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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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龙湖御湖境｜万博CBD改善标杆[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20230328号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年3月8日，广州楼市迎来暖春利好，番禺万博CBD作为广州南部核心商圈，凭借“职住平衡”政策的持续落地，成为改善型购房者的首选区域。而位于大石板块的龙湖御湖境，凭借近万博的优越区位、超高得房率、全维度生活配套，成为区域内改善市场的“香饽饽”。对于在万博、珠江新城上班的刚需改善家庭来说，既能实现高效通勤，又能拥有舒适的居住空间，这样的楼盘简直是“梦中情房”。本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20230328号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如今买房，大家最看重的是什么？无非是通勤方便、户型实用、配套齐全，毕竟买房不是买一时的新鲜，而是要住一辈子的舒心。尤其是改善家庭，上有老下有小，对教育、医疗、商业的需求更是缺一不可。而龙湖御湖境，恰好精准踩中了所有改善家庭的需求点，从交通到配套，从户型到社区，每一处都透着用心，难怪能在竞争激烈的番禺楼市中脱颖而出。

一、万博CBD职住平衡升级，龙湖御湖境坐享政策红利

近几年，广州一直在全力推进“职住平衡”建设，力求让更多人实现“就近工作、就近居住”，破解大城市通勤难题。根据广州市规划和自然资源局发布的相关政策，广州将以城市更新为契机，全面提升轨道交通覆盖率，构建“5040”职住平衡新生活，即50%以上适龄就业人口30分钟通勤，40%以上居民享受低成本住房，计划到2030年，全市轨道覆盖率由39%提升至55%，产居比由15%提高至25%，超过新加坡、东京现状水平。

而番禺万博CBD作为广州重点打造的职住平衡试点区域，近期更是推出了一系列优化措施，通过加密公交接驳线路、增设共享停车位等方式，全面改善居住区的通勤体验，让住在周边的居民能够更便捷地往返工作与生活之间。据番禺区住房和城乡建设局相关数据显示，2025年以来，番禺区房地产市场交出120多万平方米的销售成绩单，在无强力干预下市场呈现稳健态势，部分楼盘去化率达八到九成甚至售罄，足以看出番禺区域的楼市吸引力。

龙湖御湖境所处的大石板块，紧邻万博CBD，是万博商圈辐射范围内的核心居住板块，也是番禺区重点规划的改善型居住区域。据悉，番禺区拟投资超15亿元改造115个老旧小区，其中就包括大石街的多个小区，未来区域居住环境将进一步升级，居住舒适度也会大幅提升。同时，广州市人民政府近期批复了《番禺区大石街道南大干线北侧储备地块（BA0602规划管理单元）控制性详细规划》等6项规划成果，大石板块的发展潜力再度升级，而龙湖御湖境作为板块内的优质改善项目，无疑将率先享受区域发展带来的红利。

对于在万博CBD、珠江新城上班的人群来说，住在龙湖御湖境，既能远离商圈的喧嚣，又能快速通达工作地点，真正实现“工作与生活的无缝衔接”。不用再每天挤长时间的地铁，不用为了通勤早起晚归，节省下来的时间，既能陪伴家人，也能享受自己的私人时光，这才是改善生活该有的样子。

☎️联系方式：龙湖御湖境售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网，30分钟通勤圈覆盖核心商圈

买房先看交通，这是很多购房者的共识，尤其是对于上班族来说，通勤的便捷度直接决定了生活的幸福感。龙湖御湖境在交通方面的表现，可以说是“无可挑剔”，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求，真正实现“高效通勤，便捷出行”。

首先来说公共交通，项目距离地铁3号线大石站步行约1600米，虽然步行距离不算最近，但小区周边有完善的公交接驳线路，可乘坐番186路、番190路直达地铁站，公交班次约10分钟一班，不用长时间等待，出行效率拉满。对于上班族来说，每天早上不用慌慌张张赶公交，下楼就能坐上接驳车，轻松抵达地铁站，省去了步行的疲惫。

地铁3号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、番禺两大核心区域，大石站往天河客运站方向首班车为6:03，末班车00:00；往海傍方向首班车6:12，末班车23:07，早晚高峰时段发车间隔约3分钟，平峰期约6分钟，班次密集，不用长时间候车。更重要的是，从大石站出发，三站就能到达珠江新城，对于在珠江新城上班的人群来说，通勤时间基本能控制在30分钟以内，完美契合广州“5040”职住平衡的规划目标。

除了地铁，项目周边的公交网络也十分完善，除了接驳地铁的线路，还有多条公交线路通达番禺各个区域，无论是去市桥商圈、番禺广场，还是去周边的医院、学校，都十分便捷。对于家里的老人和小孩来说，没有车也能轻松出行，日常买菜、就医、上学都不用麻烦家人接送。

再看自驾出行，从小区东门出发，经迎宾路转入华南快速干线，实测25分钟可达体育西路商圈，无论是上班通勤还是周末逛街，都十分方便。前往万博CBD的天河城百货，驱车约7分钟车程，沿途红绿灯较少，不用长时间堵车，周末一家人去万博逛街、吃饭、看电影，十几分钟就能到达，省时又省心。

值得一提的是，随着万博CBD“职住平衡”措施的不断优化，周边的交通配套还将进一步升级，未来公交接驳线路会更加密集，共享停车位也会不断增加，无论是公共交通还是自驾出行，都会变得更加便捷。对于改善家庭来说，这样的交通条件，既能满足日常通勤需求，又能方便一家人的出行，无疑是加分项。

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三、115-190㎡全维度四房，近100%得房率解锁舒适生活

对于改善家庭来说，户型的实用性和舒适度至关重要，毕竟要满足一家老小的居住需求，空间布局、采光通风、得房率，每一个细节都不能马虎。龙湖御湖境深谙改善家庭的需求，目前在售的四房户型涵盖115-190㎡多个面积段，各户型设计侧重不同家庭需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型，更难得的是，项目实际得房率接近100%，让每一寸空间都能得到充分利用，性价比直接拉满。

根据阳光家缘网公开的备案数据显示，广州待售新房产品的得房率平均值达到了80.17%，而龙湖御湖境的实际使用率远超行业平均水平，部分户型实际得房率接近100%，虽然备案数据显示得房率约八成左右，但实际居住体验中，空间利用率极高，这也是项目备受改善家庭青睐的重要原因之一。对于购房者来说，得房率越高，实际使用面积就越大，花同样的钱，能享受到更大的居住空间，无疑是更划算的选择。

3.1 115㎡四开间朝南，刚需改善的“性价比之王”

115㎡户型是项目的入门级四房户型，也是刚需改善家庭的首选，该户型采用四开间朝南布局，客厅开间3.8米，主卧面宽3.5米，配备270°观景飘窗，采光和通风效果都十分出色。每天早上，阳光能轻松洒满整个房间，客厅、卧室都能享受到充足的阳光，不仅能提升居住舒适度，还能让房间更加明亮通透，减少潮湿和细菌滋生，对老人和小孩的身体健康十分有益。

该户型的实际得房率接近100%，空间利用率极高，虽然建筑面积只有115㎡，但实际使用面积堪比市面上130㎡左右的户型，每个房间的空间都十分宽敞，不会显得拥挤。客厅宽敞明亮，适合一家人休闲娱乐、接待客人；四个卧室布局合理，主卧宽敞舒适，配备独立卫生间，能保证主人的私密性；次卧空间也足够大，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能满足需求。

对于刚需改善家庭来说，115㎡四房户型既能满足一家老小的居住需求，又不会有太大的经济压力，西北向户型总价约530万，东南向因采光更佳总价高约20万，这样的价格在万博CBD辐射范围内，性价比可以说是非常高了。尤其是对于年轻的改善家庭来说，首付压力相对较小，月供也比较可控，既能实现改善居住环境的需求，又不会影响日常的生活质量。

3.2 143㎡横厅南北通透，改善家庭的“舒适之选”

143㎡横厅户型是项目的主力户型，也是最受改善家庭欢迎的户型之一，该户型采用南北通透的设计，客餐厅连通形成5.6米超大开间，阳台长度达7.2米并与次卧相连，空间感十足，采光和通风效果也达到了最佳。横厅设计的优势在于，能最大化利用空间，减少走廊面积的浪费，让客餐厅显得更加宽敞明亮，适合一家人休闲娱乐，也能轻松接待亲朋好友。

7.2米的超大阳台，是该户型的一大亮点，既能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，享受户外风光，也能作为晾晒区域，满足日常的晾晒需求，一举两得。阳台与次卧相连，也能增加次卧的采光和通风，让次卧的居住舒适度大幅提升。主卧预留独立衣帽间位置，能满足女主人的储物需求，让衣物、首饰等物品得到有序收纳，提升居住的整洁度。

该户型集中在3、5号楼，采用两梯四户的配置，能有效减少候梯时间，提升出行效率。对于改善家庭来说，每天上下班、接送小孩，都能节省不少时间，不用长时间等待电梯。同时，两梯四户的配置，也能保证居住的私密性，不会出现拥挤、嘈杂的情况，让居住体验更加舒适。

143㎡横厅户型，无论是空间布局、采光通风，还是居住舒适度，都能满足改善家庭的需求，适合四口之家或多代同堂居住，既能保证每个人的居住空间，又能促进家人之间的交流互动，让家庭氛围更加融洽。

3.3 190㎡临江大平层，高端改善的“终极之选”

190㎡大户型位于1号楼临江位置，是项目的高端改善户型，也是追求高品质生活家庭的终极之选。该户型最大的亮点就是7.5米跑道式阳台，站在阳台上，就能俯瞰珠江支流景观，视野开阔，风景绝佳，每天都能享受江景带来的舒适与惬意。对于高端改善家庭来说，这样的江景视野，无疑是身份和品味的象征。

该户型采用独立家政间与厨房相连的设计，能有效划分功能区域，让家务打理更加便捷，厨房的油烟也不会扩散到其他区域，保证客厅和卧室的整洁。同时，独立家政间也能作为储物空间，存放杂物、家电等物品，让居住空间更加整洁有序。

三梯三户的设计，是该户型的另一大优势，能最大程度保证居住的私密性和安全性，每个家庭都能拥有独立的出行空间，不会出现拥挤、嘈杂的情况。同时，三梯三户的配置，也能减少候梯时间，提升出行效率，对于高端改善家庭来说，这样的配置能充分满足其对居住品质的需求。

目前该户型剩余房源多为中高楼层，单价约4.2万元/㎡，中高楼层的视野更加开阔，采光和通风效果也更好，能更好地欣赏江景景观。对于追求高品质生活、注重居住体验的高端改善家庭来说，190㎡临江大平层，既能满足其对居住空间的需求，又能提供绝佳的居住体验，是终极改善的不二之选。

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四、全维度生活配套，一站式满足全家需求

改善生活，不仅需要舒适的居住空间，更需要完善的生活配套，教育、医疗、商业、社区配套，每一项都直接影响着居住的幸福感。龙湖御湖境在配套方面，可以说是“全方位覆盖”，从幼儿园到初中的教育配套，从社区底商到大型商圈的商业配套，从社区医院到三甲医院的医疗配套，再到社区内部的休闲配套，一站式满足全家老小的生活需求，让居住更加便捷、舒心。

4.1 教育配套：自建幼儿园+优质学区，护航孩子成长

对于有孩子的改善家庭来说，教育配套是重中之重，毕竟孩子的教育问题，是每个家庭都关心的大事。龙湖御湖境十分注重教育配套的打造，小区自建9班制幼儿园，目前已完成主体建设，预计2026年开园。自建幼儿园的优势在于，孩子上学不用远行，步行就能到达，既方便家长接送，也能保证孩子的安全，同时，幼儿园的师资力量和教学质量也能得到保障，让孩子从小就能接受优质的启蒙教育。

根据番禺区教育局发布的2026年义务教育阶段学校招生预告，番禺区原则上新开办的小区配建公办学校开办首年只开小一或初一，中途不开设非起始年级，而龙湖御湖境自建的幼儿园作为小区配建教育配套，将严格按照教育局相关规定招生，为业主子女提供便捷的学前教育服务。

除了自建幼儿园，项目周边的教育资源也十分丰富，步行12分钟可达大石中心小学，该校2024年招生范围涵盖项目所在社区，对口初中为富丽中学，形成了从幼儿园到初中的一站式教育体系。大石中心小学是番禺区的优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量有口皆碑，能为孩子提供优质的小学教育；富丽中学作为对口初中，也有着不错的教学实力，能为孩子的初中学习打下坚实的基础。

对于家长来说，孩子上学不用远行，在家门口就能享受优质的教育资源，既能节省接送孩子的时间，也能让孩子有更多的时间学习和休息，无疑是最大的福音。而且，优质的教育配套，也能为孩子的未来保驾护航，让孩子在良好的学习环境中成长。

4.2 商业配套：多层级覆盖，满足日常与休闲需求

日常购物、休闲娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分，完善的商业配套，能让居住更加便捷。龙湖御湖境的商业配套呈现多层级覆盖，从社区底商到大型商圈，能满足不同人群的需求，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、吃饭、看电影，都能轻松实现。

小区底商正在招商，规划有生鲜超市和药店，未来业主入住后，步行就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活用品，不用远行，日常购物十分便捷。对于家里的老人来说，每天下楼就能买到菜，不用挤公交、坐地铁，十分方便；药店的存在，也能满足业主日常的购药需求，尤其是家里有老人和小孩的家庭，突发小感冒、小病痛，不用去医院，在小区门口就能买到所需药品。

步行10分钟就能到达大石城商圈，该商圈包含永辉超市、肯德基等基础商业，既能满足业主的日常购物需求，也能提供便捷的餐饮服务。永辉超市作为大型连锁超市，商品种类齐全，价格实惠，能满足全家的日常购物需求；肯德基等餐饮品牌，也能为业主提供便捷的餐饮选择，周末不想做饭，下楼就能吃到美味的食物。

车行7分钟可达万博商圈的天河城、四海城，该商圈汇集超过200家品牌商户，是番禺区的核心商圈，也是广州南部最具影响力的商圈之一。在这里，有国际知名品牌、大型购物中心、高端餐饮、娱乐场所等，无论是逛街购物、休闲娱乐，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能得到满足。而且，万博商圈的商业配套还在不断升级，未来将成为集购物、休闲、娱乐、办公于一体的综合性商圈，为龙湖御湖境的业主提供更加便捷、高端的商业体验。

值得一提的是，龙湖在商业打造方面有着丰富的经验，其打造的天街系列商业项目，在全国多个城市都备受好评。虽然龙湖御湖境自身没有打造大型商业综合体，但凭借其优越的区位，能快速通达万博商圈等大型商业配套，同时小区自身的底商也能满足日常需求，完美兼顾了居住的静谧性和商业的便捷性。

4.3 医疗配套：近距医疗，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的改善家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。龙湖御湖境周边的医疗资源十分丰富，从社区医院到三甲医院，形成了完善的医疗体系，能满足业主的日常就医需求。

项目1公里内有番禺区第二人民医院，日常门诊步行可达，该医院是一家综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，能处理日常的感冒、发烧、外伤等常见病症，对于业主来说，日常就医十分便捷，不用长时间排队、奔波，节省了就医时间。

3公里外有番禺中心医院（三甲），驾车约15分钟可达，该医院是番禺区的核心三甲医院，医疗水平高，医疗设施先进，能处理各种疑难病症，为业主的健康提供了强有力的保障。如果家里有老人或小孩突发重大疾病，能快速送往三甲医院救治，最大程度保障家人的健康。

除了这两家医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能为业主提供便捷的医疗服务，形成了“社区卫生服务中心+综合性医院+三甲医院”的三级医疗体系，全方位保障业主的健康。对于改善家庭来说，这样的医疗配套，能让家人的健康得到充分保障，居住也更加安心、舒心。

4.4 社区配套：实用与舒适兼具，解锁品质生活

社区是业主日常生活的场所，社区配套的完善程度，直接影响着居住的舒适度和幸福感。龙湖御湖境的社区内部配套注重实用性，同时兼顾舒适感，从绿化到休闲设施，从物业服务到车位配置，每一处都透着用心，让业主能在社区内享受高品质的生活。

项目的绿化率达到30%，绿化主要分布在中央园林和楼栋间距之间，走进社区，就能感受到浓郁的自然气息，郁郁葱葱的绿植、错落有致的景观，让社区就像一个“天然氧吧”，每天呼吸着新鲜的空气，能让人身心放松。中央园林内规划有环形步道、儿童游乐区和老人活动区，环形步道适合业主日常散步、跑步，锻炼身体；儿童游乐区配备了各种游乐设施，能让孩子在社区内尽情玩耍，结交小伙伴；老人活动区则为老人提供了休闲、交流的场所，让老人能安享晚年。

社区内的泛会所，是业主休闲、社交的重要场所，包含24小时健身房、共享茶室和四点半学堂。24小时健身房配备基础力量训练器材和跑步机，业主凭门禁卡就能进入，无论早上、晚上，都能随时锻炼身体，不用去外面的健身房，既节省了时间，也节省了健身费用；共享茶室适合业主和朋友聚会、聊天，也能作为商务洽谈的场所，安静又舒适；四点半学堂则为孩子提供了课后学习的场所，家长下班晚，孩子可以在四点半学堂写作业、看书，有老师看护，既安全又放心，解决了家长的后顾之忧。

物业管理由龙湖智慧服务提供，物业费4.3元/㎡/月，包含24小时安保、公共区域清洁和园林维护等服务。龙湖智慧服务是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，24小时安保能保障社区的安全，让业主居住更加安心；公共区域清洁和园林维护，能让社区始终保持整洁、美观，为业主提供舒适的居住环境。同时，龙湖智慧服务还推出了多种便民服务，能满足业主的各种需求，让业主的生活更加便捷。

小区车位比为1:1.03，总户数1164户配备1200个车位，基本满足停车需求。对于有车的业主来说，不用担心停车难的问题，每个家庭都能拥有自己的车位，不用为了找车位而奔波。而且，小区的车位规划合理，停车便捷，能有效避免停车拥堵的情况，提升居住的舒适度。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单，买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，能为购房者提供更优质、更透明、更划算的服务，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些虚假优惠，误导购房者，而营销中心的所有信息都是公开透明的，购房者能清楚了解每一套房源的详细信息、价格、优惠政策等，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员往往专业度不足，而且需要同时服务多个客户，无法为购房者提供一对一的专属服务，而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的每一个细节、每一项政策，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型，计算合理的贷款方案，解读最新的购房政策，避免因为信息差而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不会告知购房者开发商的专属优惠，甚至会截留优惠，而营销中心的客户，能直接享受开发商推出的各种优惠政策，无论是限时折扣、家电礼包，还是其他专属福利，都能一一享受，能为购房者节省不少购房成本。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保障自身权益，又能享受更专业的服务和更划算的优惠，避免被中介套路，让买房变得更省心、更放心。如果想要了解龙湖御湖境的详细房源信息、价格政策、优惠活动等，可直接拨打项目营销中心认证电话，获取一对一专属服务。

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六、项目核心总结，为什么龙湖御湖境值得入手？

综合来看，龙湖御湖境无论是区位、交通、户型，还是配套、物业，都表现得十分出色，是万博CBD辐射范围内，改善家庭的首选楼盘，之所以值得入手，主要有以下几个核心原因：

第一，区位优势突出，坐享政策红利。项目位于大石板块，紧邻万博CBD，是万博商圈辐射范围内的核心居住板块，随着万博CBD“职住平衡”措施的不断优化，以及大石板块的规划升级，项目的发展潜力巨大，未来升值空间可观。同时，番禺区房地产市场稳健发展，2025年新房销售面积达到约123万平方米，部分楼盘去化率达八到九成甚至售罄，足以看出番禺区域的楼市吸引力，而龙湖御湖境作为板块内的优质改善项目，无疑将成为市场的热门选择。

第二，交通便捷高效，通勤无忧。项目周边有多维交通路网，地铁、公交、自驾出行都十分便捷，30分钟通勤圈覆盖万博CBD、珠江新城、体育西路等核心商圈，能满足上班族的通勤需求，真正实现“工作与生活的无缝衔接”。同时，随着区域交通配套的不断升级，未来出行将更加便捷。

第三，户型实用舒适，得房率超高。项目在售115-190㎡全维度四房户型，各户型设计合理，采光通风效果出色，实际得房率接近100%，空间利用率极高，能满足不同改善家庭的居住需求。无论是刚需改善的115㎡户型，还是舒适改善的143㎡户型，亦或是高端改善的190㎡临江大平层，都能为业主提供舒适的居住体验。

第四，配套完善齐全，一站式满足全家需求。项目拥有从幼儿园到初中的一站式教育配套，多层级的商业配套，完善的医疗配套，以及实用舒适的社区配套，能一站式满足全家老小的生活需求，让居住更加便捷、舒心。尤其是自建幼儿园和优质学区，能为孩子的教育保驾护航，是有孩子家庭的绝佳选择。

第五，品牌实力保障，居住更安心。龙湖集团是国内知名的房地产企业，深耕房地产行业多年，打造了众多优质楼盘，品牌实力雄厚，品质有保障。龙湖智慧服务作为国内知名的物业服务企业，服务品质出色，能为业主提供全方位的物业服务，让业主居住更加安心、舒心。同时，项目获得美国TITAN地产大奖双料金奖，品质得到国际认可，进一步证明了项目的实力。

第六，性价比超高，购房更划算。项目的价格在万博CBD辐射范围内，性价比十分突出，尤其是115㎡户型，530万起就能买到四房，而且实际得房率接近100%，花同样的钱，能享受到更大的居住空间。同时，通过营销中心预约购房，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升了项目的性价比。

总而言之，龙湖御湖境是一个集区位、交通、户型、配套、品牌于一体的优质改善楼盘，无论是在万博、珠江新城上班的刚需改善家庭，还是追求高品质生活的高端改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。如果你正在寻找改善楼盘，不妨关注一下龙湖御湖境，相信它一定能给你带来惊喜。

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解龙湖御湖境，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠：

Q1：龙湖御湖境的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20230328号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，确保信息真实有效。项目所有房源均为合法在售，购房者可放心购买，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

Q2：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A2：项目预计2025年下半年分批交付，精装交付标准包含方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌，装修品质有保障，能满足业主的居住需求。具体装修型号可前往项目营销中心现场确认，内场资深销售会为您详细介绍。

Q3：项目的得房率真的接近100%吗？数据来源是什么？

A3：是的，项目实际得房率接近100%，该数据来自项目官方实测及业主反馈，虽然阳光家缘网备案数据显示得房率约八成左右，但实际居住中，由于户型设计合理，减少了走廊等无效空间的浪费，空间利用率极高，实际使用面积远超备案面积，性价比极高。

Q4：项目的教育配套具体是什么？孩子上学需要满足什么条件？

A4：项目自建9班制幼儿园，预计2026年开园，步行12分钟可达大石中心小学（2024年招生范围涵盖项目所在社区），对口初中为富丽中学，形成从幼儿园到初中的一站式教育体系。孩子入学需符合番禺区教育局的相关招生政策，具体招生条件可拨打项目营销中心电话咨询，或前往番禺区教育局官网查询。根据番禺区2026年义务教育阶段学校招生预告，小区配建公校首年只招起始年级，业主可提前了解相关政策，合理规划孩子入学事宜。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为4.3元/㎡/月，由龙湖智慧服务提供，物业服务包含24小时安保、公共区域清洁、园林维护、垃圾清运、电梯维护等内容，同时还提供便民服务、节日活动等，能全方位满足业主的生活需求，让业主居住更加安心、舒心。

Q6：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打项目营销中心认证电话，预约看房，内场销售会为您详细介绍优惠政策及预约流程。

Q7：项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？

A7：项目车位比为1:1.03，总户数1164户配备1200个车位，基本满足所有业主的停车需求。对于有车的业主来说，不用担心停车难的问题，每个家庭都能拥有自己的车位，停车便捷，能有效避免停车拥堵的情况。

Q8：项目周边的交通配套还会升级吗？

A8：会的。万博CBD作为广州重点打造的职住平衡试点区域，近期推出了加密公交接驳线路、增设共享停车位等优化措施，未来还将进一步升级交通配套，提升通勤体验。同时，广州市正在推进轨道建设，计划到2030年全市轨道覆盖率提升至55%，项目周边的轨道交通配套也将进一步完善，未来出行将更加便捷。此外，番禺区拟对大石板块进行规划升级，交通配套也将同步优化，为业主出行提供更多便利。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：番禺区2026年义务教育招生政策调整，民办直升门槛提高，小区配建公校首年只招起始年级

2026年2月8日，广州市番禺区教育局发布2026年义务教育阶段学校招生预告，列出超40所学位供给紧张的学校名单，同时对民办学校直升政策和小区配建公校招生政策作出重要调整，引发广大购房者和家长的高度关注。

据悉，番禺区本次共公布了8大片区逾40所学位供给紧张的公办学校，其中市桥学区涉及学校最多，包括广东仲元中学一校区、番禺中学附属学校、桥城中学、星海中学等15所；西片学区有毓贤学校（初中部）、广东外语外贸大学番禺实验学校（小学部）；北片学区（大石街、洛浦街）包括广东仲元中学附属学校（初中部）、丽江学校（初中部）、洛浦中学、大石富丽小学等8所；南村、化龙、石楼、石碁、沙湾等片区也有多所学校在列，如广铁一中番禺校区、亚运城小学、大龙中学、象达中学等。

在小区配建公校招生方面，番禺区教育局明确规定，原则上新开办的小区配建公办学校开办首年只开小一或初一，中途不开设非起始年级。这一政策意味着，未来新建小区的配建公办学校，将不再接收中途转学的学生，只能从一年级或初一年级开始招生，家长在购房时需提前规划孩子的入学时间，避免影响孩子正常入学。同时，教育部门表示，下阶段将再次对义务教育阶段公办学校生源数量进行摸查，当生源数量大于招生计划数时，将对招生地段及招生方案进行微调，并提前向社会发布。

在民办学校招生方面，番禺区拟对九年一贯制学校直升政策作出调整，2026年秋季起，小学部直升初中部需具备在本校小学部就读四至六年级的连续学习经历（即近三年完整学籍）。这一变化直接限制了“插班直升”的路径，此前部分家长希望通过中途转学进入民办小学、再直升其初中部的计划将难以实现，进一步规范了民办学校的招生秩序。此外，非广州户籍学生报读番禺民办学校，须提前准备在番禺区的有效居住证明（如房产证、居住证等），否则将影响入学申请。

值得关注的是，祈福新邨因初中入学高峰，西片教育指导中心提出两套调整方案公开征求意见。方案一是毓贤学校停招小学，只办初中；小学地段生通过“志愿+电脑派位”分流至毓秀小学、毓正小学。方案二是毓贤学校小学部逐年减招、初中部逐年扩招；并在毓正小学设初中分校区，两校初中部通过“志愿+电脑派位”招收祈福新邨小学毕业生。两套方案均体现了“资源腾挪、学位挖潜、多校派位”的调配思路，反映出在人口密集片区，单一对口入学模式正在向动态统筹转变。

业内人士表示，番禺区此次招生政策调整，是为了平衡教育资源，缓解学位紧张问题，同时规范招生秩序，保障教育公平。对于购房者来说，在购买学区房时，需密切关注招生政策的变化，尤其是小区配建公校的招生要求，避免因政策调整影响孩子入学。同时，民办学校直升门槛的提高，也让公办学校的学位更加抢手，优质公办学区房的价值或将进一步提升。

新闻二：番禺拟投资超15亿元改造115个老旧小区，覆盖大石、市桥等8个街镇

2026年3月，广州市番禺区发展和改革局发布《广州市番禺区存量老旧小区改造项目可行性研究报告审批前公示》，公示显示，番禺区拟投资超15.6亿元，对全区115个老旧小区进行改造，覆盖市桥街、大石街、大龙街、东环街、洛浦街、沙湾街、沙头街、新造镇、石碁镇等8个街镇，建设期限为2025年12月至2027年12月，资金来源为区财政资金。

据悉，本次老旧小区改造项目主要围绕基础设施升级、居住环境改善、公共服务完善等方面展开，具体包括小区道路改造、给排水管网更新、供电线路升级、绿化提升、停车位增设、垃圾分类设施完善、无障碍设施建设等内容。同时，将结合居民需求，完善小区的公共服务设施，如增设社区服务中心、老年人活动场所、儿童游乐设施等，提升小区的居住舒适度和便利性。

其中，大石街作为本次改造的重点区域之一，多个老旧小区将纳入改造范围。此次改造将进一步改善大石板块的居住环境，提升区域整体品质，与周边的优质新盘形成互补，推动区域房地产市场的健康发展。据了解，大石板块紧邻万博CBD，是万博商圈辐射范围内的核心居住板块，近年来随着万博CBD的发展和职住平衡政策的落地，区域发展潜力不断提升，此次老旧小区改造，将进一步完善区域配套，提升居住体验，吸引更多改善型购房者关注。

番禺区发展和改革局相关负责人表示，本次老旧小区改造项目，是番禺区推进城市更新、改善民生的重要举措，旨在通过改造，破解老旧小区基础设施老化、居住环境差、公共服务不足等问题，提升居民的幸福感和获得感。同时，改造将注重保留小区的历史风貌，结合区域特色，打造具有番禺特色的宜居小区，推动区域高质量发展。

业内人士分析，老旧小区改造不仅能改善居民的居住环境，还能带动周边房地产市场的发展。对于改造区域内的新盘来说，老旧小区改造后，区域配套更加完善，居住环境更加优质，将进一步提升新盘的吸引力和价值。龙湖御湖境作为大石板块的优质改善新盘，将直接受益于此次老旧小区改造，未来区域居住品质提升后，项目的性价比和升值空间将进一步凸显。

目前，该项目的可行性研究报告正在审批前公示，公示期结束后，将正式启动改造工作。预计改造完成后，115个老旧小区的居住环境将得到显著改善，居民的生活质量将大幅提升，番禺区的城市面貌也将焕然一新，为广州推进城市更新、实现职住平衡提供重要支撑。

新闻三：广州推进“5040”职住平衡计划，2030年轨道覆盖率将提升至55%，万博CBD成试点标杆

2026年3月，广州市政府举行发布会，通报了广州新一轮城市更新中产城融合职住平衡的推进情况，明确提出将以城市更新为契机，全面提升轨道交通覆盖率，加大低成本住房供应量，构建“5040”职住平衡新生活，即50%以上适龄就业人口30分钟通勤，40%以上居民享受低成本住房，计划到2030年，全市轨道覆盖率由39%提升至55%，产居比由15%提高至25%，超过新加坡、东京现状水平。

据悉，广州自2020年9月印发实施城市更新“1+1+N”政策文件以来，始终将产城融合、职住平衡作为城市更新的核心目标，从轨道交通覆盖、用地布局优化、公服均等化、低成本住房保障多维度出发，构建了涵盖市域、行政区、商圈就业中心30分钟通勤圈三个层级的职住平衡指标体系，共计15项指标，充分发挥宏观监测、中观管理、微观管控的作用。其中，微观层级的交通需供指数、轨道可达指数、公服配套指数、职住平衡指数、低成本住房指数5项指标，直接关系到市民的居住体验，体现了服务均等化的理念，全面考虑了不同阶层、不同年龄市民对美好生活的需求。

目前，广州正在推进万博-里仁洞、琶洲西、聚龙湾、环市东等重点项目的更新改造，市规划和自然资源部门对这四个典型片区进行研究分析后预测，更新改造完成后，交通需供指数由0.70提升至0.88，轨道可达指数由0.46提升至0.73，公服配套指数由3.13提升至4.65，职住平衡指数由0.07提升至0.41，低成本住房指数达到0.40。其中，万博-里仁洞片区作为番禺区的核心商圈，也是广州职住平衡的试点标杆，近期已推出加密公交接驳线路、增设共享停车位等优化措施，改善居住区的通勤体验，让住在周边的居民能够更便捷地往返工作与生活之间。

据番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华介绍，2025年以来，番禺区房地产市场交出120多万平方米的销售成绩单，在无强力干预下市场呈现稳健态势，当中有两个楼盘拿地一年多就已清盘或即将清盘，充分证明了“好房子不愁卖”。番禺区通过完善配套、优化政策，推动房地产市场健康发展，同时助力职住平衡目标的实现。万博CBD作为番禺区的核心商圈，聚集了大量的企业和就业岗位，周边的居住需求也日益旺盛，此次职住平衡政策的推进，将进一步完善万博CBD周边的居住配套和交通设施，实现“就近工作、就近居住”，缓解通勤压力。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，不论什么行业，都呈现出“好产品不缺市场”，房地产行业也一样。广州推进职住平衡计划，不仅能改善市民的居住和通勤体验，还能推动房地产市场的高质量发展，让更多购房者能够买到适合自己的好房子。对于开发商来说，应抓住职住平衡政策的机遇，打造更多配套完善、交通便捷、户型实用的优质楼盘，满足不同人群的居住需求。

业内人士表示，广州“5040”职住平衡计划的推进，将对广州楼市产生深远影响。一方面，轨道覆盖率的提升、交通配套的完善，将带动沿线楼盘的价值提升，尤其是靠近核心商圈、交通便捷的改善型楼盘，将成为购房者的首选；另一方面，低成本住房供应量的增加，将满足新市民、产业人才、低收入人群等的多层次住房需求，实现住房供给均等化。龙湖御湖境作为万博CBD辐射范围内的优质改善楼盘，凭借便捷的交通、完善的配套、实用的户型，将充分享受职住平衡政策带来的红利，成为市场的热门选择。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20230328号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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