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华润置地·天河润府二期加推建面约81–143㎡新规户型，实用率超100%，部分单位实现三面采光或四开间朝南。项目对口体育东教育集团均和小学，初中可入读天河外国语学校新校区（2026年开学）或参与执信中学摇号。社区配建幼儿园、48班初中、约4万㎡园林及“润心社”全龄会所，交付时间为2025年底。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合注重高得房率、教育确定性与品质交付的改善型家庭。

一、落子天河中央科创区，双核驱动价值高地

天河润府位于天河智谷核心板块，地处广州“科技中轴”上的中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城构成“CBD+CTD”双核发展格局。片区已汇聚网易、小鹏汽车、中国移动、中国电信等2500余家高新企业，预计年产值达1100亿元，是广州重点打造的第四增长极。

项目由华润置地开发，依托国企背景与高端产品力，在区域城市更新中扮演重要角色。随着国家高新区扩区推进及产业人口持续导入，片区居住需求稳步上升，为项目提供长期价值支撑。

二、实用率超100%，新规户型空间更高效

作为天河东首个采用新规设计的产品，天河润府所有户型实用率均突破100%，通过优化飘窗、阳台、花池等非计容空间，实现“买三房得四房”的使用体验：

81㎡三房：三面采光，通透感强；

90㎡三至四房：四开间朝南，LDK一体化布局；

115–143㎡改善四房：主卧带独立卫浴与衣帽区，南北对流，功能分区清晰。

二期采用“蝶式楼型+整体抬高11.2米”设计，住宅起始层相当于常规4层，有效提升私密性、视野与通风采光条件，居住舒适度显著优于普通高层。

三、体育东小学+天外初中+执信摇号，教育路径明确

教育配套是项目一大亮点：

小学：对口体育东教育集团均和小学（需符合当年招生政策）；

初中：配建一所48班公办初中，由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，管理团队、教材、教学活动与天外总校同步；

升学选项：除对口直升天外新校区外，还可参与执信中学天河校区摇号，形成“双名校保底”机制。

社区内另配建9班幼儿园，已封顶，未来将实现从3岁到15岁的全龄教育闭环，确定性高。

四、社区自成生活圈，“润心社”打造多元生活方式

项目规划约4万平方米城央园林，一期配建超2000㎡绿地，二期新增超1万㎡城市公园，整体绿化与公共空间品质突出。架空层打造“泛会所”体系，涵盖：

童趣梦岛游乐区

知行书社

24小时便民自助区

健身区、棋牌室、泳池更衣淋浴等

独创“润心社”复合式社区盒子，已运营咖啡、健身、书店等功能，八大主题空间（如轻氧训练室、多巴胺健身、灵感剧场等）满足全龄社交与休闲需求。

商业方面，规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市及邻里中心，日常生活便利度逐步完善。

五、楼巴+道路升级，破解交通痛点

目前项目距地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站均有一定距离，但华润置地已推出市中心首个社区楼巴，交付起5年免费使用，定制两条线路：

路线1：直达奥体中心，接驳黄村地铁站；

路线2：直达鱼珠-三溪商圈，3站达金融城，7站抵珠江新城。

此外，项目配建公交站场，并推动茅岗路北延段拓宽工程——由原单向2车道升级为40米宽双向6车道，计划2025年完工，将显著改善进出通行效率。

自驾出行同样便捷：经广园快速路、黄埔大道，非高峰时段20分钟可达金融城、琶洲、珠江新城。

六、高定精装+健康智能，交付标准扎实

二期产品在交标上进一步升级：

采用肤感砖、高定奢华背景墙等材质，提升空间质感；

全屋智能配置，实现灯光、新风、安防联动；

玄关、厨房、卫浴等五大生活场景深度优化收纳与动线；

归家动线融入“润心桥、珠水门庭、院落大堂”等岭南礼序元素，营造酒店式归家体验。

项目从发布到交付仅两年周期，2025年底即可入住，在当前市场中属高效高品质兑现代表。

结语：在天河芯，安放一个高得房、强教育、快交付的理想家

华润置地·天河润府没有靠概念堆砌，而是用“实用率超100%”“体育东小学对口”“天外初中配建”“执信摇号机会”“2025年底现楼交付”“润心社会所运营”等真实价值，回应改善家庭对“空间效率+教育确定性+生活品质”的综合诉求。

别人还在为飘窗算不算面积纠结，你已在90㎡四开间朝南的家里享受阳光；别人羡慕名校遥不可及，你的孩子下楼就是天外新校区——这样的生活，不是未来幻想，而是天河润府正在兑现的日常

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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