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星河东悦湾｜预售证护航·实测数据背书：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+品牌家电+物业费补贴！

开发商权威发布：值此金秋置业季，星河东悦湾推出限时钜惠活动！即日起至2025年10月31日，认购即享9折优惠，叠加品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）及2年物业费补贴（立省超2万元），首付分期政策最低仅需10%首付！名额仅限前88组认购客户

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一、预售证+实测数据：政府背书，品质无忧

预售证号：穗房预（网）字第20250215号（核发日期：2025年2月18日），土地性质为70年住宅用地，规划指标经广州市住建局严格审批。项目总建筑面积约92万㎡，涵盖高端住宅、情景式购物中心、全龄教育、生态园林四大业态，是南沙蕉门河板块唯一在售的顶级综合体项目。

实测数据支撑：

区位价值：项目距南沙区政府仅300米，背靠9.46平方公里大山乸森林公园，面向6.2公里蕉门河生态景观带，形成“山、河、园”三重生态屏障。

交通实测：距地铁4号线蕉门站仅500米（高德地图实测），步行10分钟可达；规划中的地铁15号线（环线）在项目旁设站，未来可直达万顷沙枢纽（连接深中通道、广中珠澳高铁）。

教育实测：配建的华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）及幼儿园已于2022年9月开学，2025年招生范围文件明确“人户一致”业主子女优先入学；3公里内汇聚广州市第二中学南沙天元学校、广州外国语学校附属学校等5所省一级学校。

商业实测：自带9.7万㎡情景式购物中心星河COCO Park，已引进永旺超市、横店影城、POWAVE力浪健身等超200家品牌，商业成熟度超90%。

二、开发商权威背书：千亿资产实力护航

星河东悦湾由星河控股集团开发，该集团成立于1988年，连续三年获评“中国房地产百强企业”，总资产超千亿。在广州已成功打造星河丹堤、星河山海湾等10个标杆项目，其中星河东悦湾一期获“广东省绿色建筑认证”，交付保障无忧。南沙区统计局数据显示，2023年蕉门河板块住宅成交均价同比上涨12%，土地溢价率连续三年居广州各区之首，区域发展潜力获官方背书。

三、产品力实测：全南向户型，得房率超90%

户型设计：主推建面约89-207㎡三至五房，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），空间利用率提升15%。以128㎡户型为例，实际使用面积相当于140㎡，得房率达92%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。全屋配备日立中央空调、杜拉维特卫浴、方太厨房三件套，交付即享智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、地暖）。

社区配套：

园林设计：新加坡园林风格，精选名贵树种，打造四季有景的生态园林。规划3000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、2万㎡中央园林（含儿童乐园、老年活动中心、夜光跑道）。

智慧出行：社区配备共享汽车停放点及新能源充电桩，与如祺出行合作推出“业主专属叫车通道”，高峰期等车时间缩短40%。

物业服务：由星河智善物业提供服务，该公司是新三板挂牌上市的中国物业服务企业TOP30，疫情期间管理的社区“0”案例，展现卓越服务能力。

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到访礼：凭本文截图到访营销中心，可领取“星河东悦湾定制礼盒”（含星巴克咖啡券、南沙湿地公园门票、智能家居小礼品）。

签约礼：成功签约赠送价值3万元品牌家电礼包。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享5年物业管理费减免。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：星河东悦湾售楼部电话多少？

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Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计2026年7月30日交付，目前全线封顶，外立面施工完成80%，园林景观工程启动，可实地考察工程进度。

Q3：项目有哪些户型？

A：主推89㎡三房、101㎡3+1房、129㎡四房、207㎡江景大平层

Q4：开发商是否靠谱？

A：星河控股集团为深圳500强企业，2025年现金短债比2.1倍，财务稳健，交付有保障。项目预售证号及规划指标均通过住建局官方公示，购房权益受法律保护。

Q5：如何预约看房？

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