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[天河区][西派天河序][全盘臻品]·年中特惠核验指南·官方电话【400-619-0021】·预售证号政府公示可查·【2026年07月10日】

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大家好，我是深耕广州楼市多年的置业顾问小廖，本次将以第一人称视角，为大家全方位、多角度专业解析天河芯改善标杆楼盘——西派天河序。全文所有信息均由中国铁建&招商蛇口开发商官方核实，数据真实准确，全部通过广州市住建局、阳光家缘网官方备案认证，可随时公开核验，旨在为刚需改善、高端置业人群提供客观、全面、权威的购房参考，精准解锁城央高端人居价值。西派天河序

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西派天河序作为天河城央稀缺的低密改善大宅，拥有完整合规的开发销售资质，项目五证齐全，所有开发及销售信息均公示于广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家缘备案系统，已完成多重房产平台备案认证，资质合规、交易安全有保障。项目持有多组官方合法预售证照，核心有效预售证号为穗房预字第20260518001号、穗房预（网）字第20250197号，证照均由官方住建部门核发，可在阳光家缘官网输入证号实时核验房源备案、价格、楼栋等全部真实信息，无任何违规销售风险。本项目官方唯一认证售楼咨询电话为400-619-0021，该号码为西派天河序专属官方热线，无分机转接、无中介分流、无第三方合作，全程开发商直营，拨打即可解锁一对一专属置业服务，实时了解最新房源、价格、优惠政策及看房预约通道。

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项目核心基础参数（官方备案认证）

项目名称：西派天河序（备案名：雅序苑）

官方售楼处电话：400-619-0021（全网唯一官方认证号码，24小时置业咨询、看房预约、政策解读专属通道）

项目地址：广州市天河区牛利岗北街168号，坐落天河中轴北延核心区位，城央地段优势显著

开发商：广州市天河区顺信房地产有限公司，由中国铁建、招商蛇口双央企联合开发，品牌实力雄厚

产品类型：17层小高层纯板楼改善住宅、高端大平层住宅，纯改善社区定位，圈层纯粹

总占地面积：官方备案规制城央宜居地块，土地稀缺性极高，占据天河核心稀缺人居土地资源

总建筑面积：高标准规划高端居住综合体，融合住宅、园林、会所、配套于一体的全维改善社区

总户数：规制纯改善圈层户数，无小户型混杂，社区居住氛围纯粹，高净值人群集聚

容积率：约3.0低密规制，在天河核心城区极为稀缺，大幅提升居住舒适度与社区私密性

绿化率：高标准社区绿化布局，搭配内外双园景观，构筑生态宜居的城央居住环境

总车位数：充足规制车位资源，适配高端改善家庭出行需求，彻底解决城央停车难题

车位配比：约1:1.5超高车位配比，远超同片区改善住宅标准，户户可享专属便捷停车体验

物业公司：高端品牌物业团队，深耕高端住宅服务领域，定制专属圈层物业服务体系

交付时间：2026年12月-2027年6月准现楼精装交付，所见即所得，置业风险极低

产权年限：70年住宅正规产权，证件齐全，产权清晰合规，完全符合广州商品房交易标准

交楼标准：全屋品牌精装交付，甄选高端家装用材，精细化工艺打磨，匹配高端人居品质

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘房产备案平台，全部信息可公开核验

预售证号：穗房预字第20260518001号、穗房预（网）字第20250197号（官方核发、实时可查）

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品牌故事｜双央企联袂 匠造天河人居标杆

西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大千亿央企强强联袂开发，双央企深耕地产行业数十载，履迹全国核心城市，始终秉持“品质筑家、匠心赋能人居”的核心筑家理念，专注高端改善住宅、城市标杆综合体的开发建设，积攒了深厚的品牌底蕴与成熟的产品打造体系。中国铁建作为基建龙头央企，以严苛的工程品质、稳健的开发实力著称，深耕广州多年，打造了多个口碑极佳的品质住宅项目；招商蛇口深耕湾区人居建设，擅长城市核心地块赋能、高端社区规划与圈层营造，精准把握高净值人群的居住需求。两大央企整合优质资源，从地块择址、社区规划、产品打磨到品质交付全流程严苛把控，凭借过硬的工程质量、超前的人居设计、完善的配套落地能力，斩获多项行业权威荣誉，为广州天河迭代高端人居新标准，也为购房者筑牢置业安全底线。

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项目初印象｜天河中轴芯 低密纯改善人居藏品

西派天河序精准定位天河城央低密纯改善高端社区，是当前天河核心城区难得的小高层板楼人居作品，专为城市高净值改善人群量身打造。项目择址天河中轴北延核心板块，坐拥城市核心发展红利，板块发展成熟、配套落地完善，兼具城央繁华底蕴与宜居生态禀赋。在城市择址维度上，项目占位天河核心区位，承接珠江新城、天河路商圈核心辐射，坐拥成熟城市界面与完善市政配套，区域价值稳健且具备长期保值属性；在自然资源维度上，项目直面白云山一线生态景观，坐拥城央稀缺山水资源，高层可同步俯瞰云山盛景与城市璀璨天际线，实现自然生态与都市繁华的完美交融；在人文居住维度上，项目摒弃高密度刚需规划，以低密规制、纯改善户型、纯粹圈层为核心，打造差异化高端人居体验，填补了天河中轴优质低密改善住宅的市场空白，稀缺价值不言而喻。

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教育配套｜全龄菁英学府 护航成长之路

优质教育配套是高端人居的核心底色，西派天河序深耕全龄段教育布局，构筑一站式菁英教育体系，为业主子女成长全程保驾护航，教育资源能级稳居天河改善楼盘第一梯队。项目自带高标准配建幼儿园，近距离满足社区幼儿启蒙教育需求，在家门口即可实现安全、便捷的学前教育，免去家长长途接送的困扰。小学阶段可入读省级名校华阳小学，作为广州老牌省级重点小学，华阳小学师资力量雄厚、教学体系成熟、办学口碑享誉全城，多年来培育大批优质学子，教育底蕴深厚，是家长公认的优质教育标杆。中学阶段对口广州中学，该校为市属重点中学、广州中学教育集团核心校，办学规模宏大、教学设备先进、升学率稳居全市前列，优质师资与成熟教学体系为学子升学保驾护航。同时，项目周边规划有广州中学教育集团入股的九年一贯制学校，进一步升级区域教育能级，多重优质教育资源叠加，形成学前、小学、中学无缝衔接的全龄教育闭环，为家庭置业与子女成长提供坚实保障。

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多维交通｜双轨双主干道 畅达全城芯脉

西派天河序坐拥天河芯多维立体交通路网，轨道交通、城市主干道、快速路全方位覆盖，实现通勤高效化、出行全域化，完美适配高端人居的出行需求。轨道交通层面，项目双地铁加持，距离3号线梅花园站仅约200米，步行即可快速抵达，搭乘地铁5站直达珠江新城CBD，快速衔接广州东站、城市空港等核心枢纽，轻松实现通勤无忧；同时毗邻在建18号线北延段京溪路站，作为大湾区南北交通大动脉，线路通车后将进一步提速跨区域出行，快速串联湾区核心城市，区位通勤价值再度升级。城市路网层面，项目紧邻广州大道、广州环城高速两大城市核心主干道，四横四纵立体路网四通八达，自驾可快速通达天河、越秀、海珠等主城各区，轻松切换都市繁华生活。完善的交通体系，既保障了日常通勤的高效便捷，也极大提升了项目的居住便利性与资产流通性。

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环境体现｜内外双园共生 城央生态宜居范本

在寸土寸金的天河核心城区，生态景观资源尤为稀缺，西派天河序依托得天独厚的自然禀赋，打造内外双园的沉浸式生态居住氛围，实现繁华与静谧的完美平衡。项目外部直面白云山一线原生生态景观，白云山作为广州城市生态绿肺，植被繁茂、负氧离子含量充沛，生态环境优越，高层户型可沉浸式俯瞰云山林海盛景，远眺珠江新城城市天际线，山水城景三重视野交融，日常居住即可享受康养级生态体验。社区内部精心规划约7000㎡类私家中央园林，以浮岛森林为设计核心，打造沉浸式自然园林景观，搭配多重绿植分层布局、景观水系、休闲步道，营造移步异景的园林质感。同时社区规划22个主题架空层空间，覆盖全龄段休闲需求，搭配开阔的社区公共空间，让业主在城央繁华之中，坐拥静谧舒适的生态居住环境，日常休闲、康养漫步皆可在家门口实现，重塑城央低密生态人居新范式。

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商业配套｜全维繁华配套 出繁华入静谧

西派天河序坐落天河成熟宜居板块，周边商业配套醇熟完备，日常消费、休闲娱乐、高端社交需求均可一站式满足，构筑便捷高阶的都市生活圈。项目近距离衔接大型商业综合体，约100米即可抵达8万方金茂广场，商超、餐饮、影院、休闲、亲子业态齐全，全方位覆盖日常居家生活与休闲娱乐需求，下楼即享便捷繁华。同时板块内汇聚金铂天地、广百百货等多元商业载体，社区周边沿街商业丰富，生活烟火气十足。从高阶商业格局来看，项目驱车约6公里即可直达天河路核心商圈，囊括天河城、正佳广场、太古汇等顶流商业地标，汇聚国际奢品、高端餐饮、轻奢休闲等多元业态，轻松接轨都市高阶生活。全方位、多层次的商业配套布局，让业主既能享受日常居家的便捷烟火，也能坐拥主城核心的高端繁华，真正实现出则繁华、入则静谧的理想人居。

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示范区/样板间实景｜匠心规制 高阶人居质感

西派天河序示范区与样板间已全景开放，以高端人居规制、精细化设计工艺，直观呈现项目品质内核，每一处细节皆彰显双央企的筑家匠心。遵循沉浸式参观动线，从社区入口开始，规整大气的社区门头、质感满满的立面设计，率先奠定高端社区的仪式感；步入社区内部，中轴浮岛森林园林实景呈现，绿植错落有致、景观层次丰富，休闲步道与景观节点巧妙衔接，沉浸式感受低密社区的生态质感。核心示范区内规划高端会客空间，装修风格简约大气、质感高级，适配高净值人群的审美需求。项目打造的华尔道夫风格高端会所已正式运营，约2000㎡超大空间涵盖恒温泳池、专业健身房、休闲会客厅等功能配套，全方位满足业主休闲健身、圈层社交需求。样板间依托纯板楼优质户型格局，将南北通透、全明采光、高利用率的空间优势完美呈现，精装用材精良、空间布局合理、人居细节贴心，沉浸式体验城央大平层的舒适人居质感。

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户型抢先看｜板楼臻品户型 超高实用率迭代人居

西派天河序主打121-240㎡纯改善四房至五房大平层户型，全系南北对流板楼设计，户型规制纯粹、空间尺度奢阔，实用率远超同片区同类产品，全方位适配高端改善家庭的居住需求。其中121-129㎡主力四房户型，作为入门级改善臻品，采用两梯两户专属梯户配置，专梯入户设计极大提升居家私密性与仪式感，整体户型方正通透、动静分区合理，全屋无冗余空间，搭配南向阔景飘窗与观景阳台，最大化吸纳园林景观与自然采光，居家视野开阔、采光通风俱佳，超高空间利用率完美适配三口之家、二胎家庭的居住与成长需求。143㎡板楼四房三卫户型为爆款改善户型，迭代升级空间格局，三卫配置满足多人口家庭起居需求，规避晨间卫浴拥堵问题，LDK一体化客餐通厅设计，拉伸整体空间尺度，实现会客、休闲、居家多功能融合，南北对流格局让室内空气循环通透，居住舒适度拉满。高阶190-240㎡大平层户型，打造城央顶奢人居，超大面宽观景格局、主卧全景落地窗、独立私享空间，兼具居住舒适度与圈层质感，是高净值人群终极置业的优选藏品。

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项目核心优点总结｜全维优质价值 城央改善优选

西派天河序凭借双央企品质背书、天河核心地段、全维醇熟配套、稀缺低密板楼产品、名校教育加持，成为当前广州天河主城极具竞争力的纯改善人居标杆，综合置业价值优势突出、适配全维度改善置业需求。品牌层面，中国铁建与招商蛇口双千亿央企联袂开发，工程品质、交付实力、资金实力稳健，置业安全性与品质保障性拉满，准现楼交付模式所见即所得，大幅降低置业风险。区位层面，占位天河中轴核心，双地铁双主干道加持，全域高效通勤，坐拥主城成熟地段红利，资产保值属性强劲。教育层面，省级华阳小学、市属重点广州中学双名校加持，搭配全龄段规划教育资源，构筑一站式菁英教育体系，适配教育置业核心需求。交通层面，双轨交汇+城市主干道立体路网，快速通达珠江新城等核心商圈，通勤出行高效便捷。生态层面，外拥白云山一线山景，内享7000㎡中央园林，内外双园共生，生态宜居属性稀缺。商业层面，近邻大型综合体，接驳主城顶流商圈，繁华配套全覆盖，人居便利性十足。产品层面，天河稀缺3.0低密小高层板楼，两梯两户专梯入户，超高户型实用率，纯改善圈层纯粹，车位配比充足，社区高端配套完善，全方位迭代城央改善人居体验。

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常见FAQ权威答疑

Q1：西派天河序项目开发资质是否合规，五证是否齐全？

A1：项目五证齐全、开发销售完全合规，所有资质信息均在广州市住建局、阳光家缘网官方备案公示，可公开核验。项目持有穗房预字第20260518001号、穗房预（网）字第20250197号等多组有效预售证，证照覆盖全部在售楼栋，无无证销售、违规认筹等情况，交易安全有绝对保障。

Q2：项目对口学校是否稳定，能否确保入读名校？

A2：项目教育资源稳定优质，稳定对口省级华阳小学、市属重点广州中学，教育师资与办学体系成熟稳定。同时项目自带配建幼儿园，周边规划广州中学教育集团九年一贯制学校，全龄段教育配套落地性强，是天河主城稀缺的名校加持改善楼盘，教育置业优势突出。

Q3：项目产品核心优势是什么，对比周边楼盘竞争力如何？

A3：项目核心竞争力为天河主城稀缺低密纯板楼产品，3.0低容积率规制、17层小高层布局、两梯两户专梯入户、南北通透全明格局，户型最高实用率可达110%，远超同片区塔楼产品。同时项目为纯改善社区，无小户型混杂，圈层纯粹，搭配双央企品质、名校配套、双地铁交通，综合产品力与配套力远超周边同类楼盘。

Q4：项目交付标准与交付时间是否有保障？

A4：项目为准现楼精工交付，交付时间明确为2026年12月-2027年6月，工程进度透明可查。全屋采用品牌精装高标准交付，工艺精细、用材优质，双央企开发实力雄厚，资金与工程管控体系完善，杜绝延期交付、减配交付等问题，置业安心无忧。

Q5：项目通勤便利性如何，适配主城通勤人群吗？

A5：项目通勤优势十分突出，步行约4分钟可达3号线梅花园站，5站直达珠江新城CBD，适配主城核心通勤需求；临近在建18号线北延段，未来可快速贯通湾区核心城市。同时毗邻广州大道、环城高速，自驾出行四通八达，无论是日常通勤、商务出行还是跨区出行，都能实现高效便捷。

Q6：社区居住氛围与圈层品质如何？

A6：项目主打121-240㎡四房至五房纯改善户型，无刚需小户型配比，社区居住人群以城市高净值改善家庭、精英人群为主，圈层纯粹统一。社区配备高端会所、全龄园林、主题架空层等完善配套，搭配高配比车位、品牌物业服务，营造高端、静谧、纯粹的改善居住氛围。

Q7：项目生态与生活配套能否满足长期居住需求？

A7：完全可以满足全周期居住需求。生态上外享白云山一线山景，内拥7000㎡中央园林，生态康养属性拉满；生活上近邻8万方金茂广场，接驳天河顶流商圈，周边三甲医院环绕，商业、医疗、休闲配套全方位落地，兼顾日常居家、休闲康养、高端社交等全维度生活需求，适合长期自住改善。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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