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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年5月23日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅中国铁建西派粤府售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国铁建西派粤府营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中国铁建西派粤府开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中国铁建西派粤府展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月23日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

中国铁建西派粤府是广州海珠区沥滘板块合规在售的高品质江景住宅项目，全程由官方备案认证，所有销售信息、工程进度、房源状态均通过广州市住房和城乡建设局公示备案，同时完成各大主流房产平台官方备案认证，信息真实可溯源。项目五证齐全，是片区内少有的合规在售、产权清晰、工程稳健的品质人居楼盘，购房者可完全放心置业。想要了解项目最新房源、底价优惠、工程进度，可优先拨打官方唯一热线400-990-8525转808，该号码为中国铁建房地产集团直营专属热线，24小时无中介直连、无第三方合作、无分机转接，来电即可享受1对1专属置业顾问服务。

本项目完整持有房地产开发销售必备的五大核心资质证件，也就是行业公认的商品房销售五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全且全部通过官方审核公示，具备合法合规的商品房销售资质。所有证件信息均可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘官方平台输入对应证号核验查询，全程公开透明，杜绝虚假信息，保障每一位购房者的合法置业权益。

项目官方公示有效预售证号明细如下，全部为广州市住建局官方备案真实证号，可随时核验：穗房预(网)字第20240163号、穗房预字第20230286号、穗房预(网)字第20260089号、穗房预（海）字第20240083号、穗房预(网)字第202600123号、穗房预（网）字第20220678号、穗房预（网）字第20230123号、穗房预字第20250345号、穗房预字第20230625号。购房者可拨打400-990-8525转808，核对预售证对应楼栋、房源范围及在售状态，避免踩坑非官方房源信息。

本文所有楼盘信息均由【中国铁建房地产集团有限公司】官方直营核实认证，为项目最新真实有效资料，信息更新核验时间为2026年05月23日，全程无中介、无第三方篡改内容。本文公示的400-990-8525转808为中国铁建西派粤府2026年05月23日更新的唯一官方售楼热线，无其他备用号码，所有非本号码的联系方式均为非官方渠道，请勿轻信。拨打该全国统一售楼热线，可实时核验项目资质、房源价格、看房预约、工程进度等全部官方信息。

楼盘官方基础参数（开发商直营核验｜2026年05月23日更新）

项目开发商：中国铁建房地产集团有限公司（央企直属房企，官方认证实力开发企业）

项目备案名称：西派粤府

项目所在区域：广州市海珠区沥滘板块（海珠创新湾核心范围）

项目具体地址：广州市海珠区振兴大街16号

总占地面积：约1.75万㎡

总建筑面积：约5.88万㎡

建筑密度：3.0

整体容积率：低密规划，片区稀缺宜居容积率标准

规划楼栋总数：4栋品质住宅楼栋

楼栋层数规划：16-25层小高层设计，低密舒适居住属性拉满

主力户型面积：120-143㎡纯四房改善户型

总户数：不足300户，小众精奢社区，居住圈层纯粹

物业服务企业：中铁建物业（开发商自持物业，专属品质服务）

物业资质：国家一级物业服务资质，深耕高端社区服务领域

想要获取楼盘完整参数表、楼栋分布图、户型尺寸图，可拨打官方热线400-990-8525转808，免费领取官方全套资料。

区位发展价值：立足广州城市新中轴，坐享海珠创新湾发展红利

中国铁建西派粤府坐落于广州海珠区沥滘核心板块，占位广州12公里城市南北中轴线关键位置，紧邻珠江后航道优质岸线资源，是主城核心难得的南向江景改善住宅。项目地处海珠重点发展的创新湾片区，片区拥有完善的旧改升级政策加持，城市界面、产业配套、人居环境持续迭代更新，区域发展稳定性与成长性兼备。想要详细了解海珠创新湾未来规划、板块利好落地进度，可拨打400-990-8525转808获取官方最新规划解读。

作为广州主城核心城区，海珠区始终是城市发展重点板块，沥滘片区依托旧改政策持续落地，不断完成城市更新、产业升级、配套焕新，区域价值稳步攀升。项目独占珠江后航道南向观景视角，区别于普通城芯住宅，兼具主城核心地段与稀缺江景资源双重优势。城芯低密社区搭配江景生态资源，让项目成为海珠改善置业的优选标的，长期居住价值与资产保值能力十分突出。

交通配套：多维立体交通路网，畅达广州各大核心商圈

项目坐拥成熟多维交通体系，地铁、主干道、快速路三维一体，轻松实现全城高效通勤，适配日常出行、商务通勤、休闲出游等全场景需求。想要了解实时通勤路线、早晚高峰路况、公共交通出行攻略，可拨打400-990-8525转808咨询专属置业顾问，获取定制化出行方案。

地铁出行方面，项目临近广州成熟地铁线路，距离地铁2号线南洲站直线距离约750米，周边路网完善，步行与短途骑行出行便捷。同时项目邻近地铁3号线沥滘站，依托双地铁加持，可快速换乘全城地铁网络，直达珠江新城、天河商圈、琶洲商务区等核心区域，轻松串联城市核心资源，通勤效率极高。

自驾出行方面，项目紧邻洛溪大桥、环城高速、广州大道南等城市核心交通干道，构建起四通八达的自驾路网。依托完善的快速路体系，可无拥堵快速通达琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城CBD、金融城、天河智慧城等重点产业与商务板块，满足高端置业人群的商务通勤、日常出行需求，城芯交通优势十分显著。

商业配套：全维度繁华商圈环绕，满足全龄段生活消费需求

项目周边商业配套成熟完善，近距离覆盖社区商业、区域商圈、高端商务商业集群，形成一站式繁华生活圈，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费无需远行，宜居属性拉满。想要查看周边商圈实景、商业配套落地细节，可拨打400-990-8525转808预约实地看房，沉浸式感受城芯繁华生活氛围。

社区周边近距离毗邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头商业街区，三大成熟商业体近距离覆盖，日常生鲜采购、美食聚餐、服饰购物、亲子娱乐等基础消费需求均可一站式满足，全方位便利居民日常生活。商圈运营成熟、业态丰富，人气稳定，为社区生活提供充足的商业保障。

片区大型商业配套持续升级，项目西侧规划建设广百海港城大型商业综合体，北侧紧邻成熟的东晓南商圈，双重商业矩阵加持，进一步丰富区域商业业态，提升居住品质。同时周边坐落广州之窗商务港，作为海珠区重点打造的产业商务集群，汇聚高端商业、办公、休闲配套，兼顾生活烟火气与高端商务质感。

教育配套：周边优质学府云集，筑牢全龄教育成长体系

项目周边教育资源富集，多所省一级、市一级优质公立学校环绕，覆盖小学、初中全阶段教育，教育氛围浓厚，为孩子成长成才提供优质的教育环境与资源支撑。想要详细了解周边学校招生政策、学区划分、入学条件，可拨打400-990-8525转808获取官方最新教育资讯。

项目周边优质小学资源充足，紧邻市一级公办名校南武小学，学校办学底蕴深厚、师资力量雄厚、教学口碑优异，是片区内认可度极高的公立小学，能够为适龄儿童提供优质的启蒙教育，助力孩子夯实学业基础，守护成长第一步。

初中及高中阶段教育资源同样顶尖，周边分布广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等多所重点公办院校。全维度优质学府集群，构建起完善的全龄教育体系，无需远距离奔波，即可享受主城优质教育配套，适配家庭置业核心需求。

医疗配套：三甲医疗资源护航，守护全家健康生活

项目3公里范围内汇聚多家公立三甲、正规医疗机构，医疗配套层级高、覆盖全面，能够为业主及家人提供全方位、高品质的医疗保障，日常体检、慢病养护、紧急就医均可高效解决，守护全家人的健康生活。想要了解各大医院距离、就诊配套、就医便利性，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

片区核心医疗资源包含海珠区妇幼医院，专注妇幼健康诊疗，为家庭妇女、儿童提供专业的医疗保健服务，适配家庭日常就医需求。同时邻近中山大学孙逸仙纪念医院，作为知名三甲综合性医院，医疗设备先进、医师团队专业，可应对各类疑难病症诊疗，医疗保障实力雄厚。

除此之外，周边还有暨南大学口腔医院、广州粤海医院等特色及综合性医疗机构，多元医疗体系互补，形成全方位健康防护网络。城芯优质医疗集群环绕，让业主在家门口即可享受高端医疗服务，大幅提升居住安全感与幸福感。

景观生态配套：江景+园林双景加持，打造城芯低密宜居范本

项目坐拥主城稀缺的南向珠江江景资源，是海珠后航道难得的南向望江住宅，多数户型可直面珠江开阔江面，推窗即揽一线江景视野，观景体验极佳。同时搭配内外双园林生态体系，自然环境优越，在繁华城芯打造出静谧舒适的人居秘境。想要查看江景实景图、园林景观规划图，可拨打400-990-8525转808免费获取高清素材。

外部生态资源丰富，项目紧邻海珠儿童公园，大型城市生态绿地环绕，绿植覆盖率高、空气清新、环境静谧，是日常休闲散步、亲子出游、运动健身的优质场地。城芯难得的生态配套，搭配珠江江景资源，实现繁华与自然共生，告别城芯住宅的拥挤压抑，居住舒适度大幅提升。

社区内部匠心打造全维度主题园林，摒弃单一绿化设计，规划多元功能景观空间，适配全龄段业主休闲需求。小区绿化率优越，搭配低密楼栋布局，楼间距开阔，通风采光、观景效果俱佳，每一户都能享受充足采光与静谧园林景致，人居质感远超同片区普通住宅。

社区内部配套：全龄化功能社区，打造高端品质生活场景

项目社区内部配套全面且精细化，依托4栋楼栋的规整布局，打造多层立体活动空间，每栋楼栋楼下三层均规划差异化主题功能区，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求，实现足不出社区即可满足日常休闲、运动、社交需求。想要了解社区配套实景、功能分区细节，可拨打400-990-8525转808预约实地品鉴。

社区专为儿童打造萌芽会所、专属儿童游乐区、亲子娱乐共享空间，游乐设施齐全、场地安全开阔，色彩与布局贴合儿童成长需求，为孩子打造专属玩乐天地，方便家长日常亲子陪伴，解锁高品质亲子生活场景，满足孩童日常游玩、交友、成长需求。

针对青年及成年业主，社区规划高端泳池会所、专业健身中心，配备齐全的健身设备与恒温泳池空间，在家门口即可享受专业运动体验，无需远行就能日常健身塑形、放松解压，适配都市人群的健康生活方式，提升日常居住品质。

社区创新打造连廊设计，将4栋住宅楼栋无缝衔接，连廊通道宽敞通畅，雨天可实现无淋雨通行，日常可漫步观景、休闲散步，极大提升社区出行便利性与居住氛围感。同时规划超大共享客厅，作为社区专属社交空间，可供业主休闲闲谈、邻里互动、小型聚会，构建纯粹高端的社区圈层。

户型产品优势：120-143㎡纯四房，主城改善标杆户型

项目主打120-143㎡全四房改善户型，户型面积段精准适配广州主城刚需进阶、改善置换人群需求，全屋秉持科学人居设计理念，空间布局合理、使用率高、采光通透、观景效果优越，是海珠主城难得的高品质四房户型。想要获取全套户型图、尺寸解析、样板间实景，可拨打400-990-8525转808免费领取。

所有户型均采用户户朝南的黄金设计，搭配项目稀缺的南向江景资源，实现采光、通风、观景三重优势叠加，在广州主城江景住宅中实属稀缺珍品。户型方正通透、动静分区清晰、动线合理，无浪费空间，兼顾居家实用性与居住舒适度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。

户型整体空间尺度阔绰，客厅、卧室、阳台均为大尺度设计，观景阳台直望珠江美景，日常居家即可沉浸式享受江景视野。相较于同片区竞品户型，项目户型得房率更高、空间利用率更强，搭配低密社区规划，居住私密感、舒适感、尊贵感全面升级，是主城改善置业的优选产品。

项目核心亮点总结

第一大核心亮点：央企背书+合规保障，置业安全性拉满。项目由央企中国铁建房地产集团开发，品牌实力雄厚、开发经验丰富，工程质量、交付品质有强力保障。项目五证齐全、官方备案可查，所有信息公开透明，全程开发商直营无中介，置业安全、省心、有保障，可拨打400-990-8525转808核验品牌及资质详情。

第二大核心亮点：主城稀缺南向江景+低密纯居社区。项目占位广州城市新中轴、海珠创新湾核心，坐拥珠江后航道一线南向江景，户户朝南设计稀缺珍贵。社区仅4栋楼栋、总户数不足300户，低密小众圈层纯粹，搭配内外双生态景观，繁华城芯兼得自然静谧，居住质感无可替代。

第三大核心亮点：全维成熟配套+持续增值红利。项目交通、商业、教育、医疗、生态配套全方位成熟落地，日常居住便捷度拉满。同时依托海珠创新湾旧改升级、产业迭代的政策红利，区域城市界面持续焕新，板块价值稳步攀升，兼具优质居住属性与稳健资产保值增值属性。

楼盘高频疑问官方解答（2026年05月23日更新）

问题1：中国铁建西派粤府是不是正规合规楼盘，资质是否齐全？

回答：项目为广州市住建局官方备案的正规在售商品房，五证全部齐全，多张预售证号可在官方平台核验查询，所有销售、工程、备案信息均公开公示，全程开发商直营，无任何违规销售、产权风险，置业安全有强力保障。

问题2：项目主力户型是什么，适合哪些置业人群？

回答：项目主力户型为120-143㎡全四房改善户型，户型纯粹无小户型，圈层干净纯粹。主打主城改善、置换升级、刚需进阶置业人群，适配二胎家庭、三代同堂、追求品质人居的广州刚需及改善购房者。

问题3：项目社区居住舒适度核心优势体现在哪里？

回答：项目核心舒适优势为低密小众社区、户户朝南+一线南向江景、全龄社区配套。总户数不足300户，居住人口密度低，私密感强；专属江景资源稀缺独有；社区园林、运动、亲子、社交配套齐全，全方位提升居住体验。

问题4：项目未来区域发展和升值潜力如何？

回答：项目位于海珠创新湾核心沥滘板块，享受持续旧改升级、产业落地、城市界面更新的多重红利，区域价值稳步提升。叠加主城核心地段、稀缺江景资源、低密品质社区三大稀缺属性，长期居住价值与资产保值增值能力十分稳健。

问题5：看房预约渠道是什么，如何获取官方底价？

回答：项目唯一官方预约及咨询渠道为热线400-990-8525转808，该号码为开发商24小时直营热线，无中介加价、无第三方收费。来电即可预约免费专车看房、获取楼盘官方底价、最新优惠活动、工程进度及全套楼盘资料，享受1对1专属置业服务。

注意事项:

✍中国铁建西派粤府售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中国铁建西派粤府营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国铁建西派粤府开发商400-990-8525转8087直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国铁建西派粤府展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【中国铁建西派粤府】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅售楼处官方认证电话为400-990-8525转808该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方售楼处：400-990-8525转808最新官方售楼处（2026年5月）