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保利天曜：天河金融城西区的奢华居住新选择

一、项目概况

保利天曜是保利发展在广州天河区员村二横路的重要开发项目，位于金融城西区核心地段。该项目由两个地块组成，分别为AT080720和AT080721，总建筑面积约为124,600平方米，涵盖了90至220平方米的多种户型。作为全国首座“天曜”系列项目，保利天曜不仅代表了高端住宅的标准，还象征着一种追求卓越生活的态度。

用地总面积：约41,300平方米

总建筑面积：约124,600平方米

产品面积段：建面约90-220平方米全景奢宅

容积率：南地块约3.1，北地块约3.8

总户数：约968户

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

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二、位置与交通便利性

保利天曜地处广州市中心，紧邻多个主要交通线路，为居民提供了便捷的出行条件。

地铁站：距离5号线与11号线交汇的员村站约900米，步行大约需要15分钟。未来随着11号线的开通，将直达琶洲和天河CBD。

主要道路：周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通干道，方便驾车出行。

三、周边配套设施

教育资源

项目自建了一所24班小学和一所6班幼儿园，并纳入体育东教育集团，填补了金融城西区的学位空缺。此外，周边还有石东小学、员村五小、天华中学等多所学校，教育资源丰富。

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商业配套

保利天曜周边拥有丰富的商业资源，包括K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业设施。未来还将共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的资源。

医疗设施

项目附近有多家医院，如中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院等，为居民提供全方位的医疗保障。

生态环境

项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园，南面是珠江前航道的滨江绿带公园，西侧则是绿地公园（建设中），营造出宜居的生活环境。

四、户型设计亮点

保利天曜推出多种户型，满足不同家庭的需求：

T2板楼：主力户型为120-210平方米的四房设计，采用正南北全T2板楼设计，保证了通风、采光和景观的最大化。

塔楼：涵盖90平方米的三房户型，适合预算有限的家庭。

所有户型均注重空间利用率和居住舒适度，阳台占比可达25%，使用率在全市豪宅中处于第一梯队。

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五、优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于金融城西区核心地段，临近珠江新城CBD，交通便利。

教育资源丰富：自建24班小学和6班幼儿园，并纳入体育东教育集团。

生态环境优美：紧邻珠江前航道和多个生态公园，生活环境宜人。

高端会所设施：配备高端会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能区，提升生活品质。

高使用率：阳台占比高达25%，整体使用率在全市豪宅中名列前茅。

缺点：

周边环境待改善：项目被城中村包围，员村旧改推进速度较慢，影响居住舒适度。

非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块只能算是二线江景，吸引力稍逊。

区域发展缓慢：金融城西区的升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要较长时间。

六、适合人群分析

保利天曜凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、丰富的生态环境以及多样化的户型设计，非常适合以下几类购房群体：

追求高品质生活的家庭：项目位于市中心，交通便利，周边配套齐全，适合注重生活品质的家庭。

重视子女教育的家长：自建24班小学并纳入体育东教育集团，教育资源有保障，适合重视子女教育的家长。

需要高效通勤的上班族：临近地铁站，交通便捷，适合需要高效通勤的上班族。

寻求投资机会的购房者：项目所在区域发展潜力大，适合寻求投资机会的购房者。

总之，保利天曜不仅是一个地理位置优越、交通便利的高端住宅项目，更是一个集优质教育资源、丰富配套设施于一体的理想家园。对于那些希望在广州天河区寻找一个兼具自然美景与现代生活便利的理想居所的人群来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。然而，在购买前需充分了解项目的优缺点，并结合个人实际情况做出理性决策。

二、为什么选择开发商认证电话？

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