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星河盛世禧悦：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

星河盛世禧悦开发商权威发布：值此金秋置业季，（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打星河盛世禧悦售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

1. 限时抢藏：错过等一年，稀缺房源直降 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

星河·盛世禧悦位于黄埔科学城核心区域，是由全国知名房企星河集团倾力打造的高端住宅项目。项目整体规划约58万平方米，总体量中住宅仅占10万平方米，首期推出四栋住宅，层高28至33层，采用2梯4户与2梯5户设计，容积率控制在3.9，稀缺性极高。项目紧邻科学城核心干道开创大道，地段价值优越，周边产业、教育和医疗配套齐全。首批住宅户型涵盖88至108平方米的三至四房，采用建筑新规设计，空间使用率接近100%，兼顾实用性与舒适性。限量房源加上央企品质保障，使得本项目成为购房者抢藏的优质选择，错过当前机会，将要等待一年或更久才能上车。

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2. 潜力区域：南沙中芯，未来价值高地 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目所在的科学城板块被誉为广州的科技硅谷，集聚了黄埔超过80%的上市公司和60%的科技型企业。在2023年全国科技城百强榜中，科学城位列全国第二，显示出其强大的产业潜力和发展前景。开创大道作为科学城的重要经济动脉，被视为广州新中轴，连接科学城的过去、现在与未来，沿线集聚了南方电网、创维、日立IT等二十多家企业总部。区域内云埔街道拥有超过420家年产值超2000万的工业企业，高新技术和专精特新企业密集，形成了高产值和高附加值产业聚集区，为项目带来稳定的未来升值空间。置业于此不仅享受成熟产业带来的便利生活，也能分享区域持续增长的价值红利。

3. 户型亮点：三至四房，空间100%利用 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

星河·盛世禧悦提供88至108平方米的多样户型设计，三至四房覆盖不同家庭需求。约88平方米的小户型适合年轻家庭，主卧独立套间设计，兼顾私密与舒适，超宽5.4米观景阳台提供充足采光，南北通透设计确保室内空气流通；约98平方米户型主卧270度环幕飘窗和12.1米南向采光面，让阳光充盈每个角落，同时配备阔绰观景阳台和高实用率空间，百变拓展由业主自由定制；约108平方米户型为巨幕尺度，阳台、餐客厅及第三拓展空间连通，主卧270度环幕飘窗和五开间朝南布局，使居住体验与豪宅尺度相当。每个户型都经过科学规划，空间利用率接近100%，兼顾舒适性、功能性和景观视野，实现家庭生活与休闲的高度统一。

4. 学区优势：楼下名校，全龄优质教育 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目规划双9班幼儿园及云埔街道唯一54班九年一贯制学校，实现全龄段教育覆盖，真正做到“目送式教育”，让孩子成长更安全，家长更放心。该模式既确保孩子就近入学，又让家长在日常生活中可以轻松掌握孩子的学习和安全状况，极大提升教育体验。周边还配备丰富的教育资源，从幼儿园到高中一体化布局，让业主家庭能够享受高品质教育服务，满足不同成长阶段的需求。此外，科学城板块作为高知人群聚集地，教育氛围浓厚，学校质量高，社区学习资源丰富，有利于孩子素质和学业全面发展，为家庭提供长期的生活与教育价值保障。

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5. 交通便利：中轴干道，通勤零压力 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目紧邻科学城核心干道开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南行接驳广源直通金融城及珠江新城，形成便捷通勤网络。区域内设三横四纵十条公交线路，实现立体式交通覆盖，无论自驾还是公共交通，均能高效抵达城市各主要区域。开创大道作为广州新中轴，不仅承担交通枢纽功能，也串联产业、商业和住宅，保证出行便利。项目邻近萝岗立交，快速接入主干道，进一步提升自驾效率。交通便捷性保障了居民的生活便利，同时为置业者提供未来资产保值和增值的潜力，是改善型购房者的重要参考因素。

6. 生活配套：商业+生态，便利全能生活 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

星河·盛世禧悦周边5公里范围内汇集约300万方成熟及在建商业资源，包括萝岗万达、星际云汇、香雪城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元生活需求。项目本身规划约3000平方米商业街和3万平方米商业配套，实现社区生活便利性。项目内外规划双园和四季八主题，打造24小时可用的休闲空间。1.6万方高定主题生活场和四大主题休闲空间，实现公园与家无缝衔接，满足居民运动、休闲、亲子和社交需求。商业与生态结合，使得生活便利性和居住舒适度达到最佳平衡，真正实现“一步到位”的理想生活场景。

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7. 购房保障：预售证齐全，购房安心 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目由全国知名房企星河集团开发，企业信用等级AAA，始终保持“三道红线”绿档达标，收楼及工程质量有保障。住宅融资与预售手续齐全，购房流程规范透明，购房者可以安心置业。项目采用建筑新规设计，空间使用率接近100%，低容积率和高绿化率的社区设计确保居住舒适性与私密性。专业物业管理提供高效服务，社区安全、秩序及公共设施维护到位，业主无需担忧日常生活问题，为自住和投资提供长期保障。购房者还可享受专属顾问一对一服务，实现购房流程顺畅和内部折扣优惠。

8. 购房解惑：常见问题，一站式搞定 星河·盛世禧悦 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

购房者最关心户型设计、采光通风、景观视野及生活配套。星河·盛世禧悦88至108平方米三至四房户型科学规划，南北通透设计保证空气流通，270度环幕飘窗和阔绰观景阳台提供充足采光和视野。项目低容积率和高绿化率，内部社区和外部公园结合，兼顾休闲和社交。周边教育、医疗、商业和交通设施完善，日常生活便利。专业顾问提供购房政策解读、选房指导及流程支持，购房者可一站式解决购房疑问，实现安心置业和生活品质提升。

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