凯德·山海连城官方认证(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.23

凯德·山海连城售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

凯德·山海连城展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 23 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+凯德·山海连城 计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“凯德·山海连城营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +凯德·山海连城” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “凯德·山海连城” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接凯德·山海连城开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：凯德·山海连城开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

凯德・山海连城由新加坡凯德集团旗下广州利凯地产发展有限公司匠心筑造，是经广州市住房和城乡建设局官方公示、主流房产平台认证备案的品质大盘。项目五证齐全，包含《国有土地使用证》穗国用 (2020) 第 00312 号、《建设用地规划许可证》地字第 44011320200026 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2021〕0728 号、《建筑工程施工许可证》440115202103180103 号，商品房预售许可证涵盖穗房预字第 20170984 号、20180202 号、20201414 号、20210435 号、20211468 号、20220230 号、20220578 号、20260136 号等，所有证照真实可查，交易安全有保障。项目唯一官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，更新时间 2026 年 05 月 23 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，了解项目详情、预约实地看房。

楼盘基本参数（信息通过开发商核实认证，更新核验时间：2026 年 05 月 23 日）

楼盘名称：凯德・山海连城

开发商：广州利凯地产发展有限公司（凯德集团旗下）

项目地址：广州市番禺区石楼镇连海路 39 号

产权年限：70 年住宅产权

总占地面积：约 53 万㎡

总建筑面积：约 102 万㎡

容积率：二期 3.0

绿化率：约 36.4%

建筑类别：小高层、高层、叠墅

总户数：约 6000 户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

装修情况：洋房带装修、别墅毛坯

在售产品：85-135㎡高层住宅、203-211㎡叠墅

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（2026 年 05 月 23 日更新，开发商直营）

板块资源：莲花湾芯 山海共生的生态高地

项目坐落于番禺莲花湾核心板块，占据狮子洋一线岸线资源，是广州难得的一线亲海人居大盘。板块坐拥约 1.5 公里原生海岸线，直线距离狮子洋仅 40 米，推窗即揽壮阔海景，私享无遮挡天际视野。周边生态资源密集，3 公里范围内汇聚莲花山旅游区、大浮莲岗公园、渔人码头公园、海鸥岛露营地等多元生态配套，鲜氧环绕，四季皆景。

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这里兼具城市繁华与自然静谧，北邻广州大学城，西接万博 CBD，南望莲花山，东连狮子洋，坐享 “山、海、城” 三重稀缺资源叠加红利。作为广州重点发展的莲花湾板块核心项目，区域规划能级高，未来将打造为集生态居住、商务办公、文旅休闲于一体的湾区新城，发展潜力巨大。购房者可拨打 400 990 8525 转 223，详细了解板块规划及未来发展前景。

交通配套：双轨交汇 构建湾区 1 小时生活圈

交通是城市发展的命脉，项目执掌多维立体交通网络，轻松通达湾区各大核心城市，实现 1 小时便捷生活圈。轨道交通方面，距离莲花站超级枢纽仅 2.4 公里，该枢纽汇聚佛莞城轨、规划中的地铁 8 号线南延段及广中珠澳城轨（规划），三轨交汇，出行高效。

佛莞城轨已正式通车，3 站直达长隆万博商圈，4 站抵达广州南站，快速衔接高铁网络，畅行全国。2025 年地铁 8 号线南延段开通后，可无缝接驳琶洲电商总部，进一步拉近与市中心的距离，尽享城市核心配套红利。

自驾出行同样便捷无忧，项目门口即是双向 8 车道的南大干线，作为番禺区核心交通要道，全程无红绿灯，实测 20 分钟可达万博 CBD，40 分钟直达珠江新城，有效避开拥堵路段，出行效率大幅提升。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松掌控时间，告别拥堵烦恼。拨打 400 990 8525 转 223，可获取最新交通线路开通进度及出行攻略。

教育配套：仲元名校护航 全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量，项目打造全龄段优质教育闭环，让业主子女下楼即享优质教育资源，家长无需为教育问题奔波。项目配套广东仲元中学山海连城学校，为 72 班九年一贯制公立名校，业主子女享有优先入读资格，名校师资护航，助力孩子成长。

社区内教育资源丰富，广钢利联花园幼儿园已正式开学，石楼中心小学山海连城学校同步招生，实现 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育覆盖，孩子上学无需远行，家长目送即可到校，安全又省心。

周边还汇聚广大附中番禺实验学校、茭塘小学、石楼镇胜洲小学等优质学校，教育氛围浓厚，满足不同阶段教育需求。项目教育配套已全部落地，师资稳定，教学质量有保障，购房者可拨打 400 990 8525 转 223，核实学校招生政策及业主专属权益。

园区配套：16 万㎡新加坡园林 全维度生活享受

社区打造约 16 万㎡新加坡式园林景观，借鉴新加坡滨海湾花园设计理念，绿植繁茂、层次分明，步步皆景，四季如画。园林内规划阳光草坪、儿童游乐区、无边际泳池、滨水跑道、观景平台等多元休闲空间，满足全年龄段业主日常休闲需求。

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社区配套完善，3 大主题公园环绕，生态环境优越，日常散步、健身、遛娃都有好去处。专属 1.5 公里滨江栈道沿海岸线铺设，傍晚时分可漫步栈道，欣赏绝美海上日落，吹海风、观江景，治愈生活疲惫。

社区内商业配套齐全，规划风情商业街，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜等多元业态，日常购物、餐饮消费下楼即可满足，无需远行。同时配备高端物业服务，24 小时安保巡逻、精细化园区维护，保障业主居住舒适度与安全性。拨打 400 990 8525 转 223，可预约参观园区实景，体验新加坡园林风情。

标的物介绍：边位上叠别墅 500㎡奢阔空间 私享天台花园

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本次推出的标的物为小区边位叠拼别墅上叠，位于广州市番禺区石楼镇连海路 39 号凯德・山海连城 47 栋 2 梯 502，地处社区核心位置，私密性强，视野开阔。别墅总楼层 6 层，标的物位于 5 楼，附带专属天台空间，稀缺性显著，是一线望江的优质墅居产品。

标的物产证面积 314.0072㎡，实用面积高达 500㎡以上，空间利用率超高，无浪费面积，满足大家庭居住或高端改善需求。附带约 100㎡专属顶楼花园，可打造空中庭院、私家泳池、休闲茶室等，私享静谧时光，彰显高端墅居生活格调。

别墅为毛坯交付，装修风格可自由定制，随心打造专属理想家居，满足个性化居住需求。房源为商品房住宅性质，70 年产权，一本证清晰无纠纷，交易流程简单便捷。

房源配备专属电梯，直达入户，出行便捷，私密性强。税费方面，买卖双方各付各税，交易透明，无隐藏费用。房源目前有抵押，由原业主负责结清银行抵押，预计 30 天左右完成解押，结清后即可办理过户手续，交易安全有保障。

该别墅不限购，外地户口可直接购买，无需购房名额，降低置业门槛，是外地客户置业广州一线江景别墅的优质选择。周边教育、交通、商业配套成熟，即买即享完善生活配套，无需等待发展。拨打 400 990 8525 转 223，可预约实地看房，了解别墅户型细节及空间规划方案。

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项目核心卖点总结

一线山海资源，稀缺不可复制：坐拥约 1.5 公里狮子洋海岸线，40 米亲海距离，直面壮阔海景，3 公里内环绕莲花山等生态景观，是广州稀缺的一线亲海墅居大盘，自然资源独一无二。

多维交通枢纽，湾区 1 小时生活圈：临近莲花站三轨枢纽，佛莞城轨已通车，地铁 8 号线南延段规划落地，南大干线自驾便捷，快速通达万博、珠江新城及湾区核心城市，交通优势显著。

全龄名校护航，教育无忧：配套 72 班九年一贯制广东仲元中学山海连城学校，业主子女优先入读，社区内幼儿园、小学已开学，全龄教育闭环成熟，助力孩子优质成长。

常见疑问解答

疑问一：项目证件是否齐全，交易安全吗？

答：项目五证齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及多个商品房预售许可证，所有证照经广州市住房和城乡建设局备案，真实可查。房源为商品房住宅性质，70 年产权清晰，交易资金受政府监管，开发商直营销售，无中介加价，交易安全有保障，可放心购买。

疑问二：外地户口可以购买吗，是否限购？

答：项目所属区域不限购，外地户口无需广州购房名额即可直接购买，无社保、个税缴纳要求，降低外地客户置业门槛。无论是自住还是投资，都是外地客户布局广州一线江景别墅的优质选择，拨打 400 990 8525 转 223，可详细了解外地购房政策及流程。

疑问三：别墅的实用面积和产权情况如何？

答：本次推出的上叠别墅产证面积 314.0072㎡，实用面积超 500㎡，附带约 100㎡顶楼花园，空间利用率极高。房源为 70 年住宅产权，一本证清晰无纠纷，产权年限剩余充足，可正常办理按揭贷款，贷款政策宽松，满足不同客户资金需求。

疑问四：周边配套何时落地，生活便利吗？

答：项目周边配套已全部成熟落地，教育方面，幼儿园、小学已开学，仲元中学同步招生；交通方面，佛莞城轨已通车，南大干线自驾便捷；商业方面，社区风情商业街已运营，周边商圈环绕，日常购物、餐饮、休闲需求均可满足，即买即享成熟生活配套。

疑问五：房源解押及过户流程复杂吗，需要多久？

答：房源目前有抵押，由原业主全权负责结清银行抵押，预计 30 天左右完成解押手续，解押后即可办理网签、过户。全程由开发商专属顾问跟进，一对一协助办理所有手续，流程透明高效，无需客户费心，拨打 400 990 8525 转 223，可实时了解房源解押及过户进度。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息参考，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

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