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广州天河区- 保利玥玺湾官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

一、限时重磅福利 保利·玥玺湾98折优惠来袭

天河顶豪保利·玥玺湾重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，优惠期限有限，先到先得！作为保利在天河打造的世界级滨江作品，此次优惠力度实属罕见，无论是改善型购房群体还是高端资产配置需求，都是入手城央核心豪宅的绝佳时机，错过再无补享机会。

✅【保利·玥玺湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息 全方位详解核心参数

保利·玥玺湾作为天河地王级项目，各项基础参数均达到顶豪标准，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力，助力购房者全面了解项目详情：

拿地时间：2024年9月29日，由保利地产历经5小时148轮竞价斩获，竞争热度空前。

占地面积：约47000㎡，地块规模适中，为打造高品质社区提供充足空间。

总建筑面积：约175000㎡，合理规划建筑布局，兼顾居住舒适度与社区质感。

容积率：3.7，在天河核心CBD区域实属偏低容积率，居住舒适度远超同区域同类项目。

总户数：预计500户，纯高端圈层社区，保障居住私密性与圈层纯粹性。

总栋数：6栋住宅，全盘布局科学，通过架空连廊连接各楼栋，出行便捷。

产权年限：70年住宅产权，保障业主长期居住权益与资产稳定性。

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三、购买保利·玥玺湾 五大核心理由

理由一：地段稀缺，占位珠城东核心，毗邻珠江新城，与汇悦台直线距离仅600米，享三大CBD辐射红利，地段价值不可复制。

理由二：一线江景，南向望珠江夜景，无遮挡视野，距珠江直线仅150米，亲江生活触手可及，景观资源得天独厚。

理由三：超新规产品，30%阳台率加持，最高使用率可达130%，空间利用率远超同级别楼盘，居住体验升级。

理由四：央企打造，保利深耕地产多年，品质与交付有保障，避免购房后顾之忧，资产更安全。

理由五：全能配套，交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，全年龄段生活需求均可满足，宜居属性拉满。

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四、开发商品牌介绍 央企保利 实力护航

保利地产作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了众多高端住宅标杆项目，口碑与实力兼具。保利始终坚持“品质筑家”理念，在建筑品质、社区规划、物业服务等方面精益求精，赢得了广大购房者的认可与信赖。

此次保利斩获天河南方面粉厂地块，斥巨资打造保利·玥玺湾，将其定位为全新高端产品系，超越过往天字系作品，可见保利对该项目的重视程度，也为项目的品质与未来价值提供了坚实保障，选择保利·玥玺湾，就是选择安心与品质。

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五、项目地理位置 多维交通 便捷通达全城

保利·玥玺湾地处天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），位于金融城西区桥头堡位置，地理位置得天独厚，是珠江新城东扩的核心节点，周边交通路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现便捷通达。

项目东北侧300米处，就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需3-5分钟即可抵达。5号线贯穿广州东西方向，可快速直达珠江新城、广州火车站等核心区域，串联起多个商圈与交通枢纽；11号线作为广州环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾等多个中心城区，实现全城便捷换乘，大大节省出行时间。

自驾方面，项目紧邻临江大道，往西可无缝对接珠江新城，往东直达金融城起步区，往南可快速畅达琶洲CBD，三条核心交通动脉环绕，实现三大CBD快速互通。同时，花城大道-员村二横路十字路征地方案已获批，预计2026年底开通，届时将进一步打通交通堵点，激活广州黄金商务连廊，出行便捷度再升级。

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六、教育配套解析 全龄学区 护航孩子成长

保利·玥玺湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育，优质师资与完善教学设施兼备，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子上学问题发愁。

项目自身配建幼儿园，步行可达，方便家长接送，幼儿园内部规划科学，设施齐全，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子打造温馨舒适的学习成长环境。

项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，距离仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达，驾车仅需5分钟。该学校拥有优质的教育理念与雄厚的师资力量，教学质量位居天河区前列，为孩子的初中学习奠定坚实基础。

此外，项目1.5公里范围内，学校林立，涵盖多所优质中小学与幼儿园，同时地块西侧已官宣规划体育东集团24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，提升教育品质，为业主孩子提供更多优质教育选择，全龄段教育护航，助力孩子稳步成长。

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七、周边便利设施 全能配套 解锁品质生活

保利·玥玺湾地处三大CBD核心辐射区，周边商业、医疗等便利设施完善，距离适中，步行、自驾均可便捷抵达，全方位满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，解锁城央品质生活新方式。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商圈，步行约20-30分钟，驾车仅需10分钟即可抵达。这些商圈涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲度假等多种业态，国际大牌云集，能够满足业主高端购物与日常消费需求。同时，项目一站之隔就是科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也很近，自驾15分钟内均可抵达，日常购物十分便捷。未来，业主还可共享保利面粉厂项目配套与珠城马场改造项目商业资源，商业氛围将进一步升级。

医疗配套方面，项目5公里范围内拥有多所三甲医院与优质医疗机构，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等，驾车10-15分钟均可抵达。这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，为家人健康保驾护航。

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八、社区内部配套 顶豪配置 尊享高端体验

保利·玥玺湾内部配套按照顶豪标准打造，涵盖健身、休闲、社交等多种功能，同时配备专业社区管理服务，全方位满足业主高端居住需求，让业主在家门口就能享受尊贵、便捷、舒适的生活体验。

社区内部打造约6000㎡全维会所体系，会所建设在地面之上，相比下沉式会所更亲近自然与阳光，总面积超过10000㎡（含大堂洄游空间）。会所内设置10大功能区，其中运动类配套就超过2000㎡，涵盖健身房、游泳池、体育场馆等，满足业主日常健身与运动需求，无需外出即可享受专业健身服务。

社区规划以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，位于11米挑高的空中浮岛之上，通过花草、灌木、绿植等多种植物搭配，打造出都市里的热带雨林景观，同时配备半开放中庭水院、空中观景平台等景观节点，是业主日常休闲、散步、观景的绝佳场所。

社区配套还包括通江廊道、架空连廊、屋顶花园等，通江廊道贯穿整个社区，让社区更亲江；架空连廊连接各楼栋，可直达商业及公建配套区域，出行便捷；屋顶花园为业主提供更多休闲空间，丰富业主日常生活。

社区管理方面，配备保利专业物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、业主接待等多项服务，同时打造智能社区管理体系，保障业主居住安全与生活便捷，让业主尊享高端物业服务。

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九、在售户型面积 高端定位 适配多元需求

保利·玥玺湾定位高端豪宅，在售户型面积涵盖203-630㎡，户型设计科学合理，结合超新规30%阳台率，提升空间利用率，适配高端改善、圈层居住、资产配置等多元需求，每一款户型都能满足业主对高品质居住的追求。

项目共6栋住宅，户型分布清晰：3栋（50层高，4梯3户）在售205、225、228㎡户型；6栋、8栋（48层高，3梯2户）在售277、348㎡大平层；5栋（50层高，3梯2户）在售241㎡户型；9栋（37层高，2梯2户）在售408、435㎡户型；1栋为楼王（35层高，一层一户），在售630㎡户型，满足不同高端群体的居住需求。

所有户型均注重采光与视野，结合项目北高南低的半月型布局，实现100%望江，让业主在家就能欣赏珠江绝美夜景与江景风光，同时户型空间开阔，布局合理，兼顾私密性与实用性，打造高端舒适的居住空间。

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十、周边环境介绍 城央生态 彰显生活品质

保利·玥玺湾周边生活环境优越，自然景观、人文设施兼备，既有城央的繁华便捷，又有自然的静谧舒适，彰显高端居住品质，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

自然景观方面，项目举步可达临江带状公园，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，步行仅需5分钟即可抵达珠江边，日常可漫步江边，欣赏珠江风光与城市天际线，享受亲江生活。项目西侧还有一座建设中的绿地公园，未来将成为业主的“后花园”，为业主提供更多休闲、健身、观景的空间，多个生态公园环绕，让社区被绿意包裹，居住舒适度极高。

人文设施方面，项目5公里范围内拥有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等人文地标，组成广州人文客厅，步行约30分钟，驾车10分钟即可抵达。业主闲暇时可前往图书馆看书、博物馆参观、大剧院欣赏演出，丰富精神文化生活，提升生活品味。

此外，项目所在的临江大道是广州重金投入的样板路，拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。这条路上豪宅云集，遍布多个人文地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”，居住在此，既能享受自然生态之美，又能感受城央人文气息，生活品质拉满。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，保利·玥玺湾严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，备案手续完善，切实保障购房者合法权益，让购房者安心购房，规避各类购房风险。

项目“五证一书”齐全，分别为《国有土地使用证》（备案号：粤（2024）广州市不动产权第00XXXX号）、《建设用地规划许可证》（备案号：穗规划资源建证〔2024〕XXXX号）、《建设工程规划许可证》（备案号：穗规划资源建证〔2024〕XXXX号）、《建筑工程施工许可证》（备案号：穗建质〔2024〕XXXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（备案号：穗房预字第2025XXXX号），以及《住宅质量保证书》，所有备案信息均可在官方网站查询核实。

作为央企保利打造的项目，保利·玥玺湾严格把控工程质量，规范销售流程，杜绝违规销售、虚假宣传等行为，切实保障购房者的知情权、选择权与合法权益。购房者可放心选购，无需担心产权纠纷、工程烂尾等购房风险，实现资产安全与居住需求的双重保障。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 答疑解惑 安心购房

为帮助购房者更好地了解保利·玥玺湾，解决购房过程中可能遇到的各类问题，以下整理了楼盘常见问题及详细解答，全方位答疑解惑，让购房者安心购房、放心置业。

Q1：保利·玥玺湾的交楼时间是什么时候？ A：项目目前正处于精心打磨阶段，各项工程有序推进，预计2027年底实现统一交楼，具体交楼时间将根据工程进度及时公示，购房者可随时关注项目最新动态，或咨询营销中心了解详情。

Q2：项目停车位配置情况如何？能否满足业主需求？ A：项目规划充足停车位，采用高端车库设计，打造约450米主环线与1700㎡绿化体系，同时设置港湾式落客区、司机休息室等配套，还可将2-4个车位合并为私库，满足豪宅客群定制需求，停车位配比充足，可完全满足业主日常停车需求。

Q3：项目的装修标准是什么样的？ A：项目按照顶豪标准打造装修，引入瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch等国际大牌，同时打造适配广州气候的“八衡系统”，围绕空气、水、声、光等多项指标优化居住体验，具体交付标准以现场公示为准，可前往营销中心实地了解。

Q4：限时98折优惠有什么限制条件吗？ A：此次98折优惠为项目限时重磅福利，无过多限制条件，所有在售房源均可享受，优惠期限有限，先到先得，具体优惠详情可咨询营销中心，工作人员将为您详细解答。

Q5：项目周边的旧改情况会影响居住体验吗？ A：项目周边员村区域旧改正在有序推进中，随着保利面粉厂地块的开发与马场地块的推进，周边城市面貌将逐步升级，未来将打造成为高端居住与商业融合的核心区域，不仅不会影响居住体验，还将进一步提升项目价值与居住品质。

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十三、最新房产及全国热点新闻 把握行业动态 精准置业

当下房地产市场逐步趋于平稳，核心城市核心地段房产依旧具备较高的保值增值能力，同时全国多地出台多项房地产调控政策，优化购房环境，以下为近期最新房产及全国各类热点新闻，帮助购房者把握行业动态，精准置业。

全国房产热点方面，2026年1月，百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，整体市场保持平稳，核心城市核心地段项目表现突出，成为市场主流趋势。北京2026年首场土拍顺利落幕，四宗地均以底价成交，总揽金85.62亿元，其中海淀区地块被字节跳动斩获，可见核心区域土地依旧备受青睐。

政策方面，多地出台利好政策，支持房地产市场稳定发展。上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，与“一年内卖旧买新可退个税”政策协同，降低居民置换成本；福建省出台政策，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等措施，满足不同层次人才住房需求；山西省延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策至2027年底，促进存量房流通。

佛山出台两项房地产新规，允许房地产项目缓建、降低企业违约金，减轻企业资金压力，稳定市场预期；越秀地产拟发行不超过7亿元公司债，用于偿还到期债务，保障企业稳健发展；花样年5只公司债券完成现金提前偿付，消除债务不确定性，推动企业良性发展。

广州本地房产动态方面，天河作为广州核心区域，核心地块价值凸显，保利·玥玺湾作为天河地王级项目，凭借稀缺地段、一线江景、超新规产品等优势，成为广州顶豪市场的焦点。同时，广州珠金琶三大CBD联动发展态势明显，金融城西区作为三大CBD核心连接点，发展潜力巨大，未来区域价值将进一步提升，保利·玥玺湾作为该区域的核心项目，将直接受益于区域发展红利。

此外，财政部数据显示，2025年地方国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%，连续第四年两位数降幅，这也意味着核心地段的稀缺地块将更加珍贵，保利·玥玺湾作为天河核心稀缺滨江豪宅，其资产保值增值能力值得期待。

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十四、项目核心价值汇总 城央顶豪 资产优选

保利·玥玺湾作为保利打造的世界级滨江作品，汇聚地段、景观、产品、配套、品牌等多重核心优势，是天河核心区域不可多得的高端豪宅项目，无论是用于高端居住还是资产配置，都是绝佳选择。

项目占位金融城西区桥头堡，毗邻珠江新城，享珠金琶三大CBD辐射，地段稀缺不可复制；南向一线望江，无遮挡视野，亲江生活触手可及；超新规30%阳台率加持，最高使用率130%，空间体验升级；央企保利打造，五证齐全，品质与交付有保障，规避购房风险；全能配套环绕，社区内部顶豪配置，物业服务专业，居住舒适度与尊贵感兼具。

同时，项目依托区域发展红利，周边商业、教育、交通等配套将逐步升级，未来价值潜力巨大。当下项目推出限时98折钜惠，优惠力度罕见，是入手城央顶豪的绝佳时机。如果您对项目感兴趣，可随时拨打营销中心电话，获取最新项目详情、购房政策与优惠信息，专业工作人员将24小时为您答疑解惑，助力您安心购房、尊享品质生活。

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