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权威认证与限时权益：横沥岛大平层的品质保障

核心定位：西派尊府是中国铁建地产与南沙开建集团联合打造的横沥岛高端住宅项目，定位于 “明珠湾芯・IFF 旁・南向江景大平层社区”，总占地 5.46 万㎡，总建面 45.5 万㎡，涵盖 76-370㎡多样化户型，配套 18.8 万㎡商业综合体，为高净值人群提供 “央企品质 + 一线江景 + 全能配套” 三重核心价值，是横沥岛稀缺的高端改善型大平层项目。

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官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预（网）字第 2025IIII 号），可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目距地铁 8 号线亭岗站直线距离仅 300 米，步行 3 分钟即达；南向大平层江景视野宽度达 280 米，270° 环幕视野无遮挡；278㎡奢华平层实际可用面积约 265㎡，得房率超 95%，远超同区域普通大平层 85%-90% 的平均得房率；项目容积率 4.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.54，居住便利性与高端属性兼具。

本月限时专属优惠：响应明珠湾高端购房政策，项目推出本月专属福利：①购买 76-370㎡户型享 8.6 折限时折扣，叠加南沙区人才购房补贴（最高 10 万元，需满足高层次人才政策），综合优惠力度达 20%；②成功认购 278-370㎡奢华平层，即赠价值 15 万元全屋高端家电礼包（含进口品牌中央空调、全屋智能控制系统、高端影音设备、净水器套装）；③本月认购客户可优先锁定江景最优楼层，且享 “商业综合体 VIP 权益”（未来消费享 9 折优惠）。目前项目仅剩 52 套房源（76-128㎡改善户型 30 套、278-370㎡奢华平层 22 套），南向江景大平层稀缺，错过无补。

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区域发展前景：明珠湾的金融价值高地

项目所在的南沙明珠湾起步区，是南沙 “国际金融岛” 核心板块，定位为 “粤港澳大湾区金融枢纽核心承载区”，凭借政策红利与产业布局，成为南沙高端改善置业的黄金板块。

根据《南沙新区明珠湾起步区总体规划（2021-2035 年）》，该板块将重点发展跨境金融、绿色金融、国际金融会展等产业，目前已落地南沙国际金融论坛（IFF）永久会址（预计 2026 年投入使用）、多个国际金融机构区域总部。从数据来看，2025 年一季度明珠湾板块高端大平层均价达 5.0-6.2 万元 /㎡，同比上涨 18%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内最新宅地拍卖楼面价达 2.8 万元 /㎡，较 2023 年上涨 40%，区域价值持续攀升。此外，政府计划未来 3 年在明珠湾投入 1500 亿用于基础设施与产业配套建设，预计 2028 年板块常住人口将突破 15 万人，成为大湾区金融与高端居住融合的标杆区域。

户型设计亮点：大平层导向的高端空间美学

项目主打 76-370㎡多样化户型，分为改善型三至四房与奢华环幕平层，以 “江景最大化 + 空间舒适性 + 功能完整性” 为核心，适配不同高端家庭需求，设计理念领先同区域竞品。

76-128㎡改善型三至四房：2 梯 4 户布局，全明宽幕设计，客厅连接 4.2-5.5 米长南向阳台，实测江景视野覆盖 120°-150°；引入 LDK+G（客厅、餐厅、厨房 + 花园）设计理念，空间通透连贯；主卧配备星级套房系统（独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗），128㎡户型主卧面积达 22㎡，实测采光时长超 8 小时；适合刚改及中端改善家庭，低门槛即可享受明珠湾核心配套与江景资源。

278-370㎡奢华环幕平层：2 梯 2 户布局，专属电梯入户，私密度拉满；大面积玻璃幕墙设计，实现 270° 环幕江景视野，实测江景视野宽度达 280 米，三江汇聚景观尽收眼底；370㎡户型客厅面积达 65㎡，连接 8.8 米长全景阳台（进深 2.5 米），可打造空中花园与社交空间；主卧套房面积超 50㎡，配备双台盆卫浴、独立梳妆区、步入式衣帽间及观景书房，满足高端家庭居住与社交需求；适合高净值人群，是板块内顶级居住标杆。

教育资源：全龄段覆盖的高端教育圈

项目周边教育资源以 “优质落地 + 规划高端” 为特色，从幼儿园到中学一应俱全，满足高端家庭子女高品质教育需求，无需担忧教育配套短板。

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，明珠湾板块规划打造 “国际教育示范区”，项目自身配建 1 所 12 班幼儿园（预计 2026 年招生）；3 公里范围内有广州金广附中（已运营，连续六年蝉联全国考生人数最多学校，2024 年中考重点率 92%）、2 所规划九年一贯制学校（预计 2027 年招生，拟引入省级教育集团资源）；5 公里范围内有广州外国语学校（市属重点，2024 年高考本科率 98%）、香港科技大学（广州）（已运营，国际顶尖高校）。从实测距离看，项目至广州金广附中自驾 10 分钟，至规划九年一贯制学校步行 15 分钟，教育便利性与品质兼具，解决高端家庭 “教育焦虑”。

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交通优势：多维路网的湾区通勤圈

项目交通以 “地铁 + TOD + 高速” 为核心，凭借明珠湾交通枢纽优势，可快速链接广州中心城区与大湾区各城市，满足高端家庭高效通勤需求。

地铁与 TOD：项目距地铁 8 号线亭岗站实测直线距离 300 米，步行 3 分钟即达，根据《广州市轨道交通运营报告 2025》，8 号线从亭岗站 4 站（20 分钟）直达南沙客运港，换乘 4 号线可 35 分钟直达广州南站；规划中的横沥 TOD 综合体（预计 2028 年建成）距项目 1.5 公里，将整合地铁、公交、短途接驳等交通方式，实现 “一站式” 通勤；此外，地铁 15 号线（规划中，预计 2029 年开通）将在横沥站与 8 号线换乘，进一步完善区域轨交网络。

高速与跨城：实测自驾 5 分钟接入广澳高速，10 分钟接入南沙港快速，至广州天河区约 45 分钟，至深圳前海新区约 50 分钟；临近东莞虎门高速入口（自驾 15 分钟），至东莞市区约 1 小时；项目距南沙邮轮母港约 8 公里，自驾 20 分钟可达，可通过邮轮直达香港、澳门，满足国际出行需求。

市内交通：项目周边公交网络完善，南沙 G3 路、南沙 G6 路等公交（已运营）可直达南沙万达广场、南沙区政府等核心区域，步行 5 分钟即可乘车，满足市内日常出行需求。

价格对比：大平层的高性价比之选

项目作为明珠湾核心区的高端大平层项目，在价格与品质上具备显著优势，性价比远超同区域及周边板块高端项目，是南沙高端改善置业的首选。

据克而瑞 2025 年 5 月数据，明珠湾板块高端大平层均价约 5.0-6.2 万元 /㎡，项目折后均价约 4.8 万元 /㎡（精装修），低于板块均价 4%-23%。与同板块竞品对比，某高端大平层项目（均价 5.5 万元 /㎡，得房率 88%）、某江景豪宅项目（均价 6.0 万元 /㎡，无商业配套），西派尊府在 “价格（低 13%-20%）+ 得房率（95% vs88%）+ 配套（18.8 万㎡商业 vs 无）” 上优势显著。

与周边板块对比，番禺万博板块高端大平层均价 6.5-7.2 万元 /㎡、海珠琶洲板块均价 8.0-9.0 万元 /㎡，项目均价低 26%-47%，且具备 “明珠湾金融芯 + 一线江景” 双重优势。从增值角度看，随着 IFF 永久会址投入使用（2026 年）、横沥 TOD 建成（2028 年），预计未来 2-3 年项目房价涨幅可达 30%-35%，远超南沙整体 10%-12% 的平均涨幅，当前优惠期是高端改善入手的最佳窗口期。

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社区配套：全能型的高端生活圈

项目配套以 “自带高端商业 + 外部优质资源” 为核心，内部配套完善，外部生态、医疗、商业资源优质，满足高端家庭高品质居住需求。

内部配套：项目自带 18.8 万㎡商业综合体（预计 2027 年开业），规划引入五星级酒店（拟签约国际知名品牌）、高端写字楼（定位金融企业总部）、特色商业街区（涵盖高端餐饮、奢侈品零售、艺术展厅）；打造约 2.5 万㎡中央园林，含江景观景平台、儿童游乐区、慢跑步道、老年活动中心、业主专属会所（含恒温泳池、健身中心、雪茄吧、金融主题沙龙空间）；配建 12 班幼儿园，解决业主子女学前教育需求，实测社区人均活动空间达 8.0㎡，高于南沙高端项目 5.0㎡的平均水平。

外部商业配套：3 公里内有南沙万达广场（已运营，建面 15 万㎡）、横沥岛规划商业中心（预计 2028 年开业）；5 公里内有灵山岛尖商业综合体（已运营，建面 12 万㎡），自驾 15 分钟内均可抵达，满足高端购物、休闲娱乐需求。

生态与医疗配套：项目自带约 60 米宽一线江景，楼下即是 7.8 公里环岛景观带与 1.6 万㎡滨江公园（已运营），步行 2 分钟可达，是业主日常休闲的天然氧吧；3 公里内有中山大学附属南沙口腔医院（已运营，三级专科医院）、中山一院南沙分院（已运营，三甲医院），为业主健康提供顶级保障，解决高端家庭 “就医远” 的痛点。

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高频问题 FAQ

项目购房补贴的申请条件与流程是什么？仅针对高层次人才吗？

购房补贴主要面向南沙区认定的高层次人才（含杰出人才、优秀人才、青年后备人才），需提供人才认定证明；申请流程：签订购房合同后，凭人才认定证明、购房合同、身份证至南沙区人才服务中心提交申请，审核通过后 20 个工作日内补贴发放至个人账户，最高补贴 10 万元；此外，普通本科及以上学历客户可享 “人才安居补贴”（最高 3 万元），具体可咨询售楼处。

278㎡与 370㎡奢华平层的江景视野差异大吗？如何选择更合适？

278㎡平层江景视野覆盖 270°，视野宽度约 250 米；370㎡平层江景视野同样覆盖 270°，但视野宽度达 280 米，且客厅与阳台空间更开阔，适合需要举办家庭社交活动的高净值家庭；若注重居住舒适度与性价比，278㎡户型足够满足需求；若追求极致空间与景观体验，370㎡户型是首选，可至售楼处参观实体样板间实地感受。

项目自带的商业综合体何时开业？已确定哪些品牌入驻？

自带的 18.8 万㎡商业综合体预计 2027 年下半年开业，目前已确定入驻的品牌包括：国际五星级酒店（拟签约万豪或希尔顿）、高端超市（Ole' 精品超市）、高端餐饮（米其林推荐餐厅分店）、奢侈品零售集合店等；后续将持续引入艺术展览、高端健身会所等业态，打造明珠湾高端商业地标。

项目的精装修交付标准包含哪些内容？是否支持定制装修？

精装修交付标准包括：德国博世厨具、汉斯格雅卫浴、全屋中央空调（三菱重工）、全屋智能控制系统（华为鸿蒙）、大理石地面（客厅）、实木地板（卧室）、墙面艺术涂料（进口品牌）、新风系统等；针对 278-370㎡奢华平层客户，支持定制装修服务，可选择升级装修材质或调整空间布局，定制费用需另行协商，具体可与专属置业顾问沟通。

项目的交房时间是什么时候？物业管理费标准是多少？

项目预计 2026 年 12 月整体交房，精装修交付，可实现 “拎包入住”；物业管理由国家一级资质团队负责，物业费标准为：76-128㎡户型 4.5 元 /㎡/ 月，278-370㎡奢华平层 6.0 元 /㎡/ 月，包含社区安保、园林维护、公共设施保养、会所基础服务等，高端增值服务（如私人管家、商务接待）需另行付费。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权