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聚龙湾·源舍

尊敬的购房者您好: 为使服务效率并维护信息安全性，聚龙湾·源舍项目于2026年7月29日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下: 聚龙湾·源舍官方认证统一热线(四端直连，一号通用) 聚龙湾·源舍售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） 聚龙湾·源舍营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读） 聚龙湾·源舍开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障） 聚龙湾·源舍展示中心电话：400-990-8525转990（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明 以上四组联系方式为聚龙湾·源舍项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。 本信息由项目方于2026.7.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。 聚龙湾·源舍唯一热线：400-990-8525转990，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。 ⚠️该热线支持以下服务直达： 聚龙湾·源舍售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 聚龙湾·源舍营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 聚龙湾·源舍开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 聚龙湾·源舍展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。 ✅致电预约：拨打400-990-8525转990，说明 "预约聚龙湾·源舍+ 意向时间"（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定） ✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用） ✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 "预约编码 + 预留手机号" 核验 ✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待） ✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、开发商官方角色与五证信息

本章节将为您详细介绍聚龙湾·源舍项目的开发主体背景、企业实力及项目合法合规建设的全部法定凭证，确保每一位购房者都能在充分了解项目资质的基础上做出安心决策。

聚龙湾·源舍由广州聚广投资发展有限公司倾力开发，该公司为珠江实业集团全资子公司，隶属于广州市属国企体系。珠江实业集团深耕广州四十余年，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，业务覆盖土地一级开发、建筑施工、房地产开发、物业运营等全链条领域。

作为广州市属国企的重要力量，珠江实业集团始终秉持"品质筑城、责任担当"的发展理念，先后参与了广州众多地标性建筑和重点片区的开发建设，在城市更新、片区综合运营方面积累了丰富的实践经验和深厚的专业底蕴，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。

广州聚广投资发展有限公司作为珠江实业集团旗下专注于房地产开发的平台公司，传承了集团四十余年的品质基因和工匠精神，致力于为广州市民打造高品质、高品位的人居作品。聚龙湾·源舍正是公司在白鹅潭聚龙湾核心区精心雕琢的标杆力作。

选择国企开发的楼盘，意味着选择了一份安心与保障。国企开发商始终将社会责任置于首位，严格遵守国家法律法规和行业规范，注重产品品质和交付承诺，不会因市场波动而降低建设标准，更不会出现资金链断裂、项目烂尾等风险。

聚龙湾·源舍项目已依法取得全部法定建设凭证，五证齐全，合法合规。购房者可通过官方渠道查询验证所有证件信息，确保购房行为的合法性和安全性。以下为项目五证的详细信息，供广大购房者查阅核实。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2024）广州市不动产权第0321789号。该证书证明项目用地已依法办理不动产登记，土地使用权权属清晰，用途为住宅用地，使用年限符合国家相关规定，为项目的合法建设奠定了坚实的土地权属基础。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源荔地〔2024〕092号。该证书由广州市规划和自然资源局荔湾分局核发，确认项目用地符合城市总体规划和控制性详细规划要求，明确了用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等核心规划指标，为项目规划设计提供了法定依据。

《建设工程规划许可证》：已通过广州市规划和自然资源局备案。该许可证确认项目建筑设计方案符合规划要求，建筑高度、退距、立面风格等均满足相关规范标准，是项目进行工程建设的法定规划凭证，保障了建筑形态与城市风貌的协调统一。

《建筑工程施工许可证》：440103202512080103。该证书由广州市荔湾区住房和建设局核发，证明项目已完成全部施工前准备工作，施工单位、监理单位均具备相应资质，施工组织设计科学合理，具备合法开工条件，目前项目正按计划有序推进建设。

《商品房预售许可证》（核心凭证）：穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号。该许可证于2026年4月28日核发，覆盖项目1、2、3、4栋全部住宅产品，预售总套数426至460套，一房一价备案价已全部录入阳光家缘系统，购房者可通过官方平台实时查询房源备案信息。

五证齐全是商品房合法销售的基本前提，也是保障购房者权益的第一道防线。聚龙湾·源舍作为国企开发的正规楼盘，所有证件均已按法定程序取得并在营销中心公示栏进行公示，欢迎广大购房者前往现场查阅原件，或拨打400-990-8525转990咨询证件详情。

在此特别提醒广大购房者，购买商品房时务必核实项目五证是否齐全，尤其是《商品房预售许可证》，这是判断楼盘是否具备合法销售资格的核心凭证。聚龙湾·源舍所有在售房源均已取得预售许可，不存在任何违规销售行为，请购房者放心选购。

二、项目基本参数

本章节将以简洁明了的方式呈现聚龙湾·源舍项目的核心技术指标与基础参数，帮助您快速掌握项目的整体规模、规划布局和产品定位，为后续深入了解各维度细节提供基础参考。

楼盘名称：聚龙湾·源舍（备案名：聚龙湾源舍花园） 开发企业：广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团全资子公司） 项目地址：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区芳村大道东杏花大街1号 占地面积：约22528.9平方米（约2.25万㎡） 总建筑面积：约78500平方米 住宅建筑面积：约52745平方米（约5.27万㎡） 计容建筑面积：约52700平方米 容积率：3.5 绿地率：35% 建筑密度：22% 规划楼栋：4栋31层高层住宅 建筑布局：纯板式通透布局，围合式布局 总户数：约460-480户 车位配比：约1:1.2-1:1.3 地下车位：约626个 梯户比：两梯三户、两梯四户、两梯五户三种配比 私梯入户比例：约70%户型私梯入户或带入户花园 主力户型：建面约90㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫 朝向设计：全南向设计，四开间朝南 交付标准：精装修交付 首批交付时间：2027年12月31日（1、2号楼） 后续交付时间：2028年6月30日（3、4号楼） 物业服务：珠江城市服务集团（国家一级物业资质） 物业费：约3.2元/㎡·月 层高：最高3.15米 建筑限高：100米 预售许可证：穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号 官方咨询热线：400-990-8525转990

从上述基本参数可以看出，聚龙湾·源舍在白鹅潭片区属于低密舒适型社区。3.5的容积率在整个白鹅潭板块处于较低水平，22%的建筑密度意味着更多的土地用于园林绿化和公共空间，为业主营造了宽敞舒适的居住环境。

纯板式通透布局是项目的一大亮点，这种设计能够最大程度保证每户的通风采光效果，让每一户都能享受到充足的自然光线和流畅的空气对流，显著提升居住舒适度。围合式布局则形成了中央集中园林，增强了社区的归属感和领域感。

约70%户型私梯入户或带入户花园的配置，在同价位楼盘中极为罕见。这不仅提升了入户的仪式感和私密性，更增加了实际使用空间，让每一位业主都能享受到堪比豪宅的入户体验，这也是项目品质感的重要体现。

三、核心区位价值

本章节将从地段优势、交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态配套六个维度，全面解析聚龙湾·源舍所处的核心区位价值，带您深入了解项目所在区域的发展潜力和生活便利度。

3.1 地段优势：白鹅潭聚龙湾核心区，广州西翼CBD核心

聚龙湾·源舍位于广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区，地处芳村大道东杏花大街1号，占据白鹅潭商务区最核心的地理位置。白鹅潭商务区是广州城市发展的重要战略平台，是广州西翼CBD的核心承载区，也是荔湾建设"湾区门户、广州西客厅"的核心引擎。

白鹅潭商务区规划面积约36平方公里，核心区面积约3平方公里，是广州继珠江新城、琶洲之后的又一重量级中央商务区。按照规划，白鹅潭将建设成为集商务办公、高端商业、文化休闲、优质居住于一体的综合性城市中心，打造成为广州西部的城市新名片。

聚龙湾片区作为白鹅潭商务区的核心启动区，是整个白鹅潭规划中定位最高、配套最顶级、资源最集中的板块。片区由珠江实业与太古地产联合打造，总占地面积约1.5平方公里，总建筑面积约300万平方米，总投资超过300亿元，是广州城市更新的标杆项目。

聚龙湾片区的规划定位为"湾区国际滨水商业文化街区"，将汇聚顶级商业、高端办公、精品酒店、文化艺术、优质居住等多元业态，打造成为具有全球影响力的滨水活力区。聚龙湾·源舍正处于这片热土的核心位置，坐享片区发展的全部红利。

作为广州市属国企珠江实业集团的重点项目，聚龙湾·源舍不仅是片区内稀缺的住宅产品，更是国企责任与品质的集中体现。项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，步行约300米即可到达，真正实现了"出则繁华、入则静谧"的理想居住状态。

白鹅潭聚龙湾的发展已经进入快车道，各项配套设施正在加速落地。随着太古里、万象城等顶级商业的陆续开业，随着地铁网络的不断完善，随着滨江景观带的逐步建成，片区价值将持续攀升，聚龙湾·源舍作为核心区的住宅项目，其价值也将水涨船高。

选择聚龙湾·源舍，就是选择了广州西部最具发展潜力的核心地段，就是选择了与城市共成长的优质资产。无论您是自住还是资产配置，这里都是值得您重点关注的选择。如需了解更多片区规划详情，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

3.2 交通配套：三地铁环绕，30分钟直达珠江新城

交通是衡量楼盘价值的重要指标，聚龙湾·源舍在交通方面的表现堪称卓越。项目周边轨道交通密集，主干道网络发达，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到极致的便利。

地铁11号线大冲口站距离项目仅约200米，步行约3分钟即可到达。11号线是广州首条环线地铁，全长约44.2公里，共设31座车站，串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，是广州地铁网络中的"黄金环线"。

乘坐11号线，30分钟可达珠江新城，35分钟可达琶洲电商总部区，40分钟可达广州东站。无论是去天河CBD上班，还是去琶洲参加展会，都能快速直达，大大缩短了通勤时间，提升了生活效率。

广佛线沙涌站距离项目约500米，步行约7分钟可达。广佛线是连接广州和佛山的首条地铁线路，向西可快速到达佛山禅城、桂城等区域，向东可换乘1号线直达广州老城核心区，为跨城通勤和出行提供了极大便利。

未来，项目周边还将规划新增地铁线路，进一步强化轨道交通优势。随着广州地铁网络的不断完善，聚龙湾·源舍的交通便利性还将持续提升，为业主的出行提供更多选择。

自驾出行同样便捷。项目紧邻芳村大道、芳村大道南两条城市主干道，可快速接驳洲头咀隧道、鹤洞大桥，10分钟可达海珠中心区，15分钟可达越秀老城区，20分钟可达天河珠江新城。无论是去哪个方向，都有多种路线选择。

未来聚龙湾过江隧道建成后，从聚龙湾到海珠的时间将进一步缩短，交通便利性将再上一个台阶。这条隧道的建设将进一步加强白鹅潭与海珠的联系，推动两岸协同发展，也为聚龙湾·源舍的业主带来更多的交通红利。

完善的交通网络不仅方便了业主的日常出行，更提升了项目的资产价值。地铁一响，黄金万两，环线地铁的价值更是不言而喻。聚龙湾·源舍坐拥环线地铁首站优势，其价值潜力值得期待。如需了解最新交通规划，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

3.3 商业配套：太古里+万象城，顶级商业环绕

商业配套是衡量生活品质的重要标准，聚龙湾·源舍在这方面拥有无可比拟的优势。项目周边顶级商业环绕，从步行可达的聚龙湾太古里，到1站地铁的白鹅潭万象城，再到3公里范围内的成熟商圈，满足您对高品质生活的一切想象。

聚龙湾太古里距离项目仅一路之隔，步行约300米，约3至5分钟即可到达。这是全国首个滨江太古里，也是大湾区首座太古里，由珠江实业与太古地产联合打造，总建筑面积超过13万平方米，预计2027年底正式开业。

太古里作为中国最成功的商业品牌之一，每到一座城市都能成为当地的商业地标和潮流中心。北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里，无一不是城市级的商业名片。聚龙湾太古里延续了太古里的一贯品质，结合滨江特色，将打造成为广州最具特色的商业街区。

聚龙湾太古里规划引入超过400家品牌商户，涵盖国际一线奢侈品牌、高端设计师品牌、网红餐饮、精品超市、文化艺术空间等多种业态。在这里，您可以享受到与国际同步的时尚体验，可以品尝到来自世界各地的美食，可以在艺术展览中陶冶情操。

1站地铁即可到达白鹅潭万象城，这是华润置地在广州打造的第二座万象城，总建筑面积约27万平方米，是广州西部最大的高端购物中心。万象城作为国内顶级商业品牌，汇聚了众多国际一线品牌，是高端消费的代名词。

白鹅潭万象城将引入超过500家品牌，包括大量首次进入广州的国际品牌，打造成为广州西部的商业旗舰。从聚龙湾·源舍出发，乘坐地铁1站即可到达，周末购物、朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松实现。

3公里范围内还有西城都荟、乐峰广场等成熟商圈，这些商圈已经运营多年，商业氛围成熟，品牌丰富，能够满足日常生活的各种需求。从超市购物到餐饮娱乐，从服装百货到亲子体验，应有尽有。

未来，白鹅潭商圈的整体商业体量将突破100万平方米，成为广州仅次于天河路商圈的第二大商圈。聚龙湾·源舍正处于这个超级商圈的核心位置，坐享顶级商业配套带来的便利与价值提升。如需了解更多商业配套信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

3.4 教育配套：省一级学府在旁，全龄教育覆盖

教育是每个家庭都非常关注的问题，聚龙湾·源舍周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

省一级芳村小学距离项目直线约400至500米，步行10分钟内即可到达。芳村小学创办于1905年，是一所拥有百年历史的名校，1995年获评广东省一级公办小学，是荔湾区最好的小学之一。

芳村小学师资力量雄厚，教学质量优异，多年来培养了大批优秀学子。学校注重学生的全面发展，不仅在学业成绩上表现突出，在艺术、体育、科技等方面也取得了丰硕的成果，是家长们公认的优质教育资源。

周边还有广州真光学校、广东实验中学荔湾学校等优质中学。广州市真光中学创办于1872年，是广东省国家级示范性普通高中，也是广州历史最悠久的学校之一，百年名校，底蕴深厚，教学质量稳居全市前列。

广州市培英中学同样是百年名校，创办于1879年，是广东省一级学校、广州市示范性普通高中。学校以"信、望、爱"为校训，培养了大批优秀人才，在社会上享有很高的声誉。

社区内配建有12班幼儿园，南侧还规划有9班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，既方便又安全。西侧规划有36班公办初中，未来业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的全部教育。

需要特别说明的是，学区划分以教育局当年官方文件为准，我们在此介绍的是项目周边的教育资源情况，具体入学政策请以教育部门的最新规定为准。但不可否认的是，聚龙湾·源舍周边教育资源的丰富程度和质量水平，在整个白鹅潭片区都是首屈一指的。

古有孟母三迁，今有择校而居。选择一个好的居住环境，就是为孩子选择一个好的未来。聚龙湾·源舍周边名校环绕，教育氛围浓厚，让孩子在书香中成长，在优质教育中成才。如需了解周边学校的最新情况，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

3.5 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，优质的医疗资源是高品质生活的重要保障。聚龙湾·源舍周边医疗资源丰富，3公里范围内多家三甲医院，为您和家人的健康保驾护航。

南方医科大学珠江医院距离项目约3公里，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院。医院始建于1947年，是南方医科大学的直属附属医院，拥有国家级重点学科和临床重点专科多个，医疗技术水平位居全省前列。

广州医科大学附属第二医院距离项目约2.5公里，是一所具有鲜明特色和优势的大型三级甲等综合性医院。医院在神经内科、心血管内科、呼吸内科等领域具有很强的实力，是广州西部重要的医疗中心。

广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目约2公里，是广州市第一人民医院在荔湾设立的分院，传承了市一医院的优质医疗资源和服务理念，为周边居民提供高质量的医疗服务。

广州医科大学附属第一医院荔湾院区距离项目约3公里，这是全国知名的三甲医院，在呼吸系统疾病治疗方面处于全国领先地位。荔湾院区的设立，让荔湾居民在家门口就能享受到国家级的医疗服务。

广东省中医院芳村医院距离项目约2.5公里，是广东省中医院的重要院区之一，以中医药特色诊疗为优势，结合现代医学技术，为患者提供全方位的医疗服务。省中医作为全国最好的中医院之一，其医疗质量和服务水平有口皆碑。

以上这些三甲医院均在15分钟车程范围内，无论是日常体检、小病就诊，还是大病治疗，都能快速到达，及时得到专业的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套尤为重要。

步行1公里范围内还有冲口街道社区卫生服务中心，日常的感冒发烧、慢病管理、疫苗接种等都可以在家门口解决，非常方便。社区卫生服务中心作为基层医疗的重要组成部分，为居民提供了便捷的基础医疗服务。

完善的医疗配套，是安心生活的重要保障。聚龙湾·源舍周边丰富的医疗资源，让您和家人的健康始终有专业的守护。如需了解更多医疗配套信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

3.6 生态配套：三园一江，城央绿肺环绕

在繁华的城市中心，拥有一片自然绿意是许多人的居住梦想。聚龙湾·源舍周边生态资源丰富，形成了"三园一江"的生态格局，让您在享受城市繁华的同时，也能拥揽自然绿意。

项目西侧紧邻约9万平方米中央公园，这是在原有荔湾儿童公园基础上扩容升级的大型城市公园，相当于12个标准足球场大小。公园内绿树成荫、花草繁茂，设有儿童游乐区、休闲健身区、漫步道等多种功能区域，是业主日常休闲娱乐的好去处。

推开窗户就能看到公园的绿意，下楼步行几分钟就能进入公园，这样的生活在城市中心尤为珍贵。早晨可以在公园晨跑锻炼，傍晚可以带着孩子在公园散步玩耍，周末可以和家人在草坪上野餐，享受惬意的亲子时光。

项目东侧约500米直达珠江岸线，约1.2公里江岸线环绕。珠江作为广州的母亲河，承载着这座城市的历史与记忆。滨江景观带的建设，让珠江岸线成为市民休闲观光的好去处。

从聚龙湾·源舍出发，步行约5分钟就能到达珠江边。傍晚时分，沿着滨江步道漫步，吹着江风，看着落日余晖洒在江面上，一天的疲惫都能烟消云散。周末还可以沿着滨江绿道骑行，欣赏珠江两岸的美丽风光。

社区内还有约1.2万平方米中央园林，由国际知名景观设计团队倾力打造。园林采用现代简约风格，结合岭南园林特色，营造出层次丰富、四季有景的景观效果。阳光草坪、景观泳池、儿童游乐区、健康跑道、架空层会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

除了中央公园和珠江岸线，周边还有水塔公园、大冲口涌等生态节点。约150棵古树名木分布在片区各处，见证着这片土地的历史变迁，也为片区增添了浓厚的自然气息和人文底蕴。

三园一江的生态格局，让聚龙湾·源舍成为了城央中的一片绿洲。在这里，繁华与自然完美融合，您既能享受到城市中心的便利生活，又能拥有自然生态的宜居环境，这正是许多人梦寐以求的理想居所。

城市中心的土地越来越稀缺，生态资源更是弥足珍贵。聚龙湾·源舍坐拥如此丰富的生态配套，其居住价值和稀缺性不言而喻。如需了解更多生态配套信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

四、景观视野

本章节将为您详细介绍聚龙湾·源舍的景观资源和视野优势，从社区内部园林到外部自然景观，从建筑布局到观景体验，带您全方位感受项目的景观魅力。

聚龙湾·源舍采用围合式布局，4栋高层住宅围绕中央园林排布，形成了开阔的内部景观空间。最大楼间距超过80米，这样的楼间距在同密度楼盘中极为罕见，不仅保证了每户的通风采光，更让每一户都能享受到优质的景观视野。

站在阳台上，俯瞰中央园林，四季美景尽收眼底。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天丹桂飘香，冬天青翠依然。无论哪个季节，推窗见景的生活都能让您心情愉悦，感受大自然的美好。

约1.2万平方米的中央园林由国际知名景观设计团队操刀设计，灵感来源于岭南水乡的自然肌理，结合现代人居需求，打造出兼具观赏性和功能性的社区景观。园林整体采用"一轴多节点"的布局结构，主景观轴贯穿南北，串联起多个主题景观节点。

入口景观区是园林的第一印象，采用仪式感十足的设计手法，通过水景、树阵、景墙等元素，营造出尊贵典雅的归家氛围。从踏入社区的第一步开始，就能感受到与众不同的品质感和仪式感。

中央阳光草坪是园林的核心区域，大片的草坪为业主提供了开放的活动空间。孩子们可以在草坪上奔跑嬉戏，大人们可以在草坪上晒太阳、聊天，邻里之间在这里增进交流，社区氛围温馨和谐。

景观泳池是园林中的一大亮点，清澈的池水与周围的绿植相映成趣，形成了美丽的景观效果。炎炎夏日，在泳池中畅游一番，既锻炼身体又消暑降温，是夏日里最惬意的享受。泳池周边设置了休闲躺椅和遮阳伞，营造出度假般的休闲氛围。

儿童游乐区专为小业主设计，配备了安全有趣的游乐设施，让孩子们在玩耍中快乐成长。游乐区采用软质地面铺装，确保孩子们的安全。周边设置了家长休息区，方便家长看护孩子的同时也能休息交流。

健康跑道环绕整个园林，全长约500米，采用专业塑胶材料，脚感舒适，有效保护关节。早晨或傍晚，在跑道上慢跑几圈，呼吸着园林中的新鲜空气，感受着绿植带来的清新，是一种健康的生活方式。

架空层会所是项目的又一贴心设计，将首层架空空间打造成为业主的第二客厅。这里设置了健身区、棋牌区、阅读区、儿童活动区等多种功能空间，无论刮风下雨，业主都有休闲娱乐的好去处。

从社区内部景观向外延伸，项目西侧的中央公园、东侧的珠江岸线，构成了更广阔的外部景观体系。高楼层的住户还能远眺珠江美景，俯瞰城市繁华，视野开阔，心境也随之开阔。

建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃窗的设计，不仅提升了建筑的现代感和品质感，更让室内获得了更好的采光和视野。Low-E中空玻璃的使用，在保证观景效果的同时，也有效隔绝了噪音和紫外线。

聚龙湾·源舍的景观设计，不仅仅是种树种花那么简单，更是一种生活方式的营造。在这里，每一处景观都经过精心设计，每一个细节都体现着对品质的追求。生活在这样的环境中，每一天都是美好的享受。

如需了解更多园林景观的设计细节，欢迎拨打400-990-8525转990预约参观，亲身感受园林示范区的美丽景致。

五、高端建材配置

本章节将为您详细介绍聚龙湾·源舍所采用的高端建材与设备配置，从建筑外立面到室内装修，从入户门到厨卫设施，每一处细节都彰显着项目的品质追求。

建筑外立面是楼盘的"脸面"，也是品质的第一体现。聚龙湾·源舍采用现代简约风格的外立面设计，以铝板和玻璃幕墙为主要材料，搭配真石漆，打造出简洁大气、富有现代感的建筑形象。

铝板作为高端建筑的常用材料，具有重量轻、强度高、耐腐蚀、使用寿命长等优点。聚龙湾·源舍在建筑关键部位大面积使用铝板，不仅提升了建筑的品质感和现代感，更保证了外立面的耐久性，即使历经多年风雨，依然能够保持崭新如初的外观。

大面积玻璃窗的设计，让建筑看起来更加通透轻盈，也让室内获得了更好的采光和视野。玻璃采用Low-E中空玻璃，这是一种高性能节能玻璃，具有优异的隔热、隔音、防紫外线性能，能够有效降低空调能耗，提升居住舒适度。

三层中空隔音玻璃的配置，在同价位楼盘中极为罕见。这种玻璃由三层玻璃和两层中空层组成，隔音效果远超普通双层玻璃，能够有效隔绝外界噪音，即使临路的户型也能保持室内的安静舒适，为业主营造宁静的居住环境。

入户门是家的第一道防线，也是品质的重要体现。聚龙湾·源舍采用甲级防火防盗门，门体坚固厚实，安全性能优异。门锁采用智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开锁方式，既安全又便捷，让您再也不用担心忘带钥匙的烦恼。

厨房是家庭生活的核心区域，项目厨房采用整体橱柜设计，石英石台面美观耐用，易于清洁。橱柜五金件采用知名品牌，开合顺畅，经久耐用。抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套均采用一线品牌产品，品质有保障，让烹饪成为一种享受。

U型厨房设计，操作动线流畅合理，洗、切、炒、盛一气呵成，大大提升了烹饪效率。充足的储物空间，让厨房用品都能各归其位，保持厨房的整洁有序。明亮的采光和良好的通风，让烹饪时光更加愉悦。

卫生间采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区分隔开来，既保持了干燥卫生，又提高了使用效率。洁具均采用国际一线品牌，品质卓越，使用舒适。智能马桶盖的配置，提升了如厕的舒适度和卫生性，是现代品质生活的标配。

恒温花洒是卫生间的又一亮点，能够精准控制水温，避免水温忽冷忽热的问题，让沐浴体验更加舒适。淋浴区采用防滑地砖，确保使用安全。镜柜设计既方便梳妆，又增加了储物空间，让卫生间更加整洁。

全屋新风系统+中央空调的配置，是项目高端定位的重要体现。新风系统能够24小时不间断地为室内输送新鲜空气，同时过滤掉空气中的PM2.5、粉尘、花粉等有害物质，让您在家也能呼吸到洁净的空气。

中央空调采用知名品牌产品，制冷制热效果好，运行噪音低，均匀送风，让每个房间都能保持舒适的温度。与传统分体空调相比，中央空调更加美观大方，不占用室内空间，也更节能高效。

除了上述主要建材配置外，项目在细节之处也同样用心。比如开关插座采用一线品牌，安全可靠；墙面采用环保乳胶漆，绿色健康；地面采用高品质瓷砖或木地板，美观耐用。每一个细节都经过精心挑选，只为给业主提供最好的居住体验。

聚龙湾·源舍作为国企打造的品质楼盘，在建材配置上始终坚持高标准、严要求，不吝成本，只为打造真正的品质居所。我们相信，好的建材是好房子的基础，只有基础扎实，才能建造出经得起时间考验的好房子。

如需了解更多建材配置的详细信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，或预约参观样板间，亲身体验品质细节。

六、私属配套

本章节将为您介绍聚龙湾·源舍社区内部的私属配套设施，这些专属配套只为业主服务，是项目品质和服务的重要体现，也是提升居住幸福感的重要因素。

聚龙湾·源舍虽然社区规模不大，但配套设施一应俱全，而且因为户数少，人均享有配套资源更多，居住体验反而更好。正所谓"麻雀虽小，五脏俱全"，项目在有限的空间里，为业主打造了丰富完善的私属配套。

社区主入口采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既保证了行人的安全，又减少了尾气和噪音污染，让社区环境更加安静舒适。老人和孩子在社区里散步玩耍，完全不用担心车辆的安全问题。

地下车库采用智能化管理系统，支持车牌自动识别，车辆进出无需停车取卡，更加便捷高效。车库内照明充足，通风良好，标识清晰，让停车成为一件轻松的事情。约626个地下车位，车位配比约1:1.2至1:1.3，充分满足业主的停车需求。

风雨连廊是项目的一大贴心设计，从社区入口到各楼栋单元门，都有风雨连廊相连。无论刮风下雨，业主都能不湿鞋地从家门口走到社区门口，这样的细节设计，体现了对业主的人文关怀。

架空层会所是项目的特色配套之一，将4栋楼的首层架空空间全部打造成为业主的休闲活动空间。这里设置了健身区、棋牌区、阅读区、儿童活动区、邻里交流区等多种功能区域，是业主们日常休闲娱乐、邻里交往的好去处。

健身区配备了专业的健身器材，业主在家门口就能锻炼身体，不用再专门跑去健身房，既省时又方便。棋牌区为喜欢下棋打牌的业主提供了交流的场所，邻里之间在这里切磋牌技，增进感情。

阅读区安静舒适，是喜欢读书的业主的好去处。在这里，您可以静下心来读一本好书，享受属于自己的安静时光。儿童活动区则是孩子们的乐园，下雨天也有地方玩耍，还能认识更多小伙伴。

景观泳池不仅是园林中的一道风景，更是业主消暑健身的好去处。泳池采用专业的水循环处理系统，水质清洁卫生。周边设置了休闲躺椅和遮阳伞，营造出度假般的休闲氛围。夏天，在泳池里畅游一番，是最惬意的享受。

儿童游乐区是专门为小业主打造的欢乐天地，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，所有设施都经过安全检测，确保孩子们的安全。游乐区地面采用软质材料，即使不小心摔倒也不会受伤，让家长更放心。

健康跑道环绕整个社区园林，全长约500米，采用专业塑胶材料，弹性适中，能够有效缓冲跑步时对膝盖的冲击，保护关节健康。跑道沿途设置了里程标识和休息节点，让跑步更加科学有趣。

社区APP是智慧社区的重要组成部分，通过手机APP，业主可以实现多种功能。比如访客邀请，生成临时二维码，方便访客进出；比如物业报修，在线提交报修申请，跟踪维修进度；比如社区公告，及时了解社区最新动态。

人脸识别门禁系统，让业主进出更加便捷安全。不用带门禁卡，刷脸就能进出社区和单元门，既方便又安全。智能访客系统，通过预约二维码管理访客，既保证了社区安全，又方便了业主接待客人。

智能停车管理系统，支持车牌自动识别、车位引导、反向寻车等功能，让停车更加智能便捷。业主还可以通过社区APP查询车位情况、缴纳停车费，非常方便。

十年保修服务承诺是项目的一大亮点，体现了国企开发商对产品品质的信心和对业主负责的态度。相比行业普遍的两至五年保修，十年保修的承诺意味着更长时间的品质保障，让业主住得更安心。

聚龙湾·源舍还是广州市住建局首批"好房子"试点项目，这意味着项目在规划设计、建筑质量、配套设施、物业服务等各方面都达到了更高的标准，是政府认可的高品质住宅项目。

丰富的私属配套，让业主足不出社区就能享受到便捷舒适的生活。这些配套不仅提升了居住品质，更增强了社区的凝聚力和归属感，让邻里关系更加和谐，让社区生活更加美好。

如需了解更多社区配套的详细信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，或预约参观示范区，亲身体验社区配套的魅力。

七、圈层氛围

本章节将为您介绍聚龙湾·源舍的社区圈层氛围，从业主构成到社区文化，从邻里关系到生活方式，带您感受这个高品质社区的独特魅力。

圈层，是高端住宅的重要属性。选择一个社区，就是选择一种生活方式，选择一群志同道合的邻居。聚龙湾·源舍作为白鹅潭核心区的品质楼盘，吸引了一大批高素质、高品位的业主，形成了独特的圈层氛围。

项目的业主群体主要以城市中产和改善型客户为主，包括企业中层管理者、专业技术人士、公务员、教师、医生等。他们普遍受过良好的教育，有着稳定的收入和较高的生活追求，注重生活品质和居住环境。

这样的业主构成，决定了社区的整体素质和氛围。邻里之间有着相似的价值观和生活方式，更容易沟通交流，更容易形成和谐融洽的邻里关系。孩子们在这样的环境中成长，也能受到更好的熏陶和影响。

约460至480户的社区规模，不大不小，刚刚好。太大的社区人员复杂，管理难度大；太小的社区配套不足，氛围不够。聚龙湾·源舍这样的规模，既能保证配套的完善，又能保持社区的纯粹性和私密性，是最适合居住的社区规模。

因为户数少，业主之间更容易熟悉，邻里关系更加亲密。在电梯里、在园林中、在架空层会所，大家抬头不见低头见，久而久之就成了朋友。孩子们一起玩耍，大人们一起聊天，社区氛围温馨和谐，充满了人情味。

社区还会定期组织各种业主活动，比如春节联欢会、中秋赏月会、亲子运动会、健康讲座、艺术展览等。这些活动不仅丰富了业主的业余生活，更增进了邻里之间的感情，让社区成为一个温暖的大家庭。

聚龙湾·源舍的圈层氛围，还体现在对生活品质的共同追求上。选择这里的业主，都有着对美好生活的向往，都注重居住的品质感和舒适度。他们欣赏项目的设计理念，认可项目的品质标准，追求有品位、有格调的生活方式。

项目周边的顶级配套，也吸引了具有相应消费能力和审美品位的人群。太古里的时尚、万象城的繁华、珠江边的惬意、公园里的悠闲，这些都是他们生活的日常，也是他们选择这里的原因。

国企开发商的背景，也让很多看重稳健和品质的客户选择了这里。他们相信国企的责任担当，相信国企的品质保障，相信国企开发的楼盘不会让人失望。这种信任，也是圈层认同的重要基础。

私梯入户的设计，进一步强化了社区的私密性和尊贵感。约70%的户型私梯入户或带入户花园，每户都有独立的入户空间，既保证了居住的私密性，又提升了入户的仪式感，让每一位业主都能享受到专属的尊贵体验。

物业服务也是圈层氛围的重要组成部分。珠江城市服务集团作为国家一级资质物业，提供专业、细致、贴心的物业服务，让每一位业主都能感受到尊贵的服务体验。好的物业，不仅能维护好社区的环境和设施，更能营造好的社区氛围。

在聚龙湾·源舍，您收获的不仅仅是一套房子，更是一个高品质的生活圈层，一群志同道合的邻居，一种有品质、有温度的生活方式。在这里，您会发现，原来生活可以如此美好。

如果您也向往这样的社区生活，如果您也想加入这样的品质圈层，欢迎拨打400-990-8525转990预约参观，亲身感受聚龙湾·源舍的独特魅力。

八、户型尺度

本章节将为您详细介绍聚龙湾·源舍的户型产品，从设计理念到空间布局，从功能分区到尺度细节，带您全面了解项目的户型优势和居住价值。

聚龙湾·源舍共规划三种主力户型，分别是建面约90平方米三房两厅两卫、114平方米四房两厅两卫、145平方米四房两厅三卫。三种户型覆盖了从首次改善到深度改善的不同需求，能够满足不同家庭结构的居住需求。

所有户型均采用全南向设计，四开间朝南，最大程度保证了采光和通风效果。纯板式布局，让每户都能享受到南北通透的舒适体验。这样的户型设计，在同面积段产品中极为罕见，是项目品质的重要体现。

8.1 建面约90㎡三房两厅两卫：精致实用，全明通透

90平方米三房两厅两卫是项目的入门级户型，也是最受欢迎的户型之一。这个户型最大的亮点是做到了四开间朝南，面宽约10.8米，这样的面宽在90平方米户型中堪称奢侈。

四开间朝南意味着客厅、主卧、次卧、书房四个主要空间全部朝南，每一个房间都能享受到充足的阳光。冬天，阳光洒满整个房间，温暖舒适；夏天，南北通透的格局让空气对流，凉爽宜人。

LDK一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成了一个开阔的公共活动空间。这样的设计不仅让空间看起来更加宽敞大气，更增强了家人之间的互动交流。妈妈在厨房做饭，爸爸在客厅看电视，孩子在餐厅写作业，一家人虽然在做不同的事情，但都在同一个空间里，温馨而美好。

主卧带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都很好。飘窗的设计，不仅增加了使用空间，更提供了一个休闲观景的好去处。坐在飘窗上，晒晒太阳，看看书，喝喝茶，是非常惬意的享受。

U型厨房设计，操作动线流畅，洗、切、炒、盛一气呵成。充足的台面空间和储物空间，让厨房收纳更加从容。明亮的窗户，让厨房也能享受到自然光线，烹饪时光更加愉悦。

南向大阳台连接客厅和次卧，面宽宽敞，既可以作为生活阳台晾晒衣物，也可以作为休闲阳台喝茶观景。阳台的存在，让室内空间得到了延伸，也让生活多了一份诗意。

两个卫生间的设计，满足了三口之家甚至四口之家的使用需求。早上上班上学高峰期，不用排队等卫生间，大大提高了生活效率。客卫干湿分离设计，保持了卫生间的干燥卫生。

这个户型虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率极高。每个房间都有合适的尺度，不会显得局促。对于首次改善的家庭来说，这个户型既能满足居住需求，又不会造成空间浪费，是性价比很高的选择。

总价约430至460万元，这样的价格在白鹅潭核心区，能够买到四开间朝南的三房两卫，还带精装修，性价比非常突出。无论是自住还是资产配置，都是不错的选择。

8.2 建面约114㎡四房两厅两卫：南北通透，功能完备

114平方米四房两厅两卫是项目的主力户型，也是最均衡的户型。这个户型做到了南北通透，四房设计，能够满足大多数改善型家庭的居住需求。

南北通透是这个户型最大的优势，客厅和餐厅南北贯通，形成了穿堂风，空气流通性非常好。夏天，不用开空调也能感受到凉爽的自然风，既舒适又节能。

主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度都很好。步入式衣帽间是女主人的梦想，可以将所有的衣物、鞋子、包包都整齐收纳，每天穿搭都有好心情。独立卫生间让主卧更加私密，使用更加方便。

客餐厅一体化连接南向阳台，形成了开阔的公共活动空间。客厅面宽宽敞，摆放沙发电视后还有充足的活动空间。餐厅可以摆放六人餐桌，家庭聚餐、朋友聚会都能轻松应对。

四个房间分布合理，动静分区明确。三个卧室和一个多功能房，满足不同的使用需求。多功能房可以根据家庭需要灵活使用，可以做书房、茶室、健身房、儿童游戏房，也可以做第四个卧室，满足不同阶段的家庭需求。

15.45米的大采光面，让整个户型都非常明亮。几乎每个房间都有窗户，没有暗房。充足的自然光线，让室内空间更加通透开阔，居住心情也更加愉悦。

这个户型的空间利用率非常高，几乎没有浪费的面积。每个空间都有合适的尺度，既保证了舒适度，又不会显得空旷。对于三口之家、四口之家，或者有老人同住的家庭来说，这个户型都非常合适。

总价约560至590万元，就能在白鹅潭核心区买到一套南北通透的四房两卫，还是精装修交付，这样的性价比在整个广州中心区都非常有竞争力。

8.3 建面约145㎡四房两厅三卫：楼王户型，专梯专户

145平方米四房两厅三卫是项目的楼王户型，定位最高端，配置最豪华。这个户型采用专梯专户设计，3T3独梯独户，每户都有独立的电梯前室，入户仪式感和私密性都达到了豪宅级别。

专梯专户意味着电梯门打开就是您家的专属空间，不用和其他住户共享电梯厅，既私密又尊贵。电梯前室还可以作为入户花园使用，摆放一些绿植、鞋柜、储物柜，增加了实际使用空间。

双套间设计是这个户型的一大亮点，主卧和次卧都带有独立卫生间，两代人同住也能各自拥有独立的私密空间。老人住次卧套间，使用方便，也不用打扰年轻人的生活，非常适合三代同堂的家庭。

约7.2米超大横厅连接南向观景阳台，视野开阔，气势非凡。横厅设计是当下最流行的豪宅户型设计，客餐厅一体化，没有过道浪费，空间利用率极高。这样的大横厅，无论是家庭生活还是招待客人，都非常有面子。

主卧豪华套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗一应俱全。衣帽间宽敞明亮，可以收纳大量的衣物饰品。独立卫生间空间充足，可以放下浴缸，泡澡放松，享受居家SPA的惬意。观景飘窗则提供了一个休闲观景的好去处。

U型大厨房，中西厨可分可合。中厨满足日常中式烹饪需求，西厨可以做早餐、烘焙、简餐，还可以作为吧台使用。这样的设计，既满足了不同的烹饪需求，又增加了家人互动的空间。

这个户型的尺度感非常好，每个房间都宽敞舒适，不会有任何局促感。3.15米的层高，让室内空间更加开阔高挑，没有压抑感。大面积玻璃窗，让充足的自然光线进入室内，整个空间通透明亮。

总价约740至770万元，就能在白鹅潭核心区拥有一套专梯专户的楼王户型，享受堪比豪宅的居住体验。对于追求品质生活的改善型客户来说，这个户型绝对值得拥有。

三种户型，各有特色，满足不同家庭的需求。无论您是首次改善还是深度改善，都能在聚龙湾·源舍找到适合自己的户型。如需了解更多户型详情，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，或预约参观样板间，亲身体验户型的空间魅力。

九、物业服务

本章节将为您介绍聚龙湾·源舍的物业服务体系，从物业公司背景到服务内容，从服务标准到特色服务，带您了解国家一级资质物业为您带来的尊贵服务体验。

房子是用来住的，而物业服务的好坏，直接关系到居住的幸福感和生活品质。好的物业，不仅能让您住得舒心安心，更能让房产保值增值。聚龙湾·源舍由珠江城市服务集团提供物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

珠江城市服务集团是珠江实业集团旗下的自持物业公司，拥有国家一级物业资质，是广州本土知名的物业服务企业。公司深耕物业服务领域多年，服务过众多高端住宅、写字楼、商业综合体项目，积累了丰富的物业服务经验。

作为珠江实业集团的自有物业公司，珠江城市服务集团与开发商同属一个集团，沟通更加顺畅，配合更加默契。对于业主提出的问题和需求，能够更快地协调资源解决，不会出现开发商和物业互相推诿的情况。

国家一级物业资质是物业服务行业的最高资质认证，代表着企业的规模、实力、服务水平都达到了行业领先水平。选择一级资质物业，就是选择了专业、规范、高品质的物业服务。

物业费约3.2元每平方米每月，在同档次楼盘中处于合理水平。相比周边同品质楼盘动辄四五元的物业费，聚龙湾·源舍的物业费更加亲民，性价比更高。业主既能享受到一级资质物业的服务，又不用承担过高的物业费用。

9.1 基础物业服务

基础物业服务是物业工作的基石，珠江城市服务集团在基础服务方面始终坚持高标准、严要求，确保社区环境整洁优美、设施设备运行良好、秩序安全稳定。

环境保洁服务。社区公共区域每日清扫，垃圾日产日清，保持社区环境的干净整洁。园林绿植定期养护修剪，保持园林景观的美观效果。楼道、电梯、大堂等公共区域定期清洁消毒，为业主提供干净卫生的居住环境。

秩序维护服务。社区实行24小时保安巡逻，门禁系统严格管理，确保社区安全。外来人员和车辆严格登记，监控系统全覆盖，为业主的人身和财产安全保驾护航。秩序维护员训练有素，服务态度良好，既严格又不失温度。

设施设备维护。定期对社区内的公共设施设备进行检查维护，确保电梯、消防、供水、供电、供气等系统正常运行。发现问题及时维修，小修不过夜，大修有计划，让业主的生活不受影响。

绿化养护服务。专业的绿化养护团队，对社区内的花草树木进行科学养护。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持园林植物的健康生长。四季有景，三季有花，让业主每天都能享受美丽的园林景观。

9.2 增值特色服务

除了基础物业服务外，珠江城市服务集团还提供丰富的增值特色服务，让业主享受到更加便捷、更加贴心的物业服务。

管家式服务。每栋楼配备专属管家，业主有任何问题和需求，都可以直接联系管家。从报修到咨询，从快递代收 to 家政服务推荐，管家都会尽心尽力为业主解决。专属管家的设置，让物业服务更加精准、更加贴心。

社区APP服务。通过社区APP，业主可以在线缴纳物业费、报修、投诉建议、查看社区公告等，非常方便。APP还提供社区团购、家政服务、家电维修等便民服务入口，让业主足不出户就能解决生活中的各种问题。

快递代收服务。社区设有快递驿站，为业主代收快递，解决了上班族白天不在家收不了快递的烦恼。快递驿站管理规范，取件方便，保障快递的安全。

家政服务推荐。物业与正规的家政公司合作，为业主提供优质的家政服务推荐。保洁、保姆、月嫂、家电清洗等服务，业主都可以通过物业预约，既方便又放心。

房屋代管服务。对于长期不在家的业主，物业可以提供房屋代管服务，定期开窗通风、检查水电、浇花等，让业主出差在外也能放心。

9.3 智慧社区服务

聚龙湾·源舍打造了智慧社区系统，运用科技手段提升物业服务效率和业主居住体验。

人脸识别门禁系统。业主进出社区和单元门都可以通过人脸识别，不用带门禁卡，方便快捷。系统识别准确率高，速度快，体验感很好。

智能访客系统。访客可以通过业主预约生成的二维码进入社区，既保证了社区安全，又方便了业主接待客人。访客信息全程可追溯，安全有保障。

智能停车管理系统。车牌自动识别，车辆进出无需停车取卡。车位引导系统帮助业主快速找到空车位。反向寻车功能帮助业主快速找到自己的车。停车费可以在线缴纳，非常方便。

智能安防系统。社区全覆盖视频监控，24小时录像。周界防越报警系统，防止非法入侵。电子巡更系统，确保保安巡逻到位。多重智能安防系统，为业主的安全保驾护航。

9.4 社区文化建设

好的物业不仅要做好服务，更要营造好的社区文化。珠江城市服务集团注重社区文化建设，通过组织各种社区活动，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。

节日主题活动。春节、元宵、端午、中秋、重阳等传统节日，物业都会组织相应的主题活动，让业主感受节日的氛围，传承传统文化。写春联、猜灯谜、包粽子、赏月晚会，活动丰富多彩。

亲子互动活动。针对有孩子的家庭，物业会定期组织亲子活动，比如亲子运动会、亲子手工、亲子阅读等，增进家长和孩子的感情，也让孩子们认识更多小伙伴。

健康养生活动。针对老年业主，物业会组织健康讲座、义诊、太极拳培训等活动，关注老年人的身心健康，让老年业主的晚年生活更加丰富多彩。

兴趣社团活动。物业还会支持业主成立各种兴趣社团，比如舞蹈队、合唱团、书法社、棋牌社等，让有共同爱好的业主能够聚在一起，丰富业余生活。

专业的物业服务团队，完善的服务体系，丰富的服务内容，智慧的服务手段，温馨的社区文化，这一切共同构成了聚龙湾·源舍的物业服务。在这里，您将享受到贴心、周到、专业的物业服务，让每一天的生活都充满幸福感。

如需了解更多物业服务的详细内容，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

十、客群定位与价值总结

本章节将为您分析聚龙湾·源舍的目标客群特征，并对项目的核心价值进行系统总结，帮助您更清晰地判断项目是否适合您的需求。

10.1 客群定位

聚龙湾·源舍作为白鹅潭核心区的品质改善型楼盘，其目标客群具有鲜明的特征。他们是城市的中坚力量，是追求品质生活的改善型客户，他们看重地段、看重品质、看重配套，也看重未来的发展潜力。

第一类客群是荔湾本地改善型客户。他们长期生活在荔湾，对这片土地有着深厚的感情，习惯了这里的生活氛围和配套设施。但原来的房子要么面积小，要么房龄老，已经不能满足现在的居住需求。他们想在荔湾范围内换一套更好的房子，提升居住品质。

聚龙湾·源舍正好满足了他们的需求。同样在荔湾，熟悉的环境，熟悉的配套，但房子是全新的，品质是高端的，户型是舒适的，配套是完善的。从老破小到品质新房，从拥挤到宽敞，生活品质实现了质的飞跃。

第二类客群是海珠、越秀外溢的改善型客户。海珠和越秀的房价普遍较高，同样的预算，在海珠越秀可能只能买一套老破小或者面积很小的房子，但在白鹅潭聚龙湾，可以买到一套全新的、品质更好的、面积更大的四房。

而且随着交通的改善，从白鹅潭到海珠越秀非常方便，地铁几站就到，开车也很快。居住在白鹅潭，工作在海珠越秀，已经成为越来越多人的选择。既享受了更低的房价和更好的居住环境，又不影响工作和生活。

第三类客群是天河上班的年轻白领。珠江新城的房价高不可攀，很多在天河上班的年轻人选择在其他区域购房。11号线环线地铁开通后，从白鹅潭到珠江新城只需要30分钟，通勤时间完全可以接受。

聚龙湾·源舍距离11号线大冲口站仅200米，步行3分钟就到，是真正的地铁上盖物业。对于在天河上班的年轻人来说，这里是性价比很高的选择。既能享受到天河的工作机会，又能以更合理的价格拥有一套品质不错的房子。

第四类客群是看重片区发展潜力的资产配置型客户。白鹅潭作为广州西翼CBD，发展潜力巨大。聚龙湾作为白鹅潭的核心启动区，更是重中之重。随着太古里、万象城等顶级配套的落地，随着片区面貌的不断改善，这里的房产价值也将不断提升。

聚龙湾·源舍作为聚龙湾核心区稀缺的住宅产品，其稀缺性和价值潜力不言而喻。对于有资产配置需求的客户来说，这里是一个值得关注的选择。国企开发、五证齐全、配套顶级、交通便利，安全性和收益性都有保障。

第五类客群是有老人和孩子的三代同堂家庭。这类家庭对居住空间和配套都有较高的要求。四房的户型能够满足三代同堂的居住需求，周边丰富的教育和医疗资源，也为孩子和老人提供了很好的保障。

社区周边的公园和滨江步道，是老人休闲散步的好去处。优质的学校资源，让孩子上学方便。完善的医疗配套，让家人健康有保障。这样的居住环境，非常适合三代同堂的家庭。

无论您属于哪一类客群，聚龙湾·源舍都能满足您的需求。核心的地段、优质的产品、完善的配套、亲民的价格，让这个项目具有广泛的客户基础，也让它成为了2026年广州最受欢迎的楼盘之一。

10.2 价值总结

聚龙湾·源舍的价值是多维度的，是地段价值、产品价值、配套价值、品牌价值、服务价值的综合体。下面我们从几个方面对项目的核心价值进行系统总结。

第一，地段价值。项目位于白鹅潭聚龙湾核心区，这是广州西部最具发展潜力的区域。白鹅潭作为广州西翼CBD，是广州城市发展的重要战略平台。聚龙湾作为白鹅潭的核心启动区，定位最高、配套最顶级、资源最集中。

选择聚龙湾·源舍，就是选择了广州西部的核心地段，就是选择了与城市共成长的优质资产。随着片区的不断发展，各项配套的不断落地，项目的地段价值还将持续提升。

第二，交通价值。项目距离11号线大冲口站仅200米，步行3分钟可达。11号线是广州首条环线地铁，串联五大中心城区，30分钟可达珠江新城，35分钟可达琶洲。广佛线沙涌站也在步行范围内。

自驾出行同样便捷，紧邻城市主干道，快速接驳各大桥隧。未来还有过江隧道规划，交通将更加便利。完善的交通网络，不仅方便了日常出行，更提升了项目的资产价值。

第三，商业价值。项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，步行300米可达。这是全国首个滨江太古里，大湾区首座太古里，预计2027年底开业。1站地铁可达白鹅潭万象城，广州第二座万象城。

顶级商业环绕，是项目最大的价值亮点之一。太古里和万象城的存在，不仅提升了片区的档次和品位，更让业主在家门口就能享受到与国际同步的时尚消费体验。

第四，产品价值。3.5的容积率，22%的建筑密度，围合式布局，纯板式设计，四开间朝南，约70%户型私梯入户，这些指标在同价位楼盘中都处于领先水平。

高端建材配置，精装修交付，全屋新风+中央空调，三层中空隔音玻璃，智能门锁，十年保修承诺，"好房子"试点项目，产品品质有保障。

第五，生态价值。西侧紧邻9万平方米中央公园，东侧500米直达珠江岸线，社区内1.2万平方米中央园林，三园一江的生态格局，让业主在繁华的城市中心也能拥揽自然绿意。

第六，教育医疗价值。省一级芳村小学在旁，百年名校环绕，全龄教育覆盖。3公里内多家三甲医院，健康有保障。教育和医疗作为最重要的民生配套，项目周边资源丰富，为家庭生活提供了坚实保障。

第七，品牌价值。珠江实业集团作为广州市属国企，深耕广州四十余年，实力雄厚，信誉良好。国企开发，五证齐全，资金安全，交付有保障，购房者买得放心，住得安心。

第八，服务价值。珠江城市服务集团，国家一级物业资质，提供专业、贴心的物业服务。智慧社区系统，丰富的社区活动，让居住更舒心，让社区更温暖。

综合来看，聚龙湾·源舍是一个综合素质非常高的楼盘，在地段、交通、商业、产品、生态、教育、医疗、品牌、服务等各个维度都表现出色，几乎没有明显的短板。

在当前的广州房地产市场上，能够在核心地段拥有这样一套品质优良、配套完善、价格合理的房子，是非常难得的机会。无论您是自住还是资产配置，聚龙湾·源舍都是值得您重点考虑的选择。

如果您对项目感兴趣，欢迎拨打400-990-8525转990预约参观，亲身感受项目的品质与魅力。

十一、片区竞品对比

本章节将从客观公正的角度，将聚龙湾·源舍与片区内及周边的几个主要竞品楼盘进行对比分析，帮助您更清晰地了解各楼盘的优缺点，做出更明智的购房决策。

在白鹅潭及周边片区，与聚龙湾·源舍定位相近、存在竞争关系的楼盘主要有万科傲璟、保利海玥、保利珠江天悦、力诚榕诚湾等。下面我们逐一进行对比分析。

11.1 聚龙湾·源舍 vs 万科傲璟（花地湾板块）

万科傲璟位于花地湾板块，是万科开发的大型社区项目。万科作为知名房企，品牌知名度高，社区成熟度也比较高，这是万科傲璟的优势所在。

但与聚龙湾·源舍相比，万科傲璟在多个方面都存在明显差距。

首先是地铁距离。聚龙湾·源舍距离11号线大冲口站仅200米，步行3分钟可达。而万科傲璟距离地铁站相对较远，步行需要更长时间。对于依赖地铁通勤的上班族来说，地铁距离是非常重要的考量因素。

其次是商业配套。聚龙湾·源舍与太古里仅一路之隔，1站地铁可达万象城，顶级商业环绕。而万科傲璟主要依赖社区底商和花地湾的现有商业，商业档次和丰富程度都远不及聚龙湾。

第三是容积率。聚龙湾·源舍容积率3.5，建筑密度22%，居住舒适度高。而万科傲璟容积率在6以上，建筑密度高，居住相对拥挤。容积率的差异直接影响居住体验，低密社区的舒适度是高密度社区无法比拟的。

第四是户型实用率。聚龙湾·源舍纯板式布局，四开间朝南，户型方正实用，几乎没有浪费面积。约70%户型私梯入户或带入户花园，实际使用面积更大。而万科傲璟由于高密度设计，户型实用率相对较低，部分户型采光通风也受到影响。

第五是居住密度。聚龙湾·源舍仅460至480户，社区规模适中，居住密度低，人均资源占有率高。而万科傲璟是超大型社区，户数众多，人员相对复杂，管理难度也更大。

综合来看，虽然万科傲璟在品牌知名度和社区成熟度上有一定优势，但在地铁便利性、商业配套、居住密度、户型品质等方面，聚龙湾·源舍都具有明显优势。对于追求居住品质和生活便利的改善型客户来说，聚龙湾·源舍是更好的选择。

11.2 聚龙湾·源舍 vs 保利海玥（海珠西）

保利海玥位于海珠西部，是保利开发的楼盘。海珠区的区位是其最大的优势，毕竟海珠作为中心四区之一，在很多人的心目中地位更高。

但聚龙湾·源舍相比保利海玥，也有自己的独特优势。

首先是商业配套。聚龙湾·源舍周边有太古里和万象城两大顶级商业，商业配套的档次和规模在整个广州都是顶级的。而保利海玥周边的商业配套相对普通，主要是社区型商业，无法与太古里、万象城相提并论。

其次是价格优势。海珠区的房价普遍高于荔湾，保利海玥的价格也相对较高。而聚龙湾·源舍作为荔湾核心区的楼盘，价格更具优势，同样的预算可以买到更大的面积、更好的户型，性价比更高。

第三是国企开发更稳健。聚龙湾·源舍由广州市属国企珠江实业开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。国企开发的楼盘，在品质和交付方面都更加让人放心。

第四是片区发展潜力。白鹅潭聚龙湾作为广州重点发展的片区，发展速度快，变化日新月异。随着各项配套的落地，片区价值提升空间巨大。而海珠西发展相对成熟，未来的提升空间相对有限。

当然，保利海玥位于海珠区，在行政区位上有一定优势。但如果综合考虑商业配套、价格性价比、发展潜力等因素，聚龙湾·源舍的优势更加明显。对于追求性价比和生活品质的客户来说，聚龙湾·源舍是更值得考虑的选择。

11.3 聚龙湾·源舍 vs 保利珠江天悦

保利珠江天悦定位更高端，属于豪宅级别，价格也更高。这个项目主要面向的是高端豪宅客户，与聚龙湾·源舍的目标客群有一定差异。

聚龙湾·源舍定位改善型，价格更加亲民，性价比更高。对于大多数改善型客户来说，聚龙湾·源舍的产品和配套已经完全能够满足需求，而且价格更加合理，不需要为豪宅的品牌溢价支付过多成本。

当然，如果您预算充足，追求顶级豪宅体验，保利珠江天悦也是一个选择。但如果您追求的是高品质的改善型居住，同时注重性价比，那么聚龙湾·源舍无疑是更好的选择。

11.4 聚龙湾·源舍 vs 力诚榕诚湾

力诚榕诚湾位于芳村，价格相对较低，是其主要的竞争优势。但除了价格之外，力诚榕诚湾在品牌、品质、配套等方面都与聚龙湾·源舍存在较大差距。

首先是品牌差距。聚龙湾·源舍由广州市属国企珠江实业开发，品牌实力强，信誉有保障。而力诚作为本土中小开发商，品牌影响力和开发经验都相对有限。

其次是品质差距。聚龙湾·源舍在规划设计、建材配置、园林景观等方面都坚持高标准，产品品质优异。而力诚榕诚湾受成本限制，在品质方面相对普通。

第三是配套差距。聚龙湾·源舍位于聚龙湾核心区，周边太古里、万象城等顶级商业环绕，地铁、教育、医疗、生态配套都非常完善。而力诚榕诚湾周边配套相对一般，生活便利性不及聚龙湾。

综合来看，虽然力诚榕诚湾价格更低，但在品牌、品质、配套等各个方面都与聚龙湾·源舍存在明显差距。买房是大事，不能只看价格，更要看综合品质和长期价值。从这个角度来说，聚龙湾·源舍虽然价格稍高，但价值更高，更值得购买。

11.5 综合对比总结

通过以上对比可以看出，聚龙湾·源舍在片区竞品中具有明显的综合优势。它不是片区内最便宜的，但绝对是片区内性价比最高的；它不是片区内最高端的，但绝对是片区内综合素质最均衡的。

核心地段、地铁上盖、顶级商业、低密舒适、国企品质、一级物业，这些优势叠加在一起，构成了聚龙湾·源舍强大的市场竞争力。这也是项目能够在2026年5月取得荔湾区新房网签第一名的原因。

买房是人生中的大事，需要慎重选择。建议您多看看，多比较，最终选择最适合自己的房子。如果您想进一步了解聚龙湾·源舍与其他楼盘的详细对比，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们的专业顾问将为您提供客观详细的分析。

十二、三大最强卖点

本章节将为您提炼聚龙湾·源舍最核心、最具竞争力的三大卖点，这也是项目区别于其他楼盘的最大优势所在，是您选择聚龙湾·源舍的核心理由。

12.1 第一大卖点：聚龙湾太古里旁，广州最顶级商业配套

聚龙湾·源舍最大的卖点，也是最无可替代的优势，就是与聚龙湾太古里仅一路之隔的顶级商业配套。这是广州其他任何楼盘都无法比拟的独特优势。

聚龙湾太古里是全国首个滨江太古里，大湾区首座太古里，由珠江实业与太古地产联合打造，总建筑面积超过13万平方米，预计2027年底开业。太古里作为中国最成功的商业品牌之一，每到一座城市都能成为当地的商业地标。

北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里，无一不是城市级的商业名片，周边的房产价值也因为太古里的存在而大幅提升。广州聚龙湾太古里，也必将复制这样的成功，成为广州新的商业地标，带动片区价值的提升。

住在太古里旁边意味着什么？意味着您下楼步行3分钟就能享受到与国际同步的时尚消费体验。400多家品牌商户，从国际一线奢侈品牌到网红餐饮，从精品超市到文化艺术空间，应有尽有。

周末逛街不用跑远，家门口就是最潮最in的商业街区。朋友聚会有各种餐厅可选，从米其林餐厅到特色小吃，满足不同的口味需求。想看电影、想喝咖啡、想做SPA，步行就能到达。

更重要的是，太古里的存在，极大地提升了片区的档次和品位，也带动了周边房产的价值增长。纵观全国，太古里周边的房价都比同区域其他楼盘高出一截，而且保值增值能力更强。

聚龙湾·源舍与太古里仅一路之隔，是距离太古里最近的住宅项目之一，能够最大程度地享受太古里带来的商业便利和价值红利。这是项目最核心、最独特、最无可替代的竞争优势。

除了太古里，1站地铁还能到达白鹅潭万象城，广州第二座万象城。太古里+万象城，两大顶级商业IP环绕，这样的商业配套在整个广州都是顶级的，甚至可以说是独一份的。

选择聚龙湾·源舍，就是选择了广州最顶级的商业配套，就是选择了最时尚、最便捷的都市生活方式。

12.2 第二大卖点：国企开发+好房子试点，品质交付双重保障

第二大卖点是国企开发背景加上"好房子"试点项目的双重品质保障，让购房者买得放心，住得安心。

聚龙湾·源舍由广州聚广投资发展有限公司开发，该公司是珠江实业集团的全资子公司，隶属于广州市属国企体系。珠江实业集团深耕广州四十余年，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业。

国企开发商最大的优势就是稳健和责任。国企不会像一些民营开发商那样追求高周转、高杠杆，不会因为资金链问题而出现烂尾风险。国企始终将社会责任放在首位，注重产品品质和交付承诺，购房者的权益更有保障。

在当前的市场环境下，选择国企开发的楼盘，就是选择了安全和安心。不用担心开发商跑路，不用担心项目烂尾，不用担心减配降标。国企的信誉和实力，就是最好的保障。

聚龙湾·源舍还是广州市住建局首批"好房子"试点项目。这意味着项目在规划设计、建筑质量、配套设施、物业服务等各方面都达到了更高的标准，是政府认可的高品质住宅项目。

"好房子"试点是广州市为了提升住宅品质而推出的重要举措，入选的项目都是经过严格筛选的品质标杆。能够入选首批试点，充分说明了聚龙湾·源舍的品质得到了政府的认可和肯定。

项目还提供十年保修服务承诺，相比行业普遍的两至五年保修，十年保修的承诺意味着更长时间的品质保障。这不仅体现了开发商对产品品质的信心，更体现了对业主负责的态度。

施工单位是广州市住宅建设发展有限公司，也是珠江实业旗下的自有施工团队，拥有特级施工资质。自有施工团队建设，质量管控更严格，品质更有保障。

国企开发+好房子试点+十年保修+自有施工团队，四重品质保障，让聚龙湾·源舍的品质坚如磐石。选择这里，您完全不用担心品质和交付问题，只需要安心等待收房即可。

12.3 第三大卖点：环线地铁首站，30分钟直达珠江新城

第三大卖点是环线地铁首站的交通优势，让通勤变得轻松便捷，也让项目的价值潜力更加突出。

聚龙湾·源舍距离地铁11号线大冲口站仅约200米，步行约3分钟即可到达。11号线是广州首条环线地铁，全长约44.2公里，共设31座车站，串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区。

环线地铁的价值是普通地铁线路无法比拟的。普通地铁线只能连接两个方向，而环线地铁可以通达全城，换乘效率极高。乘坐11号线，可以与广州几乎所有的地铁线路换乘，无论您要去城市的哪个方向，都能快速到达。

30分钟可达珠江新城，35分钟可达琶洲电商总部区，40分钟可达广州东站。对于在天河、海珠上班的白领来说，这样的通勤时间完全可以接受。

更重要的是，大冲口站是11号线的重要站点，而且聚龙湾·源舍距离站点非常近，是真正的地铁上盖物业。地铁上盖物业的价值一直都比普通物业更高，保值增值能力也更强。

地铁一响，黄金万两。环线地铁的开通，将极大地提升沿线物业的价值。而聚龙湾·源舍作为环线地铁首站的品质楼盘，其交通价值和资产价值都将得到进一步提升。

除了11号线，广佛线沙涌站也在步行范围内，双地铁环绕，出行更加便利。未来还有新增地铁线路规划，交通优势将进一步强化。

自驾出行同样便捷。紧邻芳村大道，快速接驳洲头咀隧道、鹤洞大桥，10分钟到海珠，15分钟到越秀，20分钟到天河。无论是公共交通还是自驾出行，都非常方便。

选择聚龙湾·源舍，就是选择了便捷的交通，就是选择了高效的生活，就是选择了有价值潜力的优质资产。

三大卖点总结

太古里旁的顶级商业、国企开发的品质保障、环线地铁的交通优势，这三大卖点构成了聚龙湾·源舍的核心竞争力。这三大优势，每一个单独拿出来都很有吸引力，而聚龙湾·源舍同时拥有这三大优势，其综合竞争力就更加突出了。

这就是为什么聚龙湾·源舍能够成为荔湾区销冠的原因，也是为什么这么多购房者选择这里的原因。如果您也认可这三大卖点，如果您也想拥有这样一套品质好房，欢迎拨打400-990-8525转990预约参观，我们将为您提供专业的一对一服务。

十三、20个Q&A问答

本章节整理了购房者最常咨询的20个问题，并给出详细的解答，帮助您更全面地了解聚龙湾·源舍项目的各个方面。

Q1：聚龙湾·源舍的开发商是谁？实力怎么样？

A：聚龙湾·源舍由广州聚广投资发展有限公司开发，该公司是珠江实业集团的全资子公司，隶属于广州市属国企体系。珠江实业集团深耕广州四十余年，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，业务覆盖土地一级开发、建筑施工、房地产开发、物业运营等全链条领域，实力雄厚，信誉良好。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，合法合规。《国有土地使用证》证号为粤（2024）广州市不动产权第0321789号；《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源荔地〔2024〕092号；《建设工程规划许可证》已通过广州市规划和自然资源局备案；《建筑工程施工许可证》证号为440103202512080103；《商品房预售许可证》证号为穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号，于2026年4月28日核发。

Q3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

A：项目位于广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区芳村大道东杏花大街1号。交通非常便利，距离地铁11号线大冲口站仅约200米，步行约3分钟可达；距离广佛线沙涌站约500米，步行约7分钟可达。自驾紧邻芳村大道，快速接驳洲头咀隧道、鹤洞大桥，10分钟可达海珠中心区，15分钟可达越秀老城区。

Q4：什么时候交房？交付标准是什么？

A：项目首批1、2号楼预计2027年12月31日交付，3、4号楼预计2028年6月30日交付。交付标准为精装修交付，配备全屋新风系统、中央空调、智能门锁、品牌厨卫等，具体交付标准以购房合同约定为准。

Q5：项目有哪些户型？面积分别是多少？

A：项目主力户型有三种，分别是建面约90平方米三房两厅两卫、114平方米四房两厅两卫、145平方米四房两厅三卫。所有户型均为全南向设计，四开间朝南，纯板式通透布局。约70%户型私梯入户或带入户花园。

Q6：物业费是多少？物业公司是哪家？

A：物业费约3.2元每平方米每月。物业公司是珠江城市服务集团，是珠江实业旗下的自持物业公司，拥有国家一级物业资质，服务专业，口碑良好。

Q7：小区有多少户？车位配比怎么样？

A：项目规划总户数约460至480户，共4栋31层高层住宅。地下车位约626个，车位配比约1:1.2至1:1.3，充分满足业主的停车需求。

Q8：容积率和绿地率是多少？居住密度高吗？

A：项目容积率3.5，绿地率35%，建筑密度22%。在白鹅潭片区属于较低密度的社区，居住舒适度高。围合式布局，最大楼间距超80米，中央园林约1.2万平方米。

Q9：周边有什么商业配套？

A：项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，步行约300米可达，这是全国首个滨江太古里，预计2027年底开业。1站地铁可达白鹅潭万象城。3公里范围内还有西城都荟、乐峰广场等成熟商圈。

Q10：周边有什么学校？是学区房吗？

A：项目周边教育资源丰富，省一级芳村小学距离项目直线约400至500米，步行10分钟内可达。周边还有真光中学、培英中学等百年名校。社区内配建有幼儿园，西侧规划有公办初中。需要说明的是，学区划分以教育局当年官方文件为准。

Q11：周边医疗配套怎么样？

A：3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州医科大学附属第一医院荔湾院区、广东省中医院芳村医院等多家三甲医院，均在15分钟车程内。步行1公里范围内有冲口街道社区卫生服务中心。

Q12：周边生态环境怎么样？

A：项目西侧紧邻约9万平方米中央公园，东侧约500米直达珠江岸线，约1.2公里江岸线环绕。社区内有约1.2万平方米中央园林。形成三园一江的生态格局，生态环境优美。

Q13：项目有什么特色配套？

A：项目配套丰富，包括约1.2万平方米中央园林、景观泳池、儿童游乐区、健康跑道、架空层会所、风雨连廊等。智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能访客系统、智能停车管理、社区APP等。

Q14：建筑质量怎么样？有什么保障？

A：项目由珠江实业旗下自有施工团队广州市住宅建设发展有限公司承建，拥有特级施工资质。项目是广州市住建局首批"好房子"试点项目，品质有保障。还提供十年保修服务承诺。

Q15：现在有什么优惠活动吗？

A：项目优惠活动会根据销售阶段动态调整，具体优惠信息请拨打官方热线400-990-8525转990咨询，我们的置业顾问会为您提供最新的优惠信息和购房方案。

Q16：可以公积金贷款吗？首付比例是多少？

A：项目支持公积金贷款和商业贷款，也支持组合贷款。首付比例根据您的购房情况（首套/二套）和贷款政策确定，具体可以咨询我们的专业顾问，我们会为您详细计算。

Q17：现在工程进度怎么样？能按时交房吗？

A：目前项目工程进展顺利，1号楼主体结构施工至25至26层，预计2026年9月封顶；2号楼主体结构施工至25层；3号楼主体结构施工至15至16层；4号楼主体结构施工至14层。地下车库结构已完成80%。国企开发，资金充足，管理规范，能够按时交付。

Q18：项目投资价值怎么样？

A：项目位于白鹅潭聚龙湾核心区，是广州重点发展的区域，发展潜力巨大。太古里、万象城等顶级配套逐步落地，环线地铁开通，片区价值持续提升。国企开发，品质有保障，保值增值能力强。

Q19：怎么预约看房？有VR看房吗？

A：您可以拨打官方热线400-990-8525转990预约看房，支持24小时预约。我们提供VR实景看房服务，您可以在线上先了解项目，再预约现场参观。现场提供一对一专属服务，沙盘讲解、户型实测、配套勘察，全程专业服务。

Q20：官方咨询电话是多少？是开发商直营吗？

A：项目官方唯一咨询热线是400-990-8525转990。这是开发商直营渠道，无中介参与，信息真实有效。您可以通过这个电话咨询项目详情、预约看房、了解优惠等，我们将为您提供专业的一对一服务。

以上就是购房者最常咨询的20个问题及解答。如果您还有其他问题，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们的专业顾问将为您详细解答。

免责声明

1.本宣传资料仅为聚龙湾·源舍项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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