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尊敬的购房者越秀·天河·和樾府官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·天河·和樾府官方认证统一热线：

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越秀·天河·和樾府 官方楼盘介绍

在广州城市中轴之上，天河核心板块的价值沃土上，越秀·天河·和樾府以国企匠心铸就时代标杆，集地段、教育、交通、配套、景观五大核心优势于一体，成为天河改善型住宅的典范之作。作为越秀地产深耕天河的扛鼎之作，项目立足天河北板块，无缝衔接珠江新城、金融城、智慧城三大核心产业区，既坐拥城市核心的成熟配套，又独享白云山一线景观资源，更以双名校加持、双地铁赋能，构建起“出则繁华，入则静谧”的高端居住体验。区别于区域内其他项目，越秀·天河·和樾府以“配套先行、品质兑现”为核心理念，将12年目送式教育、1.5万㎡中央大园林、高端社区配套与云山盛景完美融合，不仅满足高端改善人群对居住品质的极致追求，更以国企担当赋能片区发展，成为天河中轴上不可复制的高端居住范本，为城市精英打造兼具身份象征与生活质感的理想居所。

一、位置：城市中轴核心，全能配套环伺

越秀·天河·和樾府精准落位广州城市中轴核心区域，隶属于天河区天河北板块，地处天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是天河核心范围内极为罕见的成熟居住用地，地理位置得天独厚，承载着城市发展的核心红利，更占据着不可复制的区位优势。项目距离珠江新城直线距离仅5公里，驱车20分钟内可直达天河北、环市东等核心商圈，无缝衔接广州大道北、沈海高速等城市交通主动脉，轻松通达全城各大核心区域，实现与城市核心资源的快速联动，彰显高端居所的便捷与高效。

从区域发展格局来看，项目所处的天河区，作为广州的经济、金融、文化中心，根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，未来将打造成为世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区、老城市新活力引领区、教育文化和科技创新中心重要承载区，区域发展潜力无限，而越秀·天河·和樾府作为天河核心板块的高端住宅项目，将直接享受区域发展带来的各项红利，无论是居住价值还是资产保值增值能力，都具备极强的优势。

交通配套方面，项目构建了“双地铁+多维路网”的立体交通体系，实现高效通勤与便捷出行的完美兼顾。项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米，步行约13分钟即可抵达，乘坐地铁3号线无需换乘，仅需4个站点即可直达珠江新城，轻松衔接体育西路、广州东站等核心交通枢纽，快速通达天河、越秀、番禺等各大区域，极大节省通勤时间，满足城市精英的高效出行需求。同时，项目附近有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年底通车（信息来源：广州地铁），该线路作为广州南北向的快速交通大动脉，开通后将进一步缩短项目与珠江新城、琶洲、南沙等区域的距离，实现“半小时生活圈”的全覆盖，让出行更加便捷高效。

自驾出行方面，项目周边环绕广州大道北、沈海高速、广园快速路等多条城市核心交通线路，形成四通八达的路网格局。从项目出发，驱车30分钟内可直达金融城、智慧城两大产业中心，20分钟内可抵达天河北、环市东商圈，15分钟内可到达白云山风景区，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都极为便捷。同时，项目远离主干道，有效隔绝交通噪音，在享受便捷交通的同时，保障了社区内部的静谧居住环境，实现了“闹中取静”的理想居住状态。

周边配套方面，项目坐拥成熟完善的生活、教育、医疗配套，所见即所得，无需等待，全方位满足业主的日常生活需求。教育配套上，项目内部配建12班幼儿园及45班九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学的协助，双省一级名校加持，打造12年目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。医疗配套上，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗资源护航，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常就医还是健康管理，都极为便捷。

商业配套上，项目出门对面即为大型商业综合体信达天河金茂广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等各类需求；周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商业配套，形成完善的商业圈层，汇聚国内外知名品牌，让业主无需远行，即可享受一站式高端购物体验。此外，项目周边还有众多社区商业、生鲜超市、便利店等，涵盖日常购物、生鲜采购、便民服务等各类业态，全方位覆盖业主的日常生活场景，提升生活便捷度。

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二、项目概况：国企匠心筑造，品质标杆之作

越秀·天河·和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产，作为深耕广州37年的市属国企，越秀集团已成为横跨一二三产业、连通境内外的大型综合国有企业，位列中国企业500强第262位和中国100大跨国公司第11位，是广州市国资委监管资产规模最大的企业和全国在香港资产规模最大的地方国有企业。越秀地产作为越秀集团的核心产业板块，是全国最早的综合性房地产开发企业之一，目前已布局包括北上广深一线城市在内的全国30座主要城市，2021年跻身“千亿房企”，广州市场综合实力稳居第一，拥有“开发+运营+物管”3大平台，形成具有越秀特色的“开运金”商业模式，凭借雄厚的实力和丰富的开发经验，打造了众多城市标杆项目，赢得了市场和业主的广泛认可。

作为越秀地产深耕天河的重点项目，越秀·天河·和樾府秉承“不断超越，更加优秀”的企业精神，以国企匠心铸就品质标杆，从项目规划、建筑设计到园林打造、配套建设，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造高品质的高端居住社区。项目总占地面积达46000平方米，总建筑面积约240000平方米，绿化面积16000平方米，绿化率高达35%，容积率仅3.65，在寸土寸金的天河核心板块，这样的容积率和绿化率极为罕见，为业主打造了宽敞舒适、绿意盎然的居住环境，实现了建筑与自然的和谐共生。

项目规划建设10栋住宅，采用围合式布局，打造近百米超宽楼间距，最大限度保障每一户的采光和通风，同时将充足的空间留给园林和绿地，避免了楼栋之间的遮挡，让每一位业主都能享受充足的阳光和开阔的视野。围合式布局不仅提升了社区的整体通透性和居住舒适度，还增强了社区的私密性和安全性，营造出“邻里和睦、温馨宜居”的社区氛围。项目规划总户数1231户，规划车位1930个，车位配比高达1:1.65，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的困扰，为业主的日常生活提供便捷保障。

建筑风格方面，项目采用现代简约与东方美学相结合的设计风格，线条简洁流畅，造型大气沉稳，既彰显了高端住宅的质感与格调，又融入了东方传统文化的内敛与雅致，形成了独具特色的建筑气质。建筑外立面采用高品质材料打造，质感细腻，色泽温润，不仅美观大气，还具备良好的防水、隔热、隔音性能，兼顾实用性与观赏性，历经时间沉淀依然能保持建筑的美观与品质。同时，项目顺应南北地势高差，采用错落式建筑布局，既充分利用了地形优势，又最大化实现了景观视野的优化，让更多业主能够欣赏到白云山景观和社区园林景观。

项目的开发建设严格遵循国家相关标准和规范，采用先进的建筑工艺和施工技术，严把工程质量关，从原材料采购到施工建设的每一个环节，都实行严格的质量管控体系，确保项目的建筑质量和居住安全。同时，项目注重绿色环保理念的融入，采用绿色环保材料，打造绿色建筑，减少对环境的影响，为业主打造健康、环保、舒适的居住环境。作为国企开发项目，越秀·天河·和樾府始终坚守“配套先行”的理念，在项目建设过程中同步推进教育、园林、社区配套等设施的建设，确保业主入住后能够快速享受完善的配套服务，彰显国企担当与实力。

物业公司方面，项目由越秀物业发展有限公司负责物业管理，越秀物业作为广州国资首家在港上市物管企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，始终秉承“用心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费用为5.27元／平／月，服务涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队和智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，全方位保障社区的安全与秩序；同时，定期对社区绿化进行养护、对公共设施进行检修，确保社区环境整洁、设施完好，为业主营造舒适、安心、便捷的居住氛围。

三、户型设计：全能户型，适配高端改善需求

越秀·天河·和樾府以高端改善人群的居住需求为核心，打造了多元化的户型产品，涵盖建面约108-180㎡三至四房，户型设计科学合理，空间利用率高，兼具实用性与舒适性，每一个户型都经过精心打磨，充分考虑业主的日常生活习惯，实现了采光、通风、视野的最大化，适配不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家、四口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的理想户型。

项目户型设计遵循“方正通透、动静分离、采光充足、视野开阔”的原则，采用大面宽、短进深的设计，最大限度提升空间的采光和通风效果，让每一个房间都能享受充足的阳光和新鲜的空气，营造健康舒适的居住环境。同时，户型布局科学合理，将公共区域与私密区域有效分离，公共区域包括客厅、餐厅、厨房等，用于家人交流、接待宾客；私密区域包括卧室、卫生间等，保障家人的隐私，让业主在享受家庭欢乐的同时，也能拥有专属的静谧空间。

作为项目的核心户型之一，建面约180㎡四房两厅三卫楼王单位，以极致的空间尺度和高端配置，成为高端改善人群的首选。该户型层高升级至约3.1米，相比常规户型更高，极大提升了空间的通透感和舒适度，避免了压抑感，让空间显得更加开阔大气。户型采用双入户设计，专享阳光入户花园，不仅增加了家的私密性和安全感，还可作为入户玄关、储物空间或休闲区域，实用性极强。

客厅采用LDKG一体化无界方厅设计，开间约5.7米、纵深约9.5米，空间开阔通透，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破了传统空间的界限，既提升了空间的利用率，又方便家人之间的交流互动，同时也增强了空间的采光和通风效果。开放式厨房设计，与餐厅紧密相连，方便烹饪者与家人交流，同时也让空间显得更加通透开阔；厨房配备充足的储物空间和操作台，满足日常烹饪需求，让烹饪成为一种享受。

该户型配备南向双套房设计，其中主卧套房建面约37㎡，开间约5米，南北大面积飘窗，既增加了空间的采光和通风，又拓展了空间的使用面积，可作为休闲观景、阅读品茶的专属空间。主卧套房内配备独立卫生间、步入式衣帽间，独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸和淋浴区，兼顾实用性与舒适性，让业主在忙碌的一天后能够享受舒适的沐浴时光；步入式衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物、饰品收纳需求，彰显高端居住品质。

其他卧室均为南向设计，采光充足，空间宽敞舒适，配备飘窗或阳台，拓展了空间的使用功能，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房。其中，次卧套房配备独立卫生间，方便家人使用，保障隐私；儿童房空间明亮，采光充足，可根据孩子的年龄和喜好进行装修设计，为孩子打造温馨舒适的成长空间；书房空间安静舒适，采光充足，可作为办公、阅读、学习的专属空间，满足业主的精神需求。

该户型配备跑道式阳台，贯穿客厅和次卧，长度充足，宽度适宜，不仅增加了空间的采光和通风效果，还可作为休闲观景、晾晒衣物、种植花草的空间，推窗即可享受建面约1.5万㎡中央大园林景观和白云山一线盛景，让业主在日常生活中就能感受自然的美好。同时，户型配备多个储物空间，包括入户花园、衣帽间、阳台储物柜等，充分满足业主的储物需求，让家居环境更加整洁有序。

建面约140㎡四房两厅两卫户型，同样是项目的热门户型，适配多代同堂或改善型四口之家。该户型方正通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，每一个房间都能享受充足的阳光。客厅开间约5.2米，空间宽敞大气，与餐厅、阳台相连，形成开阔的公共区域，方便家人交流和接待宾客；阳台采用南向设计，长度约7米，宽度约1.8米，视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时也可作为休闲、晾晒空间，实用性极强。

该户型配备四个南向卧室，主卧套房建面约28㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，南向飘窗设计，采光充足，可欣赏窗外美景；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备飘窗，拓展了空间的使用面积；另外两个卧室空间明亮，可根据家庭需求作为儿童房、书房或客房，灵活性极强。厨房采用U型设计，操作台充足，储物空间丰富，方便日常烹饪，与餐厅紧密相连，上菜便捷，提升了日常生活的便利性。

建面约108㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，适配三口之家或年轻改善人群。该户型方正紧凑，空间利用率极高，没有浪费空间，同时兼顾实用性与舒适性。客厅开间约4.2米，空间宽敞明亮，与南向阳台相连，采光通风效果极佳，阳台长度约6米，可作为休闲观景、晾晒空间，推窗即可欣赏社区园林景观。

三个卧室均为南向设计，主卧套房配备独立卫生间，空间宽敞舒适，南向飘窗设计，采光充足，可拓展空间使用面积；另外两个卧室空间明亮，可作为儿童房或客房，配备飘窗，实用性极强；书房空间可根据家庭需求灵活改造，作为办公、阅读或儿童游乐区，满足不同家庭的需求。厨房采用L型设计，操作便捷，储物空间充足，满足日常烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，兼顾实用性与卫生性，方便家人使用。

整体来看，项目的户型设计充分考虑了高端改善人群的居住需求，无论是空间尺度、采光通风，还是功能布局、细节设计，都精益求精，每一个户型都具备独特的优势，空间利用率高，实用性强，同时兼顾舒适性与美观度，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能感受到家的温暖与便捷。此外，项目户型实用率较高，部分户型实用率可达90%以上，相比同区域其他项目，具备明显的优势，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

四、配套设施：高端齐全，赋能品质生活

越秀·天河·和樾府以“打造高端品质社区，赋能业主美好生活”为核心，打造了全方位、高品质的社区配套设施，涵盖教育、园林、休闲、健身、商业、安防等多个方面，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲娱乐空间，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住品质与幸福感。

（一）教育配套：12年目送式教育，双名校加持

教育是家庭的核心需求，也是越秀·天河·和樾府重点打造的配套之一。项目内部配建12班幼儿园及一所45班九年一贯制中小学，打造12年目送式教育体系，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育资源，无需奔波接送，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子的出行安全。

其中，九年一贯制中小学已确认纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学的协助，双省一级名校加持，属于天河教育第一梯队。广州中学作为广州市重点中学，师资力量雄厚，教学质量卓越，拥有丰富的教学经验和完善的教学体系，培养了众多优秀学子；华阳小学作为天河区知名小学，办学实力强劲，教学特色鲜明，注重学生的全面发展，在家长和社会中拥有极高的口碑。

学校将于2026年9月正式开学，校园规划科学合理，设施完善，拥有高大的教学楼、宽敞的体育场，且抬高的运动场底部，设置了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，为学生提供了丰富的课外活动空间和优质的教学设施。学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，注重培养学生的创新能力、实践能力和综合素质，让学生在德智体美劳各方面得到全面发展。

幼儿园采用高品质装修标准，配备专业的师资团队和完善的教学设施，注重幼儿的启蒙教育和习惯培养，打造温馨、舒适、安全的教学环境，让幼儿在快乐中成长。同时，幼儿园与中小学相邻，形成一体化的教育体系，方便孩子从幼儿园顺利过渡到小学，为孩子的成长奠定坚实的基础。作为深耕天河的市属国企，越秀地产通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

（二）园林配套：1.5万㎡中央大园林，藏纳自然之美

在寸土寸金的天河核心板块，越秀·天河·和樾府不惜牺牲建筑空间，打造了建面约1.5万㎡中央大园林，这在区域内极为罕见，成为项目的核心亮点之一。项目园林采用“一轴两环”的景观结构，以“动静相宜”的山水林间设计为核心，融入东方美学与自然生态理念，每一处巧思都是园林大师美学思想的极致体现，流水瀑布将山峦、溪水、树林融合，借山石、流水的咬合创造自然动态与东方意蕴，为业主打造了一个“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。

园林内种植了超过三十种名贵花卉植物，包括进口凤仙、朱槿及从云南空运而来的无尽夏绣球、香彩雀、宫粉龙船花等，打造独具特色的花园式植物王国；林下空间更是融入野鸢尾、春羽、花烟草等超30种植物，塑造舒适惬意的氛围，实现“四季有花、四季有景”的景观效果，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的美景，感受自然的魅力。同时，园林内保留了十几颗原生大榕树，枝繁叶茂，不仅为园林增添了绿意，还为业主提供了阴凉的休闲空间，彰显了项目对自然的尊重与传承。

园林内打造了约1300㎡榕樾山水会客厅，作为社区的高端社交与休闲中心，设计高端大气，内部装饰豪华，配备“榕樾鎏金”背景墙、水晶吊顶和意大利蓝金沙石材地面，彰显高端品质。会客厅内引进与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，划分出拳击、健身、瑜伽等区域，为业主提供专业的健身空间；同时，会客厅还配备了休闲洽谈区、茶水间等，方便业主休闲放松、邻里交流，打造高端社交圈层。

此外，园林内还设置了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道、露天楼梯等多个休闲空间。儿童活动广场配备了丰富的游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，为孩子打造了一个安全、欢乐的成长空间；登山体验步道顺应地形高差而建，沿途绿植环绕，业主可在步道上散步、健身，感受自然的气息；露天楼梯拾级而上，可直达屋顶花园，与自然生态零距离接触，俯瞰社区园林美景，享受静谧的休闲时光。

（三）休闲健身配套：全龄化设计，满足多元需求

项目注重业主的身心健康，打造了全龄化的休闲健身配套，涵盖健身、运动、休闲等多个方面，满足不同年龄段业主的需求。除了榕樾山水会客厅内的高端健身区外，项目还配备了室外游泳池、下沉式篮球场、羽毛球场等运动设施，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

室外游泳池采用无边际设计，与园林景观完美融合，水质清澈，环境优美，分为成人区和儿童区，满足不同人群的游泳需求。夏季，业主可在游泳池内畅游，享受清凉；同时，游泳池周边配备了休闲躺椅、遮阳伞等设施，方便业主游泳后休息、放松，感受惬意的夏日时光。下沉式篮球场位于学校运动场底部，设施完善，场地平整，是业主日常健身、运动的理想场所，业主可在这里打球、锻炼，增强体质，同时也能促进邻里之间的交流互动。

项目还打造了老年休闲区，配备了健身器材、休闲座椅等设施，适合老年人散步、健身、聊天，为老年人打造了一个舒适、便捷的休闲空间；同时，社区内的登山体验步道、休闲草坪等区域，也适合老年人休闲放松，享受慢生活的惬意。对于年轻人来说，除了健身区和运动设施外，社区内的露天阳台、屋顶花园等区域，也是休闲放松、缓解压力的理想场所，业主可在这里阅读、品茶、观景，享受独处的时光。

（四）商业配套：社区商业+周边商圈，一站式购物体验

项目打造了完善的商业配套体系，涵盖社区内部商业与周边成熟商圈，实现“足不出社区，满足日常所需；走出社区，享受繁华生活”的购物体验。社区内部规划了下沉式广场、退台空间等商业区域，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、药店、餐饮等多元化业态，涵盖日常购物、生鲜采购、便民服务、餐饮休闲等各类需求，业主无需远行，即可满足日常生活的各类需求，提升生活便捷度。

社区商业采用绿色生态、时尚品味的设计理念，与园林景观完美融合，打造“公园式购物”体验，业主在购物的同时，还能欣赏到园林美景，实现“抬头蓝天入眼，低头绿意相伴”的新奇购物体验，放眼天河，前所未见。同时，社区商业注重品质与格调，引入的商家均为知名品牌，确保商品质量与服务水平，为业主提供高品质的购物体验。

周边商圈方面，项目出门对面即为大型商业综合体信达天河金茂广场，该广场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、影院等多元化业态，汇聚了国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐还是观影休闲，都能得到满足；周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商业配套，形成了完善的商业圈层，业主可根据自己的需求，选择不同的商圈购物休闲，享受一站式高端购物体验。此外，项目周边还有众多社区商业、农贸市场、生鲜超市等，涵盖各类便民业态，全方位覆盖业主的日常生活场景。

（五）安防与物业服务配套：全方位保障，安心居住

项目注重社区的安全性与舒适性，配备了完善的智能安防系统和专业的物业服务团队，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。智能安防系统包括视频监控系统、门禁系统、巡逻系统、可视对讲系统、紧急呼叫系统等，覆盖社区的每一个角落，24小时实时监控，确保社区的安全与秩序；门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，严格控制外来人员进入，保障社区内部的私密性与安全性；紧急呼叫系统安装在室内、电梯、公共区域等位置，业主遇到紧急情况时，可随时呼叫物业人员，获得及时帮助。

物业服务方面，越秀物业凭借丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队实行24小时值班制度，随时响应业主的需求，无论是日常维修、清洁保洁，还是业主咨询、投诉处理，都能快速、高效地解决；定期对社区的绿化进行养护、对公共设施进行检修，确保社区环境整洁、设施完好；同时，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，促进邻里之间的交流互动，营造温馨、和谐的社区氛围。

此外，项目还配备了完善的停车配套，规划车位1930个，车位配比高达1:1.65，采用地下停车场与地上停车场相结合的方式，地下停车场采用人车分流设计，避免了车辆与行人的交叉，保障了业主的出行安全；同时，地下停车场配备了智能停车系统，实现自动识别、自动计费，方便业主停车，提升停车便捷度。停车场内设置了充足的充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行的趋势。

五、价格：高端定位，性价比凸显

越秀·天河·和樾府作为天河核心板块的高端改善型住宅项目，凭借其不可复制的区位优势、双名校加持、双地铁赋能、完善的配套设施以及优质的产品力，定价贴合高端改善市场定位，同时结合项目近期的价格调整，呈现出极高的性价比，成为天河高端改善市场的热门选择。

项目目前在售建面约108-180㎡三至四房户型，参考均价约8.5万元/㎡，其中建面约108-140㎡三至四房户型参考价约7.8-8.8万元/㎡，建面约180㎡四房楼王单位“吹风价”约10万元/㎡（价格仅供参考，具体以售楼处实际报价为准）。值得注意的是，项目近期推出了一批单价5.7万元/㎡的低楼层单位，相比前期同类单位价格有所下调，为高端改善人群提供了更多的选择，进一步提升了项目的性价比。

从区域市场来看，项目所处的天河核心板块，作为广州的高端居住区域，房价普遍处于较高水平，周边同类高端住宅项目均价多在8-12万元/㎡，而越秀·天河·和樾府凭借其国企品质、完善配套、双名校加持等优势，定价合理，同时结合价格调整，性价比凸显。此外，项目所在区域发展潜力巨大，随着18号线北延段的通车、教育配套的落地以及区域的不断发展，项目的居住价值和资产保值增值能力将进一步提升，无论是自住还是投资，都具备极强的优势。

项目支持多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款等，同时为购房者提供了灵活的付款优惠政策，具体优惠政策可咨询售楼处。售楼处电话：400-990-8525转333。

六、交房时间：如期兑现，品质保障

越秀·天河·和樾府作为国企开发项目，始终坚守“品质为先、如期兑现”的承诺，严格按照项目建设计划推进施工，确保项目按时交房，让业主能够早日入住理想居所。项目预计交房时间为2026年底，目前项目建设进展顺利，各项配套设施同步推进，教育配套中的九年一贯制学校将于2026年9月正式开学，比交房时间提前，确保业主子女能够及时享受优质教育资源，彰显了越秀地产的国企实力与担当。

在项目建设过程中，越秀地产严格把控工程质量，采用先进的建筑工艺和施工技术，实行严格的质量管控体系，从原材料采购到施工建设的每一个环节，都进行严格的检验与监督，确保项目的建筑质量和居住安全。同时，项目注重施工安全与环境保护，规范施工流程，减少施工噪音和环境污染，努力降低对周边居民生活的影响。

交房时，项目将按照国家相关标准和规范，完成所有房屋的验收工作，确保房屋质量符合要求；同时，社区内的各项配套设施，包括园林、教育、休闲、商业等，也将同步完善并投入使用，让业主入住后能够快速享受完善的配套服务。此外，越秀物业将提前介入，做好交房前的准备工作，为业主提供专业的交房服务，协助业主顺利收房，解决业主在收房过程中遇到的各类问题，让业主收房无忧、入住安心。

七、周边环境：云山盛景，宜居宜业

越秀·天河·和樾府不仅拥有完善的配套设施，更坐拥得天独厚的周边环境，既有城市核心的繁华便捷，又有自然生态的静谧舒适，实现了“繁华与静谧共生，自然与人文相融”的理想居住状态，为业主打造了高品质的生活环境。

（一）自然景观：白云山一线盛景，推窗见绿

项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，是天河核心板块中少有的能够直接眺望白云山景观的高端住宅项目。白云山作为广州的“市肺”，是国家5A级旅游景区，森林覆盖率高，空气清新，景色优美，是广州人休闲放松、亲近自然的首选之地。从项目出发，步行即可到达白云山脚下，驱车15分钟内可抵达白云山各个入口，业主闲暇时可前往白云山散步、登山、健身，享受自然的馈赠，缓解城市生活的压力。

项目高层房源可无遮挡眺望白云山全景，推窗就能享受云山绿意的浸润，实现“一扇窗是东西塔，另一扇窗是白云山”的极致景观体验，抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，让业主在城市核心就能感受自然的美好。同时，项目周边还有多个社区公园、城市绿地，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，为业主提供了更多的休闲放松空间，提升了居住的舒适度与幸福感。

（二）生活环境：成熟社区环绕，氛围浓厚

项目所处的梅花园板块是天河与白云两区交汇处的成熟居住板块，周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，生活气息浓郁。周边社区均为建成多年的成熟社区，配套完善，生活便利，各类便民设施齐全，包括社区商业、生鲜超市、便利店、药店、餐饮等，全方位覆盖业主的日常生活需求。

同时，周边居民以高端改善人群、企业白领、公务员等为主，人群素质高，社区氛围良好，为业主营造了一个安全、和谐、舒适的居住环境。此外，项目周边还有多个文化活动场所、社区服务中心等，定期组织各类文化活动、社区活动，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感与归属感。

（三）产业环境：三大核心产业区环绕，就业便捷

项目所处的天河核心板块，周边环绕珠江新城、金融城、智慧城三大核心产业区，产业资源丰富，就业机会众多，是广州的经济、金融、科技中心。珠江新城作为广州的CBD，汇聚了众多世界500强企业、金融机构、高端写字楼，是广州的高端商务核心；金融城定位为广州的金融枢纽，重点发展金融、保险、证券等产业，未来将成为粤港澳大湾区的金融核心之一；智慧城重点发展数字经济、人工智能、科技创新等产业，汇聚了众多科技企业和创新人才。

从项目出发，驱车30分钟内可直达三大核心产业区，地铁出行也极为便捷，无论是在三大产业区工作的企业白领、金融精英、科技人才，还是其他区域的就业人群，都能享受便捷的通勤服务，实现“工作与生活的完美平衡”。同时，三大核心产业区的发展，也将带动区域的经济发展和人口流入，进一步提升项目的居住价值和资产保值增值能力。

（四）文化环境：人文底蕴深厚，文化氛围浓厚

项目所处的天河区，人文底蕴深厚，文化资源丰富，周边有多个文化场馆、图书馆、博物馆、美术馆等，包括广州图书馆、广东省博物馆、广州艺术博物院等，距离项目均不远，业主可随时前往参观、学习，丰富精神文化生活，提升自身的文化素养。

同时，周边还有多所高校、科研机构，包括华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等，学术氛围浓厚，为区域注入了浓厚的文化气息。此外，项目周边还有多个历史文化景点，包括黄花岗七十二烈士墓、烈士陵园等，业主可在闲暇时前往参观，感受历史文化的魅力，传承红色精神。

八、总结：天河中轴标杆，理想改善居所

越秀·天河·和樾府作为越秀地产深耕天河的扛鼎之作，凭借其不可复制的城市中轴区位优势、双名校加持的教育配套、双地铁赋能的交通优势、完善高端的社区配套、得天独厚的自然景观以及国企匠心铸就的优质产品，成为天河核心板块高端改善型住宅的标杆之作。项目立足天河核心，无缝衔接珠江新城、金融城、智慧城三大核心产业区，既坐拥城市核心的繁华便捷，又独享白云山一线盛景，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

项目以12年目送式教育体系，解决了家庭的教育后顾之忧；以1.5万㎡中央大园林和全龄化休闲健身配套，满足了业主的休闲娱乐需求；以完善的商业和医疗配套，全方位保障了业主的日常生活；以科学合理的户型设计，适配不同家庭的居住需求；以国企品质和如期兑现的承诺，为业主提供了安心的居住保障。无论是从居住品质、配套完善度，还是从区域发展潜力、资产保值增值能力来看，越秀·天河·和樾府都具备极强的优势，是城市精英高端改善的首选居所。

目前，项目在售建面约108-180㎡三至四房户型，价格合理，性价比凸显，预计2026年底交房，教育配套同步落地，恭迎广大城市精英亲临品鉴，开启高端品质居住新篇章。

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