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越秀大学星汇锦城二期 7 栋 C 位楼栋火热加推，叠加贷款补贴政策，成为番禺刚需与刚改群体的热门选择。

项目总占地约 26 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，规划 17 栋高层板式住宅，总户数 2577 户。当前主推二期 7-8 栋，精装交付，容积率 3.22，绿化率 35%，车位配比 1:1.03，物业为越秀服务。

地理上，项目地处番禺国际创新城，紧邻华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区，是广州南部科创与教育板块。距万博 CBD 约 5 公里，自驾快速接驳番禺商圈，同时承接大学城科研人才居住需求，板块长期发展潜力突出。

交通方面，目前交通以自驾为主、公共交通为辅，紧邻已通车的南大干线，20 分钟直达万博 CBD，30 分钟到琶洲，40 分钟抵达珠江新城。距 7 号线板桥站、4 号线新造站均约 3 公里，社区规划楼巴接驳，20 分钟一班，便捷换乘全城。

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教育方面，项目自带12 年公办教育，是番禺教育地产标杆，配建 2 所幼儿园，含南村镇中心幼儿园，共 78 班，提供 3600 个学位。中小学由番禺中学教育集团运营，师资雄厚，实现家门口目送式教育。周边 3 公里内还有 27 所幼儿园、9 所小学、6 所中学，教育资源密集。

医疗资源方面，越秀大学星汇锦城周边 3 公里内多家社区卫生服务中心，快速解决日常就医需求，大型三甲医院可自驾 20 分钟直达。

社区环境上，社区主打全龄宜居 + 生态低密，自带约 2.5 万㎡双公园，含 8500㎡中央公园，二期规划 1.7 万㎡POD 艺术园林，绿化率 35%，内设露营草坪、环形跑道、儿童游乐区。配套 YUE 系会所与四大主题泛会所，覆盖全龄休闲需求。

商业上，社区自带约 6000㎡临街商业，规划超市、餐饮、药店等，步行即达。

3 公里内 4 个商场，最近万和超市约 1.3 公里；5 公里直达万博 CBD（万达广场、天河城百货），满足购物、餐饮、娱乐需求。

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项目主打高拓刚需 + 刚改户型，使用率 95%-110%，同等面积多一房：

76㎡三房两卫：东南向，户型方正，无浪费面积，刚需首选。

84㎡三房两卫：东南 / 西南向，楼间距宽，采光充足，景观视野佳。

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98㎡三房两卫：南北通透，双阳台设计，动静分区，刚改热门户型。

126㎡四房两卫：南北双阳台，全屋飘窗，改善优选，适合多孩家庭。

越秀大学星汇锦城以国企品质、全龄公办教育、高拓户型、适中总价四大优势，精准匹配番禺刚需与刚改群体需求。性价比突出，是 2026 年广州南部置业的优质选择。

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