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番禺星河盛世锦城：低密大城的理想人居典范

一、政府背书，预售证权威认证

星河盛世锦城作为番禺区的重点项目，其预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法性和正规性的重要保障。该项目由星河控股集团开发，拥有 35 年的城市运营经验，资产规模超过千亿，实力雄厚，为项目的品质与可持续发展提供了坚实后盾。

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项目总建筑面积约为 114 万平方米，容积率为 3.25，绿化率达 35%，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2，住宅分 5 期开发。这些实测数据表明，星河盛世锦城是一个规模宏大、配套完善的高品质社区。

二、限时优惠，错过不再

本月，星河盛世锦城推出了一系列限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房良机。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时还可获得价值 [X] 元的家电大礼包。此外，针对首次购房者，还将提供 [X] 元的购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

三、区域发展前景：万博核心，潜力无限

星河盛世锦城地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，是连接珠三角东西岸的重要发展走廊。它串联了番禺多个关键经济板块，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块，这些区域汇聚了番禺 1900 余家高薪技术产业，包括希音、欢聚时代、迪士普等业内巨头，为区域的经济发展提供了强大动力。

项目位于万博・余荫山房北侧，处于两大世界级商圈（万博、琶洲）辐射范围内，同时也是广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创产业的交汇点。根据《广州市番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，番禺区将重点打造万博商务区等核心区域，提升区域的经济实力和影响力。星河盛世锦城所处的位置，正是番禺区未来发展的核心地带，发展前景十分广阔。

四、户型设计亮点：新规户型，超高实用率

星河盛世锦城三期【玖璋组团】的户型设计独具匠心，采用了全新规设计，实用率高达 98% 以上，部分户型甚至可达 100% 以上。三期组团共有 9 栋楼，均为 11-15 层的低密小高层，2 梯 5 户，楼栋全南向排布，部分户型南北对流，采光通风极佳。

98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度大幅增加。110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气。128㎡户型则拥有独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，尽显尊崇享受。这些户型设计不仅满足了不同家庭的居住需求，还为业主提供了舒适宽敞的居住空间。

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五、教育资源：名校加持，助力成长

项目精心规划并配建了三所学校，包括一所 36 个教学班的复建小学 —— 广东番禺中学教育集团培兰小学，一所 18 个教学班的融资幼儿园和一所 12 个教学班的复建幼儿园。培兰小学的师资团队由番禺中学教育集团直接管理，已于 2024 年 9 月投入使用，为学生提供了优质的小学教育。

此外，小区还设有一所少年宫，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府。根据番禺区教育局的相关规划，星河盛世锦城所在区域的教育资源将不断优化和完善，业主子女可以在家门口享受到从幼儿园到中学的优质教育服务。

六、交通优势：地铁干线，畅达全城

星河盛世锦城交通便利，距离地铁 7 号线板桥站大约 700 米，通过地铁 2 站即可抵达万博核心区域，5 站可抵达琶洲，换乘 3 号线后前往珠江新城所需总时长在四十分钟以内。项目出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域。

根据《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023 年）》，地铁 7 号线将继续延伸和优化，进一步提升区域的交通便利性。同时，南大干线作为番禺区的重要交通干道，也将不断完善和升级，为业主的出行提供更加便捷的条件。

七、社区配套：全能配套，品质生活

星河盛世锦城自主配置了 5 万㎡的商业，将与余荫山房联合开发成具有岭南建筑特色的商业街区，类似于永庆坊，可满足业主的日常生活需求。此外，项目周边 10 分钟路程即可到达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等商业设施一应俱全。

小区内部园林景观设计独具匠心，采用 “一环九园” 景观布局，融入岭南园林特色，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域。同时，还为业主量身定制了 6 大主题泛会所体系，包括童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区和 24 小时健身会所，满足 “三代人全龄需求”。

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项目周边医疗配套也十分完善，4 公里内有一所三甲医院和一所二甲医院，距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里就是三甲医院广东省妇幼保健院，为业主的健康保驾护航。

八、项目唯一性优势总结

低密小高层：在如今高层住宅林立的市场中，星河盛世锦城的 11-15 层低密小高层显得尤为稀缺，容积率 3.25，绿化率 35%，为业主提供了更加舒适、静谧的居住环境。

岭南特色商业：项目与余荫山房联合开发岭南特色商业街区，将历史文化与现代商业相结合，这种独特的商业形态在广州市场上较为少见。

全龄教育配套：配建三所学校，引进广东番禺中学教育集团管理小学，加上周边的高校资源，形成了从幼儿园到大学的全龄教育体系，满足了业主子女不同阶段的教育需求。

品牌实力保障：星河控股集团拥有 35 年的城市运营经验，在商业地产、住宅开发等领域都有着丰富的经验和良好的口碑，为项目的品质和服务提供了有力保障。

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九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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