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越秀阅璟台 楼盘全景介绍

开篇引言：天河芯·低密境·双名校 人居新标杆

在广州天河寸土寸金的核心腹地，每一块土地的开发都承载着城市升级的使命，每一个精品楼盘的诞生都引领着人居品质的迭代。越秀阅璟台，作为越秀地产深耕天河的重磅力作，择址天河广棠板块核心，坐拥广氮板块连片开发的时代红利，以板块最低容积率、双百年名校护航、全维度优质配套，成为天河东部改善市场的焦点之作。项目立足珠金琶黄金辐射圈，以“低密生态、名校教育、便捷通勤、全能配套”四大核心优势，打破传统人居边界，将自然绿意与城市繁华无缝融合，将优质教育与舒适居住完美衔接，为追求品质生活的家庭，打造一处兼具静谧与便捷、兼具格调与实用的理想居所。

不同于天河核心区高容积率、高密度的传统社区，越秀阅璟台以2.1的超低容积率，在寸土寸金的天河市场中尤为稀缺，搭配超高绿化率与自然游园环设计，构建出“推窗见绿、移步赏景”的低密生态社区；双百年名校加持，省实9年制公办学校统筹入学、清华附中湾区学校参与摇号，再加上项目配建幼儿园，实现从学前到初中的12年全龄优质教育覆盖，解决家庭教育核心痛点；紧邻广园快速、科韵路等城市主干道，3公里直达金融城，半小时内通达琶洲、珠江新城，便捷链接三大核心商务区，实现“工作与生活”的高效切换；周边ing未来印商业体补位板块商业短板，规划中的马鞍山公园、连片开发的板块规划，更让项目拥有不可估量的发展潜力。作为越秀地产“璟”字系高端作品，越秀阅璟台凭借开发商的雄厚实力、科学的产品规划、完善的配套体系，成为天河东部最具价值的改善型楼盘之一，重新定义天河人居新高度。

一、位置：天河芯·珠金琶辐射圈 便捷通达全城

越秀阅璟台坐落于天河区广棠板块，隶属于天河东部核心发展区域，紧邻广氮板块，地理位置得天独厚，既享受广棠板块的成熟底蕴，又坐拥广氮板块连片开发的时代红利，是天河东最具发展潜力的宜居板块之一。项目周边交通路网纵横交错，商业、教育、医疗、生态等配套逐步完善，凭借优越的地理位置，成为连接天河核心商务区与东部科创板块的重要枢纽，为居者打造便捷、高效、多元的生活场景。

（一）核心区位：珠金琶黄金辐射圈 板块价值凸显

项目所处的广棠板块，隶属于天河区重点打造的广棠科创城范围，广棠科创城占地4.5平方公里，毗邻华南理工大学等26所高等院校，拥有186家科研平台、57名院士、30万在校大学生及科技人才，创新资源高度富集，规划定位为“绿美智谷、科创方舟”，聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，未来将成为天河科创产业的核心承载地之一，板块发展潜力巨大。

从板块联动来看，广棠板块与广氮板块无缝衔接，而广氮板块作为天河东最靠近珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）三大核心商务区的板块之一，地理优势尤为突出。从项目出发，直线距离金融城仅3公里，直线距离珠江新城约9公里，直线距离琶洲约7公里，处于三大核心商务区的黄金辐射范围内，既能享受核心商务区的高端资源配套，又能避开核心区域的拥堵与喧嚣，实现“繁华与静谧”的完美平衡。

值得一提的是，项目紧邻天河热门改善盘保利天瑞，两大优质楼盘形成良性联动，共同推动板块人居品质的提升，带动周边配套的快速完善，形成天河东部高端改善居住集群，进一步凸显板块的居住价值与投资潜力。同时，广氮板块内拥有大量正在拆迁待挂牌的地块，未来将打造为连片开发的高品质住宅区，与荔湾花地湾板块发展路径高度相似，且板块内无城中村围绕，开发难度低、规划兑现速度快，未来将成为天河东部最具规模、最具品质的宜居板块，而越秀阅璟台作为板块内的核心楼盘，将率先享受板块发展带来的红利。

（二）交通配套：多维路网贯通 便捷通勤无忧

越秀阅璟台依托周边完善的交通路网，构建起“自驾为主、公交为辅、未来地铁加持”的多维交通体系，无论是日常通勤、周末出游，还是跨区出行，都能实现高效通达，彻底解决居者的出行痛点。

自驾方面，项目周边主干道环绕，交通便捷度极高。紧邻广园快速路、科韵路两大城市主干道，其中广园快速路作为广州东部重要的交通大动脉，贯穿天河、白云、黄埔等区域，可快速链接广州大道、华南快速、沈海高速等多条交通干线，实现全城快速通达；科韵路则直接连接珠江新城、琶洲会展中心，是通往核心商务区的核心通道。从项目出发，自驾3公里即可直达金融城，享受金融城的高端商务配套；半小时内可通达琶洲会展中心、珠江新城，轻松切换工作与生活模式；前往天河智慧城、黄埔科学城等科创板块，仅需20-30分钟车程；前往白云机场、广州南站等交通枢纽，也可通过高速快速抵达，满足居者长途出行需求。

公共交通方面，项目目前可依托周边成熟的公交路网，实现便捷出行。周边1公里范围内分布有多个公交站点，开通有多条公交线路，可直达21号线棠东站、天河客运站、珠江新城等区域，无缝衔接地铁线路，满足居者日常通勤的公共交通需求。同时，项目周边规划有地铁19号线，未来地铁通车后，将实现“家门口坐地铁”的便捷体验，进一步缩短与核心区域的通勤时间，提升出行效率，为项目的价值提升注入强大动力。

此外，项目周边路网规划持续升级，广棠板块与广氮板块将新增多条连接道路，进一步完善区域交通路网，实现与金融城、智慧城等板块的无缝联动，未来居者的出行将更加便捷高效。

（三）周边便捷设施：全维度覆盖 满足生活所需

越秀阅璟台周边配套逐步完善，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，形成“15分钟生活圈”，全方位满足居者从日常购物、子女教育到健康医疗、休闲娱乐的各类需求，打造便捷、舒适、多元的生活体验。

教育配套方面，项目拥有双百年名校护航，教育资源优势突出。项目可统筹入读广东实验中学天河学校，该校是天河区属公办九年一贯制学校，由广州市天河区教育局与广东实验中学合作创办，广东实验中学负责实施全面管理，秉承省实“以人为本、以德树人、以质立校”的办学理念和“爱国、团结、求实、创新”的校训，在省实“体育”“艺术”“科技”三大传统育人特色之上，增加了“心理”方面的培养，致力于培养健康而有个性的学生。学校配备400米标准操场、游泳池、篮球场、室内羽毛球馆等体育场馆，以及人工智能、生物、科技等特色实验室，师资力量雄厚，教师硕士学位占比超八成，采用小班化教学，小学每个班不超过30人，初中每个班约35人，为孩子提供优质的教育环境。同时，项目可参与清华附中湾区学校的摇号，该校是由清华附中直接管理的优质公办学校，办学实力雄厚，招生计划为8个班、336人，面向天河区穗籍小学毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生），为孩子提供更多优质教育选择。此外，项目自身配建幼儿园，实现从学前教育到初中教育的12年全龄覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。

商业配套方面，项目周边商业资源逐步完善，已形成多元化的商业格局。距离项目1.1公里处，位于天河壹品东南角，新建有ing未来印商业体，规划商业面积达4.2万方，目前正在火热招商中，已有部分商家入驻，即将成为区域内的核心商业配套。ing未来印商业体定位“精致美好日常”，构建年轻内容引力场，以“宠物+运动”为核心主题ip，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、运动于一体的综合性商业空间，其中升级街市Up market、广州宠物主题街区——共栖之野The Co-field、松弛咖啡馆（KOL主理）等已正式落位，未来还将引入影剧院、精致西餐、日咖夜酒、网红茶饮等品牌，以及适配“全运会”的运动主题街区，弥补板块商业短板，为居者提供便捷的购物休闲体验。此外，项目周边3公里范围内，分布有多个成熟社区商业，涵盖超市、便利店、菜市场、餐饮等各类业态，可满足居者日常购物、餐饮消费等基本需求；前往金融城、珠江新城等核心区域，可享受高端购物中心、大型商超、高端餐饮等优质商业配套，满足居者多元化的消费需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，可满足居者日常就医需求。周边3-5公里范围内，分布有多家优质医院，包括天河区人民医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）、广州医科大学附属第五医院等，这些医院均为综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，为居者的健康保驾护航。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，可满足居者日常感冒、体检等基础医疗需求，打造“小病不出社区、大病快速就医”的医疗保障体系。

（四）售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：越秀匠心筑造 低密生态人居范本

越秀阅璟台，由越秀地产倾力打造，作为越秀地产“璟”字系高端作品，承载着越秀地产多年的开发经验与匠心精神，以“低密、生态、品质、舒适”为核心定位，打造天河东部低密生态人居范本。项目整体规模宏大、规划科学、建筑品质卓越，无论是总体布局、容积率控制，还是建筑风格、物业服务，都彰显出高端楼盘的品质与格调，为居者打造舒适、宜居、高品质的居住环境。

（一）开发商背景：越秀地产 深耕广州 匠心筑城

越秀地产，作为广州本土龙头房企，深耕广州数十年，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的企业实力，是中国第一代商品房的开发者，也是广州城市建设的重要参与者与推动者。多年来，越秀地产始终秉持“品质为王、诚信经营”的理念，深耕核心城市、聚焦核心板块，打造了众多高品质楼盘，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多种业态，赢得了市场与消费者的高度认可与赞誉。

作为深耕天河的重点房企，越秀地产此前已在天河打造多个优质项目，积累了丰富的区域开发经验，深刻了解天河居者的居住需求与生活习惯。此次打造越秀阅璟台，越秀地产更是倾注心血，结合广棠板块的区位优势与发展潜力，以高标准、高要求打造项目，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为天河居者打造一处兼具品质与舒适度的理想居所。同时，越秀地产作为广棠片区土地出让的核心竞得者，总耗资近35亿元打包拿下天河广棠片区两宗重磅地块，不仅负责住宅开发，还将配建周边道路、幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等一系列社区配套，以“造城”模式，推动广棠板块城市界面更新，将原本的城市边缘地带升级为功能完善、界面崭新的宜居新城，彰显了企业的实力与责任担当。

（二）项目总体规模：低密布局 规模宏大

越秀阅璟台总体规模宏大，规划科学合理，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约11万平方米，整体容积率低至2.1，在天河区普遍高容积率的背景下，这一数值堪称奢侈，为打造低密舒适的居住环境奠定了坚实基础。项目一共规划21栋住宅，采用“15栋板楼+6栋塔楼”的高低配布局，这种布局既保证了社区的层次感，又最大化地利用了土地资源，让大部分住户都能享受到开阔的视野和充足的阳光。

其中，15栋为15-17层的小高层板楼，采用2梯2户/专梯入户的设计，居住密度极低，私密性与舒适度极高；另外6栋为塔楼，采用2梯4户的设计，面向首次改善型客户，通过科学的户型布局，实现了优秀的采光通风效果，满足不同家庭的居住需求。项目首开推出2栋板楼和1栋塔楼，板楼主打110㎡和135㎡四房，塔楼主打90㎡三房和100㎡四房，首开房源一经推出便受到市场的广泛关注，充分彰显了项目的市场认可度。

项目整体规划注重“生态与居住”的融合，打造自然游园环，联动邻里剧场和市政公园带，实现社区与城市绿境的无缝衔接，让居者在城市中也能享受自然的静谧与惬意。同时，项目规划有充足的绿化空间，超高绿化率搭配多样化的植物景观，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，进一步提升居住舒适度。

（三）建筑风格：现代简约 格调高雅

越秀阅璟台采用现代简约的建筑风格，兼顾美观与实用，整体设计简洁大气、格调高雅，符合当代高端人居的审美需求。建筑外立面采用简洁流畅的线条设计，搭配质感十足的建筑材料，呈现出沉稳、大气、时尚的视觉效果，同时注重细节处理，每一处设计都彰显出匠心精神。

板楼与塔楼在建筑设计上各有侧重，板楼采用纯板式设计，立面简洁规整，南北通透，最大化地保证了室内的采光与通风；塔楼采用现代简约的造型设计，线条流畅，高区视野开阔，可远眺城市繁华景象与自然景观，实现“景观与居住”的完美融合。建筑色彩采用低调内敛的色调，搭配大面积的玻璃幕墙，既提升了建筑的质感与美观度，又能有效反射阳光，降低室内能耗，实现节能环保的效果。

此外，项目在建筑规划中注重人性化设计，充分考虑居者的居住体验，合理规划楼栋间距，保证各楼栋之间的视线互不干扰，营造出静谧私密的居住氛围；同时，建筑设计充分考虑通风、采光等因素，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，提升居住舒适度。

（四）物业服务：越秀物业 专业护航 品质服务

越秀阅璟台由越秀物业提供物业服务，越秀物业作为越秀地产旗下的专业物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务范围涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，赢得了广大业主的高度认可与赞誉。

越秀物业始终秉持“用心服务、创造价值”的服务理念，以“专业化、精细化、人性化”的服务标准，为业主提供全方位的物业服务。项目将配备专业的物业服务团队，实行24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主接待等多个方面，确保社区的安全、整洁、有序。同时，越秀物业注重人性化服务，针对业主的不同需求，提供个性化的服务内容，例如业主专属服务、家政服务、老人照料、儿童托管等，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到家的温暖与舒适。

此外，越秀物业将引入智能化物业服务系统，通过智能门禁、视频监控、智能巡逻等智能化手段，提升社区的安全性与管理效率；同时，搭建业主服务平台，业主可通过平台实现报修、投诉、咨询、缴费等一站式服务，提升服务便捷度，为业主打造“安全、舒适、便捷、贴心”的居住环境。

三、户型设计：全龄段覆盖 灵动布局 舒适宜居

越秀阅璟台深耕居者需求，结合不同家庭的结构与居住习惯，打造了涵盖90-135㎡的全龄段户型，涵盖三房、四房等多种户型，从刚需到改善，全方位满足不同居者的居住需求。项目户型设计遵循“采光充足、通风良好、布局合理、空间灵动”的原则，注重空间利用率与居住舒适度的提升，每一个户型都经过精心设计，细节之处彰显匠心，让居者在有限的空间内，享受无限的舒适与便捷。

项目户型分为塔楼户型与板楼户型两大类，其中塔楼户型主打刚需与刚改需求，板楼户型主打改善需求，两类户型各有特色，适配不同家庭的居住需求。无论是小户型的紧凑实用，还是大户型的奢阔舒适，都能满足居者的居住期待，同时，所有户型均注重采光与通风，采用南北通透的设计，搭配大面积飘窗与阳台，最大化地提升室内空间的采光与通风效果，打造舒适宜居的居住空间。

（一）塔楼户型：刚需优选 紧凑实用 性价比突出

塔楼户型共规划6栋，采用2梯4户的设计，主打90㎡三房与100㎡四房，面向首次置业与首次改善的家庭，户型设计紧凑实用，空间利用率高，性价比突出，同时注重采光与通风，让刚需家庭也能享受舒适的居住体验。

1. 90㎡三房两厅两卫（塔楼主力户型）

90㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需主力户型，整体布局紧凑合理，空间利用率极高，无浪费空间，完美满足三口之家的居住需求，同时也可作为首次改善家庭的过渡户型，兼具实用性与舒适性。

户型整体采用南北对流的设计，确保室内采光充足、通风良好，有效提升居住舒适度。入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、储物柜等，方便业主收纳鞋子、衣物等物品，同时起到过渡作用，保护室内隐私。餐客厅一体化设计，连接南向阳台，客厅开间宽敞，采光充足，视野开阔，既保证了日常起居的舒适度，又方便家人交流互动，同时阳台可作为休闲区、晾晒区，满足业主的多样化需求。

厨房采用L型布局，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时厨房靠近餐厅，方便菜品的传递，提升烹饪体验；厨房配备窗户，保证采光与通风，有效减少厨房油烟堆积。

卧室布局合理，三间卧室均朝南，保证每一间卧室都能享受充足的阳光，提升居住舒适度。主卧面积宽敞，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间保证了业主的私密性与便捷性，飘窗可作为休闲区、阅读区，拓展室内空间；次卧面积适中，可作为儿童房、老人房，满足不同家庭的居住需求；第三间卧室可作为书房、衣帽间，也可根据家庭需求改造为儿童房，空间灵动多变，适配不同家庭的成长需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿发霉，提升使用舒适度与卫生状况，同时方便家人同时使用，提升生活效率。此外，户型还配备多个储物空间，包括玄关柜、阳台储物柜、卧室衣柜等，充分满足业主的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。

该户型最大的亮点的是，在90㎡的紧凑空间内，实现了南北对流、全南向卧室、独立玄关、干湿分离卫生间等优质配置，在同面积段产品中极为罕见，性价比极高，是刚需家庭的首选户型。项目提供了两款90㎡户型，分别是东南向的竖厅三房和西南向的横厅三房，东南向竖厅三房所有卧室均朝南，保证每天7-8小时的满时长日照；西南向横厅三房采用经典的“飞机户型”设计，两个次卧分布在客厅两侧，既保证了动静分区，又方便与长辈同住，满足不同家庭的居住偏好。

2. 100㎡四房两厅两卫（塔楼改善户型）

100㎡四房两厅两卫户型，是塔楼的改善型户型，在紧凑的空间内实现了四房设计，兼顾实用性与舒适性，适合四口之家、三代同堂等家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能保证居住的舒适度与私密性。

户型整体采用横厅设计，实现四开间朝南的豪华配置，南北对流，采光充足、通风良好，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与新鲜的空气。入户设置独立玄关，空间宽敞，可设置大型鞋柜与储物柜，满足业主的收纳需求，同时起到保护室内隐私的作用。餐客厅一体化设计，客厅开间达到5.5米，空间宽敞明亮，连接南向双开间阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，阳台可分为休闲区与晾晒区，兼顾美观与实用，业主可在阳台养花种草、休闲观景，享受惬意的居家生活。

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，可容纳多人同时操作，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，厨房配备窗户，保证采光与通风，减少油烟堆积，提升烹饪体验。

四间卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证家人的休息质量。主卧面积宽敞，配备独立卫生间与270°转角飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，保证私密性与便捷性，270°转角飘窗视野极佳，西南侧基本无遮挡，业主可在飘窗上休闲阅读、观景，拓展室内空间；两间次卧面积适中，可作为儿童房、老人房，满足不同家人的居住需求；第四间卧室可作为书房、衣帽间，也可根据家庭需求改造为儿童房、客房，空间灵动多变，适配家庭的不同成长阶段。

公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人同时使用，提升生活效率，同时保证卫生间的卫生状况。此外，户型预留了800库的超大收纳空间，解决了家庭储物难题，让家居环境更加整洁有序。该户型在100㎡的空间内实现了四房配置，空间利用率极高，同时兼具采光、通风、收纳等多重优势，是首次改善家庭的理想选择。

（二）板楼户型：改善标杆 奢阔舒适 私密性强

板楼户型共规划15栋，采用15-17层小高层设计，2梯2户/专梯入户的配置，居住密度极低，私密性与舒适度极高，主打110㎡四房与135㎡四房，面向改善型家庭，户型设计奢阔舒适，空间灵动，注重居住品质与私密性的提升，为改善家庭打造高品质的居住体验。

1. 114㎡四房两厅两卫（板楼入门改善户型）

114㎡四房两厅两卫户型，是板楼的入门改善户型，也是项目的热销户型之一，整体布局奢阔合理，空间利用率高，兼具舒适度与实用性，适合四口之家、三代同堂等改善家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能彰显居住格调。

户型采用纯板式设计，正南正北朝向，南北对流，采光充足、通风良好，最大化地保证了室内的采光与通风效果，让居者享受舒适的居住体验。专梯入户设计，电梯厅可作为私属的入户前厅，极大地拓展了使用空间，提升了归家的尊贵感，同时保证了业主的私密性，避免与其他业主产生干扰。

入户设置独立玄关，空间宽敞大气，可设置大型玄关柜、储物柜等，满足业主的收纳需求，同时起到过渡作用，保护室内隐私。餐客厅一体化设计，采用LDK方厅设计，空间宽敞明亮，连接南北双阳台，南向阳台作为休闲观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与城市风光，北向阳台作为家政阳台，用于晾晒、储物，兼顾美观与实用，让生活更加便捷有序。

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，厨房配备窗户，保证采光与通风，减少油烟堆积，同时厨房靠近餐厅，方便菜品的传递，提升烹饪体验。

四间卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证家人的休息质量。主卧面积奢阔，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴区，提升居住舒适度与私密性，飘窗可作为休闲区、阅读区，拓展室内空间；两间次卧面积适中，可作为儿童房、老人房，满足不同家人的居住需求，且均配备飘窗，提升空间感与舒适度；第四间卧室可作为书房、衣帽间，也可根据家庭需求改造为儿童房、客房，空间灵动多变，适配家庭的不同成长阶段。

公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人同时使用，提升生活效率，同时保证卫生间的卫生状况。此外，户型配备多个储物空间，包括玄关柜、阳台储物柜、卧室衣柜等，充分满足业主的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。该户型作为天河低密板楼的最低门槛，兼具低密、舒适、实用等多重优势，是改善家庭的首选户型之一。

2. 135㎡四房两厅两卫（板楼楼王级户型）

135㎡四房两厅两卫户型，是板楼的楼王级户型，也是项目的高端改善户型，整体布局奢阔大气，空间感十足，注重居住品质与私密性的提升，适合追求高品质生活的改善家庭、三代同堂家庭居住，彰显居者的身份与格调。

户型采用纯板式设计，正南正北朝向，南北对流，采光充足、通风良好，楼间距经过精心计算，保证了各楼栋之间的视线互不干扰，营造出静谧私密的居住氛围，同时让室内每一个角落都能享受充足的阳光与新鲜的空气。专梯入户设计，电梯厅私属化，可作为入户前厅使用，摆放鞋柜、装饰摆件等，提升归家的尊贵感与仪式感，同时保证业主的私密性，避免与其他业主产生干扰。

入户设置独立玄关，空间宽敞大气，玄关处可设置大型玄关柜、展示柜等，既满足业主的收纳需求，又能彰显居者的品味与格调。餐客厅一体化设计，采用奢阔大方厅设计，餐客厅与阳台同宽，无须打通次卧即可拥有完整开阔的大方厅，尽显豪宅气度，空间宽敞明亮，可容纳多人同时聚会、休闲，连接南北双阳台，南向阳台作为休闲观景阳台，视野开阔，直面会所与下沉式园林，可俯瞰社区园林景观与城市风光，北向阳台作为家政阳台，用于晾晒、储物，兼顾美观与实用，让生活更加便捷有序。

厨房采用U型布局，操作空间奢阔，可容纳多人同时操作，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，厨房配备窗户，保证采光与通风，减少油烟堆积，同时厨房靠近餐厅，方便菜品的传递，提升烹饪体验；厨房还可根据业主需求，改造为开放式厨房，与餐客厅相连，增强家人之间的交流互动，提升空间的通透感。

四间卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证家人的休息质量。主卧面积奢阔，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴区与双台盆，提升居住舒适度与私密性，衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，飘窗可作为休闲区、阅读区，拓展室内空间，业主可在飘窗上休闲观景、阅读品茶，享受惬意的居家生活；两间次卧面积奢阔，可作为儿童房、老人房，满足不同家人的居住需求，且均配备飘窗，提升空间感与舒适度；第四间卧室可作为书房、影音室、衣帽间，也可根据家庭需求改造为儿童房、客房，空间灵动多变，适配家庭的不同成长阶段，满足居者的多元化居住需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人同时使用，提升生活效率，同时保证卫生间的卫生状况。此外，户型配备多个储物空间，包括玄关柜、阳台储物柜、卧室衣柜、衣帽间等，充分满足业主的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。该户型作为项目的楼王级户型，集合了低密、奢阔、舒适、私密等多重优势，是追求高品质生活的改善家庭的终极之选。

（三）户型设计亮点总结

越秀阅璟台的户型设计，始终以居者需求为核心，兼顾实用性、舒适度与美观度，打造出全龄段、多元化的户型产品，无论是刚需户型还是改善户型，都具备以下几大亮点：一是采光通风优越，所有户型均采用南北对流设计，搭配大面积飘窗与阳台，最大化地保证室内采光与通风，提升居住舒适度；二是空间利用率高，户型布局紧凑合理，无浪费空间，无论是小户型还是大户型，都能充分利用每一寸空间，满足居者的居住需求；三是动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证家人的休息质量，提升居住舒适度；四是收纳空间充足，每个户型都配备多个储物空间，满足业主的收纳需求，让家居环境更加整洁有序；五是灵动多变，部分户型可根据家庭需求进行改造，适配家庭的不同成长阶段，提升户型的实用性与性价比；六是私密性强，板楼采用专梯入户设计，塔楼合理规划楼栋布局，保证业主的私密性，提升居住体验。

四、配套设施：全能配套 品质护航 便捷生活

越秀阅璟台注重居者的生活体验，打造了全方位、高品质的社区配套设施，涵盖社区内部配套与外部配套，从日常起居、休闲娱乐、运动健身到子女教育、医疗保障，全方位满足居者的生活需求，打造“足不出社区，尽享全能生活”的便捷体验，同时彰显高端楼盘的品质与格调。

（一）社区内部配套：品质升级 舒适便捷

项目社区内部配套完善，以“生态、舒适、便捷、休闲”为核心，打造多元化的社区空间，满足居者的日常起居、休闲娱乐、运动健身等多种需求，提升居住舒适度与幸福感。

1. 生态绿化配套：低密绿境 移步赏景

越秀阅璟台以2.1的超低容积率、超高绿化率，打造低密生态社区，社区内部规划有自然游园环、邻里剧场、中心园林等绿化空间，联动市政公园带，实现社区与城市绿境的无缝衔接，让居者在城市中也能享受自然的静谧与惬意。

社区中心园林采用多样化的植物景观设计，种植了多种乔木、灌木、花卉等植物，打造“一步一景、四季有景”的园林景观，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季硕果累累、冬季绿意盎然，让居者四季都能欣赏到不同的园林美景。自然游园环贯穿整个社区，搭配休闲步道、座椅等设施，业主可在游园环上散步、休闲、观景，享受惬意的居家生活；邻里剧场设置有休闲广场、景观小品等，是业主休闲交流、邻里互动的重要场所，可举办邻里聚会、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

此外，社区内还规划有屋顶花园、口袋公园等绿化空间，进一步提升社区的绿化覆盖率，改善社区生态环境，为居者打造“推窗见绿、移步赏景”的居住环境，同时为老人、儿童提供休闲娱乐的场所，提升居住舒适度。

2. 运动健身配套：全能运动 健康相伴

项目注重居者的健康需求，打造了全方位的运动健身配套，涵盖室内外运动设施，满足不同年龄段居者的运动需求，让居者足不出社区就能享受运动的乐趣，实现“健康生活、品质居住”的理念。

社区内部规划有室外健身场地，配备多种健身器材，包括跑步机、单杠、双杠、太极揉推器等，适合老人、成年人进行日常健身锻炼；同时，规划有儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，打造安全、有趣的儿童活动空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；此外，社区还规划有羽毛球场、乒乓球场等运动场地，满足业主的运动需求，业主可在闲暇时间与家人、朋友一起运动，增进感情，同时增强体质。

室内健身配套方面，项目规划有高端健身房，配备专业的健身器材，包括力量训练器材、有氧运动器材等，满足业主的专业健身需求；同时，健身房还配备有休息区、更衣室等设施，提升健身体验。此外，项目周边的ing未来印商业体还引入了YCHL高端健身会所，进一步丰富居者的运动健身选择，让居者享受更加专业、高品质的健身服务。

3. 生活服务配套：便捷贴心 品质生活

项目社区内部规划有完善的生活服务配套，全方位满足居者的日常起居需求，打造便捷、贴心的生活体验。社区内规划有社区便利店、生鲜超市等便民配套，业主可足不出社区就能购买到日常生活用品、生鲜食材等，满足日常购物需求；同时，规划有社区服务中心，为业主提供家政服务、快递代收、房屋维修等一站式服务，解决业主的日常生活难题。

项目配建幼儿园，规划为高品质公办幼儿园，配备专业的师资力量与完善的教学设施，为社区内适龄儿童提供优质的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，省去家长接送的烦恼。幼儿园采用科学的教学理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，打造安全、舒适、有趣的教学环境，让孩子在快乐中成长。

此外，社区内规划有充足的停车场，采用地下停车场设计，实现“人车分流”，既保证了社区内的交通秩序，又提升了社区的安全性与舒适度；停车场配备智能化管理系统，实现智能停车、智能缴费等功能，提升停车便捷度；同时，停车场规划有充电桩车位，满足业主的新能源汽车充电需求，适配现代人居生活。

4. 休闲娱乐配套：多元场景 惬意生活

项目社区内部规划有多元化的休闲娱乐配套，满足居者的休闲娱乐需求，打造惬意、舒适的居家生活。社区内规划有休闲会所，配备茶室、棋牌室、阅览室等设施，业主可在会所内品茶、下棋、阅读，享受闲暇时光；同时，会所还可作为业主聚会、商务洽谈的场所，提升居住品质。

社区内规划有景观泳池，采用无边际设计，搭配周边的园林景观，让业主在游泳的同时，还能欣赏到优美的园林景色，享受惬意的休闲时光；泳池分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的需求，同时配备专业的救生人员与水质维护人员，确保业主的游泳安全与水质卫生。

此外，社区内还规划有邻里交流空间、户外休闲座椅等设施，分布在社区的各个角落，业主可在闲暇时间与家人、朋友一起休闲聊天、观景，享受惬意的居家生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

（二）社区外部配套：全面覆盖 便捷无忧

越秀阅璟台周边配套逐步完善，商业、教育、医疗、生态等配套全面覆盖，形成“15分钟生活圈”，全方位满足居者的生活需求，让居者的日常生活更加便捷、舒适。

1. 商业配套：多元商业 满足需求

项目周边商业资源丰富，形成了“社区商业+区域商业+核心商业”的多元化商业格局，全方位满足居者的购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。距离项目1.1公里处的ing未来印商业体，规划商业面积达4.2万方，目前正在火热招商中，已有部分商家入驻，即将成为区域内的核心商业配套。该商业体定位“精致美好日常”，以“宠物+运动”为核心主题ip，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、运动于一体的综合性商业空间，其中升级街市Up market、广州宠物主题街区——共栖之野The Co-field、松弛咖啡馆（KOL主理）等已正式落位，未来还将引入影剧院、精致西餐、日咖夜酒、网红茶饮等品牌，以及适配“全运会”的运动主题街区，弥补板块商业短板，为居者提供便捷的购物休闲体验。

项目周边1公里范围内，分布有多个成熟社区商业，涵盖超市、便利店、菜市场、餐饮、药店等各类业态，可满足居者日常购物、餐饮消费、药品购买等基本需求；周边3公里范围内，分布有多个大型商超、购物中心，包括天河城百货（东圃店）、美林天地、优托邦等，可满足居者的中高端购物需求；前往金融城、珠江新城等核心区域，可享受高端购物中心、大型商超、高端餐饮、奢侈品专柜等优质商业配套，满足居者多元化的消费需求，让居者足不出远门就能享受繁华商业带来的便捷与惬意。

2. 教育配套：双名校护航 全龄教育

教育配套是越秀阅璟台的核心优势之一，项目拥有双百年名校护航，实现从学前到初中的12年全龄优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目可统筹入读广东实验中学天河学校，该校是天河区属公办九年一贯制学校，由广州市天河区教育局与广东实验中学合作创办，广东实验中学负责实施全面管理，秉承省实“以人为本、以德树人、以质立校”的办学理念和“爱国、团结、求实、创新”的校训，在省实“体育”“艺术”“科技”三大传统育人特色之上，增加了“心理”方面的培养，致力于培养健康而有个性的学生。学校配备400米标准操场、游泳池、篮球场、室内羽毛球馆等体育场馆，以及人工智能、生物、科技等特色实验室，师资力量雄厚，教师硕士学位占比超八成，采用小班化教学，小学每个班不超过30人，初中每个班约35人，为孩子提供优质的教育环境。

同时，项目可参与清华附中湾区学校的摇号，该校是由清华附中直接管理的优质公办学校，办学实力雄厚，招生计划为8个班、336人，面向天河区穗籍小学毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生），为孩子提供更多优质教育选择。此外，项目自身配建幼儿园，规划为高品质公办幼儿园，配备专业的师资力量与完善的教学设施，为社区内适龄儿童提供优质的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，省去家长接送的烦恼。

此外，项目周边还分布有多个优质中小学、幼儿园，包括天河区广棠小学、天河区东圃中学、天河区幼儿园等，形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供更多选择，让孩子从小就能接受优质的教育，为未来的发展奠定坚实基础。

3. 医疗配套：优质医疗 健康护航

项目周边医疗资源丰富，可满足居者日常就医需求，为居者的健康保驾护航。周边3-5公里范围内，分布有多家优质医院，包括天河区人民医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）、广州医科大学附属第五医院等，这些医院均为综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，包括内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，可满足居者日常就医、大病治疗等需求。

同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布在社区周边1公里范围内，可满足居者日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗需求，打造“小病不出社区、大病快速就医”的医疗保障体系。此外，项目周边还规划有多家高端医疗机构，未来将进一步完善区域医疗配套，为居者提供更加优质、便捷的医疗服务，让居者的健康得到全方位的保障。

4. 生态配套：公园环绕 绿意盎然

项目周边生态资源丰富，公园环绕，为居者打造“推窗见绿、出门进园”的生态居住环境，让居者在城市中也能享受自然的静谧与惬意。项目周边规划有马鞍山公园，该公园是区域内的重点生态配套，目前正在建设中，规划打造为融合生态休憩与城市观光的综合性景观带，涵盖山腳口袋公园、林間登山步道、環山防火通道等设施，种植了多种植物，打造优美的自然景观，未来将成为居者休闲、健身、观景的重要场所。

此外，项目周边还分布有天河公园、火炉山森林公园、龙眼洞森林公园等多个大型公园，距离项目均在10公里范围内，可满足居者周末休闲、登山、野餐等需求，让居者远离城市的喧嚣，享受自然的宁静与美好。同时，项目所在的广棠板块与广氮板块，未来将打造更多的市政公园、口袋公园等生态配套，进一步提升区域的生态环境，为居者打造更加舒适、宜居的居住环境。

五、价格：性价比突出 价值可期

越秀阅璟台作为天河东部核心板块的低密改善楼盘，凭借优越的地理位置、双名校护航、低密生态规划、全维度配套等核心优势，定价合理，性价比突出，同时依托板块的发展潜力，未来价值可期，是刚需与改善家庭的理想选择。

项目目前在售户型涵盖90-135㎡三房、四房，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格有所差异，整体价格区间清晰，适配不同家庭的预算需求。其中，塔楼90㎡三房户型，总价约430-470万元，单价约4.8-5.2万元/㎡；塔楼100㎡四房户型，总价约490-520万元，单价约4.9-5.2万元/㎡；板楼110㎡四房户型，总价约620-650万元，单价约5.3-5.7万元/㎡；板楼135㎡四房户型，总价约730-820万元，单价约5.3-6.1万元/㎡。

从区域市场来看，项目所处的天河广棠板块，作为天河东部重点发展板块，周边同类改善楼盘的单价普遍在5-6.5万元/㎡，而越秀阅璟台凭借2.1的超低容积率、双名校护航、全维度配套等核心优势，定价合理，性价比突出。相较于周边热门改善盘保利天瑞，项目在价格上具有一定的优势，同时在容积率、绿化率、户型设计等方面也具备独特的竞争力，为居者提供更高品质的居住体验，同时降低了改善门槛。

从发展潜力来看，广棠板块作为天河区重点打造的广棠科创城核心区域，未来将聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，新增大量产业载体，吸引大量高端人才入驻，带动板块价值提升；同时，广氮板块正在进行连片开发，未来将打造为高品质住宅区，规划兑现速度快，板块配套将逐步完善，进一步推动项目价值的提升。此外，规划中的地铁19号线通车后，将进一步缩短项目与核心区域的通勤时间，提升项目的交通便捷度，为项目价值注入强大动力。因此，越秀阅璟台不仅具备较高的居住价值，还具备较高的投资潜力，是刚需与改善家庭的理想选择。

六、交房时间：匠心筑造 如期交付

越秀阅璟台始终秉持“品质为王、匠心筑造”的理念，严格把控建筑施工质量，合理规划施工进度，确保项目如期交付，让业主早日实现居家梦想。项目预计交房时间为2028年10月，目前项目正在有序施工中，各项工程进展顺利，从建筑主体施工到园林景观打造，每一个环节都精益求精，确保项目品质符合高端楼盘的标准。

为了让业主及时了解项目的施工进展，项目将定期发布工程进度播报，通过官方渠道向业主展示项目的施工情况，让业主放心、安心。同时，越秀地产拥有丰富的开发经验与雄厚的企业实力，具备完善的施工管理体系与质量管控体系，能够有效保障项目的施工进度与施工质量，确保项目如期交付，为业主打造高品质的居住环境。

交房后，项目将由越秀物业提供全方位的物业服务，为业主提供专业、贴心的服务，确保业主的居住体验，让业主在入住后能够享受舒适、便捷、安心的居家生活。同时，项目将同步完善社区配套设施，确保社区内的健身、休闲、教育等配套设施同步投入使用，全方位满足业主的生活需求。

七、周边环境：生态宜居 人文氛围浓厚

越秀阅璟台所处的广棠板块与广氮板块，生态环境优越，人文氛围浓厚，周边社区成熟，生活气息浓厚，打造了“生态宜居、人文和谐”的居住环境，为居者提供舒适、惬意的居家生活体验。

（一）自然生态环境：绿意环绕 宜居宜养

项目周边生态资源丰富，公园环绕，绿意盎然，生态环境优越，是天河东部难得的生态宜居板块。项目所在的广棠板块与广氮板块，未来将打造成为低密生态住宅区，板块内规划有大量的绿化空间、市政公园、口袋公园等，进一步提升区域的生态环境质量。

项目周边规划有马鞍山公园，该公园是区域内的重点生态配套，目前正在建设中，规划打造为融合生态休憩与城市观光的综合性景观带，涵盖山腳口袋公园、林間登山步道、環山防火通道等设施，种植了多种植物，打造优美的自然景观，未来将成为居者休闲、健身、观景的重要场所。此外，项目周边还分布有天河公园、火炉山森林公园、龙眼洞森林公园等多个大型公园，距离项目均在10公里范围内，这些公园植被覆盖率高，空气清新，是居者周末休闲、登山、野餐、亲子活动的理想场所，让居者远离城市的喧嚣，享受自然的宁静与美好。

同时，项目自身以2.1的超低容积率、超高绿化率，打造低密生态社区，社区内部规划有自然游园环、中心园林等绿化空间，联动市政公园带，实现社区与城市绿境的无缝衔接，让居者在社区内就能享受自然的静谧与惬意，提升居住舒适度与幸福感。此外，板块内无工业污染，空气质量优良，噪音污染少，打造了“宜居宜养”的自然生态环境，适合老人、儿童长期居住。

（二）人文居住环境：成熟社区 氛围和谐

项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，人文气息浓厚，周边分布有多个成熟住宅小区，包括天河壹品、保利天瑞等优质楼盘，形成了高端居住集群，居住人群以高素质、高收入人群为主，人文氛围浓厚，邻里关系和谐。

周边社区配套完善，生活气息浓厚，社区内分布有超市、便利店、菜市场、餐饮、药店等各类便民配套，居者日常购物、餐饮消费等十分便捷；同时，周边社区内规划有休闲广场、健身场地、儿童游乐区等设施，是业主休闲、交流、互动的重要场所，营造了和谐、温馨的社区氛围。

此外，项目周边分布有多个学校、科研机构、写字楼等，包括广东实验中学天河学校、清华附中湾区学校、华南理工大学、小鹏科技园、南网智算中心等，形成了浓厚的教育氛围与科创氛围，居住人群整体素质较高，人文气息浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境，也让居者在日常生活中能够感受到浓厚的人文底蕴。

（三）板块发展环境：潜力巨大 未来可期

项目所处的广棠板块与广氮板块，是天河区重点发展的板块之一，板块发展潜力巨大，未来将成为天河东部的核心宜居板块与科创板块。广棠科创城作为天河区重点打造的三大功能片区之一，规划定位为“绿美智谷、科创方舟”，聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，近期可新增产业载体204万平方米，将吸引大量高端人才入驻，带动板块价值提升。

广氮板块内拥有大量正在拆迁待挂牌的地块，未来将打造为连片开发的高品质住宅区，与荔湾花地湾板块发展路径高度相似，且板块内无城中村围绕，开发难度低、规划兑现速度快，未来将成为天河东部最具规模、最具品质的宜居板块。同时，板块内规划有地铁19号线、多条连接道路、ing未来印商业体、马鞍山公园等配套设施，未来配套将逐步完善，进一步提升板块的居住价值与发展潜力。

随着板块的不断发展，周边的商业、教育、医疗、生态等配套将逐步升级，居住环境将

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