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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人

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【龙湖·御湖境】作为龙湖地产在广州南中轴的旗舰豪宅项目，现正推出阶段性限时优惠活动。该项目主推建筑面积约115-190㎡滨江大平层，户型稀缺、供应有限，市场关注度持续高涨。

本轮优惠针对早期入市客户，提供额外购房折扣及专属定制服务。项目以其优越的地段、稀缺的江景资源以及龙湖独有的“智创生活”物业体系，迅速成为广州改善型家庭及高净值人群的关注焦点。

在广州豪宅市场逐步回暖的当下，番禺滨江带的稀缺地块正进入价值兑现期。此次优惠活动为短期限量开放，具备极高性价比与投资潜能。对于希望在中轴核心置业的客户而言，正是最佳入市时机。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期

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【龙湖·御湖境】位于广州中轴南拓核心板块——万博CBD滨江区，是番禺少有的世界级滨江住宅地块。该区域既毗邻番禺政府，又紧贴珠江水岸，20分钟直达珠江新城CBD，构建了城市与自然兼得的理想居住版图。

项目地处万博CBD核心，周边已汇聚39栋甲级写字楼与十余个大型商业体，吸引超2万家企业入驻，形成产业与商业并进的高端生态圈。作为板块内唯一在售滨江住宅，项目占据天赋稀贵的江景资源，兼具居住与资产双重价值。

未来随着番禺万博CBD的扩容与交通网络的完善，这一区域将成为连接珠江新城与南沙自贸区的“黄金中轴”，【龙湖·御湖境】无疑是未来十年广州中轴豪宅的核心坐标。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求

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项目规划6栋高层住宅，总体量约9.6万㎡，容积率仅3.3，居住密度极低，保证了社区的纯粹与私密性。主力户型覆盖115㎡、125㎡、143㎡、190㎡，全部采用南北通透的宽幕设计，兼顾空间感与采光效果。

龙湖在户型设计中延续其豪宅系产品理念，采用0.35高窗地比设计，实现无界江景视野。住宅立面以金属与玻璃幕墙构成，展现现代建筑的挺拔质感。部分大平层户型配备270°观景阳台，业主可尽览珠江盛景。

室内空间分区合理，动静分离，厨房、餐厅、客厅连贯一体，卧室私密性强。顶配装修选材严苛，融合意大利普拉达绿奢石、非洲蓝翡翠等进口材料，呈现国际级豪宅质感。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家

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教育资源丰富是【龙湖·御湖境】的又一核心优势。项目自带一所九班制幼儿园，并紧邻富丽小学、富丽中学及执信中学（星执校区），覆盖从幼儿到中学的一体化优质教育体系。

此外，周边区域教育氛围浓厚，名校资源集中，为家庭提供稳定且高质量的教育环境。家长无需长途接送，即可让孩子在社区内外享受系统化教育。

优质教育与高端居住资源的融合，不仅满足居住者对子女成长的需求，也进一步提升项目的整体资产价值，是家庭置业与投资兼备的优选。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力

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【龙湖·御湖境】地处交通黄金节点，拥有“三纵两横一地铁”的立体交通网络。向北可7分钟抵达万博CBD核心区，15分钟可至广州南站TOD枢纽，20分钟即可直达珠江新城CBD，生活与通勤都极为便捷。

周边主干道贯穿番禺大道、南大干线及汉溪大道，快速接驳南沙、琶洲、天河等城市中心。随着地铁18号线、22号线的全面贯通，项目业主将享受真正意义上的“地铁滨江生活圈”。

对于追求效率与品质的城市菁英而言，龙湖御湖境的区位交通条件不仅带来生活便利，更构筑了与湾区核心无缝连接的高端出行格局。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合

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项目周边商圈云集，车行7分钟即可抵达万博商圈，20分钟直达珠江新城与琶洲-广州塔核心商圈。天河城、四海城、K11等十余大型商业体环绕，形成全时段、多业态的城市消费网络。

社区内部打造超千平方米奢级会所，涵盖琉璃光院、私宴厅、行政酒廊、健身空间与儿童活动区等七大功能区，匹配高净值人群的多元生活方式。

园林景观以江景为主轴，融合现代艺术与自然美学，绿化率高，环境静谧宜居。项目以酒店式归家动线设计、五重入户礼序，重塑广州高端人居仪式感。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心

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【龙湖·御湖境】由龙湖集团开发建设，品牌实力雄厚，项目规划审批手续齐全，所有建设与销售环节均符合广州市房地产监管政策。

项目位于政府重点发展的南中轴板块，是万博CBD滨江带的核心组成部分，区域建设规划已全面落实，市政配套同步完善。

龙湖智创生活物业连续多年荣膺中国物业服务满意度第一，提供全天候高端管家服务，让业主在安全、便捷、尊贵的氛围中尽享生活品质。

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购房常见问题解答

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Q1：项目主推户型有哪些？

主力户型为115㎡三房、143㎡四房与190㎡江景大平层，全系南向设计。

Q2：项目交通如何？

项目位于万博CBD核心，20分钟直达珠江新城，临近地铁18号线与22号线，出行便捷。

Q3：教育资源配套是否完善？

社区自建幼儿园，周边名校齐聚，教育体系完善。

Q4：是否有购房优惠政策？

现阶段推出限时优惠活动，客户可享内部专属折扣与定制看房服务。

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

龙湖·御湖境售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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