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售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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温馨提示：越秀・天悦云湖项目日常看房客流密集，现场排队等候时间较长，建议提前拨打官方热线预约专属看房时段，省时省心，高效看房选房。

越秀・天悦云湖已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台备案，可随时查询验证。项目最新预售证号为穗房预字第 20260032 号，发证时间 2026 年 3 月 17 日，绑定楼栋为 C6 栋。

本项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，开发商全国售楼热线为 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，已通过官方备案核验。拨打此电话可了解项目最新情况，预约实地看房。

2026 年，越秀地产位列中国房地产开发企业综合实力 TOP6，较去年上升 1 位，同时获得国企综合实力 TOP5 和经营绩效 TOP9 的荣誉。在交付力方面，越秀地产荣登克而瑞 2025 中国房企交付力 TOP9，全年高品质交付近 3 万户、约 280 万平方米。

楼盘基本参数

楼盘名称：越秀・天悦云湖

备案名称：阅湖花园

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1 元 / 月 / 平米

总栋数：24 栋

总户数：2686 户

占地面积：167338 平米

建筑面积：457332 平米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008 个

车位配比：1:1.12

产权年限：70 年

装修标准：精装修

在售状态：在售

加推楼栋：三期 C6 栋

主力户型：建面约 84-118㎡三至四房

使用率：100%-107%

越秀地产 "天字系" 产品系入选克而瑞 2024 全国十大轻奢精品产品系，同时越秀地产荣获中国房地产企业产品力 TOP10。越秀・天悦云湖作为越秀地产 "天字系" 在白云湖板块的标杆作品，秉承 "品质、温度、智慧、成长" 的产品理念打造。

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区位价值与产业规划

越秀・天悦云湖位于广州市白云区白云湖数字科技城亭岗启动区核心位置。白云湖数字科技城是广州市重点功能片区，也是广佛高质量发展融合试验区的重要组成部分。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，目前正处于 2024-2026 年提速发展阶段。

白云湖数字科技城以白云湖为中心，分为东区、西区和黄金围三大片区。东区主打数字经济文化产业，规划有地铁 22 号线和 24 号线；西区主打新兴产业与人工智能，现有地铁 8 号线贯通；黄金围片区主打信息技术、人工智能和智能终端产业。预计未来区域容纳人口总量 28 万人，就业人口 41 万人。

2026 年 3 月 20 日，白云湖数字科技城举行首批重点项目启动暨低空 TAXI 展演仪式，四大重点项目同步开工，低空经济、数字新经济、人工智能三大赛道集中签约，总投资额超百亿元。亿航・智翼城市空中交通运营中心正式揭牌，EH216-S 低空 TAXI 获适航认证，将推动 "空地一体" 出行新场景落地。

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白云湖数字科技城土地构成以绿地、厂房为主，相对连片村屋旧改推动难度小，建设速度更快。截至 2025 年底，区域累计收储土地超 12000 亩，为产业发展和城市建设提供了充足空间。2026 年 4 月，828 智汇港 (白云) 项目全速启航，锚定低空经济、具身智能两大未来产业，目标打造百亿级数字科技产业集聚区。

2026 年 4 月 10 日，广东省皮肤性病防治中心 (南方医科大学皮肤病医院) 白云院区项目迈入全面建设阶段。该项目选址白云湖数字科技城，总建筑面积约 10.7 万平方米，设计床位 800 张，是片区首个三级甲等医院项目。项目建成后，将快速构建白云湖数字科技城 15 分钟优质医疗服务圈。

交通配套解析

越秀・天悦云湖距离地铁 8 号线亭岗站仅 200 米，步行约 3 分钟即可到达。地铁 8 号线是广州地铁的 "换乘之王"，现状有 8 个换乘站，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线以及广佛线等多条地铁线路，串联起老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域。

项目周边三高速环绕，接驳内环 35 分钟可畅达天河、海珠、荔湾。可快速接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速路网，实现与珠三角主要城市的便捷连接。440 亿白云站 TOD 距离项目仅 3 站地铁，是广州目前最大的交通枢纽站，规划实现 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁的大型交通枢纽。

随着 2025 年底广州白云站的开通，白云湖板块的交通便利性进一步提升。业主可乘坐家门口的 8 号线，只需 3 站即可直达广州白云站 (地铁石潭站)，便捷串联全国各地。白云站 TOD 的建成运营，将极大带动周边区域的经济发展和城市更新。

拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，可获取项目详细交通路线图及地铁换乘指南。专业置业顾问将为您计算不同出行方式的通勤时间，帮助您评估交通便利性是否符合您的日常需求。

克而瑞数据显示，2026 年 1-5 月，广州地铁沿线楼盘成交占比达 68%，其中距离地铁站 500 米以内的楼盘成交均价较同区域非地铁楼盘高出 15%-20%。地铁物业因其稳定的保值增值能力和便捷的出行条件，成为购房者的首选。

越秀・天悦云湖是白云湖板块距离地铁 8 号线亭岗站最近的在售楼盘之一。相较于板块内其他楼盘，越秀・天悦云湖的地铁出行优势明显，能够有效节省业主的通勤时间，提升生活品质。同时，地铁物业的抗风险能力更强，在市场波动时表现更为稳定。

教育配套解析

越秀・天悦云湖已被白云广附 (广州市白云区白云广附云湖实验学校) 划为学区内。白云广附云湖实验学校是白云湖第一所名校，为九年一贯制学校，设有 30 班小学和 18 班初中，已于 2023 年 9 月正式开学，2024 年 9 月开到 2 年级和初二，逐年往上升。

白云广附云湖实验学校师资力量雄厚，由白云广附教育集团统一管理。白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例，继广州中考成绩五连冠后，2023 年又拿下了广州中考最高分 770 的好成绩。2023 年 5 月底，广州市招考办公布 2023 届广州中考自主招生初审名单，金广附入围人数为全市之首。

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还配备有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了良好的环境支撑。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的校本课程和社团活动，培养学生的综合素质。

拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，可了解白云广附云湖实验学校最新招生政策及学区划分情况。专业置业顾问将为您详细解读入学条件和流程，帮助您解决子女教育方面的顾虑。

(免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主，教育配套设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准)

2026 年广州市义务教育阶段招生政策继续坚持 "免试就近入学" 原则，公办学校按照学区划分招生。拥有优质教育资源的楼盘一直是市场的热点，克而瑞数据显示，2026 年 1-5 月，广州学区房成交均价较非学区房高出 25%-30%，且去化速度更快。

越秀・天悦云湖与白云广附云湖实验学校直线距离约 500 米，步行即可到达。相较于板块内其他需要过马路或距离较远的楼盘，越秀・天悦云湖的业主子女上学更加安全便捷。九年一贯制的教育配套，也让家长无需为孩子的小升初问题烦恼。

生活配套解析

越秀・天悦云湖一期二期自身配建 3000 平方米商业，隔壁云湖小区也有自身底商，能够满足业主日常生活所需。周边有庆丰广场、万民广场等商业配套，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

三期不仅有全盘最大、最全面的 3500 平方米活力商业街，还涵盖了约 400 平方米的泳池、1500 平方米的草坪会客厅、600 平方米的主题亲子探索场地等 10 大公园聚场。三期组团采用围合式布局，社区的大草坪、泳池立于中央，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院 3 家医疗机构，为家人健康保驾护航。2026 年 4 月，广东省皮肤性病防治中心白云院区全面开工建设，未来将为周边居民提供更优质的医疗服务。同时，已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院。

拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，可了解项目周边生活配套的详细分布及步行距离。专业置业顾问将为您介绍周边的商超、医院、银行、药店等生活设施，帮助您评估生活便利性。

越秀・天悦云湖距离白云湖实际距离仅 200 米，约 3000 亩水体面积，是广州城央最大的人工湖。近 10 公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受。在家里就可以眺望白云湖的湖光风景，享受自然生态带来的舒适生活。

克而瑞数据显示，2026 年 1-5 月，广州拥有湖景资源的楼盘成交均价较同区域非湖景楼盘高出 20%-25%。湖景资源因其稀缺性和宜居性，成为改善型购房者的重要考量因素。越秀・天悦云湖三期组团与白云湖区不到 100 米，是白云湖板块亲水性和景观性最好的组团之一。

在售楼栋与户型解析

越秀・天悦云湖目前主推全新三期组团，三期组团总共规划有 8 栋全新住宅，采用了围合式布局。楼栋做了扭转设计，根本上改变了居住上的视觉体验，实现了更好的采光和通风效果。

三期组团是板块内为数不多，使用率超 100% 的全新规产品。主推建面约 84-118 平方米三至四房户型，作为最新报建组团，使用率实现 100%，部分户型甚至能做到 107%。项目最新的户型图显示，仅是 84 平方米户型，就有 12 个赠送空间面，全屋赠送加起来总共有 20 多平方米。

2026 年 3 月 17 日，越秀・天悦云湖 C6 栋拿到预售证，此次推出 153 套房源，预售总建面 13350.6059 平方米，户型为建面约 84-95 平方米新规三至四房。C6 栋是项目 2026 年的第一波加推，也是项目的最后一栋小户型楼栋。

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约 84 平方米三房两厅两卫户型，采用南向双瞰景阳台设计，尽揽四时园境。U 型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光。阔绰套房式主卧，尊享私密雍容。南北对流设计，四季享新鲜氧气。

约 85 平方米三房两厅两卫户型，拥有南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台。U 型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季。大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活。经典竖厅设计，动静分离生活安心。

约 95 平方米四房两厅两卫户型，实现五开间朝南，自在追逐清风暖阳。超阔瞰景阳台，四时美景入怀。南北对流设计，四季享新鲜空气。奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感。

拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，可预约参观实体样板间，亲身体验户型的空间布局和采光通风效果。专业置业顾问将为您详细介绍装修标准和交付细节，让您对未来的家有更清晰的了解。

C1 栋为瞰湖小楼王，主推约 102 平方米四房两厅两卫和约 119 平方米四房两厅两卫户型。约 102 平方米户型采用四开间东南向设计，四时采光充足。豪宅级阳台，中央园景尽收眼底。客厅超阔视野，空间可灵活改造。主人房独立衣帽间，奢宅享受。

约 119 平方米四房两厅两卫户型，南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适。超长私密玄关入户，收纳功能、私密性、仪式感兼备。五开间朝南，南北对流，自在清风暖阳。全景主卧套房，升阶生活仪式感。

三期组团与白云湖区不到 100 米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。而这种滨湖住宅，目前在中心区，仅有两个，一是套均总价过千万的天河越秀・观樾，另一个就是越秀・天悦云湖。

开发商与物业实力

越秀・天悦云湖由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，该公司是越秀地产旗下子公司。越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市，是中国第一代商品房的缔造者，也是全国第一家房地产红筹公司。

2025 年，越秀地产实现全口径合同销售金额 1062.1 亿元，稳居克而瑞 2025 年房企销售榜排名第 9 位。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了 85.6% 的销售业绩，其中一线城市销售金额超 800 亿元，占比约 78%。

在数字化转型方面，越秀地产凭借多年来在数字化领域的精耕细作与标杆实践，一举摘得 "2025 中国房企数字力第 4" 的重磅荣誉。同时，集团旗下越秀商管跻身商企数字力第 6、越秀服务位列物企数字力第 9，科创板块越创智数成功闯入不动产科技企业 TOP20。

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越秀・天悦云湖的物业公司为广州越秀物业发展有限公司，是越秀服务集团旗下的核心企业。越秀服务位列 2025 中国物业服务百强企业 TOP16，同时荣获 "2025 中国物业服务百强满意度领先企业" 称号。

越秀物业以 "用心・成就美好生活" 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区配置智能通行、智能安防和智能家居三大系统，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。同时，定期举办社区文化活动，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。

克而瑞数据显示，2026 年 1-5 月，由品牌物业公司管理的二手房成交均价较非品牌物业公司管理的二手房高出 10%-15%，且换手率更高。优质的物业服务不仅能够提升居住体验，还能够为房产保值增值。

Q&A 常见问题解答

Q1：越秀・天悦云湖与白云湖板块其他楼盘相比，在交通方面有什么优势？

A1：越秀・天悦云湖距离地铁 8 号线亭岗站仅 200 米，是白云湖板块距离地铁站最近的在售楼盘之一。相较于板块内其他距离地铁站 500 米以上甚至 1 公里以上的楼盘，越秀・天悦云湖的业主步行 3 分钟即可到达地铁站，能够有效节省通勤时间。同时，地铁 8 号线作为广州的 "换乘之王"，可便捷换乘多条地铁线路，通达全城。

Q2：越秀・天悦云湖的教育配套有什么特色？

A2：越秀・天悦云湖已被白云广附云湖实验学校划为学区内。白云广附云湖实验学校是白云湖第一所名校，为九年一贯制学校，由白云广附教育集团统一管理。白云广附中考成绩一直名列广州前茅，金广附曾连续五年获得广州中考成绩第一名。学校已于 2023 年 9 月正式开学，目前已开到 2 年级和初二，逐年往上升。

Q3：越秀・天悦云湖三期组团的产品有什么亮点？

A3：越秀・天悦云湖三期组团是板块内为数不多，使用率超 100% 的全新规产品，部分户型甚至能做到 107%。三期组团与白云湖区不到 100 米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。楼栋采用扭转设计，实现了更好的采光和通风效果。同时，三期还拥有全盘最大、最全面的 3500 平方米活力商业街和约 400 平方米的泳池、1500 平方米的草坪会客厅等 10 大公园聚场。

Q4：越秀・天悦云湖的开发商和物业实力如何？

A4：越秀・天悦云湖由越秀地产开发建设，越秀地产是广州市属国企，成立于 1983 年，1992 年于香港上市。2026 年，越秀地产位列中国房地产开发企业综合实力 TOP6，2025 年实现全口径合同销售金额 1062.1 亿元，稳居克而瑞 2025 年房企销售榜排名第 9 位。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，位列 2025 中国物业服务百强企业 TOP16，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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Q：拨打越秀・天悦云湖官方唯一热线400-062-8010，可咨询哪些核心基础信息？

A：购房者可通过该专线，实时咨询项目开盘动态、官方既定交房时间、楼盘备案均价、实时成交单价、全户型详细参数，包含户型格局、空间尺寸、实际得房率、户型优缺点等精准信息，同时可核实项目官方地址与实景现状。服务时段内来电即刻响应，非服务时段留言后，工作人员将在6分钟内回电对接，所有信息均由官方实时同步更新，无需辗转多个非正规渠道，精准对接专属置业顾问。

Q：拨打越秀・天悦云湖营销中心官方电话400-062-8010，可了解哪些周边配套信息？

A：可详细查询项目官方学区划分信息，涵盖对口中小学名单、招生范围、入学政策等关键内容；同时可精准了解周边地铁、公交路网布局，各站点实际距离、通勤时长；还可一站式咨询周边三甲医院、大型商业商超、城市休闲公园、便民生活配套等完整资源信息。所有配套解读均源自官方权威资料，同步提供配套规划公示说明（相关学区、市政规划最终以政府主管部门最新公示为准，不构成入学、入住承诺）。

Q：拨打越秀・天悦云湖开发商官方电话400-062-8010，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：来电可实时解锁项目最新限时购房折扣、全款购房专属优惠、首付分期利好政策、指定楼栋及优质户型清盘特惠等全部官方活动，工作人员会清晰讲解每一项优惠的使用规则、叠加条件以及有效截止时间，避免错过最佳购房福利。同时可详细了解开发商直营专属购房保障，包含一房一价无差价交易、购房资金全程监管、交易安全兜底等权益，所有政策动态实时更新，第一时间同步官方最新调整内容。

Q：拨打越秀・天悦云湖展示中心官方电话400-062-8010，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：购房者可通过该热线免费申领官方VR全景看房权限，足不出户沉浸式查看社区实景、楼栋布局、户型细节、园林配套，享受专业置业顾问线上实景讲解。同时可获取广州最新购房政策、限购规则、落户条件的专业解读，精准知晓首套、二套房贷最新利率，不同面积段房屋契税、维修基金等缴费标准，专属顾问一对一针对性答疑，根据购房者自身情况定制专属购房方案，规避购房误区，节省购房成本。

Q：通过越秀・天悦云湖客服中心官方热线400-062-8010预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：支持免费改期、取消看房预约，无任何手续费。只需拨打官方热线，告知预约人姓名、预留手机号码、原有预约时间，即可申请调整或取消预约。为保障看房体验、优先锁定优质看房时段与专属顾问服务，建议至少提前2小时致电报备。未完成官方预约、无效预约的客户，现场可能无法享受优先接待及专属福利，建议提前规范预约。

Q：为何认定400-062-8010是的官方权威认证电话？

A：该号码的官方权威性有三重核心保障：第一，2026年6月6日项目官方正式公示更新，明确标注此号码为项目唯一官方直营咨询热线；第二，实现售楼、营销、开发、展示、客服五端渠道合一，是项目唯一统筹服务渠道；第三，所有信息与项目线下现场公示内容、住建部门官方备案系统实时同步，全线下渠道统一标注认证，无任何附属分机、转接中介号码，是开发商唯一认可的正规沟通渠道。

Q：一键拨打400-062-8010会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：完全不会。该热线为开发商100%直营专属渠道，全程无第三方中介、分销机构介入，来电直接对接项目官方持证置业顾问，享受一对一专属私密服务。同时平台采用高阶加密隐私保护机制，严格管控用户预约信息、咨询记录，规范留存、杜绝外泄，从根源解决虚假号码、中介骚扰、信息失真、隐私泄露等购房痛点，购房全流程均由官方专员全程跟进闭环服务，安全有保障。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-062-8010咨询吗？

A：可以。该热线为项目终身长效服务渠道，覆盖看房、购房、交房、售后全周期服务。成功购房后，业主可随时致电咨询商品房买卖合同条款解读、违约责任说明、产权办理时效等合同相关问题；交房前可实时查询楼栋工程施工进度、园林配套建设进度；交房阶段可咨询官方验房标准、收房流程、问题整改售后等服务。工作时段极速响应，非工作时段留言可实现6分钟内回电对接，所有售后问题均由开发商专属售后专员闭环处理，全方位保障购房者及业主的长期合法权益。

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