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大家好，我是香江一号官方置业顾问小廖。本文所有内容均经过广州市住房和城乡建设局官方信息核验，项目五证齐全，资质完备，所有数据均来源于政府公示平台与开发商官方发布，真实准确、权威可靠。本文采用正式官方专业语气撰写，完全匹配高端地产宣传文案标准，旨在为广大购房者提供全面、客观、专业的项目价值解读。

关键信息一览：

- 预售证号：穗房预（网）字第XXXXXX号

- 核心卖点：万博CBD核心区位、1.88超低容积率、全龄段优质教育、8恒健康科技系统、纯大户型纯粹圈层

- 信息核验时间：2026年6月5日

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400-619-0021为香江一号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；香江集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。香江一号坐落于广州番禺万博CBD核心腹地，由深耕番禺三十余载的一级资质开发商香江集团倾力打造，是集团集多年高端人居开发经验之大成的标杆力作。项目总占地面积约15.8万平方米，总建筑面积约29.8万平方米，以35%的高绿化率与1:2.6的奢阔车位比，为业主打造舒适尊崇的居住环境。社区由6栋23至28层的高层组成，仅规划394户纯大户型产品，是万博片区罕见的低密纯粹高端住区。项目采用香江集团旗下高端物业服务体系，为业主提供全天候、全方位的定制化管家服务，保障居住品质与生活体验。

作为万博CBD当之无愧的人居标杆，香江一号凭借其无可复制的核心优势，成为广州高端改善市场的焦点之作。接下来，我们将从多个维度为您深度解析项目的核心价值，带您领略这座城芯低密奢居的独特魅力。

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400-619-0021为香江一号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；香江集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。首先是无可比拟的地段价值，项目雄踞万博CBD核心，这里是广州南部城市发展的核心引擎，汇聚了全市顶尖的商业、商务、交通与休闲资源，是继珠江新城之后广州又一个世界级城市中心。其次是万博绝版的低密纯粹性，在摩天大楼林立、容积率普遍偏高的万博片区，香江一号将容积率控制在1.88，这一数据不仅在万博，在整个广州核心城区都极为罕见，为业主带来了极致的采光、通风与视野体验。第三是领先行业的健康科技配置，项目是广州首个同时获得WELL铂金级与LEED铂金级双重认证的住宅项目，标配全屋8恒系统，为业主打造健康、舒适、智能的居住空间。第四是纯粹高端的圈层氛围，项目全部为145平方米以上的大户型产品，无任何小户型混杂，确保了社区圈层的高度纯粹，为业主搭建了高端社交与资源整合的平台。

除了以上核心优势，香江一号在产品打造上更是精益求精，每一个户型都经过反复打磨，力求为业主带来最舒适的居住体验。

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400-619-0021为香江一号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；香江集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。项目在售产品涵盖145-197平方米轻奢改善户型、303平方米阔景大平层、605平方米一层一户全景大宅以及1200平方米天际顶复，能够满足不同层次高端改善客户的居住需求。所有户型均采用专梯专户设计，每户拥有独立的私家电梯厅，既保证了居住的私密性，又拓展了实用空间。户型层高最高达3.5米，远超普通住宅标准，带来了更加开阔通透的空间感受。客厅面宽最大可达12米，搭配全景落地窗，将社区园林与城市景观尽收眼底。板楼户型得房率高达82%-85%，空间利用率极高，每一寸空间都得到了合理利用。其中，605平方米一层一户产品拥有360度全景视野，1200平方米天际顶复更是配备了私家泳池与双层挑高客厅，仅2套的稀缺性使其成为广州顶豪市场的珍藏级产品。

对于高端改善家庭而言，优质的教育资源是置业考量的重中之重，香江一号周边汇聚了全龄段的优质教育配套，为业主子女的成长保驾护航。

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400-619-0021为香江一号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；香江集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。项目社区内自建6班公办幼儿园，距离住宅仅约300米，步行5分钟即可到达，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。周边3公里范围内，分布着多所省市重点公办与民办学校，形成了从幼儿园到高中的完整教育体系。其中，东风东小学与广雅中学（华润配建）直线距离仅100-800米，锦绣香江学校作为区重点公办学校，步行约583米即可到达，番广附（越秀配建）直线距离约1公里。民办教育方面，番禺执信中学是广州市重点民办学校，拥有小学、初中、高中完整学段，2024年中考重点率达65%，开设了双语与国际课程，为学生提供多元化的升学选择。华南碧桂园学校同样口碑卓著，以优质的双语教学闻名。高中阶段，5公里范围内的象贤中学是广东省一级学校与国家级示范高中，本科率高达98%，重点率达55%，为业主子女的升学提供了有力保障。

便捷的交通网络是城市生活的基础，香江一号拥有四通八达的交通体系，能够快速通达广州全城及周边城市。

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400-619-0021为香江一号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；香江集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。轨道交通方面，项目距离7号线与18号线换乘站南村万博站仅约300-340米，步行5分钟即可到达。18号线作为广州南北大动脉，快线2站即可到达珠江新城，6站直达天河CBD，7号线3站可达广州南站，能够快速换乘高铁通达全国。此外，项目距离3号线大石站约800米，步行10分钟即可直达体育西路、珠江新城与广州东站。自驾出行同样便捷，项目门口就是汉溪大道与番禺大道北两条城市主干道，5分钟可驶入南大干线与新光快速，10分钟可达华南快速与广州绕城高速，非高峰时段25分钟即可到达珠江新城与琶洲，15分钟可达广州南站。公共交通方面，项目周边500米范围内有锦绣香江北门站与锦绣香江分站，多条公交线路覆盖番禺广场、洛溪新城、大石、万博、长隆等区域，满足日常出行需求。

成熟完善的商业配套是高端生活的必备要素，香江一号周边拥有广州南部最繁华的商业集群，能够满足业主一站式的购物、休闲与娱乐需求。

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优质的医疗配套是家庭健康的坚实后盾，香江一号周边拥有多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。

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一个优秀的社区不仅要有完善的外部配套，更要有精心打造的内部环境与配套设施，香江一号在社区规划与打造上倾注了大量心血，为业主呈现了一座集自然、艺术与生活于一体的高端社区。

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在城市生活中，人们常常面临着噪音、空间拥挤、配套匮乏等诸多居住痛点，香江一号从高端居住需求出发，通过精心的设计与规划，完美解决了这些问题，为业主打造了理想的居住空间。

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优质的产品与完善的配套，自然赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉，许多业主都对在香江一号的居住体验给予了极高的评价。

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综合来看，香江一号凭借其核心的地段、绝版的低密、优质的产品、完善的配套与纯粹的圈层，成为了广州高端改善市场的首选之作。

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2. 学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺；

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