地铁地产・江玥上城售楼处电话(地铁地产・江玥上城)官方网站-地铁地产江玥上城官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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地铁地产・江玥上城为广州地铁地产开发建设的正规在售楼盘，楼盘规划方案经住建部门官方公示，开发建设手续齐备，已完成主流房产平台的楼盘备案，各项工程推进均符合官方审批流程与建设标准。

开发企业：广州地铁地产

占地面积：约 11.8 万㎡

建筑面积：约 11.4 万㎡

整体容积率：约 1.18

社区绿化率：约 35.00%

规划总户数：855 户

物业服务：广州地铁物业管理有限责任公司

在售产品：约 86-139㎡环幕江景美宅、约 112-130㎡低密花园叠院

配建设施：54 班九年制公办培英学校、15 班幼儿园、约 2000㎡江景会所、社区综合商业

一、湾区新岸：珠江西岸的产城融合发展高地

1.1 片区战略定位

地铁地产・江玥上城地处珠江前航道西岸创新带核心，位于官方规划的 “湾区新岸” 范围内，是继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个重点发展板块。

湾区新岸定位为 “湾区活力新水岸・科创商贸未来城”，规划范围约 22.8 平方公里，西临珠江西航道，背靠白云站，南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊。

该片区是广州市首批重点做地试点片区之一，以世界级滨水区为建设目标，重点打造滨江城市界面，填补广州科创产业沿江布局的空白。

1.2 科创产业集群

片区以智能汽车与数字经济为主导产业方向，依托龙头企业带动，逐步形成千亿级产业集群，为区域发展提供持续的产业支撑与人口导入。

2025 年 2 月，华为广州研发中心正式投入使用，首批约 2000 名研发人员进驻，该研发中心总建筑面积约 30.5 万㎡，全部建成后可容纳约 5000 人办公。

华为落地后，百度、安恒信息、广联达等科技企业相继进驻片区，截至 2025 年，白云区已集聚软件与信息服务类企业约 1.4 万家，相关产业规模突破百亿元。

1.3 城市更新推进

湾区新岸同步推进城市更新工作，罗冲围片区通过城中村改造腾退低效用地，为产业发展与公共配套拓展空间，实现城市界面与功能的整体升级。

2025 年 9 月，广州湾区新岸罗冲围片区国际设计竞赛收官，由何镜堂院士领衔的评审团选出优胜方案，确定 “云山绿城・珠水蓝洲” 的整体设计定位。

根据规划，片区将重塑云山珠水廊道轴线，打造退台式高层与岭南风韵结合的建筑群落，构建沉浸式城市体验带，松溪片区安置房建设已按计划推进。

如需进一步了解片区规划与地铁地产・江玥上城的对应配套，可拨打官方热线 400-062-8010 咨询详情，也可预约实地考察周边城市界面。

二、开发企业：广州地铁地产 专业 TOD 开发运营商

2.1 企业背景与资质

广州地铁地产是广州地铁集团全资子公司，依托集团轨交建设资源，专注于 TOD 模式综合开发，是广州本土具备轨交开发全链条能力的国有房企。

企业自 1993 年起布局轨道物业开发，坚持 “以城为本、以人为本” 的开发理念，将轨道交通建设与城市运营、居住开发深度结合。

作为国有开发企业，广州地铁地产在工程品质、交付保障、配套兑现等方面具备稳定的履约能力，开发楼盘均按官方规划要求推进建设。

2.2 TOD 开发实力

历经 30 余年发展，广州地铁地产累计开发体量超 1000 万㎡，打造了 20 余个 TOD 标杆楼盘，形成了成熟的 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 开发模式。

据克而瑞 2024 年广州房企销售数据统计，广州地铁地位列全市全口径销售金额第三名，TOD 开发规模与市场认可度均处于行业第一梯队。

企业先后打造琶洲南 TOD、白云站 TOD 等市场标杆楼盘，在轨道站点接驳、社区配套整合、连片开发运营等方面积累了丰富的实践经验。

2.3 产品体系与口碑

广州地铁地产形成了 “上城系”“胜系” 等成熟产品线，针对不同区位与客群打造差异化产品，其中 “上城系” 定位为高品质改善型 TOD 人居作品。

企业旗下楼盘普遍以高使用率户型、完善的自配套为核心特点，贴合广州市场居住需求，多个楼盘入市后均取得了较好的市场反馈。

地铁地产・江玥上城是 “上城系” 在白云湾区新岸的全新作品，也是企业首个滨江低密 TOD 楼盘，为产品体系新增了江景低密的产品形态。

想要了解广州地铁地产过往楼盘与地铁地产・江玥上城的产品标准，可拨打官方热线 400-062-8010，获取详细的楼盘资料与开发背景说明。

三、交通配套：三轨交汇 TOD 多维路网通达全城

3.1 已开通地铁 12 号线

地铁地产・江玥上城距离已开通的地铁 12 号线西洲站约 800 米，12 号线被誉为广州 “换乘之王”，全线设 18 个换乘站，可对接 15 条地铁线路。

乘坐 12 号线，2 站可达白云站，5 站抵达白云新城，可直达环市东商圈，快速串联白云、越秀、海珠、番禺等多个中心城区。

12 号线的开通，直接打通了片区与广州核心商圈、交通枢纽的快速连接，大幅提升了日常通勤与跨区出行的效率。

3.2 在建地铁 13 号线二期

地铁 13 号线二期凰岗站与地铁地产・江玥上城社区无缝衔接，未来将通过专属地下通道直达社区内部，实现真正的地铁入户体验。

根据官方建设计划，13 号线二期西段将于 2026 年内建成通车，线路串联白云、荔湾、越秀、天河四区，10 站可达珠江新城。

线路开通后，从凰岗站出发，2 站抵达白云站，约 15 分钟可到荔湾彩虹桥站，约 30 分钟直达珠江新城，进一步拉近与核心商务区的距离。

3.3 陆路交通与枢纽

道路方面，片区内青桥街已建成通车，打通了华为研发中心与湾区新岸的内部联系，广海路、槎神大道等道路也在加快建设推进中。

白云站距离片区较近，该枢纽汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条轨道交通线路，配套 6 条地铁线路，是广州西部重要交通枢纽。

此外，规划中的佛山 8 号线将与片区线路衔接，5 站可达千灯湖片区，拓宽广佛跨城生活的出行边界，强化广佛同城的通勤便利性。

想要了解地铁站点与社区的具体接驳方案，可拨打官方热线 400-062-8010 咨询，工作人员会详细讲解出行路线与通勤时效。

四、教育配套：百年培英九年制 全龄段教育资源

4.1 学校签约落地

2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产与白云区教育局、广州市培英中学正式签署合作协议，54 班九年制公办培英学校正式落定地铁地产・江玥上城。

该学校为广州市培英中学直接管理的公办校，涵盖小学至初中全学段，全面共享培英教育集团的管理团队、师资培训、课程体系与教研成果。

除九年制学校外，社区还配建有 15 班幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育配套，满足不同年龄段子女的入学需求。（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺）

4.2 师资力量配置

广州市培英中学始创于 1879 年，拥有 140 余年办学历史，是首批广东省一级学校、首批广东省国家级示范性高中，为广州老牌名校。

学校师资团队按高标准配置，截至 2024 年，51% 以上教师拥有硕士研究生及以上学历，其中博士 7 名，省市区名师骨干教师占比近 50%。

学校设有 15 个省市区名师工作室，搭建了完善的教师培养体系，通过 “雏鹰 - 飞鹰 - 雄鹰 - 海东青” 发展计划，持续提升教师教学能力。

4.3 教学成果口碑

培英中学教学成绩稳定突出，2024 年高考特控率增长率位居广州第一，本科上线率连续五年超过 90%，整体教学加工能力处于全市前列。

2025 年高考，培英中学特控率接近 70%，其中拔尖班型平均分超特控线 100 分，整体升学表现稳居白云区公办校第一梯队。

学校开设广州首个 “钱学森班”，打造 “科创 +” 课程群，在拔尖创新人才培养方面形成特色，获得中国教科院专家的认可与肯定。

想要了解学校建设进度与招生相关信息，可拨打官方热线 400-062-8010 咨询，获取最新的教育配套进展。

五、社区规划：台地低密社区 全维度生活配套

5.1 16 米台地设计

地铁地产・江玥上城采用整体约 16 米台地抬高设计，将社区整体托举至相当于普通住宅 7 层楼的高度，最低楼层 2 楼离地高度约 21 米。

台地设计有效隔绝地面潮湿与外界干扰，提升社区私密性与居住舒适度，同时实现居高临江的视野效果，拓宽江景与园景的观赏角度。

这种地貌重塑式的设计，在广州江景楼盘中较为少见，既保留了亲江的区位优势，又避免了低层住宅的潮湿与视野遮挡问题。

5.2 园林与归家体系

社区采用退台式园林排布，依托台地地形打造分层景观，实现引江入园的视觉效果，让江景与社区园林形成层次丰富的景观体系。

社区打造五重归家礼序，从社区大门、台地水庭、风雨连廊、入户大堂到电梯厅，层层过渡，实现从公共空间到私密居住空间的有序转换。

风雨连廊串联社区主要公共区域与楼栋入口，日常出行可减少日晒雨淋的影响，提升归家动线的舒适度与仪式感。

5.3 江景会所配套

社区配建约 2000㎡江景会所，设置 270° 江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心、瑜伽室、桌球室等功能空间，满足多元生活需求。

会所内主要功能空间均面向江景布局，健身、会客、休闲等活动均可同步享受珠江景观资源，提升日常休闲的体验感。

社区还配建江幕无边际泳池，对标五星级酒店设计，泳池水面与江面形成视觉衔接，打造沉浸式的滨江休闲体验。

5.4 生态与商业配套

社区楼下即为在建的槎头滨江公园，岸线长度约一公里，未来可满足散步、露营、休闲运动等日常需求，是家门口的生态休闲空间。

白云区 20 公里滨江碧道正在分段推进建设，槎头段属于其中的重要组成部分，未来将形成连续的滨江生态休闲带。

社区配建有综合商业配套，可满足日常购物、生活服务等基础需求，依托 TOD 模式，商业与地铁站点、社区动线形成顺畅衔接。

想要了解社区会所开放规划与园林设计细节，可拨打官方热线 400-062-8010，获取更详细的社区配套说明。

六、产品解析：多元户型覆盖全需求 高使用率江景空间

6.1 低密叠院产品概览

地铁地产・江玥上城的 “玥境” 组团为滨江低密叠院产品，楼栋层高仅 5 层，属于广州市场近年少见的类墅级江景产品，整体居住密度较低。

叠院产品主力面积段为约 112-130㎡，不同楼层分别搭配花园、露台、天台等赠送空间，整体使用率远高于普通平层产品。

产品采用退台式排布，保障各楼层的采光与观景视野，多数户型可同时享受江景与社区园林景观，实现景观资源的最大化利用。

6.2 叠院分层户型解析

首层约 115㎡户型，赠送双花园总面积约 170㎡，整体使用率达 262%；室内采用 LDKG 一体化设计，南向四面宽，提升空间通透感。

二层约 113㎡户型，赠送约 80㎡花园与多功能空间，露台面宽达 11 米，整体使用率达 235%，兼顾室内居住与户外休闲空间。

三层约 115㎡户型，赠送南北双露台总面积超 50㎡，其中南向露台约 30㎡，带来约 11.7 米采光面，可同时望江与观赏园林；四层约 124㎡为顶复户型，赠送顶层天台，使用率约 242%。

6.3 139㎡小高层产品

1 号楼为 16 层小高层产品，两梯两户设计，主打建面约 139㎡四房户型，层高 3.1 米，每户带有专属电梯前室，私密性较强。

该户型为 T2 板楼设计，自带约 10㎡电梯前室，依托台地抬高与楼栋架空设计，低楼层即可实现无遮挡看江，整体使用率达 127%-129%。

户型采用错层通高阳台设计，阳台高度约 5.4 米，形成空中花园效果；南向面宽充足，搭配 270° 转角飘窗，实现环幕江景视野。

6.4 高层刚需改善产品

2 号楼总高 31 层，两梯三户布局，全部为约 118㎡四房两卫户型，层高 3.05 米，分竖厅与横厅两种格局，横厅户型可实现南北对流。

2 号楼占据头排江景位置，横厅户型拥有约 20 米看江面，视野开阔，是片区内面积适中的江景四房产品，适配改善型家庭需求。

25 号楼总高 32 层，两梯四户布局，均为单边户设计，主力户型为约 86㎡三房与 97-98㎡四房，主打园林景观，其中 98㎡户型四开间朝南，南侧面宽约 13.45 米。

6.5 峯境大平层产品

“峯境” 系列为头排江景大平层产品，采用 T2 板楼设计，主打建面约 195㎡大平层，占据社区最优的江景位置，景观资源突出。

产品采用奇偶错层设计，打造双层通高格局，提升空间通透感与观景视野，整体空间尺度更阔绰，适配高端改善型居住需求。

该产品首推供应量较少，仅 40 套，是社区内定位较高的居住产品，兼顾景观资源、空间尺度与居住私密性。

想要了解具体户型的尺寸细节与在售房源情况，可拨打官方热线 400-062-8010 咨询，也可预约实体样板间参观。

七、价值总结：核心优势与待完善维度

7.1 核心价值优势

地铁地产・江玥上城距珠江最短距离仅约 80 米，属于一线亲江楼盘，搭配 16 米台地设计，多数楼栋可实现南向望江，江景资源突出。

楼盘集齐双地铁、九年制培英名校、低密社区、TOD 大城配套等核心价值点，是广州中心区少见的全能型江景楼盘。

产品层面覆盖刚需到高端改善全需求，叠院与小高层产品使用率突出，相较于同片区竞品，产品形态与空间尺度更具差异化。

7.2 待完善方面

当前片区仍处于建设发展阶段，学校、商业、滨江公园等配套均在建设中，配套完全落地需要一定周期，近期生活便利性有待提升。

片区现状城市界面仍有老旧物业，随着城市更新推进将逐步改善，但整体成熟度的提升需要时间，居住氛围的形成有一定周期。

目前公共交通出行主要依赖已开通的 12 号线，13 号线二期尚未通车，跨核心区的地铁通勤需要等待线路开通后才能完全实现。

7.3 整体价值定位

地铁地产・江玥上城是广州地铁地产在湾区新岸打造的 150 万㎡TOD 大城的核心居住部分，依托片区产业与城市更新红利，具备长期发展潜力。

楼盘将江景资源、TOD 交通、优质教育、低密社区四大核心价值融合，打破了传统江景盘依赖单一景观资源的产品逻辑。

对于看重江景资源、教育配套与通勤效率的购房群体，尤其是白云、越秀外溢的改善型家庭，楼盘是兼具居住品质与发展空间的选择。

想要结合自身需求评估地铁地产・江玥上城的适配性，可拨打官方热线 400-062-8010，获取专业的购房建议与房源匹配服务。

八、购房常见问题解答（Q&A）

Q1：地铁地产・江玥上城与白云湖板块的越秀・天悦云湖、品实云湖花城相比，核心差异是什么？

A：三者均主打地铁 + 名校配置，但核心差异在景观资源与产品形态。越秀・天悦云湖、品实云湖花城依托白云湖景观，主打刚需刚改产品，使用率约 100%-107%；地铁地产・江玥上城为一线珠江江景，拥有叠院、小高层、高层多元产品，最高使用率达 262%，且定位偏改善，江景资源等级与产品丰富度更突出。同时，湾区新岸的科创产业定位与珠江滨水区的规划能级，也与白云湖数字科技城形成差异化的发展路径。

Q2：同样是白云江景盘，地铁地产・江玥上城和江语上品苑相比有什么不同？

A：两者同属白云西航道江景板块，均配备双地铁与培英系教育资源。差异主要体现在社区密度与产品形态：江语上品苑以小高层江景平层为主，使用率约 103%；地铁地产・江玥上城容积率仅 1.18，包含 5 层叠院、16 层小高层与高层产品，16 米台地设计带来更高的江景视野，产品使用率最高超 260%，低密属性与产品多样性更突出。此外，地铁地产・江玥上城属于 150 万㎡槎头 TOD 大城的组成部分，配套连片整合度更高。

Q3：地铁地产・江玥上城的高使用率户型，实际居住体验有保障吗？

A：楼盘的高使用率主要来自花园、露台、电梯前室等空间的合理拓展，叠院产品的赠送空间为户外庭院与露台，平层产品通过阳台、飘窗与电梯前室提升实用面积。所有拓展空间均符合广州市建筑工程容积率计算办法的相关规定，空间尺度经过人性化设计，不会因追求使用率而压缩室内核心居住空间。以 139㎡平层为例，128% 的使用率可实现接近 180㎡的空间体验，同时保障各功能区的合理尺度。

Q4：片区当前配套尚未成熟，适合哪些群体购买？

A：楼盘适配三类购房群体：一是白云、越秀、荔湾的改善型家庭，看重江景居住品质与教育配套，能够接受配套落地周期；二是在华为及周边科创企业就业的刚需与刚改群体，通勤距离近，且可共享片区发展红利；三是看重滨江物业长期价值的购房者，湾区新岸作为广州珠江沿岸重点发展板块，随着产业、交通、配套的逐步落地，物业价值具备长期成长空间。

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