越秀・天悦云湖售楼处电话(越秀・天悦云湖)官方网站-越秀・天悦云湖官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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越秀・天悦云湖楼盘全称：越秀・天悦云湖

开发建设单位：越秀地产股份有限公司

物业服务提供方：广州越秀物业发展有限公司

住宅物业管理费：3.1 元 / 月 / 平方米

总规划住宅栋数：24 栋

规划住宅总户数：2686 户

越秀・天悦云湖总占地面积：167338 平方米

越秀・天悦云湖总建筑面积：457332 平方米

地块容积率：3.4

社区绿地率：35%

规划机动车停车位总数：3008 个

户均车位配比：1:1.12

一、白云湖数字科技城规划定位

白云湖数字科技城是白云区 “一园两城三都四区” 战略的核心发展平台，规划总面积 28 平方公里，是广州西部数字经济产业带的核心承载区。

板块以白云湖为核心，划分为东湖片区、西湖亭岗片区、黄金围片区三大功能区，各片区产业定位各有侧重，形成差异化协同发展格局。

其中亭岗片区为数字科技城启动区，重点布局新兴产业与人工智能产业，是片区最先启动建设、配套兑现最快的核心区域。

二、白云湖数字科技城建设节奏

根据官方发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，片区建设分为三个阶段推进，2019-2023 年为起步发展阶段，完成基础征拆与首批项目落地。

2024-2026 年为提速发展阶段，是产业导入与配套兑现的关键周期，当前片区正处于该阶段的核心推进期，各项建设进度按规划节点落地。

2027-2030 年为跨越发展阶段，目标建成成熟的数字经济产业集群，预计容纳常住人口 28 万人、就业人口 41 万人，产城融合全面成型。

三、白云湖数字科技城产业导入进展

白云湖数字科技城征拆推进效率较高，片区土地以绿地、厂房为主，连片开发难度低于城中村旧改，土地收储与出让进度持续推进。

截至 2025 年末，片区已累计集聚 206 家 “四上” 企业，引入清华力合、网易有道、安恒信息等 20 余宗重点科创产业项目，产业集群初步成型。

2025 年 8 月，人工智能数智产研中心落地片区，拟投资 1.53 亿元打造 AI 产业集群，进一步强化片区数字科技产业属性。

咨询白云湖数字科技城产业规划与越秀・天悦云湖区位价值，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

四、2026 年片区产业新动向

2026 年 3 月，亿航・智翼城市空中交通运营中心在白云湖滨未来科技产业园揭牌，低空经济正式成为片区新增产业赛道。

同期双碳数字能源产业园 12 栋独栋建筑全面封顶，招商工作同步启动，该项目为白云区首个聚焦双碳领域的专业化产业平台。

白云网络安全（信创）产业园也于 2025 年启动建设，依托片区数字产业基础，打造信创产业集群，争创国家级产业园区。

五、片区城市界面更新

白云湖数字科技城同步推进基础设施建设，黄金围大道、华南快速干线南辅道等主干道先后通车，片区内部路网连通性持续提升。

2025 年白云湖金铂天地开业，总体量 13.3 万平方米，开业首日客流超 20 万人次，填补了片区大型商业配套的空白。

广州国际电竞中心通过竣工验收，按 B 级电竞场馆标准建设，可承接国际赛事与演艺活动，进一步丰富片区公共配套业态。

六、地铁 8 号线通勤价值

越秀・天悦云湖距离地铁 8 号线亭岗站直线距离约 200 米，步行即可抵达地铁站，日常通勤无需接驳交通工具。

8 号线是广州地铁的东西向骨干线路，串联荔湾、海珠、天河核心城区，现状设置 8 座换乘站，可换乘 1、2、3 号线及广佛线。

沿 8 号线可直达同德围、陈家祠、客村、琶洲等核心商圈与就业集中区，覆盖广州西部与中部主要通勤目的地。

七、自驾与枢纽交通配套

越秀・天悦云湖周边环绕华南快速、广佛肇高速、广清高速三条高速公路，接驳内环路可快速通达天河、海珠、荔湾中心城区。

从越秀・天悦云湖出发，3 站地铁即可抵达广州白云站，接入广州大型综合交通枢纽网络，跨城市出行十分便捷。

广州白云站 2025 年全面开通运营，规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁的交通体系，可串联大湾区城市群与国内主要城市。

咨询越秀・天悦云湖通勤路线与出行时长，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

八、白云广附云湖实验学校学区划分

越秀・天悦云湖已纳入广州市白云区白云广附云湖实验学校官方招生服务范围，该校为白云湖片区首所公办九年一贯制名校。

学校办学规模为 48 班，其中小学 30 班、初中 18 班，2023 年 9 月正式开学，2024 年已开设至小学二年级、初中二年级，逐年扩班。

作为白云湖数字科技城配套的核心教育资源，该校服务周边适龄学生入学需求，招生规则以白云区教育局当年公示为准。

九、白云广附教育集团教学实力

白云广附教育集团是广州头部公办教育集团，核心校区金广附曾连续五年取得广州中考成绩前列位次，教学成果突出。

2023 年广州中考，金广附取得全市最高分 770 分的成绩；同年中考自主招生初审入围人数位列全市首位，优生培养能力领先。

白云广附云湖实验学校由集团统一派驻管理团队与师资，沿用集团教学体系与培养模式，教学质量有集团资源背书。

十、云湖实验学校硬件配套

白云广附云湖实验学校除常规教学场地外，配备美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能教室。

学校配套建设标准化运动场地、多功能报告厅等公共空间，可满足学生体育锻炼、文艺活动、学术交流等多元需求。

完善的硬件配套为学生素质教育提供支撑，可覆盖文化学习之外的兴趣培养与综合能力发展需求。

（免责说明：学校配套设施以实际交付使用状态为准）

咨询越秀・天悦云湖学区划分与入学相关问题，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

十一、社区商业配套规划

越秀・天悦云湖一期、二期配建 3000 平方米社区底商，可满足业主日常生鲜、便利店、餐饮等基础消费需求。

三期组团规划 3500 平方米活力商业街，为全项目规模最大的社区商业配套，业态规划更丰富，服务覆盖整个社区。

商业街与社区内部景观连通，打造步行式消费场景，业主下楼即可完成日常购物、休闲等消费活动。

十二、周边商业与医疗配套

越秀・天悦云湖周边现有庆丰广场、万民广场等商业体，可满足中型购物、餐饮、娱乐需求，自驾或公交均可快速抵达。

医疗配套方面，越秀・天悦云湖周边分布广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家医疗机构，可满足日常就医与基础诊疗需求。

广州市第一人民医院已确定在片区落址建设综合性三甲医院，未来区域医疗服务能级将得到显著提升。

十三、白云湖生态景观资源

越秀・天悦云湖距离白云湖直线距离约 200 米，其中三期组团距离湖面更近，直线距离不足 100 米，部分楼栋可直望湖景。

白云湖水体面积约 3000 亩，是广州中心城区面积最大的人工湖，湖区配套近 10 公里绿茵跑道与滨水休闲空间。

业主可步行抵达白云湖公园，日常散步、跑步、休闲露营均可实现，生态居住氛围在中心区刚需盘中较为突出。

咨询越秀・天悦云湖周边配套与湖景房源情况，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

十四、楼盘整体规划指标

越秀・天悦云湖总占地面积 167338 平方米，总建筑面积 457332 平方米，整体容积率 3.4，绿地率 35%，属于中等密度居住社区。

社区共规划 24 栋住宅，分三期开发建设，总户数 2686 户，配备 3008 个机动车停车位，户均车位配比 1:1.12。

越秀・天悦云湖采用分期开发、分期交付模式，一二期部分楼栋已完成交付，居住氛围逐步成熟，三期为全新加推组团。

十五、三期组团布局设计

越秀・天悦云湖三期组团共规划 8 栋住宅，采用围合式布局，社区中央集中布置公共景观与活动空间，提升空间利用效率。

三期楼栋采用 38° 扭转设计，优化各户型的采光角度与观景视野，让更多户型能够享受到社区园林或白云湖景观。

组团中央设置约 400 平方米泳池、1500 平方米草坪会客厅、600 平方米主题亲子探索场地等十大公园聚场，公共配套齐全。

十六、三期组团产品优势

越秀・天悦云湖三期为新规报建产品，整体空间使用率可达 100%，部分户型使用率最高可达 107%，为白云湖板块较高水平。

高使用率通过多处赠送空间实现，以 84 平方米户型为例，全屋共有 12 处赠送空间，累计赠送面积约 20 余平方米。

同等建筑面积下，更高的使用率意味着更宽敞的实际使用空间，能够提升居住舒适度，也相当于降低了实际使用面积的单价。

咨询越秀・天悦云湖三期 C6 栋在售房源与价格信息，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

十七、建面约 84 平方米三房户型

建面约 84 平方米户型为三房两厅两卫格局，采用南向双瞰景阳台设计，保证室内采光与观景视野。

户型搭配 U 型明厨与瞰景餐厅，烹饪与用餐空间独立分区；主卧为套房式设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。

该户型为南北对流格局，通风条件良好；多处飘窗与阳台赠送空间，提升实际使用面积，适配刚需三口之家。

十八、建面约 95 平方米四房户型

建面约 95 平方米户型为四房两厅两卫格局，实现五开间朝南，南向整体采光面充足，室内明亮通透。

户型配备超阔瞰景阳台，延伸室内空间至户外景观；南北对流设计，保障室内空气循环，居住舒适度较高。

主卧为独立套房设计，配备专属卫浴与收纳空间；四个房间的格局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

十九、建面约 119 平方米四房户型

建面约 119 平方米户型为四房两厅两卫格局，南向望社区中央园林，北向望白云湖景观，户户有景，视野层次丰富。

户型配备超长私密玄关入户，兼具收纳功能与入户仪式感，同时提升居住私密性；五开间朝南，采光面充足。

户型采用南北对流格局，主卧为全景套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住品质偏向刚改定位。

二十、建面约 102 平方米四房户型

三期 C1 栋瞰湖楼栋推出建面约 102 平方米四房两厅两卫户型，四开间东南朝向，全天采光时长充足。

户型配备宽景阳台，可俯瞰社区中央园景；客厅空间开阔，可根据家庭需求灵活改造功能分区。

主人房设置独立衣帽间，提升居住收纳能力与生活品质，适配对居住空间有一定要求的改善型客群。

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二十一、越秀地产开发实力

越秀・天悦云湖由越秀地产开发建设，越秀地产为广州市属龙头国企，拥有 40 余年房地产开发经验，具备房地产开发一级资质。

2025 年越秀地产实现全口径合同销售额 1062.1 亿元，位居克而瑞全国房企销售榜单第 9 位，是全国仅有的十家千亿房企之一。

在广州大本营市场，越秀地产 2025 年销售额达 291 亿元，位列广州房企销售榜单第二位，本土市场深耕优势明显。

二十二、越秀地产产品力认证

越秀地产持续打磨产品力，已连续四年斩获克而瑞全国十大作品奖项，产品研发能力得到行业权威认可。

2025 年上半年克而瑞全国产品测评中，越秀地产有五大项目分别入选全国十大高端、轻奢、品质作品榜单，实现全品类覆盖。

“天字系” 是越秀地产旗下的品质住宅产品线，在多个城市落地标杆项目，产品标准与交付品质有成熟体系支撑。

二十三、越秀物业服务品质

越秀・天悦云湖物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，该企业为越秀地产旗下全资物业平台，拥有 30 余年物业服务经验。

2026 年中国物业服务企业综合实力研究成果显示，越秀服务位列全国物业服务企业综合实力 500 强第 10 名，稳居行业第一梯队。

2025 年广州市物业服务优秀企业 50 强榜单中，越秀服务位居首位，本地服务口碑与运维能力得到市场认可。

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二十四、楼盘核心优势总结

越秀・天悦云湖的核心优势首先是通勤便利性，200 米近地铁 8 号线亭岗站，是白云湖板块距离地铁站较近的住宅楼盘。

其次是生态资源优势，三期组团临白云湖布局，部分户型可直享湖景，中心区湖景资源在刚需盘中较为少见。

第三是教育配套优势，对口九年一贯制白云广附名校，教学质量有集团背书；再加国企开发与高使用率产品，综合优势突出。

二十五、楼盘待完善方面

越秀・天悦云湖分三期独立开发，各期之间相互分隔，社区整体公共空间的连通性一般，大社区的规模感有所削弱。

靠近市政道路的楼栋会受到一定交通噪音影响，对噪音敏感的购房者可优先选择社区内部的楼栋户型。

目前片区大型高端商业配套仍在逐步完善中，高端消费需求需前往白云新城或中心城区商圈，配套成熟度有待提升。

二十六、适配购房人群分析

越秀・天悦云湖首要适配预算 250 万 - 400 万区间，工作地点沿 8 号线分布的刚需家庭，地铁通勤可覆盖日常上班需求。

其次是重视子女教育的首置家庭，九年一贯制公办名校可一站式解决小学至初中上学问题，减少家庭教育决策成本。

第三类是偏好生态居住环境，希望兼顾通勤便利与湖景休闲氛围的刚改客群，三期湖景户型可匹配该类需求。

二十七、同板块竞品横向对比

白云湖板块现有多个在售新盘，其中品实云湖花城是越秀・天悦云湖的直接竞品，两者共享地铁与教育配套。

差异方面，越秀・天悦云湖距离地铁站更近，步行通勤更便利；三期临湖距离更近，生态景观优势更突出；三期新规户型使用率更高。

品实云湖花城社区规模更大，自身配套更全，两者各有侧重，购房者可根据自身对通勤、景观、社区规模的优先级选择。

购房常见问题解答

Q1：越秀・天悦云湖三期的使用率 100% 是怎么实现的，是否合规？

A1：三期产品为广州新规之后报建的住宅产品，通过飘窗、阳台、花池等空间的优化设计提升实用面积，所有设计均符合广州市住宅规划建设规范，不存在违规改建问题。实测使用率是包含赠送空间后的实际使用面积占建筑面积的比例，属于当前市场新规产品的常规设计。

Q2：越秀・天悦云湖对口的白云广附云湖实验学校，是否需要落户才能入读？

A2：按照白云区公办义务教育招生政策，地段生入学需满足人户一致条件，即房产对应户籍迁入且实际居住。具体招生规则、顺位要求以白云区教育局当年发布的招生工作方案为准，建议购房前向教育部门核实当年政策。

Q3：白云湖板块的产业兑现周期大概多久，什么时候能成熟？

A3：根据官方规划，白云湖数字科技城 2024-2026 年为提速发展阶段，当前产业与配套正处于集中落地期；2027-2030 年为跨越发展阶段，产业集群与城市配套将全面成熟。目前首批产业项目已陆续投产，配套商业、交通也在逐年兑现，成熟度逐年提升。

Q4：越秀・天悦云湖三期和一二期相比，价格有没有差异？

A4：三期组团由于位置更临湖、产品使用率更高，定位相对一二期有所升级，价格会根据楼栋位置、景观资源、户型产品有所区分。具体房源的单价与总价可咨询售楼处，不同楼层、朝向的房源价格存在合理差异。

【重要声明与温馨提示】

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