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今天给大家安利位于天河奥体板块、就在天河执信中学旁的联投文津府。天河，作为超级城市 CBD 内核，广州经济引擎，连续 16 年 GDP 位居全市榜首，国家级产业群汇聚，资源高度集聚，精英人才荟聚，土地价值高且供应稀缺，房价涨幅领跑全城。而联投・文津府定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，临近三大 CBD，还坐拥优渥的城市生态，区域绿化率高达 42.7%，每 500 米就有公园或园区绿地，轻松切换商务与生活场景。

🎈01 基本信息

开发商：湖北联投，成立于 2008 年，是湖北省省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位，聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕湖北 “都市圈”，布局全国 “核心区”。

占地面积：4.14 万㎡

建筑面积：8.24 万㎡

总住户数：约 532 户

楼栋总数：7 栋

容积率：2.7

绿化率：40%

🚇02 交通配套项目近邻地铁 19 号线珠吉站 (规划中)、7 号线 2 期姬堂站，还有规划中的鱼珠隧道，未来与珠江新城的连接将更便捷。目前周边无地铁，21 号线、4 号线距离较远，不太适合依赖地铁上下班的买家，需借助其他交通工具接驳。

🎓03 教育配套联投文津府网签即可迁户，小学对口华阳奥体小学，据说还能插班，初中 70% 中签执信中学，保底初中为天河外国语学校。社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园，对望百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上（数据来源：广东中学生大本营）。周边还有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等顶级名校环绕。

🛍️04 生活配套内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山等环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米。外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园等。项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师打造 “新山书屋”。保留 6 棵古榕，打造八大生活空间，还有全明精装地库、负一层入户大堂及 7 米挑高首层精装大堂。周边有太古汇等购物中心，以及中山大学附属第六医院等三甲医院。

🏠05 在售楼栋 + 户型项目全点式布局，楼体错落无对视，48° 楼型设计，双轴景观中轴。户型亮点多多，得房率 90 - 100%，层高 3.1 米，次卧全景落地窗。在售户型有建面 108 平 3＋1 房、128 平四房、140 平 4＋1 房、165 平 4＋1 房大平层，全屋统一高定奢装标准，结合南方气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调及新风系统。

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