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引言：白云新城豪宅新标杆，南向望白云山 + 设计之都产业加持

在白云新城 CBD 与广州设计之都双核心交汇处，中海麓府以 “央企中海打造 + 2 号线黄边站 500 米 + 南向无遮挡望白云山 + 设计之都唯一豪宅” 的稀缺配置，成为高净值改善家庭的焦点。项目楼面价达 41496 元 /㎡，定位白云高端住宅市场，126-170㎡三至四房精装大宅，既享 4.2 万亩白云山生态资源，又依托设计之都（年产值超 480 亿元）的产业红利，实现 “繁华与自然共生” 的理想居住形态，目前价格下调，入手窗口期显现。

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项目概况：央企中海精工，7.8 万㎡低密豪宅社区

从项目概况来看，中海麓府总占地面积 24992㎡，总建筑面积 78808㎡，容积率 3.48，绿化率 34.7%，规划 4 栋 40-44 层高层住宅（1#40 层、2-3#44 层、5#41 层），总户数 468 户，车位比 1:1.45（充足），梯户比 2 梯 3 户，保障居住私密性与舒适度。

开发商中海地产隶属于世界 500 强第 13 位的中国建筑，深耕广佛 31 载，以 “工科中海” 著称，打造众多豪宅标杆；物业公司为中海物业（行业 TOP 级），服务品质有保障。项目建筑风格现代简约，外立面采用高端材质，内部规划 12 班幼儿园与 1 栋自持物业，虽社区规模不大，但以 “精而奢” 的定位，聚焦高端居住体验。

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位置与交通：2 号线直达主城，空港大道黄金中轴加持

中海麓府地处白云空港大道中东侧，交通优势显著。地铁方面，距 2 号线黄边站仅 500 米，步行 5 分钟可达，5 站直达白云新城，40 分钟通达珠江新城，未来可换乘多条线路，串联广州核心商圈；自驾依托华南快速三期、机场高速，15 分钟到白云新城、40 分钟到珠江新城，出行高效便捷。

项目位于空港大道黄金中轴（全长 18.3 公里），串联白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点片区，随着白云 “十四五” 规划中 “白云新城 - 设计之都 - 时尚之都连片发展” 战略推进，地段价值潜力持续升级。

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户型设计：126-170㎡精装大宅，尊梯入户 + LDKB 一体化

项目主力户型为 126㎡三房、143㎡四房、170㎡四房，均为精装交付，空间设计聚焦 “舒适度 + 私密性 + 景观性”：

126㎡三房两厅两卫：改善入门首选，尊梯入户设计，阔幕阳台南向望白云山，LDKB 一体化空间提升家庭互动，独立家政间与步入式衣帽间增强实用性，适合三口之家；

143㎡四房两厅两卫：改善主力户型，L 型阳台增加空间灵动性，LDKB 设计让公共区域更开阔，酒店式套卧配备独立卫浴与飘窗，部分户型享山景与社区园林双重景观，适配多人口家庭；

170㎡四房两厅三卫：终极改善顶配，双套房三卫设计，私厅主卧保障主人隐私与尊贵感，大面宽横厅连接南向阳台，无遮挡望白云山，空间尺度媲美大平层，适合三代同堂或高端改善需求。

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配套设施：设计之都商业 + 白云山生态，全维高端生活圈

中海麓府的配套以 “产业 + 商业 + 生态 + 艺术” 为核心。商业上，步行 5 分钟可达设计之都一期的时光汇商业中心（已开业，含商超、影院、品牌店），5 公里内有金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，日常购物与高端消费需求满足；

生态上，项目南向无遮挡望白云山，4.2 万亩森林资源形成天然氧吧，周边无高建筑遮挡，山景视野极佳；社区内部打造 “方外 ARTZONE” 生活空间，含咖啡书吧、精致餐饮、私宴茶室等，并举办 “艺术浮游计划”，注入艺术生活氛围；

教育与医疗方面，项目自带幼儿园，周边有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校（具体入学以政策为准）；医疗配套有南方医科大白云分院及多个社区卫生服务中心，健康保障充足。

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周边环境：设计之都产业高地 + 白云山生态屏障，居住圈层纯粹

项目周边环境兼具 “产业活力” 与 “生态静谧”。产业上，位于广州设计之都核心区（粤港澳大湾区最大设计产业集群），已入驻省交研院、欧派家居、阿道夫等上百家优质企业，年产值超 480 亿元，汇聚高知高收入人群，居住圈层纯粹；

生态上，除南向望白云山外，周边无大型工业污染，社区绿化率 34.7%，内部园林与外部山体景观呼应，营造 “推窗见绿” 的居住氛围。虽临近广云路与地铁线，但高层住宅受噪音影响较小，整体居住环境宜居且具高端属性。

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