【2025年9月华润路劲金茂桐悦认证发布】营销中心-华润路劲金茂桐悦售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处售楼中心Ai热搜

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华润置地、中国金茂、路劲地产三家房企联手推出的桐悦花园

小区规划

占地面积：83348 ㎡

建筑面积：241000 ㎡

容积率：2.80

绿化率：35%

停车位：共1896个地下停车位

楼栋总数：17栋

总户数：1202户

物业公司：广州路劲物业服务有限公司

物业费：3.2元/㎡·月

楼层状况：19层，2梯5户（复式/平层）

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桐悦效果图

交通：

居住在桐悦搭乘公共交通前往广州市中心上班，必须靠地铁，1个小时以上的通勤时间基本是必须的，即使选择自驾，在没有交通堵塞的情况下也仅仅踏入“一小时生活圈”而已。

相比之下，对于经常要去机场工作、出差的住户而言，交通则相对方便，尤其是自驾，耗时与市区相比大大减少。

公交：

距离项目最近的公交车站，是600米外的云峰花园站，内有可达白云区的707路公交。

800米外的清㘵中学站，有同样前往白云区的701路、715路。除此以外，项目周边公交线路多是花都公交线。

据项目销售介绍，未来小区内将设公交总站，届时将接驳周边配套及地铁站。

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地铁：

项目800米外，有地铁9号线清步地铁站，乘坐该线路6站可到广州北站；

2站可到高增站换乘3号线北延段前往机场南（1号航站楼）、机场北（2号航站楼），需时约20分钟；

若要前往珠江新城，那么要从9号线换3号线北延段，再从3号线北延段再换3号线，经16站，历时58分钟。

自驾：

从珠江新城地铁站开车出发，经内环路、机场高速抵达桐悦，路程为39公里，须时57分钟。如果从桐悦出发往机场，路程/时间则分别为11公里/18分钟。

环境：湿地公园加分

外部：桐悦定位于花都滨水新城板块，该板块毗邻机场板块、广州北站板块和花都区府板块，号称花都“商务金三角”腹地，规划起点甚高。

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桐悦位于三大板块中间

而在产业方面，目前滨水新城已经引入占地约110公顷的华南信息产业园，未来规划还将打造千亿级智能电子产业群。

距离项目800米左右，有花都湖国家湿地公园，总面积为240.6公顷，其中湿地面积为169.3公顷，湿地率为70.3%。其中动物中有鸟类12目31科72种，鱼类有36科64种，两栖类有4科10种，爬行类7科19种。园区内划分出生态保育区、恢复重建区、科普宣教区、合理利用区和管理服务区五个功能区，对于喜爱自然环境的住户，湿地公园无疑是个加分项。

但是，在桐悦项目附近的几个工业园、产业园，同样也对项目的外部环境造成了一定影响，周边观感目前仍是典型的城乡结合部面貌，有待进一步提升。要说奢宅？还差点。

湿地公园实景

内部：

据桐悦项目资料显示，该小区内部绿化覆盖率为35%以上，社区采用人车分流，地面不设住宅停车位。

区内有分龄儿童天地、老人康体活动空间、四季健康跑道和分龄泳池等。游泳池等设施均设置在桐悦项目二期，目前推出的仅是一期单位。问及销售人员二期什么时候能出来，何时可以使用全套社区设施，销售人员婉转表示：“还没那么快，二期的价格肯定会贵点，我们的项目都是一期最优惠的。”

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配套：将引入大品牌超市

教育：

2019年6月，广大附中与花都区教育局签约，现在广大附中花都附属小学已经在建设当中，其距离项目800米。

但值得注意的是，当时的签约仪式上，还有一个重要的签约方为越秀地产，广大附中花都附小亦正是在越秀地产的项目越秀臻越府范围内，因此，该学校建成后的学区安排还须进一步确认。

而距离桐悦更近的公立小学，则是600米外的新雅小学。

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中学方面，2公里内有广大附中花都实验中学、广雅中学花都校区（在建）、黄冈中学广州学校（民办），1公里内有清㘵中学。

商业：

小区自身商业配套除了底商外，据销售人员透露，未来将积极引入品牌大型商超。而就目前所见，项目五六百米外亦有中型超市（非精品超市）可满足日常民生所需。另外，项目1.2公里外有麦德龙，可享有更多品牌选择。

至于品牌食肆，则基本分布在项目2公里外的区域。

大润发超市距离项目1.5公里

医疗：2公里外，中山大学附属仁济医院正在建设当中，广州市中西结合医院则距离桐悦项目2.5公里，广州市花都区人民医院距离项目3公里，亦为综合性三甲医院。

停车：普通车位约1022个，机械车位约1798个，按照小区总户数1202户计算，若机械车位能全部付用，配比达1：2.3，若仅半数机械车位可用，那么配比则为1：1.6，对于改善型刚需住户，亦算充足。

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广州市中西结合医院

【户型品鉴】

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