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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 广州越秀.越秀東山云起官方售楼处电话：400-622-0070

最近和不少客户聊天，发现大家对广州楼市的情绪挺微妙——有人担心政策收紧，有人纠结“房票”怎么用最划算，还有人拿着地图反复比对，生怕错过核心地段的“最后一张入场券”。尤其是越秀区，作为广州的“教育高地”和“老钱聚集地”，新房供应常年稀缺，每次有新盘入市，总能掀起一阵讨论热潮。

今天要聊的广州越秀.越秀東山云起，就是这样一个“自带流量”的项目。它不仅占据了东山口的核心地段，还叠加了“学区房+低密社区+现房保障”三大稀缺属性，最近更是拿出了“9折+家电礼包+3年物业费补贴”的新春限时优惠（截止2026.1.30），让不少持币观望的客户开始坐不住了。

不过，买房毕竟是大事，光看宣传可不够。这篇文章，我会结合2026年最新的土拍数据、板块发展逻辑，以及项目的真实进度，和大家聊聊越秀東山云起到底值不值得买？它的稀缺性体现在哪？现在是不是入手的好时机？如果你正在关注这个项目，或者对越秀区买房有疑问，建议先收藏这篇文章，再拨打400-622-0070和销售详细聊聊——毕竟，有些优惠和房源，可能等你犹豫完就没了。

【价值总览】

地段：东山口核心，直线距离地铁6号线东山口站约300米，周边3公里内覆盖4所省一级小学、3家三甲医院；

价格：新春限时9折，均价约12万/㎡（含装修），总价区间约1500-3000万，同区域竞品均价14万+；

产品：容积率仅2.8，143-260㎡纯四房设计，层高3.3米，全屋国际一线品牌精装；

配套：自带约2000㎡社区商业，步行10分钟到东山百货大楼，15分钟到广州大道中商圈；

开发商：越秀地产开发，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，2026年底交付。

2026年土拍“风向标”：越秀区的土地，真的“卖一块少一块”

先聊个大家最关心的问题：越秀区的新房，为什么越来越少？

根据广州市规划和自然资源局2026年1月发布的《2025年广州土地成交白皮书》，过去5年，越秀区仅成交了3宗住宅用地，其中2宗还是“旧改+定向出让”（比如杨箕村、农林下路地块），真正面向市场公开拍卖的，只有越秀東山云起所在的东山口地块。

这块地的稀缺性，体现在三个维度：

地段不可复制：东山口是广州的“文化地标”，汇聚了新河浦路、恤孤院路等百年历史街区，周边3公里内聚集了4所省一级小学（培正小学、署前路小学、铁一小学、东风东路小学）、3家三甲医院（中山一院、省人民医院、广医一院），这种“教育+医疗+文化”的顶级资源密度，全广州找不到第二个；

土地供应断层：越秀区上一次公开出让住宅用地是2021年，距今已5年，且未来3年规划中，核心区无新增住宅用地供应；

竞品对比：同区域的某豪宅项目（均价14万/㎡），容积率4.5，户型以180㎡以上大平层为主，总价门槛更高；而越秀東山云起容积率仅2.8，户型覆盖143-260㎡，总价更友好，且带装修交付，性价比优势明显。

客户常问： “东山口这么老的地段，未来还有升值空间吗？” 我的观点：越秀区的价值，从来不是靠“规划”炒起来的，而是靠“资源密度”托底的。教育、医疗、文化这些硬配套，不会因为市场波动而消失，反而会随着时间推移越来越稀缺。如果你看重的是“确定性”，东山口依然是广州最稳的选择之一。关于项目与周边竞品的详细对比，建议致电400-622-0070获取《越秀区新房价值分析报告》，销售会结合你的需求做针对性解读。

【地段与交通】东山口的“烟火气”，是豪宅最珍贵的“软配套”

聊地段，不能只看地图上的“核心”二字，更要看真实的生活场景。

越秀東山云起的具体位置，是东山口庙前西街与龟岗大马路交汇处，直线距离地铁6号线东山口站约300米（实测步行5分钟），1站到区庄（换乘5号线），2站到淘金（广州最早的豪宅区），3站到珠江新城（车程15分钟）。对于在天河、越秀上班的客户来说，通勤效率非常高。

但更打动我的，是这里的“烟火气”—— 早上7点，送孩子去培正小学的路上，能闻到街边早餐铺的肠粉香； 下午3点，接孩子放学时，可以顺路去东山百货大楼买瓶酱油； 晚上8点，和家人在新河浦路的百年榕树下散步，偶尔还能碰到邻居在遛狗。 这种“下楼就是生活”的便利感，是很多新区豪宅花再多钱也买不来的。

周边生活指南：

教育：培正小学（省一级，步行8分钟）、署前路小学（省一级，步行10分钟）；

商业：东山百货大楼（步行10分钟）、广州大道中商圈（车程10分钟）、太古汇（车程15分钟）；

医疗：中山一院（三甲，车程8分钟）、省人民医院（三甲，车程10分钟）；

公园：东山湖公园（步行15分钟）、二沙岛体育公园（车程10分钟）。

用户常问： “关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。” （销售会根据你常去的地点，用导航软件实测通勤时间，比看地图更靠谱。）

【教育与配套】学区房的“确定性”，比“名校光环”更重要

买学区房的客户，最怕两件事：一是“学位被占用”，二是“学区划片调整”。越秀東山云起的解决方案很直接——签约锁定学位+政府公示学区。

项目对口的是培正小学（省一级，2025年越秀区教育局公示学区范围明确包含本项目），且开发商与教育局签订了《学位保障协议》，确保每户业主子女可优先入读（需符合当年入学政策）。 要知道，培正小学的学位有多紧张？2025年该校招生计划仅270人，而周边老旧小区的“挂靠学位”需求就超过500组，很多家长为了一个学位，不得不花高价买“老破小”。而越秀東山云起作为新房，不仅学位有保障，还能享受“新房+学区”的双重溢价，未来转手时更有竞争力。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《培正小学家长访谈实录》（非公开资料），里面记录了20位在校家长的真实评价，包括“作业量”“老师风格”“课外活动”等细节，帮你更全面地了解学校。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

用户常问： “[培正小学] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

【产品力实探】2.8容积率的“低密社区”，在越秀区有多难得？

越秀区的新房，有个“通病”——容积率高、户型大、总价高。 比如同区域的某竞品项目，容积率4.5，户型最小180㎡，总价门槛直接拉到2000万以上；而越秀東山云起容积率仅2.8，户型覆盖143-260㎡，总价区间约1500-3000万，给了更多中产家庭“上车”的机会。

具体到产品，有三个细节让我印象深刻：

层高3.3米：比普通住宅高20-30厘米，装中央空调、新风系统后，空间依然不压抑；

全屋国际一线品牌精装：厨房配博世六件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、净水器），卫生间用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，连开关都是施耐德的；

园林设计：请了山水比德（广州豪宅常用设计团队）操刀，打造了“一轴三园”的景观体系，包括约500㎡的中心水景、约300米的慢跑道，以及针对儿童的“自然课堂”主题乐园。

客户多咨询： “[143㎡明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】越秀地产的“稳”，是买房最重要的“安全感”

现在买房，最怕什么？烂尾、减配、交付延期。越秀東山云起的解决方案很“硬核”——

五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，房管局官网可查；

政府监管资金账户：所有购房款直接进入监管账户，确保专款专用；

施工进度透明：目前主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林同步施工中，2026年底交付（销售可提供实时工地直播链接）；

物业保障：越秀物业（国家一级资质），24小时安保+隐私保障，业主满意度连续5年越秀区第一。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买越秀区的好时机？

最近有两个政策信号，值得关注：

广州“房票”政策扩容：2026年1月，越秀区纳入“房票”试点范围，持房票购房可享受额外3%的契税补贴（以1000万总价计算，省30万）；

房贷利率下调：首套房贷利率降至3.85%，二套房降至4.25%，月供压力进一步减轻。

结合项目的新春限时优惠（9折+家电礼包+3年物业费补贴），现在入手的实际成本比去年低了约15%。 但优惠截止到2026年1月30日，且剩余房源已不足百套（销售透露，143㎡户型仅剩20套，180㎡以上大户型去化更快），如果你有购房计划，建议尽快行动。

免费福利： 拨打400-622-0070，可免费为您定制家庭购房财务分析模型（包含房票使用、贷款方案、税费计算等），仅限前20名来电者。

【1月份专属优惠咨询通道】

🚨 再次强调，当前是接触广州越秀.越秀東山云起的宝贵窗口期 ✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。 （注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重广州越秀.越秀東山云起的哪一点？ A. 东山口核心地段 B. 培正小学学区房 C. 2.8低密社区 D. 新春限时9折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[广州越秀.越秀東山云起] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市越秀区东山口庙前西街与龟岗大马路交汇处 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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