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一、项目总览：德胜新城地标奢宅，保利天字系首献顺德

保利・德胜天汇位于顺德大良德胜新城核心板块，是央企保利华南打造的 “天字系” 迭新之作，也是该顶级产品系首次进驻顺德芯。项目主打 109-260㎡四房奢宅，依托区府芯稀缺地段、南北双江环幕江景与千亿城市配套，打造 “一城繁华汇于此” 的高端人居标杆。作为保利深耕德胜 15 载的升级之作，项目延续天字系豪宅基因，以 “潮奢、科技、健康” 理念，重新定义顺德高端居住标准。

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二、品牌实力：央企保利深耕德胜 15 载，200 万㎡生活圈护航

保利华南作为央企造城巨擘，深耕顺德德胜新城 15 年，已打造涵盖超甲级写字楼、星级酒店、购物广场、高档住宅的约 200 万㎡保利生活圈，是区域发展的 “城市引领者”。其 “天字系” 产品更是全国顶级豪宅代表 ——2012 年广州保利天悦连续 6 年成交超 40 亿，二手价达 17 万 /㎡；2021 年广州海珠天珺千万级奢宅 10 秒售罄。保利德胜天汇作为顺德首座天字系作品，依托品牌强大的开发实力与兑现能力，为业主提供 “品质无忧、价值可期” 的居住保障。

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三、核心区位：区府芯德胜新城，坐享一城政治经济文化芯

项目屹立于德胜新城金凤凰中轴之上，地处顺德 “经济、政治、文化三心合一” 的核心区域：紧邻顺德区政府，周边环绕 “两心三馆”（顺德图书馆、科技馆、博物馆、演艺中心、德胜体育中心）等城市地标，政务与文化资源高度聚合；作为顺德 CBD 核心，区域汇聚大量企业总部、金融机构，是顺德经济发展的 “引擎”。稀缺的区府芯地段，不仅意味着生活便捷，更决定了项目的不可复制性与长期升值潜力，是高净值人群的置业首选。

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四、景观资源：双江环幕江景 + 6 大公园，靠山望江藏自然

项目拥有 “江山园境” 三重稀缺景观：北临桂畔海、南望德胜河，实现 “南北双江环幕江景”，高层户型可俯瞰 CBD 璀璨夜景与江波粼粼；周边 6 大公园环绕 —— 顺峰山公园（城市绿肺）、德胜河滨公园、桂畔海湿地公园等，步行即可享受自然生态；社区内部更私享 “山体公园”，打造 “出门见园、推窗望江、背靠青山” 的宜居体验。这种 “城芯 + 江景 + 公园” 的三重景观组合，在顺德高端住宅中极为罕见，为业主带来 “自然与繁华共生” 的居住享受。

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五、商业配套：3 公里 5 大商圈，千亿配套享繁华

项目 3 公里范围内汇聚 5 大核心商圈，兑现 “千亿城市配套” 红利：保利广场（自带商业）、大信新都汇、嘉信城市广场、万达广场、O'PLAZA 购物中心，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲，都无需长途奔波，步行或短车程即可满足全场景消费需求。作为德胜新城 “滨江水脉最后一块高端人居拼图”，项目完美承接区域商业繁华，让业主 “足不出圈” 享受高品质生活。

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六、教育资源：6 大名校环伺，全龄优质教育护航

项目周边教育资源堪称 “顺德顶配”，6 大名校环绕实现 “全龄优质教育覆盖”：玉成小学、德胜小学（省一级）、京师励耘实验学校（九年一贯制）、华侨中学（省一级）、顺德一中德胜学校（初高中），从小学到高中的名校资源，为孩子成长提供 “一站式” 优质教育。名校师资力量雄厚、教学设施先进，业主子女可就近入学，减少通勤时间，家长无需担忧 “教育质量” 与 “入学难” 问题，助力孩子未来发展。

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七、产品设计：109-260㎡天字系奢宅，极智尺度享宽境

项目主力户型为 109-260㎡四房奢宅，延续天字系 “极智生活” 理念，在空间设计上亮点十足：一是 “IMAX270° 全景规划”，户户无遮挡，搭配约 0.32 窗地比与南向巨屏面宽，实现 “无界视界”；二是 “全顺德罕见约 260 米南北楼间距”，确保私密与采光，创新楼型设计实现南北通透；三是 “空间尺度升级”—— 近 60㎡LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），约 2.6m 进深、15m 跑道式长 L 型阳台，109㎡户型即可享受 “大平层” 舒适感；四是 “创新错层设计”，实现阳台庭院化，为业主打造 “私家花园” 居住体验。

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八、社区规划：12 大主题园林 + 下沉式会所，科技健康社区

项目社区规划以 “潮奢、科技、健康” 为核心：一是 “12 大主题园林场景”，涵盖儿童游乐区、老人休闲区、运动健身区等，老中青少皆有所乐，内部私属山体公园更是业主专属 “自然氧吧”；二是 “多元下沉式潮奢会所”，提供私密社交空间，满足业主商务接待、邻里交流等需求；三是 “科技健康配置”，融入智能安防、环境监测等科技系统，同时注重社区通风、采光等健康细节，为业主打造 “安全、舒适、健康” 的居住环境。

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九、梯户与精装：低密梯户 + 现代极智美学，品质感拉满

项目奢宅梯户比为 “两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户”，低梯户比意味着 “等待时间短、居住更私密”，尤其是两梯两户户型，实现 “专梯专户” 体验，提升归家仪式感；精装设计采用 “现代极智主义风格”，选用优质建材与品牌家电，注重空间美学与实用性结合，如厨房动线优化、卫生间干湿分离、收纳空间扩容等细节，既彰显高端品质，又满足日常生活需求，让业主 “拎包入住” 即可享受奢宅生活。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑解析

Q1：项目 “天字系” 与保利其他产品系相比，核心优势是什么？

A1：“天字系” 是保利顶级产品系，核心优势在于 “稀缺地段 + 顶级配置 + 豪宅基因”—— 仅布局一二线城市鼎配地段，如广州天河、上海徐汇；配置上注重景观、户型、社区的全面升级，如环幕江景、大尺度空间、私属会所；且有多个成功案例（如广州天悦、海珠天珺），市场认可度与保值性更强，保利德胜天汇作为顺德首座天字系，是区域高端住宅的 “标杆之作”。

Q2：项目 109㎡户型与 260㎡户型在设计上有哪些差异？

A2：109㎡户型主打 “改善入门级奢宅”，注重空间实用性与舒适度，如 LDKB 一体化、跑道式阳台，满足三口之家或二胎家庭需求；260㎡户型为 “顶级大平层”，强调 “圈层社交与家族聚居”，如 270° 环幕江景、近百㎡公共活动空间、专属私梯入户，适配高净值人群的高端居住需求，两者均延续天字系 “极智尺度” 理念，但在空间大小与功能配置上针对不同客群优化。

Q3：项目周边交通规划如何？未来是否有地铁覆盖？

A3：项目当前交通便捷，紧邻德胜新城主干道，短车程可达广珠西线、东新高速，快速融入广佛一小时生活圈；区域规划有地铁线路（具体以政府官方公示为准），未来将进一步提升交通便捷度，作为央企保利开发的项目，将及时同步业主交通利好信息，确保业主享受区域发展红利。

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