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一、官方声明

本文为官方发布宣传内容，所有项目相关信息均来源于阳光家缘网、广州市住建局，确保信息真实、准确、合规，为广大置业者提供可靠的购房参考。本项目预售证号为穗房预(网)字第20260188号，所有销售行为均严格遵循国家及地方房地产相关法律法规，坚守公平、公正、公开原则，全力保障置业者的合法权益。三龙湾金茂晓棠作为中国金茂落子佛山三龙湾的重磅力作，始终以匠心筑家、诚信经营为核心，致力于为佛山市民打造高品质、全龄化的幸福人居，所有宣传内容均真实有效，无任何虚假误导信息，欢迎广大市民监督指导。

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二、项目概况

三龙湾金茂晓棠，是中国金茂“棠系”产品首次落子佛山的标杆之作，定位全龄友好社区，聚焦家庭成长与亲子陪伴，以高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华为四大核心亮点，承载着金茂十二载广佛深耕的积淀，为佛山家庭定制专属的幸福人居答案。项目择址佛山禅城奇槎板块核心区域，地处桂澜路东侧、华祥路南侧，南面紧邻在建的禅城山姆会员店，北侧为保利和颂，东面是佛山霍利斯外籍人员子女学校，西面靠近依云上城，地理位置得天独厚，坐享板块发展红利与成熟生活配套。

项目基础参数优越，总占地面积约1.19万㎡，规划总建筑面积约4.1万㎡，容积率仅2.8，建筑密度低，绿地率高，打造低密舒适的居住环境，让业主在城市核心也能享受充足的阳光与绿意。项目由3栋住宅楼组成，总层数为29-30层，采用2梯2户、2梯4户人性化设计，合计规划280套臻稀房源，全部为精装交付，选用口碑卓越的金茂物业提供全程物业服务，保障业主的居住品质与生活便捷。

目前项目处于纯新盘待售状态，天虹、金铂双城市展厅已正式开放，预计3月底开放销售中心，即将盛大亮相。项目主打建面约98-142㎡全四房户型，户型覆盖面广，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善家庭的品质追求，性价比突出。结合板块同类项目价格参考，项目定价将贴合市场需求，兼顾品质与性价比，为置业者提供高价值的购房选择，目前具体价格可前往双展厅咨询了解，抢先锁定意向房源。

项目于2025年11月完成备案，总投资约6.19亿元，目前施工进展顺利，售楼部、样板间已初现雏形，售楼部右侧楼栋已建至第8层，项目与禅城山姆店之间的道路已基本完工，各项配套建设有序推进，全力确保按时交付，让业主早日实现安居梦想。作为金茂棠系在佛山的首作，项目从规划设计到施工建设，均遵循金茂高标准品质要求，每一处细节都彰显匠心，致力于打造成为奇槎板块人居新标杆。

三、开发商品牌

三龙湾金茂晓棠由中国金茂倾力打造，中国金茂作为实力央企，是世界500强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的核心企业，股票证券代码为HK00817（港股上市），凭借强大的企业实力与稳健的发展态势，稳居中国房地产行业第一梯队。2024年，中国金茂累计取得签约销售额983亿元，行业排名较2023年提升一位至第12位，展现出强劲的市场竞争力与发展韧性，截至2026年3月12日，公司总市值达199.98亿港元，近三个月股价上涨18.40%，彰显出资本市场对企业发展的高度认可。

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自2013年初入广佛以来，中国金茂始终秉持“非核心不立”的择址观，深耕十二载，布局大湾区五城32座人居标杆，与佛山城市发展同频共振，见证并参与了佛山的每一次跃升。公司始终以精工匠心读懂土地肌理，以硬核兑现力筑牢品牌口碑，截至2025年12月，金茂广深地区累计交付31552户（含部分商业），超预期的实景呈现，让“金茂品质”成为佛山人居的硬核标签，赢得了广大业主的一致好评与市场的高度认可。

在行业内，中国金茂凭借卓越的产品力、稳健的经营能力与强烈的社会责任感，树立了良好的品牌形象，多次斩获行业重磅奖项，成为中国城市运营与高品质住宅开发的领军企业。公司不仅专注于住宅开发，更积极参与城市更新、产业导入、配套建设等领域，以“城市运营商”的身份，推动城市功能升级与人居品质提升，助力城市高质量发展。

在中国金茂的四大产品线“金玉满堂”中，“棠系”专为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制，聚焦全龄友好社区打造，此前已在上海、成都、重庆、贵阳等多个城市成功落地，每一个项目都成为当地的人居标杆，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。此次三龙湾金茂晓棠作为金茂棠系首次落子佛山的作品，凝聚了公司十二载广佛深耕的经验与匠心，将为佛山家庭带来全新的幸福生活体验。

除了三龙湾金茂晓棠，中国金茂在广佛地区还打造了广佛金茂府等多个标杆项目，广佛金茂府作为金茂府系高端产品，以极致的产品品质与完善的配套体系，成为广佛地区高端人居的典范，进一步彰显了金茂在高品质住宅开发领域的强大实力。凭借强大的品牌实力、卓越的产品品质与完善的服务体系，中国金茂将持续为佛山市民打造更多高品质人居作品，助力佛山人居品质不断提升。

四、区位与交通

三龙湾金茂晓棠坐落于佛山三龙湾核心板块——奇槎板块，三龙湾作为佛山参与大湾区建设的省级重要平台，横跨禅南顺三区，占地面积达130平方公里，是佛山“中部强核”的核心支撑，也是佛山重点打造的城市核心区域之一，根据《佛山市国土空间总体规划(2021—2035年)》，三龙湾在佛山科创平台中的C位被进一步强化，迎来前所未有的发展机遇，而奇槎板块作为三龙湾的核心组成部分，更是坐享板块发展的全部红利，成为佛山最具潜力的置业板块之一。

结合佛山市“十五五”规划利好，三龙湾将迎来全方位的升级发展，成为佛山高质量发展的核心引擎。“十五五”期间，佛山将重点推进三龙湾科技城建设，着力完善重点实验室、高水平大学等重要科技基础设施布局，培育壮大高新技术产业集群，进一步打通人才引育、技术研发、成果转化、产业应用的全链条，推动更多创新创意资源要素加速向三龙湾聚集。目前，三龙湾已拥有1家省实验室、87个省工程技术研究中心、20家孵化器、15家众创空间、400余家高新技术企业，累计引进33个创业项目，产业实力雄厚，“十五五”期间，将进一步扩大产业优势，打造国际科技创新中心承载地。

在对外开放方面，“十五五”期间，三龙湾将进一步强化其国际化基因，依托中德工业服务区这一广东省重大对德合作平台，深化与港澳、深圳的科技创新溢出功能承接，集聚更多港澳企业与国际资源，推动佛山高水平对外开放，打造佛山对外开放的新窗口。同时，三龙湾将被纳入佛山中心城区重点建设范围，全面增强区域资源配置和服务能力，成为集聚核心功能和展示佛山形象的区域，与祖庙—东华里、环文华公园片区、佛山高铁新城等多个节点实现串联，共同构建高品质、有文化内涵的公共空间。

在人居配套方面，“十五五”期间，三龙湾将重点增加人才住房用地供应，建设产业创新社区，完善教育、医疗、商业、生态等各类配套设施，推动低效工业用地再开发，优化工业用地布局，集中设置园区邻里中心，同时推进地下空间重点开发，进一步释放区域发展潜能。奇槎板块作为三龙湾的核心宜居板块，将在“十五五”规划的推动下，实现配套设施的全面升级，交通路网持续完善，人居环境不断优化，成为佛山宜居宜业的典范区域，而三龙湾金茂晓棠作为板块内的重点项目，将直接享受“十五五”规划带来的所有发展红利，置业价值持续攀升。

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交通方面，项目坐拥多维立体交通网络，地铁、自驾、公交全方位覆盖，出行便捷高效，轻松通达全城及大湾区各核心城市。地铁方面，项目周边规划有多条地铁线路，临近地铁2号线、3号线延长线（规划中），步行可达地铁站，乘坐地铁可快速直达佛山禅城区、南海区、顺德区等核心区域，无缝衔接广州地铁网络，1小时内可通达广州核心商圈，实现广佛同城生活圈，大大提升业主的出行效率。

自驾方面，项目紧邻桂澜路、季华路等城市主干道，桂澜路作为佛山南北向核心交通动脉，可快速连接佛山一环、广明高速、沈海高速等高速公路，轻松通达广州、东莞、珠海等大湾区城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。项目与禅城山姆店之间的道路已基本完工，建成后将进一步提升项目的交通便捷度，业主可快速直达山姆会员店，享受便捷的购物体验。

公交方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，涵盖佛山全城主要区域，业主可乘坐公交轻松抵达佛山火车站、佛山汽车站、各大商圈、医院、学校等场所，满足日常出行的多样化需求。完善的交通路网，不仅为业主的日常生活带来便捷，更拉近了项目与大湾区各核心城市的距离，彰显了项目的区位优势，也让项目的置业价值得到进一步提升。

五、项目规划与园林

三龙湾金茂晓棠以“全龄友好、亲子共长”为核心定位，在项目规划与园林设计上，充分融合岭南文化底蕴与现代人居理念，打造兼具颜值、品质与宜居性的社区，同时突出产品差异化亮点，为业主提供高品质的居住体验，彰显项目的独特价值。

建筑风格上，项目承袭金茂棠系“生命之树”设计语言，采用摩登新派岭南风格，塔楼中轴对称，线条挺拔利落，整体造型简约大气又不失细节质感。建筑外立面选用石材、铝板和玻璃幕墙相结合的材质，搭配米白色石材基座与铝板线条点缀，既有现代建筑的轻盈通透，又不失恒久质感，同时提取广府梁园漏窗格栅、镬耳墙、陶瓷等岭南元素融入建筑设计，将岭南美学与现代建筑完美融合，打造出兼具国际范儿与本土韵味的建筑外观，历久弥新，成为奇槎板块的城市天际线亮点。

项目规划打造超12米高的门楼、140米超级界面，门楼设计恢弘大气，彰显业主的尊崇身份，入口处融入岭南元素，打造具有仪式感的归家第一界面。同时，项目采用三进式过厅设计，打造摩登新派岭南风格长廊，一进璀璨门庭、二进活力之庭、三进尊崇大堂，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行，重构归家仪式感，为业主带来尊崇的归家体验。其中，约70㎡超级首层入户大堂，挑高6米，以星级酒店式精装标准打造，从材质到灯光，从尺度到细节，皆为归家动线注入尊崇感与归属感。

社区配套方面，项目聚焦全龄友好，规划建设完善的配套设施，满足老中青幼各年龄段业主的生活需求，突出宜居属性。社区内设有温情图书馆、酒店级悬空泳池、全龄全时专业运动场、多功能欢聚空间、高奢会客前厅等配套，其中运动健身空间包含健身区、瑜伽、普拉提区等，满足青年业主的健身需求；酒店级悬空泳池设计精致，视野开阔，业主可在游泳的同时欣赏社区园林美景，享受惬意时光；温情图书馆藏书丰富，为业主提供静谧的阅读空间，无论是孩子的课外阅读，还是成年人的休闲阅读，都能得到满足。

项目还配建壹里繁华街区，作为社区自带的精致生活商街，将引入符合品质中产阶级需求的业态，比如日咖夜酒、宠物店、花店、文创女装等，让业主下楼即享高端烟火气，满足日常购物、休闲、社交等需求，同时该商街将在示范区开放时同步呈现，让业主提前感受社区的繁华氛围。此外，社区内还规划有全龄化的社区服务设施，为业主提供便捷的生活服务，打造有温度的社区生活。

园林设计上，项目打造无界岭南主题园林，采用立体空间设计，打造大树部落、棠下溪谷等9大场景，同时规划棠果乐园3龄段分区立体空间，满足不同年龄段孩子的玩乐需求。园林内种植多种名贵绿植，四季常青，繁花似锦，搭配蜿蜒的小径、清澈的水景、休闲的座椅，营造出自然惬意的园林氛围，让业主仿佛置身于天然氧吧，茶余饭后可在园林中漫步、休闲、健身，享受与自然亲密接触的时光。

项目在园林设计中融入岭南文化元素，打造具有本土韵味的园林景观，同时注重园林的实用性与观赏性，设置多个休闲娱乐区域，供业主休闲社交、亲子互动。此外，园林内还矗立一棵红果冬青“生命之树”，四季常青、硕果累累，取意生机不息、家业丰盈，为社区增添了生机与福气。与同类项目相比，三龙湾金茂晓棠的园林设计兼具岭南底蕴与全龄友好属性，立体空间设计与9大园林场景，让园林不仅是景观，更是业主的生活延伸空间，这也成为项目的差异化亮点之一。

此外，项目在规划上注重细节打造，容积率仅2.8，楼间距合理，保障每一户业主的采光与通风，同时采用人车分流设计，保障社区内的交通秩序与业主的出行安全，让老人与孩子可在社区内放心漫步、玩耍。金茂物业的专业服务，也将为社区的规划落地与日常运营提供保障，让业主的居住生活更加舒适、便捷、安心。

六、周边配套

三龙湾金茂晓棠坐拥完善的周边配套，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态四大板块，实景化呈现便捷、高品质的生活场景，满足业主“一站式了解配套”的需求，让业主无需奔波，即可享受全方位的生活保障，彰显项目的宜居价值与置业优势。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目对口三龙湾小学、惠景中学双优学府，距离仅500米左右，实现目送式教育，家长无需奔波接送，孩子可从容上学，清晨站在阳台，即可看着孩子步入校园，这份安心与惬意，是属于家庭的日常幸福。其中，三龙湾小学师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；惠景中学作为佛山知名中学，教学质量优良，升学率高，为孩子的初中教育提供优质保障。

此外，项目还划入华英学校、佛山实验学校等名校的就近摇号范围，让孩子有更多机会享受优质教育资源。周边还有佛山霍利斯外籍人员子女学校，为有国际教育需求的家庭提供优质选择。值得一提的是，三龙湾高级中学已于2026年一季度动工，总投资6.69亿，预计2028年投入使用，新增公办高中学位近期1150个、远期共2640个，进一步完善了区域的高中教育配套，也让项目的教育优势更加突出，为孩子的成长提供了更广阔的空间。（学区规划以当地政府教育部门公布为准）

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端商业与便民商业兼具，满足业主的多样化购物需求。项目南面紧邻在建的禅城山姆会员店，目前该山姆店主体已封顶，进入室内外装修与机电安装阶段，现场有工人正在进行外立面施工，并贴出招聘广告，预计2026年下半年正式营业，山姆会员店作为全球知名的高端仓储式会员店，将为业主带来全球好物，周末与家人漫步采购，让烟火气填满生活。

除了山姆会员店，项目周边10分钟生活圈内环伺天虹商圈、桂澜路商圈、季华路商圈等多个成熟商圈，涵盖金铂中心、鹏瑞利等商业综合体，聚集了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，无论是与爱人的浪漫约会、和家人的休闲逛街，还是日常的柴米油盐采购，都可随心实现。项目自身配建的壹里繁华街区，更是将高端烟火气带入社区，下楼即可享受便捷的购物与休闲体验，让业主的日常生活更加丰盈。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环伺，为业主的健康保驾护航。距离项目较近的有佛山市第一人民医院、佛山市中医院等三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，医护人员专业，可为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常就医、取药，为老人与孩子的健康提供便捷保障，让业主居住更安心。

生态配套方面，项目周边生态资源得天独厚，多个公园环绕，打造诗意宜居的生活环境。项目距离超32万㎡半月岛湿地公园举步即达，公园内绿植繁茂、水景优美，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳去处，午后与孩子在公园奔跑嬉戏，与父母在河畔漫步闲谈，自然绿意间，一家人的幸福时光悄然定格。此外，周边还有亚洲艺术公园、奇槎体育中心等生态休闲场所，亚洲艺术公园融合了岭南文化与现代艺术，风景秀丽，是业主周末休闲、放松身心的好去处；奇槎体育中心已完成运营管理招标，计划2026年上半年完工，其中部分核心场馆有望于2025年底率先试运营，为周边居民提供运动健身新去处。

此外，项目周边还有6公里东平河岸，业主可沿河岸漫步、骑行，享受河风拂面的惬意，感受自然与城市的完美融合。丰富的生态资源，不仅为业主提供了便捷的休闲场所，更改善了区域的居住环境，提升了居住舒适度，让业主在城市核心也能享受自然诗意的生活，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居梦想。

七、主力户型与装修

三龙湾金茂晓棠主打建面约98-142㎡精装四房，全线四房设计，户型覆盖面广，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善家庭的品质追求，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，同时融入金茂棠系的核心设计亮点，打造兼具实用性与品质感的居住空间。项目采用2梯2户、2梯4户人性化梯户比设计，2梯2户主打改善户型，私密性强、出行便捷；2梯4户主打刚需户型，性价比高，满足不同置业群体的需求，整体得房率高，空间利用率突出，让每一寸空间都得到充分利用。

首先是建面约98㎡精装四房户型，该户型为刚需爆款户型，2梯4户设计，得房率约82%，装修标准为高端精装，兼顾实用性与性价比，适合三口之家或刚需改善家庭居住。户型整体方正通透，南北对流，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，延伸客厅空间的同时，让阳光与清风轻松入户，客厅空间宽敞明亮，可满足家庭日常起居、休闲娱乐与社交需求。

该户型规划四个卧室，布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障业主的居住私密性。主卧为南向设计，采光充足，空间宽敞，配备独立卫生间，提升居住舒适度与私密性，满足业主的品质居住需求；其余三个卧室空间适中，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备方太四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），配置三眼灶，兼顾煲汤、炖汤需求，嵌入式大单盆+抽拉式龙头，使用便捷，让烹饪成为一种乐趣。

该户型融入金茂核心的鲸吞收纳体系，在玄关、厨房、餐厅等五大场景应用，玄关设置钢琴键收纳墙，可以收纳30寸的旅行箱、折叠婴儿车、宠物用品等，厨房与餐厅设置专属收纳空间，巧妙化解居家琐碎，让家始终整洁有序。此外，户型标配双厨四餐厅设计，厨房设置岛台，传统中厨与现代轻餐两不误，X空间与大面宽阳台相结合，家庭早茶与下午茶一应俱全，满足家庭多样化的用餐需求。

其次是建面约120㎡精装四房户型，该户型为刚改主力户型，2梯4户设计，得房率约84%，装修标准与98㎡户型一致，空间更宽敞，舒适度更高，适合四口之家居住。户型整体南北通透，采用270°环幕采光设计，25米连续采光面，南北通透+主卧转角窗，让阳光全方位覆盖室内，每一个空间都明亮通透，告别阴暗潮湿，提升居住舒适度。

客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友来访。四个卧室均为南向设计，尺度均超3米，0飘窗设计，大尺度空间感，主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，彰显业主的尊崇身份；其余三个卧室空间充足，可灵活改造，满足家庭不同的居住需求。

该户型同样融入鲸吞收纳体系，五大场景专属收纳空间，让居家生活更整洁有序，同时标配双厨四餐厅、可变户型设计，优化剪力墙及墙垛布置，卧室可分可合，适配家庭不同阶段的居住需求，灵活性强。卫生间配备九牧双出水口龙头，美妆冰箱配置、全屋智能马桶，提升居住的便捷度与品质感，让业主享受高品质的居家生活。

最后是建面约142㎡精装四房户型，该户型为改善标杆户型，2梯2户设计，得房率约86%，装修标准升级，空间宽敞大气，舒适度与私密性兼具，适合改善型家庭或多代同堂家庭居住。该户型最大的亮点是可享受30%阳台限免比例政策，大大提升了空间利用率，让业主获得更多可使用空间，性价比突出。

户型整体采用南北通透设计，270°环幕采光，视野开阔，采光通风极佳，客厅大面宽设计，连接超大全景阳台，可俯瞰社区园林与周边美景，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，彰显大气品质。主卧为豪华套间设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主享受尊崇舒适的居住体验；其余三个卧室空间充足，均配备独立采光窗户，其中两个卧室配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求，保障每一位家人的私密性与舒适度。

该户型装修标准升级，在基础精装配置的基础上，增加了更多高端配置，厨房配备高端嵌入式电器，卫生间采用高端卫浴品牌，全屋智能化设计，提升居住的便捷度与品质感。同时，该户型融入鲸吞收纳体系，五大场景专属收纳空间，收纳容量更大，可满足多代同堂家庭的收纳需求，巧妙化解居家琐碎。此外，该户型同样标配双厨四餐厅、可变户型设计，灵活性强，可根据家庭需求灵活改造空间，适配家庭不同阶段的居住需求，彰显品质人居的魅力。

整体来看，项目所有户型均采用高端精装交付，装修标准统一且高品质，选用方太、九牧、美的等知名品牌，注重细节打造，从材质到工艺，均遵循金茂高标准要求，确保装修品质。同时，所有户型均融入金茂棠系的核心设计亮点，270°环幕采光、双厨四餐厅、鲸吞收纳体系、可变户型等，打造差异化产品，满足不同置业群体的需求，让每一位业主都能享受高品质、舒适便捷的居家生活。

八、价值总结

三龙湾金茂晓棠作为中国金茂棠系首次落子佛山的标杆之作，凝聚了金茂十二载广佛深耕的匠心与经验，凭借强大的品牌实力、优越的区位优势、完善的配套设施、优质的产品设计与超高的性价比，成为2026年佛山置业的首选红盘，核心价值突出，置业潜力巨大，无论是刚需置业还是改善置业，都是极具价值的选择。

品牌价值方面，项目由央企中国金茂倾力打造，中国金茂作为世界500强旗下企业，港股上市（股票代码HK00817），稳居房地产行业第一梯队，实力雄厚，口碑卓越，累计交付超3万户，硬核兑现力有目共睹。金茂棠系产品在全国多个城市落地，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，此次首次落子佛山，必将以高标准、高品质打造人居标杆，为业主提供可靠的品质保障，选择三龙湾金茂晓棠，就是选择安心与放心。

区位价值方面，项目择址三龙湾核心奇槎板块，坐享佛山市“十五五”规划发展红利，三龙湾作为佛山“中部强核”，是国际科技创新中心承载地、对外开放新窗口，“十五五”期间将实现产业、配套、交通全方位升级，区域发展潜力巨大。奇槎板块作为三龙湾核心宜居板块，交通便捷、配套完善、生态优越，随着板块的不断发展，项目的置业价值将持续攀升，成为极具投资与居住价值的优质项目。

配套价值方面，项目周边全维度配套完善，教育、商业、医疗、生态四大板块全覆盖，目送式双优学府加持，三龙湾高级中学即将落地，全龄段教育资源充足；紧邻禅城山姆会员店，多个成熟商圈环伺，自身配建壹里繁华街区，高端烟火气触手可及；多家三甲医院与社区卫生服务中心环伺，健康保障全方位；多个公园与河岸环绕，生态环境优越，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居梦想，一站式满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

产品价值方面，项目定位全龄友好社区，聚焦家庭成长与亲子陪伴，规划完善的全龄配套，岭南主题园林与现代建筑完美融合，低密舒适的居住环境，让老中青幼各得其乐。建面约98-142㎡全四房户型，覆盖刚需与改善，2梯2/4户梯户比，得房率高，空间利用率突出；270°环幕采光、双厨四餐厅、鲸吞收纳体系、可变户型等差异化设计，满足不同家庭的居住需求；高端精装交付，选用知名品牌，细节打造精良，提升居住品质与便捷度；140㎡以上户型可享受30%阳台限免政策，性价比突出，进一步提升产品竞争力。

稀缺价值方面，项目合计仅280套臻稀房源，数量有限，且作为金茂棠系在佛山的首作，承载着金茂的匠心与期望，产品稀缺性突出。奇槎板块目前在售新盘有限，且未来将有多个新盘入市，市场竞争激烈，而三龙湾金茂晓棠凭借品牌、产品、配套等多重优势，必将脱颖而出，成为板块内的标杆项目，稀缺房源错过再无，置业潜力巨大。

综合来看，三龙湾金茂晓棠集品牌、区位、配套、产品、稀缺五大核心价值于一身，既有央企品牌的品质保障，又有板块发展的红利加持，还有完善的配套与优质的产品设计，无论是用于自住还是投资，都具有极高的价值。2026年置业必看三龙湾，三龙湾金茂晓棠，山姆旁双学府，全龄友好社区，280席臻稀房源，红盘预定，恭迎广大置业者莅临双展厅咨询了解，抢先锁定幸福人居。

热点新闻：主打98-142㎡四房！奇槎金茂纯新盘月底亮相

刚刚（3月7日），中国金茂佛山“棠系”正式官宣案名——三龙湾金茂晓棠，这是金茂棠系产品首次落子佛山，消息一经发布，便引发了佛山房地产市场的广泛关注，为奇槎及周边市场提供了一个全新的高品质置业选择。目前，项目天虹、金铂双城市展厅已正式开放，意向置业者可前往展厅咨询了解项目详细信息，抢先锁定意向房源。

据悉，三龙湾金茂晓棠定位全龄友好社区，聚焦家庭成长与亲子陪伴，以高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华为四大核心亮点，此前该产品已在上海、成都、重庆、贵阳等多个城市相继落地，每一个项目都成为当地的人居标杆，此次落子佛山，将为佛山家庭带来全新的幸福生活体验。

项目占地约1.19万㎡，总建筑面积约4.1万㎡，容积率仅2.8，由3栋住宅楼组成，总高29-30层，采用2梯2户、2梯4户人性化设计，合计规划280套臻稀房源，全部为精装交付，选用金茂物业提供全程物业服务，保障业主的居住品质与生活便捷。

社区规划亮点十足，设有温情图书馆、酒店级悬空泳池、全龄运动场、岭南主题园林等配套，还配建壹里繁华街区，将引入日咖夜酒、宠物店、花店、文创女装等业态，让业主下楼即享高端烟火气。园林打造了大树部落、棠下溪谷等9大场景，采用立体空间设计，融入岭南文化元素，打造兼具观赏性与实用性的园林景观。此外，项目还将打造超12米高的门楼、星级酒店归家大堂，以三进归家礼序，为业主带来尊崇的归家体验。

产品方面，项目主打建面约98-142㎡精装四房，户型覆盖面广，能同时吸引刚需客和改善客。户型设计亮点突出，采用270°环幕采光、标配双厨四餐厅、家庭平权设计、可变户型等，同时融入鲸吞收纳体系，在玄关、厨房、餐厅、卫浴、卧室五大场景应用，巧妙化解居家琐碎。值得一提的是，该项目140㎡以上的户型可享受30%阳台限免比例政策，大大提升了空间利用率，性价比突出。

项目于2025年11月完成了备案，总投资约6.19亿元，目前施工进展顺利。小狐实探发现，项目售楼部、样板间已初现雏形，工人正在紧锣密鼓地施工中，售楼部右侧的楼栋大约建至第8层，项目与禅城山姆店之间的道路已基本完工。此外，与项目紧邻的禅城山姆店主体已封顶，目前进入室内外装修与机电安装阶段，现场可以看到，有工人正在进行外立面施工，并贴出招聘广告，预计2026年下半年正式营业，将为业主带来便捷的高端购物体验。

从位置来看，该盘位于禅城奇槎板块核心区域，周边配套完善，教育方面，项目对口三龙湾小学、惠景中学，同时划入华英学校、佛山实验学校等名校的就近摇号范围，此外，三龙湾高级中学已于一季度动工，总投资6.69亿，预计2028年投入使用，新增公办高中学位近期1150个、远期共2640个，全龄段教育资源充足。生态方面，周边有半月岛湿地公园、亚洲艺术公园、奇槎体育中心等，生态环境优越，宜居性突出。

目前，奇槎板块至少有5个在售新盘，涵盖刚需、刚改、大平层等产品，其中华侨城半月岛纯水岸、鹏瑞三龙湾一号主打豪宅大平层，均价在3万/㎡以上；泰丰千玺湾以改善产品为主，面积段涵盖133-143㎡，单价约2.1万/㎡；中粮珑湾祥云、望德学府则主推刚需、刚改，单价约1.45-1.59万/㎡。对比来看，三龙湾金茂晓棠的户型覆盖面较广，产品差异化明显，既能满足刚需家庭的需求，也能适配改善家庭的追求，有望成为板块内的爆款红盘。

此外，奇槎板块未来市场竞争将十分激烈，除了三龙湾金茂晓棠，周边还有多个新盘即将入市。其中蓝城悦雅园已开放营销中心、异地板房，主打125-220㎡新规户型，全南向板楼设计，阳台赠送率约30%，使用率约100%，计划首推125-165㎡户型，32层高，3梯3户设计，预计本月开售，带装修交付。而保利文海围项目也传出了新消息，于近期公布备案名（文海奕公馆），并正式动工，该项目分为A、B两区，其中A区规划14栋板楼，总高15-32层，B区则规划4栋住宅楼，总投资超32亿。

作为金茂棠系在佛山的首作，三龙湾金茂晓棠紧挨山姆会员店，拥有超新规户型、完善的配套与优质的产品设计，期待值已经拉满。项目预计3月底开放销售中心，届时将正式揭开神秘面纱，感兴趣的置业者可前往天虹、金铂双展厅咨询了解，抢先把握置业良机。对于这个备受关注的纯新盘，你觉得它的单价会是多少呢？让我们一起拭目以待！

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