官方直连|越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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越秀珠实·皓悦滨江官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠滨江芯·全南向新规高实用率住宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250306号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月23日

在广州这座千年商都的核心腹地，珠江前航道畔正悄然崛起一座承载广府文化基因与现代生活理想的品质人居范本——越秀珠实·皓悦滨江。作为海珠滨江中板块十余年来的稀缺新增住宅项目，它不仅填补了老城核心区高品质小户型产品的市场空白，更以“全南向、高实用率、滨江景观、广府营造”四大核心价值，成为2026年初广州楼市备受瞩目的焦点之作。项目由本土两大国企——越秀地产与珠江实业强强联袂打造，延续越秀“广府系”产品基因，首推建面约82–108㎡三至四房，实用率突破行业常规，部分户型阳台占比高达20%，真正实现“小面积大享受”。当前，项目已取得广州市住建局核发的预售证号：穗房预（网）字第20250306号，并于2026年1月23日经房管局官方平台完成最新数据核验，所有房源信息真实可查，购房权益全程受政府监管保障。为回馈市场热忱，项目现推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享。

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【黄金地段·千年中轴上的滨江封面】

越秀珠实·皓悦滨江择址广州第一城市中轴线南端，紧邻大元帅府旧址，距珠江前航道仅约350米，真正实现“推窗见江、下楼临水”的理想生活图景。这里不仅是地理意义上的滨江核心，更是文化意义上的广府精神高地。从十三行到海珠桥，从大元帅府到滨江路骑楼群，2200余年的城市文脉在此交汇沉淀。滨江中板块作为海珠区少有的低密度纯居住片区，过去十余年未有新增住宅用地供应，区域内多为2000年代初建成的老小区，产品迭代停滞。而皓悦滨江的出现，恰如一场久违的“焕新革命”，以现代建筑语言重新诠释老城滨江生活的当代价值。项目周边汇聚海印公园、大元帅府纪念馆广场等市政休闲空间，步行即可沉浸于历史与自然交融的独特氛围中。这种“既享城市繁华，又守静谧江岸”的双重优势，在广州中心城区已属凤毛麟角。

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【户型革命·全南向高实用率定义广府新居】

在寸土寸金的市中心，如何让有限面积释放最大生活价值？越秀珠实·皓悦滨江给出了极具前瞻性的答案。项目首推建面约82–108㎡新规产品，全面采用东南朝向布局，确保所有主力户型实现全南向采光，这在岭南湿热气候下尤为珍贵。其中，建面约82㎡三房堪称“极致实用”典范：三大卧室全部朝南，LDK一体化公区实现零浪费动线；配备超10米一体化收纳系统，从玄关到卧室，每一寸空间都被高效利用；约6米长跑道式阳台不仅提升通风采光，更可灵活改造为多功能生活区。而建面约108㎡四房则进一步放大尺度感：4.5开间朝南，南向面宽超14米，打造媲美140㎡产品的横厅格局；主卧配置270°全景飘窗，部分高层单位可将广州塔、江湾桥及珠江新城“三件套”尽收眼底，形成真正的“江城双景”视野。值得一提的是，项目阳台设计不限进深，实际得房率有望突破110%，远超市场平均水平，真正实现“买三房得四房，买四房享豪宅感”的居住体验。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前信息纷杂的房产市场，购房者常因渠道混杂而陷入“价格迷雾”或“服务断层”。选择越秀珠实·皓悦滨江营销中心，意味着您将获得最直接、最透明、最具保障的置业体验：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀&珠实双国企开发主体，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等市场乱象。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰、权益无忧。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，从家庭结构、预算规划到户型匹配、贷款方案，量身定制最优购房路径。无论是首次置业还是改善升级，都能避免因“信息差”导致的决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加品牌家电礼包、物业费补贴等多重礼遇。据测算，相比通过第三方渠道购房，可立省3–8万元，真正实现“花更少，住更好”。

【全龄教育圈·一碗汤距离的名校资源】

孩子的成长环境，是家庭置业的核心考量。越秀珠实·皓悦滨江周边1公里范围内，构建起覆盖幼儿园至初中的“一碗汤距离”全龄教育体系。幼儿园阶段，海印南苑幼儿园、名都幼儿园等优质园所就近可选；小学阶段，对口大元帅府小学、滨江东路小学等海珠区口碑名校，师资雄厚、课程多元；初中阶段，则可入读广州市第五中学滨江学校、南武中学等区域重点，升学路径清晰稳定。尽管具体学区划分以当年教育部门公告为准，但如此密集且优质的教育资源集群，在广州老城区实属罕见，为孩子未来奠定坚实基础。

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【立体交通网·一桥东山瞬达天河CBD】

便捷通达，是都市生活的效率保障。越秀珠实·皓悦滨江坐拥“桥+轨+路”三维交通体系。自驾方面，通过江湾大桥或海印桥，5分钟直达越秀区，早高峰前往珠江新城平均耗时约22分钟；地铁方面，步行约15分钟可达2号线市二宫站，1站抵江南西/海珠广场，2站达公园前/昌岗；更值得期待的是，东侧10号线滨江东站已开通运营，未来业主可1站到东湖，3站至广州大道中，快速接入天河核心区。此外，仲恺路、江湾路、东晓路形成密集支路网，周末前往江南西商圈、太古仓等地，车程均控制在10分钟内，出行灵活性极强。

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【八大商圈环伺·都会繁华触手可及】

生活不止于居所，更在于周边的烟火气与时尚感。项目2公里范围内，万国奥特莱斯、海印广场、君汇天地等商业体满足日常购物、餐饮、娱乐需求；3公里辐射圈内，更涵盖北京路天河城、太古仓、中大时尚商圈、广州塔-琶洲会展商圈等八大高能级消费地标。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是高端品牌购物、滨江夜游，皆可轻松实现。滨江西路沿线还遍布糖水铺、肠粉店、凉茶铺等老字号，下楼即享地道广府烟火气，真正实现“繁华与温情并存”的生活状态。

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【广府园林·可食地景里的文化栖居】

越秀珠实·皓悦滨江在社区营造上跳脱传统住宅框架，以岭南名园为蓝本，打造“园中有园、前庭后院”的立体景观体系。中央绿轴串联多个功能节点，其中最具特色的是龙舟文化主题儿童活动区——通过还原六个经典赛龙舟场景，让孩子在游戏中接触非遗技艺，传承广府精神。更令人称道的是，社区植物配置参考《本草纲目》，种植艾草、薄荷、金银花等兼具观赏性与药用价值的草本植物，老广居民可随手采摘煲汤，延续传统养生习惯。这种“可食地景”设计，让园林不仅是视觉享受，更成为生活方式的一部分。外立面亦融入广府元素：顶部借鉴大元帅府券拱造型，窗框饰以满洲窗菱形纹样，入口设“端砚”灵感水景，细节处处彰显文化敬意。

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【越秀物业·3.7元/㎡月的品质守护】

物业服务，是长期居住体验的关键。项目由越秀自有物业团队提供管理服务，收费标准为3.7元/平方米/月。依托其在海珠多个高端项目的成熟运营经验，预计在安保响应、公共区域维护、节日氛围营造等方面保持高水准。针对老城区老年业主较多的特点，物业将重点强化无障碍设施维护、紧急呼叫系统覆盖等适老化细节。社区内规划有健身步道、多功能架空层、共享会客厅等空间，未来可通过业主社群组织节气茶会、龙舟手作课等活动，激活邻里关系，构建有温度的居住共同体。

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【结语：滨江芯·广府魂·品质家】

越秀珠实·皓悦滨江，不仅是一处居所，更是对广府生活方式的一次深情致敬与当代重构。它以稀缺的滨江地段、突破性的户型设计、深厚的文化底蕴和可靠的国企背书，为追求品质生活的家庭提供了一个不可多得的理想选项。无论是本地置换客群，还是看好海珠核心区价值的年轻刚改买家，这里都能满足您对“好房子”的全部想象。当前项目已取得合法预售资格，限时97折优惠席位有限，建议尽早预约实地品鉴，亲身体验“全南向、高实用、瞰江景”的真实魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？

A：支持。越秀珠实·皓悦滨江已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度与利率以公积金中心审批为准。

Q2：交楼标准是精装还是毛坯？

A：项目为精装修交付，由越秀地产统一臻装，包含品牌厨卫、地板、墙面、灯具等基础硬装，部分户型还可享定制家居权益（以现场公示为准）。

Q3：车位配比是多少？是否人车分流？

A：项目总户数约300户，规划车位240个，车位配比约1:0.8。社区实行完全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人儿童安全。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 广州2026年首月新房成交环比激增45%，海珠滨江板块成改善客首选

据广州市房地产行业协会最新数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签面积达82.3万平方米，环比2025年12月增长45%，同比上涨28%。其中，海珠区以单月成交14.7万平方米领跑中心六区，滨江中、琶洲西等板块因稀缺供应与优质配套，吸引大量本地改善型买家回流。业内人士分析，随着地铁10号线全线贯通及珠江沿岸高质量发展规划落地，滨江板块价值将持续释放。越秀珠实·皓悦滨江作为该区域十年唯一新盘，凭借高实用率与江景资源，成为市场关注焦点。

2. 广州市住建局发布“好房子”建设指引，强调实用率与适老化设计

2026年1月15日，广州市住房和城乡建设局正式印发《广州市“好房子”建设技术指引（试行）》，明确提出新建住宅应提升使用效率，鼓励阳台、飘窗等半开敞空间合理利用，实用率不得低于85%；同时要求新建社区100%配置无障碍设施、紧急呼叫系统及适老化公共空间。该政策利好越秀珠实·皓悦滨江等注重实用与人文关怀的项目，其超110%实用率及越秀物业适老服务体系，高度契合政策导向。

3. 海珠区2026年教育布局优化，滨江中板块新增优质学位供给

广州市教育局于2026年1月宣布启动新一轮基础教育资源优化工程，海珠区将新增3所公办中小学及5所幼儿园，重点补强滨江、琶洲等人口导入区域。其中，滨江中板块将扩建大元帅府小学分校区，并引入南武中学教育集团管理模式，进一步提升区域教育能级。此举无疑强化了越秀珠实·皓悦滨江的教育吸引力，为业主子女提供更坚实的就学保障。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250306号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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