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楼盘官方看房预约全流程

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友联·君御：市桥芯稀缺臻品，焕新番禺人居想象

在粤港澳大湾区的澎湃浪潮中，广州番禺始终占据着不可替代的战略地位。作为珠三角腹地的历史文化名城，番禺拥有2200余年的深厚积淀，更因地处湾区几何中心而成为连接广深港澳的重要枢纽。在这片充满活力与机遇的土地上，城市核心——市桥，以其醇熟的城市配套、密集的优质资源和无可复制的区位价值，持续吸引着高净值人群的目光。

然而，近年来市桥中心板块土地资源日益稀缺，新房供应几近断档。正因如此，当“友联·君御”这一纯新住宅项目横空出世，便迅速成为市场焦点。它不仅填补了市桥核心区多年无新盘的空白，更以全维度的高端配置、精研的产品设计和优越的地段价值，重新定义城市中心的理想生活范本。

一、十年断供后的市桥芯珍藏之作

市桥，作为番禺的政治、经济、文化与商贸中心，汇聚了区域内最优质的教育、医疗、商业与交通资源。然而，正是这份成熟与繁华，也使得土地开发趋于饱和。过去十年间，市桥核心区域几乎未有新增住宅用地出让，新房市场长期处于“只出不进”的状态。

在此背景下，友联·君御的亮相堪称“破局者”。项目由深耕本地多年的广州市番禺友联房地产有限公司匠心打造，仅规划121户，以低密、精品、高质的姿态，为城市精英献上难得一遇的中心资产。目前项目已接近封顶，收楼周期相对较短，为购房者提供了确定性极强的置业选择。

如您对项目进度、户型细节或交付标准感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一咨询服务，并可预约专属看房通道，享新春购房礼遇。

二、四轨交汇，1站直达天河的湾区速度

交通，是衡量城市资产价值的核心标尺。友联·君御雄踞番禺TOD交通枢纽核心，坐拥地铁3号线、18号线、22号线及规划中的17号线四轨接驳，堪称湾区轨道交通的“黄金十字”。

其中，被誉为“湾区最快地铁”的18号线，设计时速高达160公里，从项目出发仅1站即可直达天河CBD，高效串联珠江新城、琶洲、南沙等核心板块。无论是通勤、商务还是跨城生活，皆能实现无缝切换。这种“轨道上的生活”，不仅提升了日常效率，更赋予资产强大的流通性与升值潜力。

此外，项目周边路网发达，东环路、清河东路、光明北路等主干道环绕，快速接驳广州南站、广明高速、南沙港快速等重要交通节点，真正实现“半小时湾区生活圈”。

三、醇熟商圈环伺，繁华举步即达

真正的城市中心生活，从不需要“等待兑现”。友联·君御2公里范围内，已形成高度成熟的商业生态圈。易发商圈、永旺梦乐城等大型综合体近在咫尺，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全龄段、全场景的生活需求。

无论是周末家庭聚餐、朋友小聚，还是日常采买、品牌消费，皆可步行或短途车程轻松抵达。这种“下楼即繁华”的生活方式，正是城市核心区不可复制的稀缺价值。

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四、公园里的岭南生活，内外双园滋养身心

在寸土寸金的市桥芯，友联·君御仍不惜成本打造立体中空花园，营造“户户见绿、步步生景”的居住体验。社区内部园林错落有致，融合现代美学与岭南庭院意境，让业主每日归家如入画境。

更难得的是，项目距占地70亩的市政星海公园仅约300米。清晨慢跑、傍晚散步、亲子嬉戏……家门口的生态绿肺，为快节奏的都市生活注入宁静与诗意。这种“内享园林、外借公园”的双重生态格局，在市中心实属罕见。

五、双三甲护航，健康无忧的安心保障

健康，是高品质生活的基石。友联·君御周边医疗资源堪称顶级配置：步行约50米即达番禺区中医院（三甲），400米内可达何贤纪念医院（三级甲等妇幼保健院）。两家医院均为区域权威医疗机构，涵盖综合诊疗、妇儿保健、急诊急救等全方位服务。

无论是日常体检、慢性病管理，还是突发情况应急处理，都能在短时间内获得专业高效的医疗支持。对于有老人、孩子的家庭而言，这样的医疗配套无疑是安心生活的坚实后盾。

六、名校云集，给孩子一个高起点的未来

教育，是家庭置业的核心考量。友联·君御所处的市桥东片区，素来是番禺教育资源最密集的区域之一。项目3公里范围内汇聚10所省、市重点中小学，形成全龄段优质教育闭环。

其中包括：

东城小学（省一级）

桥东小学（市一级）

东风中学（省一级）

侨联中学（市一级）

仲元中学（国家级示范性普通高中）

“近校者思学，近益友者向优。”让孩子在家门口接受优质教育，不仅节省通勤时间，更能浸润于浓厚的学风氛围中，为未来成长奠定坚实基础。

七、全系奢宅产品，48-134㎡多元选择

友联·君御虽体量精小，却在产品打磨上倾注匠心。项目共推出7款差异化户型，建面约48-134㎡，涵盖一至三房，精准匹配单身贵族、新婚夫妇、三口之家乃至多代同堂的多元需求。

48㎡一房一厅：布局紧凑高效，卧室直连阳台，采光通风俱佳，堪称小户型中的“舒适典范”。

82㎡三房：在有限面积内实现三房功能，空间利用率极高，适合刚需上车或投资出租。

110㎡三房：最大亮点为约5.7米阔景阳台，主卧亦带南向阳台，可灵活改造为书房或休闲区，提升生活品质。

此外，还有63㎡、79㎡、86㎡两房及134㎡三房等多种选择，每户格局均经反复推敲，力求功能与美感兼备。

所有户型均采用现代简约风格，注重动线流畅与空间通透感，辅以高品质建材与精细工艺，诠释“匠心奢宅”的真正内涵。

八、新春置业利好叠加，限时优惠不容错过

当前正值政策窗口期，广州楼市多项利好持续释放：首套房利率处于历史低位，首付比例优化，公积金贷款额度提升，购房门槛显著降低。同时，番禺区亦出台人才安居、契税补贴等地方性支持政策，进一步减轻购房者负担。

值此新春之际，友联·君御特别推出限时购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项专属礼遇。

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九、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目预计何时交付？

A：目前项目已接近封顶，施工进展顺利，预计交付周期较短，具体时间请以合同约定为准，详情可致电售楼处咨询。

Q2：车位是否充足？

A：项目共配置362个车位（地上124个，地下238个），车位比高达1:3，远超市场平均水平，充分满足业主停车需求。

Q3：物业管理由哪家公司负责？

A：由广州君御物业管理有限公司提供服务，物业费为2.8元/㎡/月，团队专业、服务细致，致力于打造安全、舒适、智能的居住环境。

Q4：是否属于学位房？

A：项目位于市桥优质学区范围内，具体入学政策以当年教育部门公布为准，建议购房者提前了解并确认。

Q5：如何预约看房？

A：欢迎拨打官方热线400-631-8160，预约专属看房时间，还可领取新春购房礼包，数量有限，先到先得！

结语：中心之上，再筑理想

友联·君御，不止是一个住宅项目，更是对城市中心生活方式的深度回应。它以稀缺的土地、醇熟的配套、高效的交通、优质的教育与医疗，以及精研的产品力，构筑起一个“出则繁华、入则宁静”的理想居所。

在湾区发展的宏大叙事中，选择友联·君御，即是选择站在时代潮头，拥抱确定性的未来。市桥芯，仅121席，错过再无。

即刻致电 400-631-8160，开启您的中心生活新篇章！

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

在此特别提醒广大购房者，为保障自身合法置业权益，避免遭遇虚假房源、隐形收费、信息误导等购房陷阱，请务必认准官方唯一热线400-6318-160，所有购房咨询、选房预约、服务对接均通过此号码进行，全程享受开发商直营专属服务，从咨询到签约，无中介介入，流程规范、隐私保密，让你安心选房、放心置业！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。