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天河稀世湖居 | 观樾 | 天湖，演绎自然与生活共生之美

天河智谷奥体低密湖居，国企合著 | 190 - 252㎡大平层 & 210 - 220㎡合墅，抢占稀缺资源

壹：令人向往的价值

在广州这座繁华都市，中心易得，湖居难得，而观樾 | 天湖宛如一颗璀璨明珠，闪耀于天河世界大观片区。这里背靠极具发展潜力的 CTD 奥体板块，是主城区内罕有的同时具备低密、天然湖山且可供连片开发的区域，更是天河为数不多的低密富人区宅地。项目位于天河第三中轴核心 CTD—— 天河智谷奥体，依托超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，已成为广州第四大经济增长极。越秀及国贸两大国企强强联手，秉持 “配套先行” 理念，围绕约 1.9 公里湖岸线，将 “湖居” 从简单地理标签升华至 “自然与生活共生” 的全新高度，为追求品质生活的人士打造理想家园。

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贰：便捷的交通带来的体验

观樾 | 天湖虽距离最近的地铁大观南路站约 2km，但交通便利性正逐步提升。目前，周边居民主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，进而连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。悦景路作为牛奶厂整个片区的唯一主干道，其改造工程将为越秀・观樾及缦云广州等新盘业主带来便利。此外，世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，板块交通短板即将补齐，居民出行将更加顺畅。

叁：优质教育配套的魅力

教育资源丰富且优质。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，荣获多项称号。学校毗邻月亮湖，将自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。隔壁缦云配建九年一贯制天河外国语教育集团学校，再加上周边天外、天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，为孩子提供了多元化、高品质的教育选择。

肆：令人心动的户型

合墅产品

此次推出的合墅产品分为合墅（上）与合墅（下），独具匠心。与传统合墅不同，它避免了中叠的尴尬，保证更低密居住体验，让所有住户都能满足 “有天” 或 “有地” 的纯粹墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密性更高。各自拥有独立空间，系统完整，且采用游艇立面，颜值质感在线。

合墅（上）：报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%。拥有约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，室内双车位、约 3.3 - 3.6 - 3.8m 层高、约 204㎡地下室全赠送及采光天窗，生活品质尽显。

合墅（下）：报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%。具备南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间，主卧约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡，每家每户都能拥有超大花园及独栋别墅级的阳台挑高。

大平层产品

建面约 252㎡头排湖景大平层：拥有 360° 景观视野，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。约 25 米超长景观界面和约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如自然引景器般将湖景引入生活。全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南布局，南北对流双动线设计，保姆与主人动线分离。约 45 平总统主套，以 7.5 米面宽打造 “寝居 - 衣帽 - 卫浴” 黄金三角；约 28 平湖景次套房，12 米环幕飘窗实现睁眼即湖景的诗意日常。

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建面约 190㎡南向瞰湖大平层：整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40 米。约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，开窗见湖升级为推窗即融入湖。边位户型超 40 米的全画幅采光环幕界面，每个房间都有独特景观。约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约 8.9 米面宽的社交厅可灵活变身，满足多元需求。约 37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间等，演绎湖居即日常的奢侈。

伍：成熟的商圈与多元配套的融合

商业配套：观樾 | 天湖沿湖打造约 1 万平商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，三期楼下即为二期该商业体。约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，内部设有约 25 米的四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等，还与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动重要平台。三公里范围内优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等商业配套齐全，生活气息浓厚。

医疗配套：项目社区完善医疗服务，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，6.9 万㎡国际妇女儿童医院（规划中），完善的医疗资源为家人健康保驾护航。

休闲配套：出门即享约 243 万方山湖林海，仅 1.98 容积率，14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线环绕。三面环山，私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，可瞰湖、游湖、泛舟，享受诗意浪漫的休闲时光。

陆：大盘的数据化

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3 栋楼小高层 + 11 栋叠墅

总层数：4F 叠墅、小高层 19F

产品：叠墅、小高层

面积：主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅

观樾 | 天湖，以其稀缺的湖居资源、优质的教育配套、独特的户型设计及完善的生活配套，成为天河不可多得的高品质楼盘，引领湖居生活新潮流。

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