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尊敬的购房者

越秀·大学·星汇城项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官越秀·大学·星汇城方直营热线・三维保障体系

✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·大学·星汇城营销中心电话： 400-077-0063

营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅越秀·大学·星汇城开发商电话：400-077-0063

开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

越秀・大学星汇城：大学城人文奢居，绝版南向户型载誉加推

一、开发商官方资质与直营优势（开篇）

我们是越秀・大学星汇城项目开发商直营团队，项目由广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资国企）开发，所有信息均为官方一手发布，无中介、无分销、无差价，全程透明可核验。项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250238 号、20260089 号，可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网、房协平台实时查询核验，所有房源均纳入政府预售资金监管账户，资金专款专用，置业零风险。

作为深耕广州 40 余年的本土领军国企，越秀地产累计开发项目超 200 个，具备国家一级房地产开发资质，信用评级稳居行业前列，是广州楼市稳健开发的标杆。选择开发商直营购房，您可直接对接官方顾问，获取实时销控、备案价、优惠政策等一手信息，避免中介加价、信息隐瞒、虚假宣传等弊端；同时享受专属购房优惠、优先选房权、全程售后保障，从咨询到交付全流程专人跟进，省心又省钱。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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二、项目核心概况与绝版加推价值

越秀・大学星汇城坐落于广州番禺国际创新城（大学城二期）南大干线旁，是越秀地产打造的人文生活聚场，以 “智识高地、优教护航、舒居静谧” 为核心定位，为城市菁英打造理想人居。本次全新加推15 栋，为全盘最后一批88㎡南向三房、107㎡南向对流四房，好楼层任选，收官绝版，错过再无。

项目备案名德颂华庭 / 德颂花园，总占地面积约 7 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划总户数 1533 户，车位配比 1:1.2，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，建筑高度 24-32 层，整体采用围合式布局，兼顾空间利用率与居住舒适性。所有房源均为精装交付，交付标准严格按照备案执行，选用方太三件套、静音门锁、玄关消毒等一线品牌与品质配置，细节焕新幸福感拉满。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

三、区域地段：大学城核心，智识圈层聚居地

项目占位广州大学城二期核心板块，与暨南大学、华南理工大学国际校区为邻，周边环绕 13 所高校，聚集约 20 万师生，是名副其实的高知人才聚居地，形成 “同质而居” 的超强圈层。大学城作为广州智识高地，不仅拥有浓厚的学术氛围，更汇聚了大量科研机构、高新企业，未来发展潜力无限，居住于此，既能享受优质教育资源，又能融入菁英圈层，拓展人脉与视野。

从城市格局来看，项目地处番禺国际创新城与万博 CBD、琶洲 CBD 的黄金交汇点，南大干线、金光东隧道等快速路贯穿，地铁 4 号线直达主城，10 分钟可达万博，30 分钟通达珠江新城、琶洲，无缝衔接城市核心商圈与产业区，是主城通勤与宜居生活的优选之地。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

四、交通配套：高效通勤，出入便捷不绕路

（一）轨道交通：步行近地铁，全城畅达

项目步行约 800 米可达地铁 4 号线新造站，步行时长约 10 分钟，1 站直达大学城，3 站到万博，4 站至琶洲，5 站抵金融城，换乘 5/7/8 号线可快速通达天河、越秀、海珠等主城核心区，无论是上班通勤还是周末出行，都能高效便捷。同时，项目门口设有大学城二期观光穿梭巴士，串联新造地铁站、小区、华工国际校区、暨南大学等，解决 “最后一公里” 出行难题。

（二）自驾出行：快速路环绕，全程无拥堵

项目门口直连南大干线（全程无红绿灯），自驾 10 分钟可达万博 CBD，30 分钟直达珠江新城；金光东隧道已通车，约 5 分钟即可抵达大学城一期，无缝衔接大学城一期成熟配套。此外，项目接驳华南快速、新化快速等主干道，自驾前往东莞、佛山等周边城市也十分便捷，真正实现 “出入流畅不绕路，通勤省时省心”。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

五、教育配套：全龄优教，九年制名校护航

教育是购房者最核心的痛点之一，越秀・大学星汇城立足大学城，打造全龄段优质教育体系，彻底解决家长 “择校难、上学远” 的焦虑。

（一）社区配建：家门口的启蒙教育

项目配建 1 所幼儿园，业主子女可就近入学，无需长途奔波，家长接送更省心，孩子上学更安全，从小浸润书香氛围，赢在起跑线。

（二）九年制名校：番广附创新城学校已开学

项目同步纳入九年制番广附创新城学校招生范围，学校为广大附中系公办名校，48 班规模，已于 2025 年 9 月正式开学。广大附中系办学实力雄厚，近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等 “八大豪门”，优质生源与过硬教学实力，让广附系成为广州家长心中的 “教育王牌”（数据来源：广州楼市发布）。学校距离项目约 1.5 公里，提供校车接送服务，孩子上学安全便捷，家长无需担忧。

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（三）高校环绕：全资源育人红利

项目周边 13 所高校环绕，从幼儿园到大学的全龄教育资源一应俱全，孩子从小在浓厚的学术氛围中成长，耳濡目染，培养良好的学习习惯与人文素养，享受大学城独有的全资源育人红利。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

六、商业配套：多元业态，一站式生活体验

（一）社区商业：4700㎡商业街，下楼即享繁华

项目自带4700㎡社区商业街，已引入麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、遇见小面等多个知名品牌，目前均已开业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行，生活便捷度拉满。

（二）文化配套：番禺图书馆分馆，书香浸润日常

项目引入番禺图书馆 “萤火书坞” 分馆，馆内藏有约 5000 册各类书籍，涵盖文学、历史、科技、儿童读物等多个品类，是业主日常休闲、阅读、文化交流的好去处。闲暇时光，陪孩子在图书馆看书，或自己静坐阅读，感受书香氛围，提升生活品质。

（三）周边商圈：共享成熟配套，繁华触手可及

项目周边共享大学城 GOGO 新天地、广大商业中心等成熟商圈，满足一站式购物、娱乐、餐饮需求；万博商圈（天河城、万达广场、四海城等）约 10 分钟可达，周末逛街、聚餐、看电影，尽享城市繁华。

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七、园林与社群：静谧栖所，多元生活体验

（一）社区园林：围合式布局，内外皆静谧

项目采用围合式园林布局，打造约 3.6 万㎡休闲运动主题园林，一期园林已实景呈现，绿化率达 35%，绿植繁茂，景观层次丰富。同时，项目针对南大干线噪音进行专项遮挡设计，采用隔音材料与景观屏障，实现 “内外皆静谧”，远离城市喧嚣，打造真正的静谧栖所。

（二）社群活动：青年之家，丰富业主日常

项目打造越秀大学城业主社群活动基地 —— 青年之家，已火热开放，设有航模社、观星社等多元社群活动，定期举办亲子活动、文化沙龙、运动赛事等，为业主搭建交流平台，丰富日常娱乐生活，让邻里关系更融洽，居住更有温度。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

八、医疗配套：完善医疗，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院、番禺区第六人民医院等多家医疗机构，其中番禺区第六人民医院距离项目仅 2.7 公里，为业主日常就医、体检、健康管理提供便捷保障，守护家人健康无忧。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

九、绝版户型解析：88-107㎡南向奢居，舒居格局拉满

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本次加推的 15 栋为全盘收官臻品，仅推出88㎡南向三房、107㎡南向对流四房两种户型，均为东南向设计，远离西晒困扰，通透清爽，得房率超 95%，空间利用率极高，是广州市场上难得一见的优质户型。

（一）88㎡南向三房：刚需优选，全明通透

88㎡三房为三卧室朝南设计，约 11 米南向采光面，客厅、主卧、次卧均享充足阳光，全明通透，无暗房死角。户型格局方正，动静分区合理，玄关预留充足收纳空间，U 型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，满足三口之家或刚需家庭的居住需求，是年轻置业者的优选。

（二）107㎡A 户型南向对流四房：改善首选，全能舒居

107㎡A 户型为4.5 开间朝南设计，客厅、主卧双南北对流，畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合，灵活多变。户型配置南向观景玄关，仪式感入户；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；四房格局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间宽敞舒适，是改善型购房者的理想选择。

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十、客户故事案例：解决购房痛点，选择星汇城不犹豫

案例一：小情侣的 “教育 + 通勤” 双解

90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房居住，最大的痛点是孩子未来上学难与通勤时间长。两人在琶洲上班，每天地铁 + 公交通勤需 1.5 小时，且租房周边无优质学校，担心孩子未来择校问题。看房时，他们被越秀・大学星汇城的番广附创新城学校与近地铁 4 号线打动，学校已开学，九年制公办名校解决教育焦虑；步行 10 分钟到新造站，4 站直达琶洲，通勤时间缩短至 30 分钟内。加上 88㎡南向三房总价可控，精装交付省去装修麻烦，两人毫不犹豫选择了这里，实现 “教育 + 通勤” 双无忧。

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案例二：中年夫妇的 “改善 + 圈层” 之选

中年夫妇陈先生和李女士，来广州 10 年，一直居住在老小区，痛点是户型得房率低、小区环境差、圈层杂乱。老小区户型紧凑，三代同堂居住拥挤，小区园林老化，物业服务差，周边人员复杂。他们希望换一套空间宽敞、环境优美、圈层纯粹的改善房。看房时，越秀・大学星汇城的107㎡四房、3.6 万㎡园林、高校环绕圈层深深吸引了他们。107㎡四房得房率超 95%，空间宽敞舒适；围合式园林静谧雅致，青年之家社群活动丰富；周边高校师生聚集，圈层纯粹，符合他们对改善生活的所有期待，最终果断入手。

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案例三：刚需家庭的 “资金 + 配套” 平衡

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刚需家庭王先生，一家三口，预算有限，痛点是资金不足、配套不全、交房时间久。之前看了多个楼盘，要么配套不完善，要么交房时间晚（2-3 年），要么总价超出预算。越秀・大学星汇城的88㎡南向三房总价可控，符合预算；社区商业街、图书馆、幼儿园等配套已兑现，无需等待；项目为准现房，15 栋预计 2026 年 10 月交付，交房时间早，可快速入住。加上开发商直营无中介加价，还能享受专属优惠，王先生最终选择这里，实现 “低预算 + 全配套 + 快交付” 的平衡。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

十一、开发商直营优势总结：选择我们，置业更安心

（一）信息透明，无套路

开发商直营，所有房源销控、备案价、优惠政策实时同步官方后台，绝不隐瞒、不造假，客户可通过阳光家缘网、住建局官网实时核验，避免中介 “一房多价、虚假优惠” 等套路。

（二）专属优惠，更省钱

直接对接开发商，可享受专属购房折扣、优先选房权、成交礼包等多重福利，无中介佣金加价，同等房源价格更低，省钱又省心。

（三）全程保障，售后无忧

从咨询、看房、选房、签约到交付、售后，全程由开发商专属顾问跟进，提供一对一服务；项目五证齐全，资金监管严格，交付标准明确，越秀物业国家一级资质保驾护航，入住后享受优质物业服务，售后有保障。

（四）实景呈现，所见即所得

项目一期已现房交付，二期 15 栋为准现房，园林、商业、教育等配套均已实景呈现，客户可实地查看户型、配套、工程进度，所见即所得，无需担心 “宣传与实际不符” 的问题。

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十二、结尾：收官绝版，错过再无

越秀・大学星汇城，以大学城人文底蕴为基，以全优配套为翼，以绝版南向户型为核，打造主城菁英理想人居。本次 15 栋收官加推，88-107㎡南向奢居，全盘最后一批，好楼层任选，错过即绝版。

我们始终坚守开发商直营初心，以透明、诚信、专业的服务，为每一位购房者保驾护航。无论您是刚需置业、改善换房，还是追求圈层与教育，越秀・大学星汇城都能满足您的所有期待。

立即拨打官方认证热线400-077-0063预约看房，尊享专属优惠，抢占绝版房源，开启大学城人文奢居新生活！

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀・大学星汇城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

✅越秀·大学·星汇城致电预约：拨打400-077-0063，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅越秀·大学·星汇城到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅越秀·大学·星汇城现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

最新越秀·大学·星汇城官方售楼部电话：400-077-0063【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-077-0063将配合处理