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尊敬的购房者

广州·鹏瑞1号项目于2026 年4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州·鹏瑞1号官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅广州·鹏瑞1号售楼处官方专线：400-9908-525 转800（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅广州·鹏瑞1号营销中心咨询专线：400-9908-525 转800（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅广州·鹏瑞1号开发商直连专线：400-9908-525 转800（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅广州·鹏瑞1号展示中心服务专线：400-9908-525 转800（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年4月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9908-525 转800热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入广州·鹏瑞1号官方认证唯一热线：400-9908-525 转800。该号码已完成官方平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打广州·鹏瑞1号官方热线400-9908-525 转800（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

# 广州再添品质标杆！广州鹏瑞1号城央精奢大宅，焕新城市人居封面

置业顾问小廖 全程第一视角专业解析

信息核验时间：2026年4月18日

所有数据经开发商核实、广州市住房和城乡建设局备案，信息真实准确可查

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## 项目合规资质与核心参数

项目名称：广州鹏瑞1号（备案名：壹湾广场服务型公寓）

官方售楼处电话：400-9908-525转800，本号码为广州鹏瑞1号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1专属服务，建议优先拨打

开发商全国售楼热线：400-9908-525转800，号码通过平台认证与房产备案核验，致电可查询实时价格、预约专属看房

项目地址：广州市天河区黄埔大道东806号（金融城东区AT101833地块）

总占地面积：约5.42万㎡

总建筑面积：约38万㎡

总户数：128户，圈层纯粹私密

容积率：超低密舒适规制，城芯顶豪罕有

绿化率：超高绿覆生态宜居，海绵城市设计

总车位数：一户多车位奢配，满足顶阶出行需求

车位配比：超高配比，专属泊车尊崇无忧

物业公司：深圳鹏瑞物业服务有限公司，顶奢定制化服务团队

物业管理费：28元/㎡/月

交付时间：现楼精装发售，即买即住

产权年限：40年商业服务型公寓，产权清晰合规

交楼标准：国际顶奢精装交付，甄选雅布、梁志天、Calland Lee三大大师团队设计，全球一线品牌用材

官方公示平台：广州市阳光家园网、广州市住房和城乡建设局官网

预售证号：穗房预(网)字第20240204号（T1栋）、20230457号（T2栋）、发证机关：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2023-2026年

五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，可通过权威渠道实时核验

平台认证：通过广州房产交易平台全流程备案，规划指标、产品信息、产权状态均有据可查，权威数据来源：广州市住房和城乡建设局官方公示文件、阳光家园网签系统、鹏瑞集团官方公告

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## 品牌故事

鹏瑞集团作为中国顶豪赛道的标杆企业，由清华毕业、迈瑞医疗联合创始人徐航先生创立，深耕高端地标开发十余载，始终以“缔造超越想象的人居作品”为核心理念，秉持“逆向研发”逻辑——从理想生活图景出发，甄选稀缺土地，打造兼具传世价值与居住质感的顶奢资产。集团巅峰之作深圳湾1号，以全球视野与极致匠心，奠定中国顶豪的国际地位，成为全球高净值人群收藏的标杆作品。2021年，鹏瑞集团以49.58亿元拿下广州金融城核心地块，倾力打造广州鹏瑞1号，立志超越深圳湾1号，再造顶豪传奇。集团连续三年入选中国房地产百强企业，资产规模超千亿，无任何债务违约记录，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计、建筑施工到物业服务，全链条严苛管控，以“工匠精神”雕琢每一处细节，为广州顶豪市场树立全新标杆，也为塔尖人群敬献终极人居理想。

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## 项目初印象

广州鹏瑞1号定位为天河CBD城央精奢大宅，是全球顶豪序列的标杆之作，更是少数塔尖人群的终极居住梦想。项目择址广州国际金融城核心腹地，占位珠江新城、琶洲数字经济区、金融城黄金三角几何中心，坐拥三大国家级CBD资源聚合红利，周边高端商务、金融科技、总部企业云集，是广州城市能级与经济活力的核心承载地，区域价值不可复制。在自然资源禀赋上，项目雄踞珠江第一排，私享无遮挡一线江景，对望约1300亩北帝沙生态岛——鹏瑞集团专属打造的世界级江心生态秘境，集生态保育、文化娱乐、农耕体验于一体，成为业主私属的“城市后花园”。在建筑美学与人文底蕴层面，项目由全球顶尖设计团队联袂匠造，建筑造型取意波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的独特形制，既最大化江景视野，又暗合中国传统刚柔并济的哲学理念，将自然肌理、艺术美学与城市文脉完美融合。作为金融城罕见的纯大平层顶豪社区，项目仅规划128户，320-1000㎡超大空间规制，无刚需户型干扰，圈层纯粹，是集城市核心资源、一线江景、艺术美学、顶奢配套于一体的传世资产，出场即巅峰，稀缺性与收藏价值无可比拟。

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## 教育配套/名校背景

广州鹏瑞1号依托天河教育强区底蕴，构建全龄段菁英教育体系，覆盖学前启蒙、基础教育至中学进阶全周期，为高净值家庭子女铺就国际化成长通道。项目周边3公里范围内汇聚87所优质幼儿园，涵盖美林湖畔翰林幼儿园等知名园所，国际化启蒙理念与专业师资团队兼备，满足幼儿阶段高品质教育需求。基础教育资源雄厚，直线3公里内覆盖前进小学、珠村小学、东圃小学、天河区黄村小学、盈彩美居小学等17所优质公立小学，办学历史悠久、教学口碑优异，师资力量雄厚。中学资源顶尖，涵盖广州市第十八中学、天河外国语学校、广州市第八十六中学、华南师范大学附属中学等10所省市级名校，其中多所学校为省一级重点中学，高考重点本科录取率稳居全市前列，升学保障坚实。未来项目还将引入国际学校，构建“公立+国际”双轨教育体系，满足高净值家庭子女多元化、国际化教育需求，实现家门口的全龄菁英教育，免除择校通勤烦恼，助力家族文脉传承。

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## 多维交通/四横四纵

广州鹏瑞1号构建四横四纵立体交通路网，融合轨道交通、城市快速路、滨江大道三重优势，实现瞬达全城、畅联湾区的高效出行体验。轨道交通层面，项目距地铁5号线三溪站直线仅300米，步行5分钟可达，快速串联珠江新城、琶洲、黄埔等核心区域，20分钟直达珠江新城CBD。毗邻在建的金融城综合交通枢纽，预计2026年建成后将实现5轨交汇（5/13/19/25/30号线），汇聚5条地铁线和5座地铁站，站点800米覆盖率达99%，城际、地铁换乘距离≤200米，5分钟内完成换乘，10分钟直达珠江新城，30分钟畅达白云机场、广州南站，构建湾区一小时极速交通网。道路交通层面，紧邻临江大道（2026年贯通）、科韵路、黄埔大道、广园快速路四大城市主干线，形成四横四纵路网格局，依托已通车的鱼珠隧道，自驾便捷通达琶洲、珠江新城等核心板块，30分钟内覆盖全城核心商圈。公共交通配套完善，周边1公里内密布11个公交站点，最近的石溪村口站仅258米，多条公交线路全覆盖，满足日常便捷出行需求。全方位立体交通体系，既保障塔尖人群高效通勤、商务出行需求，又让业主在享受静谧私密的同时，快速接驳城市繁华，彰显城芯顶豪的交通优越性。

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## 环境体现/多氧空间

广州鹏瑞1号于天河CBD核心打造内外兼修的多氧生态秘境，以珠江江景、北帝沙生态岛、海绵城市园林为基底，构筑高舒适度、高私密性的康养居住氛围，实现繁华与自然的完美共生。外部生态资源上，项目雄踞珠江第一排，私享无遮挡一线江景，推窗即览珠江碧波流淌、天际线璀璨生辉，江风拂面、视野开阔，尽显城市顶豪的景观气度。对望约1300亩北帝沙生态岛，这是鹏瑞集团为业主专属打造的世界级江心生态秘境，保持原生态自然风貌，拥有约7万㎡原生草坪、连片水景、生态林地，规划农耕体验、生态保育、休闲步道、亲水平台等设施，负氧离子浓度远超城芯均值，成为业主私属的康养休闲胜地。内部园林规划遵循海绵城市设计理念，以“自然共生、艺术融景”为核心，打造多层次立体园林，开放地面空间予行人与绿植，甄选珍稀绿植全冠移植，搭配艺术雕塑、中央水庭院、滨江观景台、星空花园等设施，既美化环境，又能应对气候洪涝挑战，实现雨水收集、生态涵养功能。内外双园生态格局，隔绝城市喧嚣与粉尘，高负氧离子环绕，推窗见江、移步异景，打造城芯顶豪专属的生态康养居所，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住体验。

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## 商业配套/繁华&宁静

广州鹏瑞1号坐拥全维顶奢商业配套，实现出则尽享全球繁华、入则安享私密静谧的顶阶生活体验，全方位满足塔尖人群购物、社交、休闲、商务、生活等多元需求。项目自带约8万㎡湾汇高定商业中心，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、私人定制会所、高端艺术画廊、精品超市等业态，打造专属顶奢消费场景，一站式满足业主私享购物、高端社交、定制宴请、艺术鉴赏等需求。引入全球顶级奢华酒店，业主可共享24小时管家服务、定制化宴会、高端餐饮、健身中心、恒温泳池等全维顶奢配套，无需远行即可享受国际标准的奢华礼遇。周边商业配套成熟，步行5分钟可达山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地、居然之家等大型商业体，涵盖高端商超、家居卖场、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，兼顾高端消费与日常购物需求。毗邻琶洲国际会展中心、保利世贸博览馆，一江之隔，商务社交、展会洽谈极为便利。社区依托滨江区位与生态园林实现高度私密静谧，无城市喧嚣侵扰，真正做到繁华咫尺可及、宁静触手可得，为塔尖人群打造兼具全球视野、圈层专属、烟火气息的理想生活场域。

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## 示范区/样板间实景描述

广州鹏瑞1号示范区与样板间均已实景现楼呈现，整体参观动线遵循全球顶奢归家礼仪，从社区入口到中央园林再到江景样板间，每一处细节皆彰显世界豪宅标杆的恢弘气度与艺术质感。社区入口采用仪式感弧形大门设计，搭配对称水景、艺术雕塑与全冠移植绿植，营造尊崇且艺术化的归家氛围；步入社区即感受海绵城市园林的生态绿意，中央水庭院波光粼粼，滨江观景台直面珠江一线江景，星空立体花园点缀艺术小品，移步异景，宛如置身城市生态艺术秘境。营销中心以现代极简艺术风格打造，空间开阔挑高，大面积玻璃幕墙引江景入园，搭配天然大理石、进口石材、艺术吊灯与大师设计软装，兼具格调、质感与艺术氛围，全方位展示项目品牌实力、设计理念与顶奢生活方式。样板间由雅布、梁志天、Calland Lee三大国际室内设计大师联袂匠造，遵循“艺术融于生活、空间致敬江景”的设计理念，室内空间方正通透，最大化引入江景与自然采光；320-1000㎡超大空间规制，LDK一体化恢弘公区、270°环幕江景落地窗、主卧全景套房、独立衣帽间、私属卫浴、阔景阳台等设计实景呈现；精装甄选全球一线品牌用材，天然大理石、进口皮革、定制橱柜、智能系统等细节精雕细琢，既保留空间的艺术质感，又兼顾居住的舒适实用，让客户身临其境感受世界豪宅标杆的顶奢居住魅力。

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## 户型抢先看

广州鹏瑞1号主推320-1000㎡顶奢空中墅，涵盖T1栋750㎡平层、2000㎡顶复，T2/T3栋320-550㎡平层、1500㎡顶复等稀缺户型，以超大空间规制、一线江景视野、大师设计美学，打造全球顶豪专属的传世空间，完美适配塔尖家族居住、商务社交、艺术收藏、康养休闲等多元需求。T1栋作为项目楼王，总高12层，3-10层为750㎡纯大平层，一层一户设计，私享整层空间，270°环幕江景落地窗，将珠江江景与城市天际线尽收眼底；室内空间恢弘开阔，LDK一体化公区挑高设计，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间、江景露台，形成私密尊崇的套房空间，全明通透、动线合理，兼具家族起居、商务会客、艺术展示等多元功能。11-12层为2000㎡顶层复式，双层挑高设计，私属空中花园、无边泳池、定制会所，极致空间尺度定义顶奢墅居标准，收藏级稀缺产品，仅限极少数塔尖人群。T2/T3栋总高32层，4-9层为320-370㎡舒适大平层，三开间朝南，超大面宽设计，最大化收纳江景与阳光；11-20层、22-30层为450-550㎡奢阔大平层，LDK一体化布局，主卧套房+独立书房+双儿童房设计，满足多代同堂居住需求；31-32层为1500㎡顶层复式，私属露台、全景江景，兼具居住与收藏价值。所有户型均采用“外圆内方”建筑逻辑，内部空间方正无浪费，使用率远超同类顶豪产品，每一寸空间皆由国际大师精雕细琢，兼具江景视野、艺术美学、舒适实用与圈层专属，彰显世界豪宅标杆的恢弘气度与传世价值。

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## 项目核心优点总结

广州鹏瑞1号作为天河CBD城央精奢大宅，集顶豪品牌实力、核心区位价值、全维顶奢配套、稀缺江景资源、大师美学设计、纯粹圈层属性于一体，是世界豪宅标杆之作，也是少数塔尖人群的终极人居选择。品牌实力上，鹏瑞集团深耕顶豪十余载，深圳湾1号奠定全球顶豪地位，千亿资金实力、严苛品质管控、全链条开发经验，交付与服务双重保障；区位择址上，占位金融城核心、珠金琶黄金三角，承接三大CBD发展红利，一线珠江江景+北帝沙生态岛，资源稀缺无可复制，资产保值增值能力强劲；教育资源上，全龄段菁英教育覆盖，公立名校+国际学校双轨保障，优质师资与优异升学成绩加持，赋能家族未来；交通网络上，5号线+金融城枢纽双轨加持，四横四纵路网环绕，30分钟畅达全城及大湾区，高效出行无忧；生态环境上，珠江一线江景+北帝沙生态岛+海绵城市园林，内外双园高负氧离子，城芯康养宜居，静谧私密；商业配套上，自带湾汇高定商业+顶奢酒店，周边高端商业环伺，出则繁华入则宁静，全维顶奢生活一站式满足；户型设计上，320-2000㎡纯大平层/顶复，一层一户、270°江景、大师设计、超高使用率，圈层纯粹私密，传世收藏价值凸显。七大核心优势叠加，铸就项目广州乃至全球顶豪标杆地位，成为高净值人群购置传世资产、定制顶奢生活的首选之作。

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## 专属购房权益与预约福利

1. 专属优惠权益：2026年4月1日至2026年6月30日活动有效期内，线上预约到访即可领取顶奢定制到访礼（国际大牌奢侈品礼盒）一份；成功认购指定户型，可享专属认购优惠及全球一线品牌家电大礼包；塔尖圈层团购（3组及以上）可额外享受专属折扣，所有优惠逾期自动失效。

2. 专属预约流程：拨打官方售楼处电话400-9908-525转800完成线上预约→专属顶奢顾问一对一对接，深度解读项目价值、顶豪生活方式与购房政策→专属VIP豪华专车免费接送实地看房→现场核销预约信息，解锁专属购房优惠与VIP服务。

3. VIP专属服务：提供广州全城范围免费豪华专车接送服务；专属顾问一对一户型解析、江景房源优选、资产配置规划；资深政策顾问提供定制化购房、贷款、税费及资产保值咨询；全程一对一陪同参观示范区、园林与样板间，详解项目设计细节、顶奢配套与大师设计理念，尊享一站式无忧置业体验。

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## 常见FAQ答疑

1. 广州鹏瑞1号产权年限是多少年，是否为正规产权？

答：项目为40年商业服务型公寓产权，产权清晰合规，已在广州市住房和城乡建设局官方平台备案公示，五证齐全，可正常交易、贷款、落户，置业安全有保障。

2. 项目物业费标准如何，物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为28元/㎡/月，由深圳鹏瑞物业服务有限公司提供顶奢定制化服务，涵盖24小时管家、社区安保、园林养护、公共设施运维、私人定制服务、圈层活动组织等全维度顶奢服务。

3. 项目户型面积区间是多少，是否为一线江景？

答：项目主推320-1000㎡顶奢空中墅，含1500-2000㎡顶层复式，户户一线江景，270°环幕江景视野，直面珠江碧波与城市天际线。

4. 项目周边有哪些知名学校，入学政策如何？

答：项目周边覆盖前进小学、天河外国语学校、华南师范大学附属中学等省市级名校，3公里内全龄段教育资源丰富，未来引入国际学校，入学政策以当年教育部门公示为准。

5. 项目距离地铁站点多远，未来交通规划如何？

答：项目距地铁5号线三溪站仅300米，步行5分钟可达；毗邻在建金融城综合交通枢纽，未来5轨交汇，30分钟畅达全城及大湾区，交通高效便捷。

6. 项目生态资源具体有哪些，北帝沙岛如何规划？

答：项目私享珠江一线江景，对望约1300亩北帝沙生态岛（鹏瑞专属打造），规划生态保育、农耕体验、休闲步道、亲水平台等，为业主私属城市后花园。

7. 项目是否为现楼，购买后多久可以入住？

答：项目为实景现楼精装发售，即买即住即办证，无需等待规划兑现，无延期交付、烂尾风险，置业更安心。

8. 项目总户数多少，圈层纯粹度如何？

答：项目仅规划128户，纯大平层/顶层复式设计，无刚需户型干扰，业主以粤港澳大湾区企业家、金融新贵、行业领袖、收藏界人士为主，圈层纯粹私密，塔尖专属。

9. 项目商业配套是否成熟，有哪些顶奢商家入驻？

答：项目自带湾汇高定商业中心与顶奢酒店，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、私人会所，周边山姆会员店、宜家等成熟商业环伺，顶奢与日常消费一站式满足。

10. 项目建筑设计与室内设计由哪些大师团队操刀？

答：建筑设计由全球顶尖团队匠造，取意珠江“外圆内方”形制；室内设计由雅布、梁志天、Calland Lee三大国际室内设计大师联袂打造，全球一线品牌用材，顶奢质感十足。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关文字、数据、图片及景观效果图仅为项目示意展示，不构成任何合同要约或承诺，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变化及开发商未能控制的原因而发生变更，最终以政府主管部门批复文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。项目周边学校学区划分、招生政策、入学条件以当年教育行政部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通、商业、生态、医疗等配套规划及建设进度，均以政府相关部门最终批复及实际落地情况为准，开发商不对配套落地时间、运营状态及使用效果作任何保证。本资料所涉及的户型、面积、装修标准、园林景观、建筑设计、大师团队等内容，仅为示意参考，实际交付以合同约定为准。本宣传资料发布时间为2026年4月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，敬请留意最新资料，本资料最终解释权归广州市鹏湾投资发展有限公司所有。

郑重声明：

开发商直营、谢绝中介：本项目由三大国企直接销售，未委托任何中介机构，请勿轻信非官方渠道信息。

个人信息受法律保护：通过官方热线400-9908-525 转800 提供的个人信息，将严格遵循《个人信息保护法》，仅用于购房咨询与服务，绝不泄露给第三方。

图片说明：文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

面积说明：文中涉及面积均为建筑面积，具体套内面积以测绘报告为准。

最终解释权：在法律允许范围内，本项目的最终解释权归开发商所有。

最后呼吁：

购房是大事，请务必选择正规渠道，认准官方热线 ☎️联系方式：广州·鹏瑞1号售楼部认证电话：400-9908-525 转800。让我们携手共建美好家园，共享城市发展红利！

☎️联系方式：广州·鹏瑞1号售楼部认证电话：400-9908-525 转800（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政中建鹏宸云筑规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政中建鹏宸云筑最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。广州·鹏瑞1号联系号码：400-9908-525 转800。