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新春限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 天河·华润置地天河润府官方售楼处电话：400-622-0070

最近，广州楼市的风向变了。随着2026年首轮土拍落槌，天河区一块宅地以4.8万元/㎡的楼面价成交，刷新板块纪录，市场情绪瞬间被点燃。不少客户开始焦虑：“现在买房，会不会站岗？”“天河新房价格会不会继续涨？”更有购房者直言：“天河的学区房，到底还能不能买？”

作为深耕天河多年的开发商，我们理解这种焦虑——买房是家庭最大的资产配置，容不得半点马虎。但换个角度看，天河的稀缺性从未改变：这里是广州的金融中心、教育高地，更是城市资源的集中地。数据显示，近5年天河新房供应量仅占全市的8%，而需求占比却高达22%，供需失衡的背后，是天河房产的长期价值支撑。

今天，我们想和大家聊聊天河·华润置地天河润府——一个在天河东核心区、集学区、交通、产品力于一身的品质住宅项目。它或许不是“最便宜”的选择，但一定是“最稳妥”的答案。如果您正在天河看房，不妨花5分钟读完这篇文章，或许能帮您避开一些坑，找到更适合自己的家。项目咨询热线：400-622-0070

【价值总览】天河润府的5大核心优势，为什么值得重点关注？

地段：天河东核心区，3公里内覆盖金融城、鱼珠CBD，未来10年发展主轴

价格：首开均价6.8-7.5万元/㎡，比周边二手次新房低10%-15%

产品：建面约89-130㎡三至四房，全南向设计，使用率超95%

配套：配建12班幼儿园+36班小学（已签约华阳教育集团），家门口的省一级学区

开发商：华润置地，央企背景，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），交付有保障

如果您对以上优势感兴趣，欢迎致电400-622-0070，获取项目详细资料包（含户型图、学区政策、工程进度等）。

2026年天河土拍“开年红”，板块价值再升级

2026年1月15日，天河区吉山仓地块以4.8万元/㎡的楼面价成交，溢价率达18%，成为广州新年首宗“高价地”。这一数字背后，是开发商对天河东板块的强烈信心——这里不仅是天河的“价格洼地”，更是未来的“价值高地”。

天河东的稀缺性：供应少、需求大、潜力足

供应稀缺：近3年天河东仅出让3宗宅地，天河润府是其中唯一一个配建小学的新盘。

需求旺盛：金融城、鱼珠CBD的崛起，带动大量高净值人群涌入，但区域内新房供应严重不足。

价格倒挂：周边二手次新房（如兰亭盛荟）挂牌价已突破8万元/㎡，而天河润府首开均价仅6.8-7.5万元/㎡，性价比凸显。

个人观点：天河东的房价，本质上是“城市资源溢价”的体现。当金融城、鱼珠的产业红利逐步释放，这里的房价只会向上走。现在入手，相当于用“今天的价格”锁定“明天的价值”。想了解板块未来3年房价走势？拨打400-622-0070，获取专业分析报告。

【地段与交通】天河东核心区，通勤、生活两不误

天河润府位于天河东核心区，茅岗路与吉山涌交汇处，直线距离5号线鱼珠站约1.8公里（车程8分钟），未来规划中的19号线茅岗站就在项目门口（预计2030年通车）。对于在珠江新城、金融城上班的购房者来说，这里既能享受天河的便利，又能避开老城区的拥堵。

周边生活指南：3公里内覆盖全配套

商业：项目自带约2000㎡社区商业，步行10分钟可达优托邦购物中心，驾车15分钟到美林M·LIVE天地、山姆会员店。

医疗：3公里内有黄埔区中医医院（二甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲），驾车10分钟可达。

生态：项目南侧紧邻吉山涌湿地公园（规划中），北侧是珠吉路市政公园，步行5分钟可达。

用户常问：“关于项目与鱼珠站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

个人观点：天河润府的地段，是“平衡型”的代表——既不会像天河公园、珠江新城那样高不可攀，也不会像增城、黄埔那样远离核心区。对于预算有限但想留在天河的购房者来说，这里是“最优解”。想实地体验通勤路线？拨打400-622-0070，预约专车接送看房。

【教育与配套】华阳教育集团落地，家门口的省一级学区

教育，是天河润府最大的“杀手锏”。项目配建12班幼儿园+36班小学，已正式签约华阳教育集团（省一级名校）。这意味着，业主子女可以“目送式”入学，无需为接送、学位问题焦虑。

华阳教育集团：天河教育的“金字招牌”

成绩优异：华阳小学连续多年位列天河区公办小学TOP3，2025年小升初派位中，40%的学生进入广州中学、天河外国语学校等名校。

师资雄厚：集团内教师定期轮岗，确保教学质量均衡。

口碑良好：在家长圈中，华阳小学以“作业量少、活动丰富”著称，孩子学习压力小，综合素质高。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳教育集团’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。

个人观点：在天河，学区房的价格往往比普通住宅高20%-30%。天河润府不仅配建名校，还把价格控制在合理范围，相当于“用普通住宅的价格，买学区房的配套”。想了解2026年入学条件？拨打400-622-0070，获取最新学区政策解读。

【产品力实探】全南向设计，使用率超95%的“神户型”

天河润府的产品设计，可以用“精准”来形容——89㎡做三房、105㎡做四房、130㎡做四房两卫，每一款都瞄准了天河购房者的核心需求：高使用率、全南向、强收纳。

明星户型解析：105㎡四房，三代同堂的“理想家”

格局：竖厅设计，动静分区，客厅开间3.8米，主卧套房带独立卫浴。

亮点：

全南向：四开间朝南，采光面超12米，阳光全天候。

高使用率：赠送飘窗+半开放式厨房，实际使用率达96%，比周边新房高5%-8%。

强收纳：玄关柜、主卧衣柜、次卧榻榻米全配齐，储物空间超20㎡。

客户多咨询：“105㎡四房的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

个人观点：天河润府的户型，是“实用主义”的代表——没有花哨的设计，但每一寸空间都用在刀刃上。对于有老人、孩子的家庭来说，这种“不浪费”的户型，才是真正的“刚需”。想获取全套户型图？拨打400-622-0070，免费发送电子版。

【开发商与交付保障】华润置地，央企背景，交付无忧

买房最怕什么？烂尾、减配、延期交付。在天河润府，这些问题完全不用担心——华润置地，央企背景，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），资金监管严格，交付有保障。

工程进度透明化：每月发布施工直播

当前进度：所有楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进。

监管保障：项目资金由政府监管账户统一管理，确保每一分钱都用在工程上。

物业保障：签约华润万象生活（国家一级资质），24小时安保、智能安防、定期社区活动，居住体验有保障。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

个人观点：在“保交付”成为行业关键词的今天，央企开发商的优势更加明显——资金实力强、抗风险能力高、交付标准稳定。对于购房者来说，选择央企，就是选择“安心”。想了解华润置地在广州的其他项目？拨打400-622-0070，获取品牌手册。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买入天河的好时机？

2025年底，广州出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确“支持居民合理住房需求，优化限购政策”。这一政策，为天河楼市注入了“强心剂”——核心区房产的稀缺性，正在被更多人认可。

3大理由，支撑天河房产的长期价值

产业支撑：金融城、鱼珠CBD的崛起，带动大量高收入人群涌入，住房需求持续旺盛。

供应稀缺：天河近3年宅地供应量仅占全市的5%，新房库存去化周期不足8个月。

政策利好：房贷利率下调、首付比例降低、限购优化，降低购房门槛，刺激需求释放。

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个人观点：天河的房价，从来不是“炒”起来的，而是“撑”起来的——产业、人口、资源的集中，决定了这里的房产具有“抗通胀”属性。对于自住客来说，现在入手，既能享受居住价值，又能分享城市发展红利。想了解如何优化购房预算？拨打400-622-0070，获取专业建议。

【1月份专属优惠咨询通道】限时9折+家电礼包+3年物业费补贴

当前是接触天河润府的宝贵窗口期——首开房源有限，优惠力度大，错过可能再无。为回馈客户，我们推出“新春三重礼”： ✅限时9折：2026年1月30日前成交，享总价9折优惠（仅限前50套）。 ✅家电礼包：赠送价值3万元的全屋家电（冰箱、洗衣机、空调等）。 ✅物业费补贴：赠送3年物业费（约1.2万元），减轻入住后负担。

官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

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到访礼品。

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重天河润府的哪一点？ A. 华阳学区 B. 高使用率户型 C. 央企开发商 D. 价格优势

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[华润置地]·[天河润府] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市天河区茅岗路与吉山涌交汇处 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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