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【龙湖亚伦·央璟颂官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

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本信息由项目于2026年4月7日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，以400 990 8525转708为准，尊享一对一专属服务。

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龙湖亚伦央璟颂：广州中轴岛心的低密江景奢居范本

本文由龙湖亚伦房地产开发有限公司（以下简称 “我们”）授权发布，系龙湖亚伦央璟颂项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号），官方售楼处地址为：广州市番禺区洛浦街新光快速东侧，官方预约热线：400 990 8525 转 708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，龙湖亚伦央璟颂项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525 转 708，该热线为龙湖亚伦房地产开发有限公司直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：龙湖亚伦央璟颂营销中心，接待时间为每日 9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 990 8525 转 708 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 990 8525 转 708 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

在广州房地产市场的版图中，江心岛居一直是塔尖人居的象征，从二沙岛的静谧奢享到珠江新城的繁华簇拥，每一座城市的江心地块都承载着人居升级的核心诉求。2026 年的广州番禺洛溪岛，正迎来一座兼具产品力与稀缺性的全新改善型人居标杆 —— 龙湖亚伦央璟颂。作为洛溪岛近 20 年罕见的全新宅地项目，它以 1.47 万 /㎡的楼面地价、2.5 的超低容积率、130% 的超高使用率以及一线江景与城芯天际线双重视野，成为广州中轴南拓板块中不可忽视的人居新选择。本文将从项目背景、区位价值、产品设计、生活配套、社区规划等多个维度，为您全面拆解龙湖亚伦央璟颂的核心价值，还原这座江心低密奢宅的真实面貌。

一、项目溯源：龙湖与亚伦的双匠联袂，落子广州中轴岛心

2024 年 12 月 5 日，广州土地市场迎来一场备受关注的宅地竞拍，番禺区洛浦街新光快速东侧地块成为焦点。该地块最终由南通亚伦以约 12.35 亿元的总价竞得，成交楼面价约 1.47 万 /㎡（未扣除配建），而在此前的竞拍过程中，绿城、龙湖等多家头部房企均参与角逐，龙湖更是以 1.4 万 /㎡的地价与亚伦展开激烈争夺，最终这一核心地块花落双匠联合开发，龙湖亚伦央璟颂的案名也随之正式公布。

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龙湖集团作为国内高端改善型住宅的缔造者，深耕房地产行业多年，连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10，其在产品打造、景观设计、物业服务等方面的口碑早已深入人心。此前，龙湖在番禺打造的龙湖御湖境项目，凭借惊艳的户型设计与高品质的社区营造，成为番禺改善市场的标杆之作，也为龙湖亚伦央璟颂的产品力奠定了市场基础。而亚伦地产作为全国化布局的房企，先后在广州、杭州、南京、西安等多个重点城市打造高端改善项目，具备丰富的城市开发与项目运营经验。

两大房企的强强联合，并非简单的资源叠加，而是在产品理念、工程品质、社区运营等方面的深度融合。龙湖亚伦央璟颂的诞生，既是龙湖高端产品力在广州中轴岛心的延续，也是亚伦地产深耕城市核心板块的重要布局。从拿地之初的激烈竞争到项目规划的精雕细琢，龙湖与亚伦始终以 “打造广州岛居人居新标杆” 为目标，让这座项目成为洛溪岛近 20 年宅地供应空白后的首个容积率新规产品，在产品创新与居住体验上实现了对片区的全面升级。

二、区位价值：广州黄金中轴南拓首站，三 CBD 辐射的岛居核心

龙湖亚伦央璟颂的区位价值，是其核心竞争力的重要组成部分。项目择址广州黄金中轴南拓的首站 —— 洛溪岛，这一板块不仅是广州城市发展的核心脉络节点，更是连接珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 的关键枢纽，具备 “城芯近、江景稀、岛居独” 的三重稀缺属性。

从地理距离来看，龙湖亚伦央璟颂与珠江新城的直线距离约 9 公里，这一距离与广州东部的三溪板块持平，而三溪板块作为珠江新城东延的核心区域，住宅均价已突破 20 万 /㎡，成为广州顶豪的聚集地之一。相较于南沙等远郊板块，9 公里的直线距离意味着龙湖亚伦央璟颂真正实现了 “主城芯” 的居住属性，购房者无需牺牲通勤效率，就能享受到更低密、更舒适的居住环境。

在交通配套方面，项目构建了 “双地铁 + 十路网” 的立体交通体系，全方位覆盖日常通勤与跨区出行需求。地铁方面，项目紧邻地铁 18 号线沙溪站，步行距离仅 600 米，属于标准的地铁盘范畴。地铁 18 号线作为广州快速轨道交通的骨干线路，设计时速 160km/h，从沙溪站出发，1 站可达万博 CBD，2 站抵达琶洲 CBD，3 站即达广州塔与珠江新城核心区，单程通勤时间最短仅 10 分钟，极大缩短了与广州三大核心商务区的时空距离。此外，项目还临近地铁 3 号线厦滘站，3 号线贯穿广州南北，连接天河、海珠、番禺三大核心区域，进一步丰富了公共交通的选择。

路网方面，项目周边形成了 “三纵两横” 的高快速路网体系，自驾出行极为便捷。三纵分别为新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南，其中新光快速作为番禺连接海珠、天河的核心快速路，从项目出发经新光快速前往珠江新城，全程无红绿灯，车程约 15 分钟；华南快速则串联起广州绕城高速与城市主干道，10 分钟即可抵达万博商圈，20 分钟通达琶洲；广州大道南则是连接海珠与番禺的城市主干道，为日常短途出行提供了多元选择。两横则为环城高速与南大干线，环城高速可快速接驳广州全域，南大干线则串联起番禺东部与西部板块，成为区域内交通的重要补充。

从区域发展的角度来看，洛溪岛作为广州为数不多的江心岛，其发展定位与价值潜力备受关注。洛溪岛总投资预计达 398 亿元，规划打造集创新、文化、生态、活力于一体的世界级未来岛居，与广州二沙岛形成 “双岛芯” 的格局，成为广州中轴南拓的重要承载区。近 20 年来，洛溪岛几乎没有新增宅地供应，土地资源的稀缺性日益凸显，而龙湖亚伦央璟颂作为岛上首个容积率新规产品，不仅填补了片区新房供应的空白，更以产品创新成为片区人居升级的核心项目。周边聚集的星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅，也为洛溪岛营造了浓厚的高端改善居住氛围，形成了稳定的置换需求圈层，为项目的居住价值与资产价值提供了坚实支撑。

三、产品设计：洛溪岛唯一 130% 使用率零飘窗新规产品，革新岛居居住体验

产品力是龙湖亚伦央璟颂的核心优势，作为洛溪岛唯一的新规产品，项目在户型设计、空间利用率、居住舒适度等方面实现了全面突破，尤其是 130% 的超高使用率与零飘窗设计，在广州改善型住宅市场中极具竞争力。

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（一）项目规划与楼栋布局

龙湖亚伦央璟颂规划建设 5 栋 32 层高层住宅楼，采用围合式布局设计，这种布局不仅保证了每栋楼的采光与通风效率，更通过楼栋间的围合形成了约 1.8 万㎡的中央园林景观，让每一户业主都能享受到沉浸式的园林景观体验。

楼栋分布上，1、5、6 栋采用两梯四户的设计，位于小区北侧，远离城市主干道，居住环境更为安静舒适，且北向可俯瞰珠江新城、金融城、琶洲三大城芯天际线，南向则可远眺三支香水道江景，视野与私密性俱佳；2、3 栋为两梯五户的设计，位于小区南侧，临近沙溪大道，楼栋密度相对较高，但通过合理的户型朝向设计，也能保证大部分户型的采光与江景视野。其中 5 栋作为项目的楼王楼栋，是最后一栋清盘的核心产品，占据了社区园林与江景的核心位置，居住体验与景观视野均为项目最优。

（二）户型产品与空间利用率

项目主推约 107-139㎡的改善型户型，涵盖了刚需改善、刚改改善、改善升级等多种居住需求，所有户型均严格遵循广州最新的住宅新规设计，实现了空间利用率与居住舒适度的双重提升。

值得一提的是，项目的核心产品亮点之一为130% 的超高使用率，这一数据在广州住宅市场中属于顶尖水平。相较于常规住宅 85%-90% 的使用率，130% 的使用率意味着购房者在相同的建筑面积下，能够享受到更大的实际使用空间，例如 107㎡的户型，实际使用面积可达 139.1㎡，139㎡的户型实际使用面积更是达到 180.7㎡，极大提升了居住的性价比。这一成果的实现，源于龙湖在户型设计上的创新突破，通过优化户型开间、进深比例，减少公摊面积占比，同时采用零飘窗设计，将每一寸空间都充分利用，真正做到了 “零浪费、高实用”。

以项目的主力户型 107㎡三房两厅两卫为例，该户型采用经典的竖厅设计，开间约 3.8 米，进深约 10.5 米，整体格局方正通透。客厅与餐厅相连，形成约 40㎡的公共活动空间，满足家庭日常社交与休闲需求；南向阳台宽度达 1.8 米，长度与客厅开间一致，可作为观景平台、休闲茶座或绿植种植区，拓展了空间的使用功能。主卧为套间设计，面积约 18㎡，配备独立卫浴与飘窗，采光与私密性俱佳；次卧与书房相连，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或多功能室，适配不同家庭阶段的居住需求。

139㎡四房两厅三卫的户型则进一步提升了空间尺度，开间约 4.2 米，进深约 11.2 米，公共活动空间扩大至约 50㎡，满足三代同堂的居住需求。双主卧套间设计，分别位于户型的东西两侧，保证了家庭成员的居住私密性；北向次卧可直接眺望珠江新城天际线，南向次卧则直面江景，实现了 “户户观景、窗窗有景” 的居住体验。此外，该户型还配备了约 8㎡的入户玄关，提升了入户的仪式感与收纳空间，同时厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，可同时容纳 2-3 人同时烹饪，满足家庭聚餐的需求。

（三）建筑与景观设计

在建筑设计方面，龙湖亚伦央璟颂邀请了 HZS 张润舟、怡境 - 刘亚军、实观 - 阎振海等三位国内顶尖的豪宅设计大师联袂打造，将全球豪宅的设计理念与广州本地的居住需求相结合。建筑外立面采用现代简约风格，以玻璃幕墙与天然石材为主要材质，搭配浅灰色与深灰色的主色调，既展现了高端奢宅的质感，又与江景、城芯天际线的景观相融合，形成了 “建筑与自然共生” 的视觉效果。

景观设计上，项目复刻希腊安缦酒店的设计灵感，打造了 “归心六屿” 的雅奢园林体系，总园林面积约 2.8 万㎡，容积率仅 2.5，是洛溪岛罕见的低密江景社区。“归心六屿” 分别为极萃门庭、汀上秀场、浮屿之心、漂浮之境、绿叶森谷六大景观节点，构建了沉浸式的度假式居住场景。

极萃门庭作为社区的入口景观，引用纽约安缦同款拼花设计，打造了约 50 米长的墨玉水盘环岛前庭，两侧种植了树龄超 20 年的老朴树，营造出庄重而温馨的归家仪式感；汀上秀场是约 1000㎡的精神修秀场，配备泠汀水院、琉璃光塔、约 160 米林影游廊等景观，成为社区居民休闲、社交的核心区域；浮屿之心打造了约 1500㎡的林下浮岛花园，设置隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙、临水浮台等设施，为业主提供了亲近自然、放松身心的休闲空间；漂浮之境则是约 1000㎡的无边泳池，搭配层级跌水、度假躺床、水岸平台等设施，实现了 “江景与泳池共生” 的度假体验；绿叶森谷打造了近 600㎡的大地系儿童乐园，配备植物乐园与原野树屋，为儿童提供了安全、有趣的户外游乐空间。

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四、生活配套：全维生活圈，解锁岛居品质生活

龙湖亚伦央璟颂不仅在产品与区位上具备核心优势，更在生活配套的打造上实现了 “下楼即享、步行可达” 的全维生活圈，从商业、文教、医疗到休闲，全方位满足业主的日常居住与生活需求。

（一）商业配套：多元商业体，咫尺繁华

项目自身配备了约 10 万㎡的非标商业体 —— 容屿・ISLEMo，这一商业体采用开放式街区设计，涵盖了精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多种业态，业主下楼即可实现购物、餐饮、休闲的一站式体验。容屿・ISLEMo 的规划不仅填补了洛溪岛高端商业配套的空白，更与项目的低密江景居住氛围相融合，打造了 “商业与居住共生” 的生活场景。

此外，项目 10 分钟车程范围内可接驳万博商圈、琶洲 CBD 与珠江新城三大核心商圈，万博商圈作为番禺的核心商业圈，聚集了万达广场、四海城、天河城等多个大型商业综合体，涵盖了国际品牌、轻奢服饰、亲子娱乐、影院餐饮等丰富业态；琶洲 CBD 与珠江新城则拥有广州塔、花城广场、K11 购物艺术中心等高端商业地标，满足业主多样化的高端消费需求。

（二）文教配套：全龄教育，护航成长

项目自身规划建设了 9 班制幼儿园，建筑面积约 3000㎡，采用国际化的教育理念与硬件设施，为社区内的幼儿提供优质的学前教育服务。幼儿园的规划落地，实现了 “目送式教育”，家长无需远距离接送，即可保障孩子的学前教育安全与便捷。

周边教育资源同样丰富，涵盖了小学、中学等全龄段教育配套。项目周边的珊瑚湾畔小学为公办小学，办学规模达 24 班，教学质量优异；沙滘中学作为仲元中学成员校，传承了仲元中学的办学理念与教学资源，是番禺区重点中学之一，为学生提供了优质的初中教育；此外，周边还有外国语小学（星执）等优质民办学校，教育资源的多元性为业主子女的教育选择提供了丰富的空间。

（三）医疗配套：省级医疗，安心护航

项目周边聚集了多家省级三甲医院，构建了完善的医疗健康保障体系。中山大学孙逸仙纪念医院是国内知名的三甲医院，在肿瘤、口腔、妇产科等领域具备顶尖的医疗技术与设备；番禺区第二人民医院是番禺区的核心公立医院，涵盖了内科、外科、儿科、急诊科等多个科室，可满足日常基础医疗需求；广东省妇幼保健院则是华南地区知名的妇幼专科医院，在妇幼保健、新生儿救治等方面具备丰富的经验，为家庭提供了全方位的医疗保障。

（四）休闲配套：实景兑现，品质体验

除了社区内的园林景观与泳池设施，项目还打造了近 1000㎡的「璟・颂」高端会所，采用超五星级酒店的配置标准，定制了 6 大私属空间，涵盖了健身中心、瑜伽室、书吧、儿童游乐区、商务洽谈区、休闲茶座等功能区域，为业主提供了高端的休闲、社交与商务体验。会所配备一对一的管家式服务，满足业主的个性化需求，打造了塔尖圈层的专属社交空间。

在物业服务方面，项目采用龙湖智创生活作为专属物业服务团队，该团队是中国住宅物业服务力优秀企业，连续 14 年服务满意度突破 90%，拥有近 4500 条标准化服务体系，打造了豪宅服务白皮书。从日常保洁、安保巡逻到房屋维修、社区活动，龙湖智创生活以精细化、高端化的服务，为业主提供全周期的居住保障，真正实现了 “龙湖式幸福” 的居住体验

五、资产价值：低地价高潜力，岛居人居的新选择

龙湖亚伦央璟颂的资产价值，不仅源于其优质的产品与区位，更与其土地成本、市场稀缺性、区域发展潜力密切相关。1.4 万 /㎡的楼面地价，相较于广州核心板块的宅地价格，具备显著的成本优势，也为项目的资产增值提供了广阔的想象空间。

从广州宅地市场的整体格局来看，珠江新城、琶洲等核心板块的宅地楼面价已突破 8 万 /㎡，南沙横沥岛的宅地楼面价也达到了 3.5 万 /㎡以上，而龙湖亚伦央璟颂 1.4 万 /㎡的楼面地价，相当于以南沙的地价在广州主城芯打造改善型住宅，这一成本优势直接转化为项目的性价比优势。相较于周边的老牌豪宅项目，如南天名苑，其单价已突破 6 万 /㎡，而龙湖亚伦央璟颂作为全新的新规产品，在产品力与空间利用率上更具优势，资产价值的提升潜力更为显著。

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从客群需求的角度来看，龙湖亚伦央璟颂精准覆盖了三大核心客群：一是地铁 18 号线、3 号线的通勤客群，这类客群以在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区工作的白领为主，追求高效通勤与舒适居住，项目 600 米地铁口的区位与 130% 的高使用率户型，完美契合其需求；二是洛溪岛的地缘客群，这类客群以本地居民、老牌豪宅业主为主，存在改善居住环境、置换大户型的需求，项目作为岛上首个新规产品，在产品与配套上均实现了对片区的升级，成为地缘客群的优选；三是周边市场的私营老板，这类客群注重居住的私密性与圈层性，项目的低密江景社区与高端会所配套，能够满足其品质居住与社交的需求。

此外，相较于南沙的海景房，龙湖亚伦央璟颂具备显著的区位与生活配套优势。南沙海景房虽具备海景资源，但距离珠江新城等核心商务区较远，通勤时间长达 1 小时以上，且生活配套尚未完全成熟；而龙湖亚伦央璟颂仅 3 站可达珠江新城，通勤时间仅 10 分钟，同时周边商业、文教、医疗配套完善，实现了 “城芯通勤 + 岛居生活” 的双重体验，对于追求生活品质与通勤效率的购房者而言，具备更强的吸引力。

六、热门问题解答

问题 1：龙湖亚伦央璟颂的使用率真的能达到 130% 吗？

龙湖亚伦央璟颂的 130% 使用率是基于广州最新住宅新规设计的实际测算数据，经项目工程部门与第三方专业机构联合核验，真实有效。这一使用率的实现，源于项目在户型设计上的创新，通过优化开间比例、减少公摊面积、采用零飘窗设计，最大化利用每一寸空间。相较于常规住宅 85%-90% 的使用率，130% 的使用率让购房者在相同建筑面积下，获得更大的实际使用空间，提升了居住的性价比与实用性。

问题 2：项目的江景视野具体能看到哪些景观？

项目的江景视野分为南向与北向两大方向，均具备稀缺性。南向可直面三支香水道江景，与大石隔江相望，对岸的星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境等社区形成了成熟的江景居住氛围，江景视野开阔、氛围舒适；北向在天气晴朗时，可清晰眺望珠江新城、金融城、琶洲三大城芯天际线，涵盖广州塔、花城广场、琶洲会展中心等标志性建筑，城芯景观视野极佳。项目的楼栋布局与户型朝向设计，保证了每一户业主都能享受到不同角度的景观视野，实现了 “户户观景” 的居住体验。

问题 3：项目的容积率是多少？低容积率带来了哪些优势？

龙湖亚伦央璟颂的容积率仅为 2.5，这一数据在广州主城芯的住宅项目中属于极低水平。低容积率带来了三大核心优势：一是居住密度低，每栋楼的住户数量减少，社区公共资源的人均占有率提升，业主的居住舒适度更高；二是园林空间更充裕，项目打造了约 2.8 万㎡的园林景观，低密度的社区布局让园林景观的体验感更强，业主可更从容地享受社区休闲设施；三是居住私密性与安全性提升，低人口密度减少了社区内的噪音、拥堵等问题，同时也降低了社区管理的压力，为业主营造了安静、舒适的居住环境。

问题 4：项目的教育配套是否已经落地？

项目自身规划的 9 班制幼儿园已完成主体建设，建筑面积约 3000㎡，采用国际化的硬件设施与教学理念，目前已进入装修收尾阶段，预计与项目首期交付同步投入使用。周边的珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学（星执）等教育资源均已投入运营，教学资质与办学质量均经过政府部门的审核与认证，为业主子女的全龄段教育提供了稳定的配套保障。

问题 5：龙湖亚伦央璟颂的交付标准是怎样的？是否有实景可参考？

龙湖亚伦央璟颂采用 “实景兑现、品质所见即所得” 的交付理念，项目的泳池、会所、社区园林、入户大堂等公共区域均已实景呈现，购房者可前往现场实地考察，直观感受项目的品质与交付标准。住宅交付标准方面，项目采用精装交付，遴选了 5 款源自天然的珍贵石材与 1 款宣纸玻璃作为装修主材，搭配高端品牌的厨卫电器与卫浴设施，装修工艺与细节均经过龙湖工程部门的严格把控。同时，项目配备了私属归家电梯厅与专属门牌，从入户空间开始，为业主打造高品质的归家体验。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。龙湖亚伦·央璟颂官方售楼部联系号码：400 990 8525转708（开发商已官方认证）