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楼盘官方看房预约全流程

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

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4. 实景样板间参观

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5. 购房政策洽谈

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越秀·万博瑞麓府：一半公园，一半CBD的低密奢居典范

在广州这座千年商都不断向南拓展的城市脉络中，一个全新的城市中心正在冉冉升起——长隆万博CBD。这里左手执掌世界级文旅资源，右手链接总部经济高地，不仅承载着番禺腾飞的梦想，更成为广州继珠江新城之后最具潜力的城市新极核。在这片热土之上，一座以“墅级低密、全南板楼、全龄教育、国际精工”为标签的标杆人居作品——越秀·万博瑞麓府，正以其稀缺属性与极致产品力，重新定义广州改善型居住的新高度。

一、城市新极核：长隆万博CBD扩容，价值跃升进行时

2025年，广州城市发展迎来关键转折点——原1.5平方公里的万博CBD正式扩容至7.2平方公里，一举超越珠江新城（6.19平方公里），形成“北有天河南，南有长隆万博”的双中心格局。这一战略升级，不仅意味着区域基础设施、产业导入、商业能级的全面跃迁，更将长隆与万博真正“合体”，构建起集总部办公、高端商业、国际会展、文旅休闲于一体的超级城市综合体。

越秀·万博瑞麓府，恰位于这一黄金三角的核心腹地。项目紧邻长隆野生动物世界西南侧，距离万博CBD核心区仅约5公里，驾车10分钟即可直达。无论是前往广州南站、琶洲会展、大学城，还是珠江新城，通勤时间均可控制在30-40分钟以内，区位优势不言而喻。更重要的是，在这片融合了“顶级商业+世界级文旅”的土地上，瑞麓府业主既能享受都市繁华，又能沉浸于自然静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

如需了解更多区域规划与项目详情，欢迎拨打越秀·万博瑞麓府官方售楼处热线：400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一深度解读。

二、低密奢宅典范：容积率仅1.6，全南板楼打造墅级生活

在寸土寸金的广州，高密度住宅早已成为常态。而越秀·万博瑞麓府却反其道而行之，以仅1.6的超低容积率，打造出罕见的纯板式低密社区。项目共18栋住宅，总户数仅1500户，楼间距普遍超过90米，部分楼栋甚至达到近百米，确保每一户都能享有充沛采光与开阔视野。

尤为难得的是，瑞麓府所有住宅均为纯南向一字板楼设计，实现真正的南北对流、四开间朝南。无论是建面约140㎡的高定四房，还是约253㎡的环幕五房，均采用专梯专户、私属门厅的配置，极大提升居住私密性与尊崇感。部分高层单位更可直瞰长隆野生动物世界，成为“全广州唯一看得见长颈鹿的大平层”，将自然奇观融入日常起居。

此外，项目外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙，连建筑侧面与背面亦全覆盖，工艺标准远超市场常规。更在铝板夹层中加入保温棉，实现冬暖夏凉的节能效果。单此项投入成本即达1200元/㎡，约为同行项目的10倍，足见越秀对品质的极致追求。

三、全龄教育无忧：家门口的九年一贯制名校已开学

对于改善型家庭而言，优质教育资源往往是购房决策的核心考量。越秀·万博瑞麓府在这方面可谓“确定性拉满”——项目自配建广东番禺中学实验学校，涵盖30班小学+24班初中，共计54个教学班，并同步建设9班幼儿园，真正实现从3岁到15岁的全龄段教育闭环。

该校由长隆集团引进，已于2023年正式开学，优先保障瑞麓府及长隆珑翠“人户一致”业主子女入学。首届中考即斩获佳绩，最高分达739分，多名学子被天河执信、广州二中、协和中学等顶尖高中录取，家长口碑持续发酵。更难得的是，学校支持插班就读，解决了家庭中途迁入的后顾之忧。

教育是长期投资，而瑞麓府用一所家门口的优质公办学校，为孩子的未来铺就坚实底座。

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四、园林与会所：11万㎡七大洲主题园林，2000㎡高奢会所

如果说低密板楼是瑞麓府的骨架，那么其内部的园林与配套则是赋予生活温度的灵魂。项目占地14万㎡，绿化面积高达11万㎡，绿化率突破60%，相当于每户业主都拥有近80㎡的私家园林空间。

社区内打造七大洲主题林境，从北美暖林到南美雨林，从欧洲花园到非洲草原，一步一景，四季有花。长达600米的横向园林景观轴贯穿社区，营造出移步异境的沉浸式体验。孩子可在林间奔跑，老人可在树荫下对弈，邻里社交自然发生。

更令人惊艳的是，项目携手SLD创始人梁志天团队，量身定制约2000㎡高奢会所。地面与墙面通铺全球奢石，内设私属宴会厅、家庭影像室、室内运动空间等。户外则配备50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施，满足全家人一周不重样的健康生活需求。

五、多元户型选择：140-270㎡全系大平层，满足不同家庭结构

越秀·万博瑞麓府目前主推建面约140-270㎡的南向板式大平层，户型涵盖四至五房，精准匹配多孩家庭、三代同堂、顶豪改善等多元需求。

约140㎡高定四房：性价比之选，高层视野开阔，7.5米宽阳台，四开间朝南，精装交付对标星级酒店。

约171㎡奢适五房：8层小高层，头排直瞰长隆，专梯入户，三代同堂各得其所。

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约205㎡环幕四房：中轴楼王位置，9米巨幕阳台，双主卧套房设计，兼顾私密与独立。

约253㎡定奢五房：10.3米超宽阳台，总统级主卧套间，双洗手台+浴缸，奢享生活仪式感。

约270㎡空中墅：13米开间大方厅，IMAX级长隆景观视野，精工对标宝格丽酒店，杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌全系配置。

每一款户型，皆由越秀精研打磨，兼顾功能、尺度与美学，真正实现“空间即服务”。

六、交通与生活：自驾便捷，地铁接驳优化中

尽管项目距离地铁7号线钟村站约1.2公里（步行约15分钟），但得益于周边路网的快速完善，自驾出行极为高效。家门口钟顺路直连汉溪大道与南大干线，10分钟可达万博CBD，30分钟通达珠江新城，40分钟覆盖琶洲、大学城等核心板块。

同时，随着万博片区城市更新加速推进，未来公共交通接驳有望进一步优化。对于以家庭为主、日常依赖私家车出行的改善客群而言，瑞麓府的交通条件完全能够满足高品质生活所需。

七、新春购房利好：多重优惠叠加，抢占价值洼地

当前，广州楼市政策持续宽松，首套房利率、首付比例均处于历史低位，置换需求迎来黄金窗口期。越秀·万博瑞麓府积极响应市场，推出新春专属购房礼遇：

成功认购即享额外折扣及家电礼包；

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老带新成交双方均可获得万元物业费减免；

符合条件客户还可申请政府契税补贴。

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八、常见问题解答（Q&A）

Q1：瑞麓府是否属于万博CBD范围？

A：项目位于扩容后的长隆万博CBD辐射范围内，直线距离核心区约5公里，是典型的“CBD旁低密住区”，兼具繁华与静谧。

Q2：学校是否已开学？入学是否有保障？

A：广东番禺中学实验学校已于2023年9月正式开学，优先录取瑞麓府“人户一致”业主子女，插班亦可申请，教育确定性极高。

Q3：小区车位是否充足？

A：项目总车位2791个，车位配比高达1:1.8，远超市场平均水平，充分满足多车家庭需求。

Q4：物业管理如何？

A：由越秀旗下广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费4.27元/㎡/月，实行智慧小区管理、人车分流、全封闭安保，保障安全与品质。

Q5：现在入手是否合适？

A：随着长隆万博CBD能级跃升，区域价值正处于快速兑现期。瑞麓府作为区域内稀缺的低密板楼产品，具备极强的抗跌性与升值潜力，是改善置业的优质选择。

结语：一半公园，一半CBD，这才是广州顶豪生活的正确打开方式

越秀·万博瑞麓府，不止是一个楼盘，更是一种生活方式的宣言。它用1.6的容积率对抗城市的拥挤，用11万㎡园林回应自然的召唤，用全龄教育守护家庭的未来，用国际精工兑现豪宅的承诺。

在这里，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚与长颈鹿隔窗相望；孩子在家门口上学，父母在园林中散步；周末逛万博商圈，假期玩转长隆乐园——这，就是瑞麓府所描绘的“宇宙中心”生活。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。