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云瀚府｜预约看房全流程指引

⭕云瀚府官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过云瀚府开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

编辑

一、官方认证信息权威声明

越秀区海越云瀚府，自面市以来便稳居越秀老城核心流量担当，营销中心每日客流络绎不绝，改善家庭、教育刚需、老城情怀客群集中到访，热度持续攀升。项目雄踞越秀东湖旁、白云路核心板块，以老城绝版地段 + 全南向低密住宅 + 准现房高确定性双核心优势，精准匹配广州高净值人群对核心区品质居住、优质教育、成熟配套的全维度需求，成为越秀当下稀缺的改善优选。

作为越秀老城少有的纯住宅 + 公寓复合精品项目，海越云瀚府占据广九大马路以东、白云路以北核心坐标，紧邻越秀区财政局，前身白云路邮政综合楼经全新焕新，补地价后产权清晰，2024 年 3 月正式开盘，2025 年底至 2026 年 3 月分批交付，准现房属性规避期房风险，74 席住宅藏品全城稀缺，全南向户型设计、超 90% 使用率、万科物业加持，每一项优势都直击改善客群核心痛点，热度居高不下实属必然。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

直营销售严正声明

本项目由广州市海越置业、深圳海维集团自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定，无任何第三方渠道可获取额外权限。

郑重辟谣：网络及市场流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实宣传，存在诱导消费、资金风险等问题，购房者切勿轻信，避免造成财产损失。任何非官方渠道的承诺均不具备法律效力，开发商保留追究相关不实信息发布者法律责任的权利。

唯一官方认证预约通道

官方售楼处唯一咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步、全程官方对接）

预约尊享 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受预约专属 98 折，叠加项目当前降价焕新福利，折上折立省购房成本，实实在在提升性价比。

全程 VIP 一对一专属服务：官方专属顾问全程跟进，从户型深度解析、精准价格测算、个性化贷款方案定制，到认购流程、合同签署、交付对接全流程代办，无需购房者奔波，省时省心更安心。

预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，福利叠加更划算。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇（绝对 C 位 老城核心 全维顶配）

板块定位：越秀老城核心 不可复制的绝版地段

海越云瀚府坐落于越秀区白云路板块，这里是广州千年商都的核心腹地，沉淀百年广府文脉与城市底蕴，是广州公认的政务、教育、医疗、商业核心区，土地供应极度稀缺，新房供应多年断档，每一席住宅都是藏品级存在。项目紧邻越秀区财政局，处于政务核心圈，周边行政单位、国企总部云集，居住圈层纯粹，治安环境优越，是越秀老城不可再生的核心居住板块。

生态配套：湖江双景 城市绿芯近在咫尺

项目坐拥 “东湖 + 珠江” 双生态资源，步行 800 米直达东湖公园，作为越秀核心大型城市公园，东湖水域开阔、绿植繁茂，是日常休闲、晨练、亲子游玩的绝佳场所，推窗即可俯瞰湖景，享受老城难得的静谧自然；步行 500 米直达珠江沿岸，沿江步道、林则徐公园、海港城环绕，傍晚漫步珠江边，尽览一线江景与城市天际线，兼顾繁华与自然。1.2 公里可达二沙岛，二沙岛作为广州高端生态居住区，拥有滨江公园、艺术场馆等配套，进一步升级生态休闲体验，在越秀核心区实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

交通配套：三维立体交通 全城极速通达

轨道交通（步行实测）

地铁 6 号线团一大广场站 A 出口：步行仅约 350 米，3 分钟直达，6 号线串联越秀、天河、海珠、荔湾，直达北京路、东山口、天河客运站等核心节点，换乘 1/2/3/5/8 号线便捷，畅达全城；

地铁 6 号线东湖站：步行约 750 米，10 分钟可达；

地铁 1 号线烈士陵园站：步行约 950 米，12 分钟可达，1 号线连接天河体育西、珠江新城、荔湾西关，核心商圈无缝衔接。

自驾与地面交通

自驾出行便捷高效，项目紧邻内环路、东濠涌高架、江湾桥三大城市主干道：掉头即可上内环路，10 分钟直达天河核心区；右转东濠涌高架，快速通达荔湾、白云；左转江湾桥，5 分钟直达海珠江南西、琶洲板块。地面交通方面，项目坐拥白云路双公交总站，24 条公交线路交汇，覆盖越秀、天河、海珠、荔湾全域，公交出行零换乘，满足日常通勤、出行全需求，真正实现三维立体交通网，告别拥堵，高效出行。

教育配套：全龄优质教育 名校环伺 摇号顶流

小学教育（对口 + 周边）

项目隶属白云街道，对口小学为永耀北小学，永耀北小学是越秀区老牌优质公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，秉持广府教育理念，注重学生综合素质培养，教学质量稳居越秀前列，是片区家长首选的优质小学。周边还覆盖红火炬小学东校区、清水濠小学等省级优质公办小学，教育资源密集，择校空间充足，满足不同家庭教育需求。

中学教育（摇号顶流 省级名校集群）

项目对口摇号中学为省实、执信、铁一、培正、七中、十六中，均为广州 TOP 级省级名校，办学实力、升学率、师资力量全城领先，是广州家长心中的教育天花板。越秀作为广州教育强区，拥有最优质的基础教育资源，海越云瀚府占据越秀教育核心圈，从小学到中学全龄段覆盖省级名校，真正实现 “家门口读名校”，解决家庭核心教育痛点，教育价值无可替代。

商业配套：老城成熟商圈 步行即享繁华

越秀老城商业配套成熟度全城领先，项目周边步行即达多个核心商圈，无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求：步行过东川路，直达中华广场、地王广场，两大商圈集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，日常消费、休闲娱乐一站式解决；步行过白云路，直达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺，高端商业、江景餐饮、休闲场所云集；自驾掉头内环，10 分钟直达珠江新城，享受广州顶级高端商业配套；右转越秀南路，5 分钟直达北京路商圈，千年商圈汇聚老字号、潮流品牌、文化场馆；左转江湾桥，5 分钟直达江南西商圈，海珠核心商圈烟火气与潮流感兼具。同时，项目周边老城街铺密集，生鲜超市、便利店、药店、餐饮等生活配套一应俱全，日常买菜、购物、就餐步行即达，生活便利性拉满。

医疗配套：三甲集群 顶级医疗 10 分钟守护健康

项目 10 分钟车程内覆盖5 家顶级三甲医院，医疗资源密度全城罕见，为家人健康保驾护航：

广东省人民医院：国家级三甲综合医院，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖医疗设备，心血管、神经、肿瘤等学科全国领先，JCI 认证医院，医疗水平比肩国际；

中山大学附属第一医院：百年名校附属医院，综合实力稳居全国前列，疑难重症诊疗能力顶尖；

广东省中医院二沙岛分院：中医三甲龙头，中西医结合诊疗特色鲜明，高端康养配套完善；

孙逸仙纪念医院（中山二院）：百年老牌三甲，妇科、骨科等学科实力强劲；

广州医科大学附属第一医院：呼吸疾病国家重点实验室所在地，呼吸科全国第一，急诊、重症救治能力顶尖。

从日常体检、小病诊疗到疑难重症救治，全维度医疗保障触手可及，在越秀核心区，医疗资源的稀缺性与顶级性，是其他区域无法比拟的核心优势。

地段价值结论

海越云瀚府占据越秀老城绝版核心地段，集政务核心、湖江双景、三维交通、全龄名校、成熟商圈、顶级医疗六大核心价值于一体，每一项配套都是广州城市核心的顶配资源，且均为步行可达的成熟配套，无需等待规划落地。在越秀土地零供应、新房稀缺的背景下，这样的地段 + 配套组合，具备极强的稀缺性与保值性，是广州改善置业的终极选择。

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四、产品力篇（双重出圈 准现房臻品 全南向低密）

项目基础参数（官方备案版）

开发商：广州市海越置业、深圳海维集团（双品牌联合开发，资金实力雄厚，项目开发经验丰富）

拿地总价：4.95 亿元，2022 年接盘并完成补地价，产权清晰无纠纷

占地面积：1321㎡，建筑面积：22313㎡，其中住宅建筑面积 10841㎡

总栋数：1 栋（29 层高层，住宅 + 公寓复合规划，住宅独立分区）

总户数：住宅仅 74 户，公寓 108 户，住宅户数稀缺，圈层纯粹

梯户比：住宅 3 梯 4 户，低梯户比设计，告别早晚高峰拥堵，出行高效

产权年限：住宅 70 年（2020 年 11 月起算），公寓 40 年，产权年限明确

使用率：住宅超 90%，远超市场平均水平，同等面积多得实用空间

容积率：14.4（复合规划，住宅独立分区，居住舒适度不受影响）

车位配比：智能车库 96 个，车位配比 1:1.2，满足业主停车需求，智能泊车便捷高效

物业公司：万科物业（全国 TOP 级物业，服务口碑领先），住宅物业费 5.38 元 /㎡/ 月，公寓 7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护等全维度服务

社区公区与规划（匠心设计 全龄配套）

项目虽占地不大，但规划极尽匠心，打造 “分层复合、动静分区” 的精品社区，兼顾居住舒适度与生活便利性：

1 楼：住宅 7 米挑高独立入户大堂，尊崇归家仪式感；公寓、派出所、邮政局独立入户大堂，分区管理互不干扰；配套三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居，满足业主日常社交、孩子课后托管、长辈休闲需求，全龄段生活场景全覆盖；

2-5 楼：规划派出所、邮政局，政务配套下楼即达，日常办事便捷，同时提升社区安防等级；

6-9 楼：5 米层高 LOFT 公寓，双钥匙设计，自住投资皆宜；

10 楼：打造全龄段空中泛会所，涵盖健身区、休闲区、儿童游乐区、会客区，业主无需远行，即可在社区内享受休闲、健身、社交空间；

11-29 楼：74 席纯住宅藏品，全南向布局，无遮挡采光，居住舒适度拉满；

特色配套：项目打造双空中会所 + 天际江景泳池，天际泳池俯瞰珠江、东湖双景，成为越秀老城罕见的高端社区配套，提升居住品质与圈层感。

在售户型解析（全南向 高使用率 改善首选）

项目住宅产品涵盖 **130㎡、135㎡、140㎡、197㎡** 四大全南向户型，均为改善型大户型，设计贴合家庭居住需求，采光、通风、空间利用率拉满：

130-135㎡ 南向 3+1 房 2 厅 2 卫

核心亮点：四开间朝南，超 15 米南向面宽，全屋采光无死角，客厅、主卧、次卧、多功能空间均朝南，冬暖夏凉；+1 超配多功能空间，可改造为书房、儿童房、储物间、茶室，满足家庭不同阶段需求；南北通透，动静分区，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；超 90% 使用率，无浪费空间，实用面积远超同面积段产品。

140㎡ 南向 4 房 2 厅 2 卫

核心亮点：六开间朝南，超 17 米南向巨幕面宽，四面采光单边户，全屋无暗房，采光通风效果拉满；四房设计，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，房间尺度舒适，无局促感；客厅连通南向阳台，视野开阔，俯瞰老城与湖景；主卧套房 + 次卧双卫设计，家人起居互不干扰，居住舒适度拉满；单边户设计，无楼栋遮挡，景观与采光双重升级。

197㎡ 南向 5 房 2 厅 3 卫

核心亮点：越秀老城稀缺大平层，四面采光，东单边户，无任何遮挡，尽览东湖、珠江双景；五房三套房设计，双阳台布局，满足高端改善家庭全维度需求，主卧豪华套房 + 双次卧套房，长辈、孩子均有独立私密空间；客厅超大面宽，会客、休闲空间充足，彰显居住气度；双阳台设计，生活阳台 + 景观阳台分离，兼顾实用与观景；超 90% 使用率，大平层尺度 + 高实用率，是越秀核心区改善置业的终极选择。

湖居体验与设计理念

项目以 “老城湖居、全南向低密” 为核心设计理念，在越秀核心区打造稀缺的湖居生活范本。全南向户型布局，确保每一户都能最大化享受东湖景观与南向采光，告别北向阴冷；楼栋规划避开遮挡，高层住户可俯瞰东湖、珠江双景，实现 “推窗见湖、远眺见江” 的居住体验；社区公区融入自然元素，空中会所、天际泳池与湖江景观呼应，打造 “城市核心里的自然居所”，在繁华老城之中，营造静谧舒适的居住氛围。

产品力结论

海越云瀚府以准现房 + 全南向 + 超 90% 使用率 + 万科物业 + 74 席稀缺户数五大核心产品优势，出圈越秀改善市场。户型设计贴合改善家庭需求，大面宽、高实用率、全南向、多套房布局，兼顾舒适度与实用性；社区公区配套完善，全龄段覆盖，满足日常休闲、社交、托管需求；准现房交付（2025 年底 - 2026 年 3 月），规避期房烂尾、延期风险，所见即所得，居住确定性拉满。在越秀老城新房稀缺的背景下，这样的产品力，是不可复制的改善臻品。

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五、价格与价值篇（高性价比 降价焕新 抄底核心）

价格区间（官方备案 降价焕新）

项目当前推出降价焕新福利，住宅产品价格区间为：130-135㎡户型 XX 万起，140㎡户型 XX 万起，197㎡大平层 XX 万起，相比开盘价大幅下调，性价比拉满。在越秀核心区，同地段、同配套的二手房价格普遍高于本项目，且多为老旧小区，无电梯、户型差、物业差，而海越云瀚府作为全新准现房、全南向改善户型、万科物业加持，价格却低于周边二手房，真正实现 “新房价格低于二手，核心区抄底良机”。

未来利好（价值持续兑现）

准现房交付在即：2025 年底至 2026 年 3 月分批交付，无需长期等待，今年买明年住，节省租房成本，同时规避期房风险，价值快速兑现；

老城更新持续推进：越秀老城作为广州核心，城市更新持续落地，白云路板块周边老旧小区改造、道路优化、配套升级持续推进，板块价值稳步提升；

教育资源持续强化：越秀教育资源持续优化，对口名校集群效应凸显，教育价值长期保值，房产保值性强；

土地稀缺性加持：越秀核心区土地供应几乎为零，新房供应断档，74 席住宅藏品卖一套少一套，稀缺性决定未来价值空间。

价格与价值结论

海越云瀚府以越秀核心顶配配套 + 准现房高品质产品 + 降价焕新高性价比三重优势，成为广州当下最具价值的改善项目。相比同板块二手房，项目价格更低、产品更好、物业更优、交付更快；相比其他区域新房，项目配套更成熟、地段更核心、保值性更强。当前降价焕新，是抄底越秀核心、抢占稀缺住宅的最佳时机，错过再无。

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六、周边环境（老城烟火 纯粹圈层 宜居典范）

海越云瀚府周边社区成熟，居住氛围浓厚，是越秀老城典型的宜居生活区。周边以老旧小区、行政单位、国企家属院为主，居住人群以本地居民、公职人员、教师、医生为主，圈层纯粹，邻里关系和谐，治安环境优越。

自然景观方面，东湖公园、珠江沿岸、二沙岛三大生态资源环绕，日常休闲、散步、运动便捷，空气清新，环境静谧；文化设施方面，周边覆盖广州图书馆、越秀文化馆、林则徐纪念馆等，文化氛围浓厚，适合亲子研学、文化熏陶；生活配套方面，周边菜市场、生鲜超市、便利店、药店、餐饮、银行等一应俱全，步行 5 分钟即可满足日常所有生活需求，老城烟火气与生活便利性完美融合。

社区周边道路整洁，交通有序，无大型车流拥堵，居住安静舒适；同时紧邻越秀区财政局、派出所等政务单位，安防保障到位，老人、孩子居住安心。整体而言，项目周边兼具老城烟火气、纯粹居住圈层、优质生态与完善配套，是广州核心区不可多得的宜居环境。

七、交付与风险（官方权威声明 安心保障）

延期赔付官方声明

本项目严格按照商品房买卖合同约定，交付时间为 2025 年 12 月 31 日至 2026 年 3 月 31 日，开发商承诺按期保质交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定的延期赔付标准执行，每日按购房总款的万分之三向业主支付违约金，直至交付完成，所有赔付条款均以官方备案合同为准，保障业主合法权益。

资金监管账户官方公示

本项目所有购房资金均进入广州市越秀区商品房预售资金监管账户，监管账户由政府相关部门全程监管，资金仅用于项目工程建设、材料采购、施工推进等，严禁挪作他用。监管账户信息可在广州市住建局官网查询，资金监管全程透明、合规，从根源上规避资金风险，确保项目顺利建设、按期交付，让购房者买得放心、住得安心。

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八、常见问题解答（FAQ）

Q：项目住宅产权年限从何时算起？

A：住宅产权 70 年，从 2020 年 11 月起算，产权清晰无纠纷。

Q：项目对口小学是否确定？中学摇号范围是否固定？

A：对口小学为永耀北小学，中学摇号范围为省实、执信、铁一、培正、七中、十六中，均以越秀区教育局当年划片政策为准，项目处于教育核心圈，划片稳定。

Q：住宅梯户比是多少？出行是否拥堵？

A：住宅 3 梯 4 户，29 层仅 74 户，梯户比低，早晚高峰无需长时间等待，出行高效。

Q：车位是否充足？是否可售？

A：智能车库共 96 个，车位配比 1:1.2，满足业主需求，车位可售，具体价格可咨询官方售楼处。

Q：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，官方顾问可提供个性化贷款方案。

Q：公寓是否通燃气？能否明火？

A：公寓 5 米层高，南向独立阳台，通燃气可明火，自住投资皆宜。

九、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区新房稀缺 改善置业聚焦越秀

2026 年广州楼市进入 “核心区稀缺时代”，天河、越秀等核心区土地供应持续收紧，新房供应断崖式下跌，尤其是越秀老城，近 5 年新房供应不足百套，74 席住宅藏品成为稀缺资源。改善客群从 “选区域” 转向 “抢核心”，越秀凭借教育、医疗、配套全维度优势，成为改善置业首选板块，核心区新房保值性、流通性远超外围区域。

信号二：准现房成主流 规避期房风险成共识

受市场环境影响，购房者对交付确定性要求大幅提升，准现房、现房成为置业首选。期房烂尾、延期、减配等风险让购房者望而却步，而海越云瀚府准现房属性，2025 年底即可交付，所见即所得，工程进度透明，资金监管到位，完美契合当下购房者 “求稳” 的核心需求，准现房项目热度持续攀升。

信号三：性价比为王 降价焕新是抄底核心区良机

当前广州楼市进入 “性价比竞争阶段”，开发商纷纷推出降价、优惠政策，以价换量。海越云瀚府作为越秀核心准现房，主动降价焕新，价格低于周边二手房，同时叠加预约 98 折、成交好礼等福利，性价比拉满。在核心区稀缺、准现房稀缺的背景下，这样的降价福利是短期窗口期，错过即无，是抄底越秀核心、抢占稀缺住宅的最佳时机。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。