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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-631-8160（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月16日项目公示，号码长期真实有效。

路劲美的隽樾府预约看房步骤：

1.拨路劲美的隽樾府售楼处电话：400-631-8160（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“ 路劲美的隽樾府+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场，或搜“路劲美的隽樾府营销中心”

路劲美的隽樾府：番禺区府芯，十年一遇的低密改善藏品

在广州楼市日益内卷的今天，真正能同时满足“核心区位、低密社区、高实用率、地铁直达、未来潜力”五大要素的新盘，已如凤毛麟角。而位于番禺广场核心板块的路劲美的隽樾府，正是这样一个稀缺的存在——它不仅是片区近10年唯一新盘，更以“港企+智慧房企”双品牌联袂打造，为追求品质生活的家庭献上一份近乎完美的居住答卷。

一、地段稀缺：十年无新盘，坐拥番禺“行政+商业”双芯

番禺广场，是番禺真正的城市原点。这里聚集了区政府、法院、档案馆等大量政务机构，也是区域商业、文化、交通的核心枢纽。过去十年，该板块几乎无住宅用地出让，新房供应断层，导致改善需求长期积压。

路劲美的隽樾府的出现，恰如久旱逢甘霖。项目紧邻番禺广场，步行约800-900米即达地铁3号线番禺广场站，更关键的是，这里是广州罕见的四线交汇枢纽——已运营的3号线、18号线、22号线，加上规划中的17号线，无需换乘即可直达珠江新城（30分钟）、琶洲（25分钟）、南沙（15分钟） 等城市极核。

这种“住在政务中心，通达湾区核心”的区位价值，在番禺乃至整个广州都极为罕见。

二、未来可期：85万方TOD巨擘，再造一个“花城广场”

如果说地段是当下的优势，那么番禺广场TOD超级综合体的规划，则为项目注入了强大的未来想象空间。

根据官方控规，这一TOD项目总建面高达85万平方米，将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”三位一体的城市新中心。其中：

地上将建设260米地标塔楼，重塑番禺天际线；

地下开发三层商业空间，体量达7.6万㎡，相当于把半个花城广场“搬”到番禺；

整体商圈规模预计超40万㎡，涵盖高端零售、文化展演、休闲娱乐等多元业态。

这意味着，路劲美的隽樾府不仅享有当前成熟的配套，更站在番禺下一个十年的城市升级风口之上。资产价值，具备持续跃升的底层逻辑。

三、产品力出众：近110%实用率，全南向绝版户型

在“限墅令”与新规户型全面落地的背景下，高赠送、高实用率的产品已成绝唱。而路劲美的隽樾府恰好抢占政策窗口期，推出建面约87-134㎡三至四房，全部采用新规设计，实用率高达近110%，堪称“番禺最后的高得房率藏品”。

87㎡A/B户型：同面积段罕见实现四开间朝南+南北通透。B户型更以4.9米宽幕客厅+23㎡酒店式主卧成为“断货王”，LDK一体化布局打破空间局限，小面积也能享受大尺度生活；

112㎡四房：主打“高性价比改善”，配备三阳台赠送，5.2米方厅待客从容，270°观景飘窗直瞰江景与园林；

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132㎡奢宅：约8.2米跑道式阳台、5.3米复合厅、33㎡总统级主卧套房，将“IMAX级视野”与“酒店式归家仪式感”融为一体。

所有楼栋均为两梯三户或两梯四户设计，总户数仅461户，容积率3.0，在核心区实属低密。新加推的2号楼不靠马路、前后无遮挡，视野开阔静谧，2026年5月精装交付，所见即所得。

四、配套成熟：商业、医疗、公园环绕，生活无忧

尽管定位改善，但路劲美的隽樾府的生活便利度丝毫不打折扣。

商业方面，周边已有17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商场，日常购物、餐饮、亲子娱乐一应俱全。未来TOD商业落成后，更将实现“下楼即繁华”。

医疗资源同样优质：3公里范围内覆盖番禺区中心医院、番禺中医院两大三甲医院，健康保障坚实可靠。

生态休闲更是亮点：项目被6大城市级公园环伺，包括番禺广场公园、沙园公园等，日常散步、晨跑、遛娃皆有去处。社区内部则以“三轴六景”理念打造园林，百余株乔木营造林荫森森，配建星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能空间，业主足不出户即可享受全龄段休闲体验。

五、教育配套：务实之选，派位机会可观

教育方面，项目配建幼儿园，小学按街道统筹入读东兴小学（市一级），虽非顶尖名校，但在区内属中上水平。初中则通过电脑派位，有机会进入番禺中学附属学校、桥城中学等近年中考成绩亮眼的学校。

值得注意的是，只要拥有市桥户籍，无论住在哪里，派位资格均等。因此，对于重视教育但不过度追逐“顶级学区”的家庭而言，这里的教育资源属于“够用且有机会更好”的务实配置。

六、双品牌背书：港企豪宅基因 × 智慧生活理念

项目由路劲地产与美的置业联合开发，强强联手，各展所长：

路劲地产作为上市港企，素有“豪宅标准制定者”之称，深耕大湾区20年，打造过多个高端代表作；

美的置业则是国家智慧居住区标准创制基地，连续多年跻身中国房企20强，以“智慧健康生活服务商”为定位，为社区注入科技与人性化细节。

物业由广东铂美物业提供服务，收费标准2.8元/㎡·月，在同级别项目中性价比突出，兼顾品质与成本。

常见问题解答（FAQ）

Q1：离地铁站近1公里，算不算远？

A：实际步行约10-12分钟，属于可接受范围。且四线交汇带来极高通达性，自驾通过番禺大道、南沙港快速也十分便捷。

Q2：实用率真的能到110%吗？

A：得益于新规前的户型设计及合理赠送（如阳台、飘窗等），部分户型得房率确实接近甚至突破100%，远高于当前市场普遍80%左右的水平。

Q3：片区新房少，会不会流动性差？

A：恰恰相反。稀缺供应+核心区位+地铁TOD加持，使得该类资产具备强抗跌性和高流通性。参考珠江新城早期发展路径，核心地段优质住宅始终是市场硬通货。

Q4：2026年才交楼，是否值得等待？

A：当前加推的2号楼为全新楼栋，视野与楼间距更优，且精装交付省去装修烦恼。考虑到TOD建设周期，收楼时恰逢片区价值加速兑现期，时机恰到好处。

结语

路劲美的隽樾府，不是一个靠概念包装的“网红盘”，而是一个用稀缺地段、真实配套、极致产品说话的诚意之作。它没有浮夸的口号，却用“十年无新盘”的土地稀缺性、“四地铁交汇”的通勤效率、“近110%实用率”的空间魔法，以及“TOD超级中心”的未来蓝图，构建起一套难以复制的价值体系。

对于预算在300-500万、渴望在番禺核心区安家、又不愿牺牲居住品质的家庭而言，这里或许就是那个“错过再无”的终极选择。毕竟，在城市心脏地带，能同时拥有低密、南向、高得房、地铁、公园的房子，从来都是少数人的幸运。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打咨询热线：400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一置业咨询服务。

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购房常见问题 ❓

Q：拨400-631-8160售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-631-8160营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-631-8160开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-631-8160展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-631-8160是的认证电话？

A：该电话经2025年11月16日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

Q：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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