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万科世纪灯湖·瑧府

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万科世纪灯湖·瑧府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

在广佛同城的核心交汇点，千灯湖板块早已成为城市发展的价值高地。对于追求高品质生活的购房者来说，能够在千灯湖核心区域拥有一套属于自己的住宅，不仅是身份的象征，更是对未来生活的美好期许。今天，我们就来深入了解一下位于千灯湖核心位置的万科世纪灯湖瑧府，看看这个备受市场关注的项目究竟有哪些过人之处。

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一、项目资质与官方认证

很多购房者在买房时最关心的就是项目的合法性和安全性，毕竟买房是人生中的一件大事，容不得半点马虎。万科世纪灯湖瑧府作为万科在佛山打造的首个 "瑧" 系高端产品，从立项之初就严格按照国家相关法律法规进行开发建设。

目前，项目已通过佛山市南海区住房和城乡建设局的备案审核，五证齐全，所有在售房源均已取得商品房预售许可证。项目信息已在各大主流房产平台进行公示，购房者可以通过官方渠道查询到项目的详细信息，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证等相关证件。

作为全国知名的房地产开发企业，万科拥有三十多年的房地产开发经验，在全国范围内打造了众多高品质的住宅项目。万科世纪灯湖瑧府延续了万科一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，每一个环节都经过了严格的把控，确保为业主提供安全、舒适、高品质的居住环境。

二、项目基本参数详解

了解一个楼盘，首先要从它的基本参数开始。这些数据不仅能够直观地反映出项目的规模和品质，还能帮助购房者更好地判断项目是否符合自己的需求。

万科世纪灯湖瑧府的占地面积约为 2.8 万平方米，建筑面积约为 8.8 万平方米，容积率为 3.2。在寸土寸金的千灯湖核心区域，这样的容积率意味着项目拥有更多的空间来打造园林景观和公共配套设施，为业主提供更加舒适的居住体验。

项目的绿化率较高，社区内种植了大量的绿植和花卉，形成了一个天然的氧吧。地下车位共有 632 个，车位配比充足，能够满足业主的停车需求。楼栋总数为 7 栋，总户数为 492 户，是一个规模适中的纯改善型社区。

物业公司为佛山市万科物业服务有限公司，物业费为 4.7 元 / 平方米・月。万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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三、区域价值与发展前景

千灯湖板块作为佛山的城市会客厅和高端圈层的生活中心，经过二十多年的发展，已经成为了广佛地区最具活力和发展潜力的区域之一。

自国内首条跨城地铁广佛线开通以来，千灯湖板块的交通便利性得到了极大的提升，吸引了大量的广州购房者前来置业。如今，千灯湖板块已经成为了广佛最热门的居住板块之一，区域内的房价也一直保持着稳定的增长态势。

千灯湖板块的土地价值较高，这也是该板块热度居高不下的重要原因之一。随着城市的不断发展，千灯湖核心区域的可开发土地越来越少，土地资源的稀缺性使得该区域的房产具有较高的保值和增值潜力。

万科世纪灯湖瑧府位于千灯湖比较核心的区域，距离广佛线千灯湖站东北方向约 600 米处。项目周边配套成熟，交通便捷，能够享受到千灯湖板块发展带来的各种红利。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

四、交通配套详解

交通是否便利，直接影响着业主的日常生活和出行效率。万科世纪灯湖瑧府拥有完善的交通配套体系，无论是轨道交通还是道路交通，都非常便捷。

轨道交通

项目距离广佛线千灯湖站东北方向约 600 米，步行即可到达。广佛线作为国内首条跨城地铁，连接了广州和佛山的核心区域，乘坐广佛线可以快速到达广州的芳村、西朗、燕岗、沙园等站点，换乘广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线等线路，轻松通达广州全城。

道路交通

项目周边有多条城市主干道环绕，包括广佛江珠高速、海八路等。广佛江珠高速是连接广州、佛山、江门、珠海的重要交通干线，通过广佛江珠高速可以快速到达广州的芳村、海珠、番禺等区域，以及佛山的顺德、南海等区域。海八路是佛山的东西向主干道之一，连接了佛山的桂城、大沥、狮山等区域，交通非常便利。

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五、教育配套详解

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时必须考虑的重要因素之一。万科世纪灯湖瑧府周边拥有丰富的教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

对口学校

瑧府的地块属于夏北社区，对口的学校是夏北小学和灯湖中学。项目的交房时间在 2025 年的 9 月份，业主小孩最快就读的时间就在 2026 年。

夏北小学是政府将与佛山一中合作共建的小学 + 初中学校。佛山一中是佛山市的重点中学，拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量。今年高考，佛山一中的 "双一流" 大学录取人数以及高考特控率均取得了历史新高，物理类、历史类省前 100 名人数位列佛山第一。相信在佛山一中的引领下，夏北小学的教育质量将会得到显著的提升。

灯湖中学是南海区的一所优质中学，学校拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，教学质量一直名列前茅。

周边学校

除了对口学校之外，项目周边还有多所学校环绕，如桂江小学、南海实验小学等。这些学校都是佛山市的知名学校，教学质量有保障。

此外，万科世纪灯湖总体量约 160 万平方米，是佛山已动工的最大整村改造项目。根据规划，项目将配建 1 所幼儿园、2 所小学和 1 所初中，未来将形成一个完整的教育体系，为业主子女提供更加优质的教育资源。

六、商业配套详解

完善的商业配套能够为业主的日常生活提供极大的便利。万科世纪灯湖瑧府周边商业配套丰富，能够满足业主的各种生活需求。

周边商圈

项目周边覆盖了南海万达、招商 IPARK、宜家家居和灯湖西街等商圈。南海万达广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有众多的品牌店铺和餐饮商家，能够满足业主的各种购物和餐饮需求。招商 IPARK 是一个集办公、商业、住宅于一体的城市综合体，拥有丰富的商业配套和休闲娱乐设施。宜家家居是全球知名的家居用品零售商，能够为业主提供一站式的家居购物体验。灯湖西街是千灯湖板块的特色商业街区，拥有众多的特色餐饮和休闲娱乐场所，是业主休闲娱乐的好去处。

社区商业

小区隔壁有万科配建的商业体，东边出小区大门就对着夏北综合市场。夏北综合市场是一个大型的农贸市场，里面有各种新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，能够满足业主的日常生活采购需求。万科配建的商业体将引入超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，为业主提供更加便捷的生活服务。

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七、社区园林与公共配套

一个好的社区园林和公共配套，能够提升业主的居住品质和生活幸福感。万科世纪灯湖瑧府在社区园林和公共配套的打造上可谓是下足了功夫。

社区园林

项目私藏园林约 2.2 万平方米，以岭南四大名园之首的清晖园为蓝本，构建了 "园中有园"" 景外有景 ""步移景换" 的南国花厅。园林内种植了超 50 种名贵花木与珍稀石材，百万黑松静守四季流转，非遗满洲窗叠印时光印记，斗拱廊架下可设席听泉，岭南花厅内能观瀑品茗。巴西宝石级石材 "丝绸之路" 铺陈天光云影质感，金花茶在墙角悄然绽放。

园林内还设有多个景观节点，包括叠水景观、亭台楼阁、休闲步道等。业主可以在园林内散步、健身、休闲，享受大自然的美好。

公共配套

项目利用架空层空间，创新打造了六大架空层泛会所，包括 "学习空间"" 能量空间 ""艺展空间" 等，构建出阅读、运动、艺术展览等复合生活场景，满足全龄段业主休闲、社交、健康的多元需求。

此外，项目还设有地下一层入户大堂和一层入户大堂。地下一层入户大堂以璀璨琉璃灯阵织就光影星河，仿佛踏入静谧星辉之境。一层大堂背景墙采用经由波斯湾运出的整块天然 "白雪公主玉"，玉石无言，却以温润光泽对话岭南千年的风骨。大堂之内，定制艺术吊灯与玉石墙面的光影交叠，勾勒出流动的东方画卷。

八、产品户型详解

万科世纪灯湖瑧府属于洲表村旧改的 2 号地块，旧改共分为 12 个地块开发，包括 4 个回迁房地块、5 个商品房地块、3 个商业地块、1 所幼儿园、2 所小学和 1 所初中。

2 号地块主要由 7 栋住宅 + 托儿所 + 底商组成，采用了错开分布 + 板塔结合的设计格局，保证了基本的采光和通风。户型涵盖了 143~237 平方米三房和四房产品，能够满足不同家庭的居住需求。

项目首推的 5、7 两座已售罄，现正加推 6 座央景楼王，两梯两户，主打建面约 238 平方米大平层产品。

143 平方米四房两厅两卫户型

该户型方正实用，动静分区明确。入户设有独立玄关，增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间。客厅连接南向阳台，采光和通风效果良好。

厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。次卧和儿童房空间宽敞，能够满足孩子的居住需求。公卫干湿分离，使用方便。

165 平方米四房两厅三卫户型

该户型在 143 平方米户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞。客厅面宽更大，采光和通风效果更好。主卧套间更加豪华，带有独立的浴缸和衣帽间。

此外，该户型还设有一个多功能房，可以根据业主的需求改造成书房、茶室、健身房等，增加了空间的灵活性。

188 平方米四房两厅三卫户型

该户型采用了 LDKBG 超级大方厅设计，打破了传统格局界限，将客厅、餐厅、厨房与阳台完美融合，形成一个近百平米的超大互动区域。南向面宽约 15 米，将室外美景与阳光最大限度地引入室内。

主卧采用了 "小家化" 设计，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，私密性好。两个次卧均带有独立卫生间，方便家人使用。

237 平方米五房两厅三卫户型

该户型是项目的主力户型之一，也是目前市场上比较受欢迎的大平层产品。层高约 3.15 米，空间开阔，居住舒适度高。

LDKBG 一体化设计的餐客厅，面宽约 8.2 米，空间之大，足以媲美超 300 平方米的豪宅体验。搭配 "L" 形私属空中花园，能够满足业主的各种生活需求。

主卧套间面积宽敞，带有独立的卫生间、衣帽间和梳妆台，功能齐全。四个次卧空间充足，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求。

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九、交楼标准与物业服务

交楼标准

万科世纪灯湖瑧府采用精装交付标准，甄选全球一线品牌，精雕超百个细节。全屋采用松下全屋中央空调、松下全屋全热交互新风系统，能够为业主提供恒温、恒湿、恒氧的居住环境。

厨房采用德国德格厨房三件套，包括燃气灶、抽油烟机和洗碗机，方便业主的日常生活。卫浴采用德国高仪卫浴产品，品质有保障。

此外，项目还采用了全屋智能马桶、米家智能家居等先进的智能设备，提升了居住的便利性和舒适度。为了满足业主的个性化需求，瑧府携手广佛数十位知名设计师，组建 "定制设计师联盟"，为业主提供精装共创服务。设计师会根据每位业主的家庭结构、生活习惯与审美偏好，提供一对一专属个性方案。

物业服务

万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。万科世纪灯湖瑧府组建了高达 41 人的管家团队，1 位管家仅服务 70 户业主，远高于行业平均水平。

万科物业构建了全时守护体系，服务内容覆盖全龄段需求。针对长者提供独居照看和健康关怀；为儿童设立安全监护和成长陪伴计划；甚至家庭宠物也可享受临时托管与定时喂养服务等。

在社群方面，瑧府未来将持续导入资源，为业主带来运动类、亲子类、艺文类等一系列高端圈层活动。社区内定期上演的各类主题活动，让温情的邻里故事于瑧府生根，构建高端社区独有的情感连接和生活方式内涵。

十、常见问题解答

为了帮助购房者更好地了解万科世纪灯湖瑧府，我们整理了一些购房者比较关心的问题，并进行了详细的解答。

万科世纪灯湖瑧府的位置在哪里？

万科世纪灯湖瑧府位于佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表村，距离广佛线千灯湖站东北方向约 600 米处。

万科世纪灯湖瑧府的开发商是谁？

万科世纪灯湖瑧府的开发商是佛山市万科置业有限公司。

万科世纪灯湖瑧府的户型有哪些？

万科世纪灯湖瑧府的户型涵盖了 143~237 平方米三房和四房产品，具体包括 143 平方米四房两厅两卫、165 平方米四房两厅三卫、188 平方米四房两厅三卫和 237 平方米五房两厅三卫。

万科世纪灯湖瑧府的价格是多少？

万科世纪灯湖瑧府的价格根据户型和楼层的不同而有所差异，具体价格可以拨打售楼处电话 400-990-8525 转 807 进行咨询。

万科世纪灯湖瑧府的交楼时间是什么时候？

万科世纪灯湖瑧府的交房时间在 2025 年的 9 月份。

万科世纪灯湖瑧府的物业费是多少？

万科世纪灯湖瑧府的物业费为 4.7 元 / 平方米・月。

万科世纪灯湖瑧府的车位比是多少？

万科世纪灯湖瑧府共有地下车位 632 个，总户数为 492 户，车位配比约为 1.28:1。

万科世纪灯湖瑧府的对口学校是什么？

万科世纪灯湖瑧府对口的学校是夏北小学和灯湖中学。

万科世纪灯湖瑧府值不值得买？

万科世纪灯湖瑧府位于千灯湖核心区域，周边配套成熟，交通便捷，教育资源丰富，产品品质高，物业服务好。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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十一、购房故事分享

故事一：为了孩子的教育，他们终于找到了理想的家

李先生和王女士是一对年轻的夫妻，他们有一个 5 岁的女儿，明年就要上小学了。为了给孩子提供一个良好的教育环境，他们从一年前就开始在千灯湖板块看房。

他们看了很多楼盘，要么是对口学校不理想，要么是户型不合适，要么是价格太高。就在他们快要放弃的时候，朋友向他们推荐了万科世纪灯湖瑧府。

抱着试试看的心态，他们拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 807 进行咨询。售楼处的工作人员非常热情，详细地向他们介绍了项目的情况，并邀请他们到售楼处实地看房。

来到售楼处后，工作人员首先带他们参观了项目的沙盘和样板间。当他们了解到项目对口的夏北小学将与佛山一中合作共建时，他们非常心动。佛山一中的教学质量他们是知道的，能够让孩子在这样的学校上学，他们非常放心。

随后，他们又参观了 143 平方米的样板间。这个户型方正实用，动静分区明确，非常适合他们一家三口居住。客厅连接南向阳台，采光和通风效果良好。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。

但是，就在他们准备下定的时候，他们遇到了一个问题。他们的资金暂时有点紧张，无法一次性支付首付。售楼处的工作人员了解到他们的情况后，主动为他们提供了多种付款方案，并帮助他们申请了银行贷款。

经过一番努力，他们终于解决了资金问题，成功购买了一套 143 平方米的四房两厅两卫户型。现在，他们每天都在期待着交房的那一天，期待着能够在这个美丽的社区里，和孩子一起过上幸福快乐的生活。

故事二：三代同堂的幸福，从这里开始

张先生和李女士结婚已经有十年了，他们有一个 7 岁的儿子和一个 3 岁的女儿。张先生的父母年纪大了，身体也不太好，需要人照顾。为了能够更好地照顾父母，同时也为了给孩子们提供一个更大的生活空间，他们决定换一套大房子。

他们的要求很明确：房子要大，至少要有四个房间；周边要有好的学校，方便孩子们上学；交通要便利，方便他们上下班；社区环境要好，适合老人和孩子居住。

他们在千灯湖板块看了很多楼盘，但是都没有找到完全符合他们要求的。要么是房子不够大，要么是周边配套不完善，要么是社区环境不好。

就在他们一筹莫展的时候，他们在网上看到了万科世纪灯湖瑧府的广告。广告上介绍说，项目有 188 平方米的四房两厅三卫户型，周边教育资源丰富，交通便捷，社区环境优美。

他们立刻拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 807 进行咨询。售楼处的工作人员详细地向他们介绍了项目的情况，并邀请他们到售楼处实地看房。

来到售楼处后，工作人员首先带他们参观了 188 平方米的样板间。这个户型采用了 LDKBG 超级大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台完美融合，形成一个近百平米的超大互动区域。南向面宽约 15 米，将室外美景与阳光最大限度地引入室内。

主卧采用了 "小家化" 设计，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，私密性好。两个次卧均带有独立卫生间，方便家人使用。此外，还有一个多功能房，可以改造成老人房或者儿童房。

这个户型完全符合他们的要求，他们非常满意。但是，他们又担心楼层太高，老人上下楼不方便。售楼处的工作人员告诉他们，项目的电梯采用了高速静音电梯，运行平稳，噪音小，而且每栋楼都有两部电梯，即使一部电梯出现故障，另一部电梯也能正常使用。

此外，社区内还设有无障碍通道和扶手，方便老人出行。社区园林内也有很多休闲设施，老人可以在园林内散步、健身、聊天，享受悠闲的晚年生活。

听了工作人员的介绍，他们的顾虑完全消除了。他们当场就下定了，购买了一套 188 平方米的四房两厅三卫户型。现在，他们已经开始憧憬着未来的生活：一家人住在宽敞明亮的房子里，父母在园林里散步聊天，孩子们在客厅里玩耍嬉戏，他们在厨房里准备着美味的晚餐。这就是他们想要的幸福生活。

故事三：从广州到佛山，他找到了心灵的归宿

陈先生是一名在广州工作的白领，他在广州已经工作了八年。由于广州的房价太高，他一直没有买房。每天上下班都要挤地铁，来回要花三个多小时，非常辛苦。

随着年龄的增长，他越来越渴望有一个属于自己的家。他开始考虑在佛山买房，因为佛山的房价相对较低，而且距离广州也很近，交通便利。

他在佛山看了很多楼盘，但是都没有找到让他心动的。要么是距离地铁太远，上下班不方便；要么是周边配套不完善，生活不方便；要么是社区环境不好，居住舒适度低。

就在他快要放弃的时候，他的同事向他推荐了万科世纪灯湖瑧府。同事告诉他，这个项目距离广佛线千灯湖站只有 600 米，步行即可到达，乘坐广佛线可以快速到达广州，非常适合在广州工作的人。

他立刻拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 807 进行咨询。售楼处的工作人员详细地向他介绍了项目的情况，并邀请他到售楼处实地看房。

来到售楼处后，工作人员首先带他参观了项目的沙盘和样板间。当他了解到项目距离广佛线千灯湖站只有 600 米时，他非常兴奋。这意味着他每天上下班的时间可以缩短到一个小时以内，再也不用忍受挤地铁的痛苦了。

随后，他又参观了 165 平方米的样板间。这个户型方正实用，空间宽敞，非常适合他一个人居住。客厅面宽很大，采光和通风效果良好。主卧套间豪华舒适，带有独立的卫生间和衣帽间。此外，还有一个多功能房，可以改造成书房或者健身房。

他还参观了社区的园林和公共配套。社区园林非常漂亮，种植了大量的绿植和花卉，空气清新，环境优美。公共配套也非常完善，有架空层泛会所、健身房、阅读室等，能够满足他的各种休闲娱乐需求。

但是，他又担心在佛山买房后，生活不方便。售楼处的工作人员告诉他，项目周边商业配套丰富，有南海万达、招商 IPARK、宜家家居等商圈，能够满足他的各种生活需求。此外，项目周边还有很多医院、银行、超市等生活配套，生活非常便利。

听了工作人员的介绍，他的顾虑完全消除了。他当场就下定了，购买了一套 165 平方米的四房两厅三卫户型。现在，他每天都在期待着交房的那一天。他相信，在万科世纪灯湖瑧府，他一定能够找到心灵的归宿，过上幸福快乐的生活。

十二、总结

万科世纪灯湖瑧府作为万科在佛山打造的首个 "瑧" 系高端产品，拥有得天独厚的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品和优质的物业服务。项目位于千灯湖核心区域，距离广佛线千灯湖站东北方向约 600 米处，交通便捷，能够快速通达广州和佛山全城。

周边教育资源丰富，对口的夏北小学将与佛山一中合作共建，未来教育质量值得期待。商业配套完善，周边覆盖了南海万达、招商 IPARK、宜家家居等商圈，能够满足业主的各种生活需求。

社区园林以岭南四大名园之首的清晖园为蓝本，打造了 "园中有园"" 景外有景 ""步移景换" 的南国花厅，为业主提供了一个优美的居住环境。产品户型涵盖了 143~237 平方米三房和四房产品，能够满足不同家庭的居住需求。

交楼标准采用精装交付，甄选全球一线品牌，精雕超百个细节。物业服务由万科物业提供，组建了高达 41 人的管家团队，1 位管家仅服务 70 户业主，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

如果你正在千灯湖板块寻找一套高品质的住宅，那么万科世纪灯湖瑧府绝对是一个不容错过的选择。如果你对项目感兴趣，可以拨打售楼处电话 400-990-8525 转 807 进行咨询，或者到售楼处实地看房。相信你一定会爱上这个美丽的社区。

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一、官方认证统一热线

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