星河东悦湾售楼处电话丨首页网站-星河东悦湾营销中心欢迎您-星河东悦湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
南沙蕉门核心板块星河东悦湾开启降价优惠，限时 98 折！项目主打 101-207㎡精装三至四房，近 4 号线蕉门站（610 米），华师附幼 / 小已开学，自带 10 万㎡COCO Park（年底开业），部分楼栋准现楼（2024 年 9 月收楼），刚需及改善家庭需抓紧锁定！
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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目实行预约制看房服务，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问陪同考察 101-207㎡户型（实地感受华师附学校近距离与 COCO Park 商业氛围）、实测地铁 4 号线通勤效率、获取现楼优先选房权。周末看房提供专车接送，额外享受购房补贴，决策更高效。
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【项目基本信息】
项目名称：星河东悦湾
项目地址：广州南沙区府旁（距 4 号线蕉门站约 610 米）
在售产品：101-129㎡3+1 至四房（三期主推）、207㎡四房两厅三卫（二期尾货），精装交付
核心指标：总占地 19.31 万㎡，总建面 92.51 万㎡，容积率 3.18，绿化率 30%，总户数 3719 户，车位比 1:1.2（6044 个车位）
交付状态：部分准现楼（二期 10 号楼 2024 年 9 月收楼），其余 2025-2026 年交付
开发品牌：星河集团（36 载 AAA 绿档房企，南沙 7 盘布局），物业为星河智善生活（物业费 2.8 元 /㎡・月，全国物业 TOP30）
核心亮点：蕉门成熟核心、华师附全龄教育、4 号线地铁旁、10 万㎡COCO Park、现楼可选
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位置：蕉门成熟核心，三地铁交汇通勤无忧
项目地处南沙蕉门河中心板块（区府所在地），是南沙最早开发、最成熟的居住板块，交通优势显著：地铁方面，距 4 号线蕉门站约 610 米（步行 10 分钟），3 站达庆盛高铁站（接驳广深港高铁），未来规划 15 号线（环岛线）、22 号线（在建，南延中山）交汇，实现 “三地铁覆盖”；自驾方面，临近凤凰大道、进港大道，衔接广澳高速、深中通道，1 小时可达深圳、中山，55 分钟直达珠江新城，通勤与跨城出行无缝切换。
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学校教育介绍：华师附全龄教育，目送式上学无忧
项目教育配套为南沙标杆，打造 “家门口的华师系教育链”：社区自带 3 班托儿所 + 18 班华师附幼儿园（已开学）+24 班华师附小学（东悦湾校区，2022 年 9 月开学，公办），1 公里内有华师附中，从幼儿园到初中，全龄段优质教育一站式配齐；周边还有广州外国语学校附属学校、南沙第一中学等成熟名校，教育资源密度高，孩子上学无需远行，家长接送更省心，优质师资护航成长。
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周边的便利设施：10 万㎡COCO Park + 三甲医疗，生活全配套
项目周边配套 “商业 + 医疗” 双成熟，日常需求无需等待：商业方面，自带 10 万㎡情景式购物中心 COCO Park（年底开业），规划 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，引进百佳永辉、横店影城、POWAVE 力浪健身、卡通尼乐园等品牌，南沙首进品牌超 60%，下楼即享高端消费；周边还有南沙万达广场、奥园中环广场等成熟商圈，满足多元需求。医疗方面，距广州市妇女儿童医疗中心（三甲）约 200 米（步行 7 分钟），周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院，先进医疗资源为家人健康保驾护航。
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项目概况：星河打造，92 万方全能综合体
项目由星河集团开发，定位 “南沙区府旁顶级全能综合体”，规模与品质双优：总建面 92.51 万㎡，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，是蕉门板块唯一在售的大型综合体项目；容积率 3.18（低密舒适），绿化率 30%，打造现代全龄园林，设儿童活动区、运动区、长者休闲区；物业为星河智善生活（新三板挂牌，获三大国际体系认证），24 小时管家服务，居住体验有保障；作为南沙网红盘，项目凭借 “成熟配套 + 优质教育 + 品牌实力”，持续占据区域销量前列。
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户型设计：101-207㎡高实用户型，适配全家庭需求
项目户型以 “高实用性、宽境舒适” 为核心，精装交付覆盖不同家庭：
101-129㎡3+1 至四房（三期主推）：110㎡3+1 户型 “同等面积多一房”，空间利用率高；户型方正，南北通透，部分双阳台设计，客厅连接景观阳台，采光通风佳；主卧套间带独立卫浴与飘窗，适合三口之家或二孩家庭，性价比突出。
207㎡四房两厅三卫（二期尾货）：高端改善旗舰户型，奢阔空间布局，客厅开间超 6 米，搭配大尺度景观阳台，可俯瞰蕉门河景观；四房三卫设计，全卧室带飘窗，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，满足多代同堂或高端居住需求，尽显品质生活。
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全龄社区与周边环境：园林 + 公园 + 河景，生态宜居
项目在社区规划与周边环境上尽显宜居优势：全龄化社区方面，打造现代主题园林，移步异景，设儿童游乐区（滑梯、攀爬设施）、青年夜光跑道、长者康养花园，满足全年龄段休闲需求；周边环境方面，背靠 9.46 平方公里大山乸森林公园，俯瞰 6.2 公里蕉门河景观线，日常可慢跑、露营、体验皮划艇，生态资源优越；同时，临近南沙体育馆、南沙图书馆等文化设施，文化与自然双重加持，居住舒适度极高。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：华师附小学（东悦湾校区）的招生范围是怎样的？业主子女是否优先入学？
A1：学校为公办性质，招生范围以南沙教育局每年公示为准，项目业主子女（满足 “人户一致”）可优先申请入学；目前已开学，过往招生中项目业主子女录取率高。建议拨打400-9908-525 转 809咨询最新招生政策，提前准备资料。
Q2：10 万㎡COCO Park 具体开业时间是什么？已确定哪些主力品牌？
A2：COCO Park 预计今年年底开业，已确定引进百佳永辉（精品超市）、横店影城（超 5000㎡）、POWAVE 力浪健身（带恒温泳池）、卡通尼乐园（2000㎡儿童游乐），以及超 60% 南沙首进餐饮、零售品牌，开业后将成为蕉门板块高端商业核心。
Q3：部分楼栋靠近地铁高架与主干道，噪音影响是否明显？开发商有哪些降噪措施？
A3：靠近高架与主干道的楼栋已采用双层中空隔音玻璃，社区内部种植高大乔木形成绿色隔音屏障，同时园林设计中设置隔音景墙，有效削弱噪音；低楼层噪音影响相对明显，建议优先选择中高楼层，或实地考察意向楼栋，感受实际噪音情况。
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