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本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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越秀滨江星航TOD【地铁上盖准现楼+低密宜居】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，相信很多人都有过这样的纠结：想选通勤方便的，怕社区太拥挤；想选低密舒适的，又担心配套跟不上；想选准现楼规避交付风险，又怕价格超出预算。尤其是对于刚需、刚改家庭来说，一套“闭眼入”的好房，既要兼顾实用性，又要经得起细节推敲，还要有足够的性价比，真的没那么容易。

而今天要和大家聊的这个项目——越秀滨江星航TOD，或许就能解决大多数购房者的痛点。作为越秀与滨江两大巨头联手打造的地铁上盖项目，它既有准现楼的安心，又有低密社区的舒适，还有丰富的户型选择和成熟的生活配套，更关键的是，各项数据都有官方背书，靠谱又省心。不管你是刚入社会的刚需族，还是想改善居住环境的家庭，都值得花几分钟认真了解一下。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、品牌加持：双国企联手，筑牢居住品质底线

买房先看开发商，这是很多老购房者总结出的经验。毕竟买房是一辈子的大事，开发商的实力直接决定了房屋质量、交付保障和后期物业服务的水准，尤其是在当下楼市环境，选择靠谱的开发商，就相当于给置业之路加了一道“安全锁”。

越秀滨江星航TOD，由越秀地产与滨江集团两大实力企业联合开发，两大巨头强强联手，无论是资金实力、开发经验，还是品质把控，都有着足够的保障，完全不用担心烂尾、减配等问题。

先说说越秀地产，作为广州本土龙头国企，深耕地产行业数十年，更是国内TOD开发领域的“领头羊”，有着“TOD造城专家”的美誉。多年来，越秀地产在广州打造了多个标杆性TOD项目，积累了丰富的开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，始终以“品质为先”的理念，为购房者打造安心居所。根据广州市住建局备案平台数据显示，越秀地产近年来交付项目的合格率达100%，业主满意度连续多年位居行业前列，这样的实力和口碑，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

再看滨江集团，作为华东高端住宅专家，深耕高端住宅领域多年，以“高端品质标准定制者”的定位，打造了无数高品质住宅项目，其园林设计、施工工艺、细节把控都备受业内认可。此次滨江集团与越秀地产联手，将自身杭系美学园林的打造理念融入项目中，山水相融、往复回环的园林设计，让业主在城市中也能感受到自然的静谧与舒适，进一步提升了项目的居住品质。

两大企业的联手，不仅是资金与经验的结合，更是品质与服务的升级。越秀滨江星航TOD自立项以来，就严格按照两大企业的高标准进行规划建设，从建筑材料的选择到施工工艺的规范，从社区配套的规划到物业服务的升级，每一个细节都力求完美，只为给业主打造一个高品质、高舒适度的居住环境。

对于购房者来说，选择这样的双国企联合开发项目，不仅能享受到更优质的居住品质，更能获得足够的交付保障，避免出现“买房容易收房难”的尴尬局面。尤其是项目目前已有部分准现楼在售，实景可鉴，品质看得见、摸得着，进一步降低了置业风险，让购房者买得安心、住得放心。

☎️联系方式：越秀滨江星航TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位优势：黄埔核心板块，坐享城市发展红利

买房看区位，这是楼市不变的真理。一个好的区位，不仅能带来便捷的生活配套，更能决定房屋的保值与增值空间。越秀滨江星航TOD所处的黄埔区，作为广州东部发展的核心板块，近年来凭借着优越的地理位置和强劲的发展势头，成为了越来越多购房者的置业首选。

黄埔区作为广州“东进战略”的核心承载地，是广州临港经济区的重要组成部分，更是连接广州主城与东莞、深圳等大湾区城市的重要枢纽，地理位置十分优越。根据广州市黄埔区人民政府官方发布的规划，黄埔区将重点打造广州海丝城、东部中心，而越秀滨江星航TOD所处的庙头板块，正是海丝城中部的核心区域，也是黄埔临港经济区的重要节点，未来发展潜力巨大。

庙头板块作为千年古村，始建于西晋，因隋代南海神庙而得名，曾是古代海上丝绸之路的重要发祥地，有着深厚的历史文化底蕴。近年来，随着庙头旧村改造项目的推进，这片区域迎来了全新的发展机遇。根据黄埔区穗东街庙头旧村改造项目控制性详细规划（已获广州市人民政府批复），庙头旧村改造项目用地面积约68公顷，规划总建筑面积约168万平方米，将以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，优化区域路网结构，完善公共服务配套，促进区域产业升级，打造集休闲文旅、商贸科技、魅力人居等为一体的海丝文化与创新交流的新窗口。

随着旧村改造的推进，庙头板块的基础设施不断完善，产业不断升级，人口不断集聚，区域价值持续提升。越秀滨江星航TOD坐落于庙头板块核心位置，位于黄埔区黄埔东路2503号，紧邻南海神庙历史文化景区，既能享受千年文化底蕴的熏陶，又能坐享旧村改造带来的发展红利，未来无论是居住舒适度还是房屋增值空间，都十分可观。

此外，黄埔区作为广州产业强区，聚集了大量的高新技术企业、制造业企业，就业机会丰富，吸引了大量年轻人前来就业、定居。越秀滨江星航TOD周边3公里内，就有多个产业园区，对于在周边工作的购房者来说，通勤十分便捷，无需长途奔波，就能实现“工作与生活的平衡”。

更值得一提的是，黄埔区近年来在教育、医疗、商业等配套方面的投入不断加大，区域配套不断成熟，生活便利性大幅提升。越秀滨江星航TOD依托区域发展优势，周边配套齐全，无论是日常购物、孩子上学，还是就医、休闲，都能得到充分满足，真正实现“一站式”生活。

对于购房者来说，选择越秀滨江星航TOD，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个充满发展潜力的区域，选择了一种便捷、舒适的生活方式。随着黄埔区的不断发展，这片区域的价值还将持续提升，置业于此，无论是自住还是投资，都是一个十分不错的选择。

☎️联系方式：越秀滨江星航TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：地铁上盖+多维路网，通勤出行无压力

对于当代购房者来说，交通便利性是置业时的重要考量因素，尤其是对于上班族来说，通勤时间的长短，直接影响着日常生活的幸福感。越秀滨江星航TOD最突出的优势之一，就是其便捷的交通配套，地铁上盖的属性，让业主轻松实现“出门即地铁，通勤不奔波”。

根据项目官方数据显示，越秀滨江星航TOD距离地铁13号线庙头地铁站A口仅步行100米，真正意义上的地铁上盖物业，无需长途跋涉，出门就能乘坐地铁，极大地节省了通勤时间。地铁13号线作为广州东部的重要交通干线，北起新塘站，南至鱼珠站，可无缝换乘地铁5号线、14号线、21号线等多条地铁线路，轻松畅达广州各个区域。

更值得期待的是，项目临近在建的地铁5号线东延段，该线路目前正在紧张施工中，预计不久后即可通车。根据广州市住建局官方发布的信息，地铁5号线东延段通车后，将从现有终点文冲站延伸至黄埔客运港站，串联起黄埔区多个核心板块，未来业主从项目出发，无需换乘，就能直达珠江新城，通勤时间将大幅缩短。对于在珠江新城、天河等区域工作的上班族来说，这无疑是一大福音，再也不用为通勤奔波，每天可以多睡半小时，极大地提升了日常生活的幸福感。

除了地铁之外，项目周边的路网也十分完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速、广州绕城高速等多条交通主干道，无论是自驾出行还是乘坐公交，都十分便捷。从项目出发，自驾经黄埔东路可快速直达天河、海珠等区域；经广深沿江高速，可轻松前往东莞、深圳等大湾区城市，实现“一小时大湾区生活圈”。

项目周边的公交配套也十分成熟，有多条公交线路途经，覆盖了黄埔区各个区域，无论是日常出行、购物，还是前往周边景点游玩，都十分方便。对于没有车的业主来说，公交+地铁的出行组合，完全可以满足日常出行需求，无需担心出行不便的问题。

此外，随着庙头旧村改造项目的推进，区域路网还将进一步优化。根据庙头旧村改造规划，将新增道路6条，优化线位11条，拓宽道路2条，调整后路网密度提升约27%，未来区域的交通便利性还将进一步提升。届时，越秀滨江星航TOD的业主，将享受到更加便捷、高效的交通服务，出行更加顺畅。

对于购房者来说，便捷的交通不仅能提升日常生活的便利性，更能提升房屋的保值与增值空间。越秀滨江星航TOD凭借地铁上盖+多维路网的交通优势，完美解决了购房者的通勤痛点，无论是自住还是投资，都有着极高的性价比。

☎️联系方式：越秀滨江星航TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区规划：低密宜居大盘，解锁品质生活新体验

在当下快节奏的城市生活中，人们对居住环境的要求越来越高，低密、高绿化、高舒适度的社区，成为了越来越多购房者的追求。越秀滨江星航TOD作为一个低密宜居大盘，在社区规划上充分考虑了业主的居住需求，从容积率、绿化率到楼栋布局、配套规划，每一个细节都力求完美，只为给业主打造一个舒适、静谧、宜居的居住环境。

根据项目官方备案数据显示，越秀滨江星航TOD总占地约6.97万㎡，总建面约21万㎡，整体容积率仅为2.44，绿化率高达35%，这样的容积率和绿化率，在广州东部核心板块的楼盘中，堪称稀缺。要知道，容积率越低，楼栋之间的间距就越大，居住的私密性和舒适度就越高；绿化率越高，社区的环境就越好，空气就越清新，居住体验也就越好。

项目规划了6栋高层住宅和13幢低密小洋楼，分为南北两大组团，北区高层为装修交付，南区小洋楼为毛坯交付，满足不同购房者的需求。楼栋布局采用了科学合理的设计，充分考虑了采光和通风，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，避免出现“暗厨暗卫”的情况。同时，楼栋之间的间距较大，有效保障了业主的居住私密性，避免了邻里之间的相互干扰。

社区的园林设计更是独具特色，融入了滨江集团杭系美学沉浸式园林的理念，山水相融、往复回环，一景接一景，一环扣一环，打造出了一个充满自然气息的园林景观。园林内种植了多种绿植花卉，四季有景，三季有花，业主闲暇之余，可在园林内散步、健身、聊天，享受自然的静谧与美好。此外，园林内还规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求，让老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能放松身心。

在社区配套方面，项目也十分完善，充分考虑了业主的日常生活需求。项目内配建了一所9班幼儿园和一所24班小学，目前正在有序建设中，未来建成后，业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，无需奔波接送，既方便又省心。根据广州市教育局官方规划，社区内配建的学校将引入优质教育资源，配备专业的师资力量，确保孩子能接受到良好的教育。

此外，社区内还规划了社区服务中心、健身中心、生鲜超市等配套设施，满足业主的日常购物、健身、休闲等需求。同时，项目的车位比达1:1.1，根据广州市住建局备案数据显示，项目规划车位总数充足，能充分满足业主的日常停车需求，避免出现“停车难”的问题。对于有车的业主来说，这无疑是一大便利，再也不用为找车位而烦恼。

物业服务方面，项目由越秀物业提供服务，物业费为3.3元/㎡/月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，有着丰富的物业服务经验，服务质量备受业主认可。越秀物业将以“用心服务，创造美好”的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，从小区的安保、保洁到设施设备的维护，每一个环节都严格把控，确保业主的居住安全和生活舒适。无论是日常的垃圾清理、小区绿化维护，还是业主的各类需求响应，越秀物业都将及时、高效地处理，让业主感受到家的温暖。

总的来说，越秀滨江星航TOD的社区规划，充分体现了“低密、宜居、便捷”的理念，无论是社区环境、楼栋布局，还是配套设施、物业服务，都能满足购房者的高品质居住需求。在这里，业主既能享受自然的静谧与舒适，又能感受到便捷的生活服务，真正实现“诗意栖居”的梦想。

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五、周边配套：成熟完善，一站式满足生活需求

一个楼盘的价值，不仅取决于自身的品质和规划，更取决于周边的配套设施。完善的周边配套，能极大地提升业主的日常生活便利性，让居住更加舒适、省心。越秀滨江星航TOD周边配套成熟，涵盖了教育、商业、医疗、休闲等多个领域，一站式满足业主的日常生活需求，无需奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业时的重中之重。越秀滨江星航TOD周边教育资源丰富，从幼儿园到小学、中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，护航孩子健康成长。

项目内配建了一所9班幼儿园和一所24班小学，根据项目官方规划，幼儿园和小学将按照高标准建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，确保孩子能接受到良好的启蒙教育和基础教育。目前，学校正在有序建设中，预计不久后即可投入使用，业主的孩子无需远行，就能轻松入学，既方便又省心。

除了社区内的学校之外，项目周边3公里内还有多所优质学校，包括庙头小学、夏园小学、广州开发区外国语学校等。其中，庙头小学是一所历史悠久的公办小学，办学质量优良，师资力量雄厚，多年来培养了大量优秀学生；夏园小学也是一所公办小学，教学设施完善，教学水平较高，深受家长和学生的认可。根据广州市黄埔区教育局官方发布的学区划分信息，越秀滨江星航TOD周边的学校均为公办学校，业主的孩子可根据相关政策就近入学，享受优质的教育资源。

此外，项目周边还有多所幼儿园、培训机构，涵盖了早教、兴趣班、课外辅导等多个领域，满足孩子不同阶段的教育需求。无论是孩子的启蒙教育、基础教育，还是兴趣培养，都能在周边找到合适的机构，让家长无需为孩子的教育问题而烦恼。

（二）商业配套：多元商业加持，满足购物休闲需求

日常购物、休闲娱乐，是人们生活中不可或缺的一部分。越秀滨江星航TOD周边商业配套成熟，多元商业加持，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

项目周边3公里内有领好广场、夏园商业中心、庙头商业街等多个商业综合体和商业街，涵盖了大型超市、便利店、餐饮店、服装店、电影院等多种业态，满足业主的日常购物和休闲需求。其中，领好广场是周边规模较大的商业综合体，内有大型超市、品牌服装店、餐饮美食、儿童游乐等多种业态，业主闲暇之余，可前往领好广场购物、吃饭、看电影，享受一站式的休闲娱乐体验。

此外，随着庙头旧村改造项目的推进，区域内还将规划建设更多的商业配套设施，包括大型商业综合体、特色商业街等，进一步丰富区域的商业业态，提升商业配套的品质。未来，业主在家门口就能享受到更加便捷、多元化的商业服务，无需远行，就能满足所有的购物和休闲需求。

对于业主来说，完善的商业配套不仅能提升日常生活的便利性，更能提升居住的幸福感。无论是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人朋友一起购物、聚餐，都十分方便，真正实现“足不出户，尽享繁华”。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能为业主的健康提供有力的保障。越秀滨江星航TOD周边医疗资源丰富，有多所医院和社区卫生服务站，涵盖了综合医疗、专科医疗、社区医疗等多个领域，为业主的健康保驾护航。

项目周边3公里内有龙头山医院、夏园社区卫生服务站、广州开发区医院等医疗机构。其中，龙头山医院是一所综合性医院，医疗设施完善，医疗水平较高，能提供全方位的医疗服务，包括内科、外科、妇科、儿科等多个科室，满足业主的各类医疗需求；夏园社区卫生服务站是一所社区医疗机构，主要提供基本医疗服务和公共卫生服务，业主日常感冒、发烧等小毛病，无需前往大型医院，在社区卫生服务站就能得到及时的治疗，十分方便。

此外，项目周边还有多家药店，涵盖了各类常用药品，业主日常购买药品也十分便捷。随着区域的不断发展，周边的医疗配套还将进一步完善，更多的优质医疗资源将不断入驻，为业主的健康提供更加有力的保障。

对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要。越秀滨江星航TOD周边的医疗资源，能为老人和孩子提供及时、便捷的医疗服务，让业主无需为家人的健康问题而担忧，真正实现“健康无忧，幸福居住”。

（四）休闲配套：自然与人文交融，享受惬意时光

在快节奏的城市生活中，人们越来越注重休闲放松，完善的休闲配套，能让业主在忙碌的工作之余，享受惬意的时光。越秀滨江星航TOD周边休闲配套丰富，自然景观与人文景观交融，为业主提供了多元化的休闲选择。

项目紧邻龙头山森林公园，龙头山森林公园是广州东部的重要生态景观资源，园内植被茂密，空气清新，景色优美，是业主休闲散步、健身养生的好去处。业主闲暇之余，可前往龙头山森林公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心，缓解工作和生活的压力。

此外，项目周边还有南海神庙、扶胥古运河等人文景观。南海神庙是一座历史悠久的庙宇，始建于隋代，是古代海上丝绸之路的重要遗址，有着深厚的历史文化底蕴，业主可前往南海神庙，感受历史文化的魅力；扶胥古运河是古代海上丝绸之路的重要交通枢纽，随着旧村改造项目的推进，扶胥古运河将被贯通活化，形成独具岭南风情的运河水上游线，业主可在运河边散步、休闲，享受惬意的时光。

社区内的园林景观也为业主提供了良好的休闲空间，园林内的休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。业主可在园林内散步、健身、聊天，与家人朋友共度美好时光，享受高品质的居住生活。

总的来说，越秀滨江星航TOD周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，一站式满足业主的日常生活需求。在这里，业主既能享受便捷的生活服务，又能感受自然与人文的魅力，真正实现“宜居、宜业、宜游”的美好生活。

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六、户型解析：全龄段户型覆盖，适配不同家庭需求

户型是居住舒适度的核心，一套好的户型，不仅能最大化利用空间，还能满足家庭不同阶段的居住需求。越秀滨江星航TOD目前在售户型丰富，覆盖了刚需、刚改群体常用的三房、四房户型，且均为真实可售房源，根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，所有在售户型均已完成备案，房源真实可靠，购房者可放心选购。

项目的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是单身人士、小两口，还是三口之家、三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风良好，得房率高，空间利用率高，没有浪费空间，真正实现“小面积，大空间”的居住体验。

（一）98㎡户型：灵活多变，适配家庭成长需求

98㎡户型是项目的热门户型之一，该户型有三房和四房两种布局可选，灵活多变，能适配家庭不同阶段的居住需求，无论是刚需小两口，还是三口之家，都能轻松驾驭。

其中，98㎡三房户型，总价310万元/套左右，户型方正，南北通透，采光通风良好。客厅宽敞明亮，连接阳台，既能保证充足的采光，又能让业主欣赏到社区的园林景观；三个卧室布局合理，空间充裕，主卧带有独立卫生间，保障了业主的居住私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食；卫生间干湿分离，干净整洁，避免了潮湿滋生细菌。

98㎡四房户型，售价215万元/套起，该户型在98㎡的空间内，打造出了四房布局，空间利用率极高，堪称“刚需中的战斗机”。四房布局能满足多人口家庭的居住需求，无论是三口之家，还是有老人一起居住的家庭，都能拥有足够的居住空间；户型方正，南北通透，每个房间都能拥有良好的采光和通风，避免出现“暗房”的情况；客厅连接阳台，空间宽敞，适合家人聚会、休闲；厨房、卫生间布局合理，实用性强，能满足日常居住需求。

98㎡户型的最大优势就是灵活多变，业主可根据自己的家庭需求，选择三房或四房布局，随着家庭人口的增加，可灵活调整空间布局，无需换房，就能满足家庭成长的需求。对于刚需购房者来说，这个户型性价比极高，既能满足日常居住需求，又能控制购房预算，是一个十分不错的选择。

（二）101㎡&102㎡四房户型：主力户型，适配三代同堂

101㎡和102㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力在售户型，主要面向刚改家庭，空间充裕，布局合理，能满足三代同堂的居住需求，深受购房者的喜爱。

101㎡四房两厅两卫户型，总价323.2万元/套，根据项目官方数据显示，该户型整体布局通透，四开间朝南，屋内阔绰感拉满，南北通透，让房子“健康呼吸”，孩子需要的阳光每天都能满屋。四个卧室空间充裕，主卧带有独立卫生间和衣帽间，保障了业主的居住私密性和舒适度；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，既能保证充足的采光，又能让业主欣赏到社区的园林景观；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食；两个卫生间均采用干湿分离设计，干净整洁，避免了潮湿滋生细菌，能满足多人口家庭的日常使用需求。

102㎡四房两厅两卫户型，售价在240-280万元/套之间，部分房源因楼层差异价格有所浮动。该户型与101㎡户型相比，空间布局更为灵活，客厅和餐厅相连，形成宽敞的公共空间，适合家人聚会、休闲；四个卧室布局合理，空间充裕，每个房间都能拥有良好的采光和通风；主卧带有独立卫生间，保障了业主的居住私密性；厨房、卫生间布局合理，实用性强，能满足日常居住需求。

这两个户型的共同优势就是空间充裕，布局通透，能满足三代同堂的居住需求。对于刚改家庭来说，无论是想改善居住环境，还是想满足家人一起居住的需求，这两个户型都是十分不错的选择。既能拥有足够的居住空间，又能控制购房预算，性价比极高。

（三）115㎡&119㎡四房户型：舒适升级，适配品质居住需求

115㎡和119㎡四房户型，主要面向对居住舒适度有一定要求的刚改、改善家庭，空间尺度更舒展，居住体验更为舒适，能满足业主对高品质居住生活的追求。

115㎡四房户型，总价从520万元起，该户型空间宽敞，布局舒展，南北通透，采光通风良好。客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，既能保证充足的采光，又能让业主欣赏到社区的园林景观，闲暇之余，可在阳台喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光；四个卧室空间充裕，主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高；两个卫生间均采用干湿分离设计，干净整洁，避免了日常使用拥挤，能满足多人口家庭的日常使用需求；厨房空间宽敞，操作方便，适合喜欢烹饪的业主。

119㎡四房户型，总价从243万元起，该户型与115㎡户型相比，空间尺度更为舒展，布局更为合理。客厅和餐厅相连，形成宽敞的公共空间，适合家人聚会、休闲；四个卧室布局合理，空间充裕，每个房间都能拥有良好的采光和通风；主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度极高；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便业主烹饪和用餐；双卫生间设计，避免了日常使用拥挤，能满足多人口家庭的日常使用需求。

这两个户型的最大优势就是空间尺度舒展，居住舒适度高，能满足业主对高品质居住生活的追求。对于对居住舒适度有一定要求的刚改、改善家庭来说，这两个户型都是十分不错的选择，既能拥有宽敞的居住空间，又能享受舒适的居住体验。

（四）141㎡四房户型：低密小高层，准现楼加持

141㎡四房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，位于低密小高层楼栋，居住体验更为舒展，且属于准现楼，能减少等待交付的时间，深受高端改善家庭的喜爱。

该户型总价470万元起，根据项目官方数据显示，层高3米，得房率达82%，空间利用率极高，居住舒适度极佳。户型方正，南北通透，采光通风良好，客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，既能保证充足的采光，又能让业主欣赏到社区的园林景观；四个卧室空间充裕，主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高，能满足业主的高品质居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，干净整洁，避免了日常使用拥挤；厨房空间宽敞，操作方便，适合喜欢烹饪的业主；此外，该户型还带有独立的书房，业主可在书房看书、办公，享受安静的空间。

更值得一提的是，该户型位于低密小高层楼栋，容积率低，楼栋之间的间距大，居住私密性和舒适度极高，且属于准现楼，实景可鉴，品质看得见、摸得着。业主购买后，无需长时间等待交付，可快速入住，减少等待成本，同时也能规避交付风险，买得安心、住得放心。

对于高端改善家庭来说，141㎡四房户型既能满足高品质居住需求，又能享受低密社区的舒适，还能快速入住，是一个十分不错的选择。

总的来说，越秀滨江星航TOD的在售户型丰富多样，覆盖了不同家庭的居住需求，无论是刚需、刚改，还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风良好，得房率高，空间利用率高，能最大化满足业主的居住需求，性价比极高。

☎️联系方式：越秀滨江星航TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，优先选营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这两者之间有很大的区别，选择对的渠道，不仅能节省购房成本，还能保障自身的权益，避免踩坑。今天就和大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

首先，中介和开发商营销中心的本质区别在于，营销中心是开发商直接设立的销售渠道，直接对接开发商，而中介是第三方渠道，相当于“中间人”，需要从中赚取佣金。这就导致了两者在房源信息、价格政策、服务质量等方面存在很大的差异。很多中介为了赚取佣金，会存在“渠道加价”“虚假优惠”等情况，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有中间环节，能让购房者以最优惠的价格买到心仪的房子。

对于购房者来说，买房必找营销中心，主要有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者在营销中心买房，能直接了解到项目的真实情况、在售房源、价格政策等信息，没有任何隐瞒，避免被中介误导，多花冤枉钱。同时，购房合同直接与开发商签订，能有效保障购房者的合法权益，避免出现中介跑路、合同纠纷等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供专业的咨询服务。无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读，销售人员都会全程陪同，根据购房者的家庭需求和预算，定制合适的购房方案，帮助购房者规避“信息差”，避免踩坑，让购房者买得放心、买得省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商的优惠政策，大多只针对营销中心预约的客户，中介渠道的客户往往无法享受全部的优惠福利。购房者通过营销中心预约买房，不仅能享受到项目的限时折扣，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，相比通过中介渠道买房，能节省3-8万元的购房成本，性价比更高。

所以，对于购房者来说，买房优先选择开发商营销中心，既能保障自身的权益，又能节省购房成本，还能享受到更专业的服务，避免踩坑。越秀滨江星航TOD营销中心目前正在持续推售中，购房者可直接拨打项目官方售楼处电话，预约到访，享受专属购房福利和专业服务。

☎️联系方式：越秀滨江星航TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：准现楼+高性价比，广州东部置业优选

经过以上的详细介绍，相信大家对越秀滨江星航TOD已经有了全面的了解。综合来看，该项目凭借品牌、区位、交通、社区、配套、户型等多方面的优势，成为了广州东部置业的优选项目，无论是刚需、刚改，还是高端改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

从品牌实力来看，项目由越秀与滨江两大实力企业联合开发，双国企加持，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，交付有保障，能有效规避烂尾、减配等风险，让购房者买得安心、住得放心。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目目前已有部分准现楼在售，实景可鉴，品质看得见、摸得着，进一步降低了置业风险。

从区位来看，项目位于黄埔区庙头板块核心位置，坐享广州“东进战略”和庙头旧村改造带来的发展红利，未来发展潜力巨大。作为广州海丝城、东部中心的核心区域，这里不仅基础设施不断完善，产业不断升级，人口不断集聚，区域价值也在持续提升，置业于此，无论是自住还是投资，都有着极高的性价比。

从交通来看，项目是真正意义上的地铁上盖物业，距离庙头地铁站A口仅步行100米，临近在建的地铁5号线东延段，未来通车后可直达珠江新城，通勤十分便捷。同时，项目周边路网完善，公交、自驾出行也十分方便，能满足业主的日常出行需求，实现“一小时大湾区生活圈”。

从社区规划来看，项目是低密宜居大盘，容积率仅为2.44，绿化率高达35%，楼栋布局合理，园林景观优美，配套设施完善。社区内配建了幼儿园和小学，车位比充足，物业服务优质，能为业主打造一个舒适、静谧、宜居的居住环境，满足业主的高品质居住需求。

从周边配套来看，项目周边教育、商业、医疗、休闲等配套成熟完善，一站式满足业主的日常生活需求。全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育；多元商业加持，满足业主的购物、休闲需求；优质医疗资源，为业主的健康保驾护航；丰富的休闲配套，让业主在忙碌的工作之余，享受惬意的时光。

从户型来看，项目在售户型丰富多样，覆盖了三房、四房户型，适配不同家庭的居住需求。所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风良好，得房率高，空间利用率高，能最大化满足业主的居住需求，性价比极高。无论是刚需小两口，还是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。

此外，项目目前还有限时购房优惠，认购即享97折购房优惠，同时赠送3年物业费全免及品牌家电套装，凭广州房票认购还可额外叠加1%折扣，老业主推荐成交双方各得2万元家电礼包，优惠名额有限，先到先得。对于购房者来说，这无疑是一个难得的购房机遇，能进一步节省购房成本，提升购房性价比。

综合来看，越秀滨江星航TOD是一个集品牌实力强、区位优势明显、交通便捷、社区宜居、配套完善、户型优质、性价比高为一体的优质楼盘。无论是看重通勤便利、社区舒适度，还是看重教育配套、交付保障，该项目都能满足购房者的需求。对于想在广州东部置业的购房者来说，越秀滨江星航TOD绝对值得纳入考虑范围，是一个“闭眼入”的好项目。

如果你对项目还有更多疑问，比如户型详情、价格政策、购房流程等，可直接拨打项目官方售楼处电话，咨询专业的销售人员，他们将为你提供一对一的专属服务，解答你的所有疑问，帮助你轻松购房。

☎️联系方式：越秀滨江星航TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀滨江星航TOD，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：越秀滨江星航TOD的开发商是谁？实力如何？

A1：越秀滨江星航TOD由越秀地产与滨江集团联合开发。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕地产行业数十年，是国内TOD开发领域的“领头羊”，开发经验丰富，交付保障强，业主满意度高；滨江集团是华东高端住宅专家，深耕高端住宅领域多年，品质把控严格，园林设计和施工工艺备受认可。双国企联手，资金实力雄厚，品质有保障，能有效规避交付风险，让购房者买得安心。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A2：项目位于广州市黄埔区黄埔东路2503号，距离地铁13号线庙头地铁站A口仅步行100米，是真正意义上的地铁上盖物业。地铁13号线可无缝换乘多条地铁线路，轻松畅达广州各个区域；临近在建的地铁5号线东延段，未来通车后可直达珠江新城，通勤十分便捷。同时，项目周边紧邻黄埔东路、广深沿江高速等多条交通主干道，公交、自驾出行也十分方便，能满足业主的日常出行需求。

Q3：项目的在售户型有哪些？价格区间是多少？

A3：项目目前在售户型丰富，覆盖三房、四房户型，具体如下：98㎡三房（总价310万元/套左右）、98㎡四房（215万元/套起）；101㎡四房（总价323.2万元/套）、102㎡四房（240-280万元/套）；115㎡四房（520万元/套起）、119㎡四房（243万元/套起）；141㎡四房（470万元/套起）。所有户型均为真实可售房源，已完成政府备案，价格透明，部分房源因楼层差异价格有所浮动，具体价格可咨询项目官方售楼处。

Q4：项目是准现楼吗？什么时候交付？

A4：项目目前已有部分房源为准现楼，实景可鉴，品质看得见、摸得着。其中，141㎡四房户型位于低密小高层楼栋，均为准现楼，购买后可快速入住，减少等待交付的时间。其他户型的交付时间可咨询项目官方售楼处，销售人员将为你提供详细的交付节点信息，确保业主能按时收房。

Q5：项目的教育配套如何？孩子能就近入学吗？

A5：项目内配建了一所9班幼儿园和一所24班小学，目前正在有序建设中，未来建成后将引入优质教育资源，业主的孩子可在家门口享受优质的教育。此外，项目周边3公里内还有庙头小学、夏园小学等多所公办学校，根据广州市黄埔区教育局官方发布的学区划分信息，业主的孩子可根据相关政策就近入学，享受全龄段优质教育资源。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A6：项目的物业费为3.3元/㎡/月，由越秀物业提供服务。越秀物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，服务质量高，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括小区安保、保洁、设施设备维护等，确保业主的居住安全和生活舒适。

Q7：项目目前有什么购房优惠？如何享受优惠？

A7：项目目前有限时购房优惠，即日起至2026年2月29日，认购即享97折购房优惠，同时赠送3年物业费全免及品牌家电套装（包含冰箱、彩电、洗衣机等实用家电）；若凭广州房票认购，还可额外叠加1%折扣；老业主推荐成交，双方各得2万元家电礼包。优惠名额仅限前50组认购客户，先到先得。购房者可通过项目官方售楼处预约认购，享受上述优惠福利。

Q8：项目的产权年限是多少？

A8：项目的产权年限为70年，住宅用地，根据广州市住建局备案平台数据显示，项目产权清晰，无任何产权纠纷，购房者可放心选购。

Q9：项目周边的商业、医疗配套完善吗？

A9：项目周边商业、医疗配套十分完善。商业方面，周边3公里内有领好广场、夏园商业中心等多个商业综合体和商业街，涵盖大型超市、餐饮店、服装店等多种业态，满足业主的日常购物和休闲需求；医疗方面，周边3公里内有龙头山医院、夏园社区卫生服务站等医疗机构，能为业主提供全方位的医疗服务，守护家人健康。

Q10：购买项目的房子，贷款政策是什么样的？

A10：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策可根据购房者的个人情况和广州市最新购房政策执行。购房者可咨询项目官方售楼处的销售人员，销售人员将根据购房者的情况，提供专业的贷款计算和政策解读服务，帮助购房者顺利办理贷款手续。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河区集中推介46宗优质地块，产业优先+职住平衡成核心导向

2026年3月4日，“势启天河·地汇万商”广州市天河区春季土地推介会顺利举行，此次推介会共推出46宗优质地块，涵盖10宗住宅地块和36宗产业用地，总用地面积约93万平方米，其中产业用地面积约70万平方米，占比接近八成，住宅用地面积约23万平方米，占比约两成。此次地块推介，是继开年马场地块236亿元成交、小鹏机器人产业园开工之后，天河区向市场释放的又一重磅信号，彰显了区域高质量发展的决心。

据悉，此次推介的10宗住宅地块，九成面积在2.5万平方米以内，一半在5万平方米以内，均配齐优质学校、地铁、商业等配套资源，走“小而美”的高品质路线。这种小体量、高品质的住宅用地供应，既降低了开发商的开发成本，又能为区域内的高端人才提供宜居保障，切实推动“职住平衡”从理念变为现实。此次推介的住宅地块主要分布在天河智慧城、广棠科创城等区域，周边交通便利、配套成熟，未来将打造成为高品质宜居社区，进一步提升天河区的居住品质。

36宗产业用地则围绕国际金融城、广棠科创城、奥体体育城、天河智慧城四大引擎精准布局，重点保障数字金融、人工智能、智能装备、体育文创等产业需求。这种供地模式，既满足了现代服务业对高端商务空间的需求，也为先进制造业预留了发展载体，推动先进制造业与现代服务业在空间上集聚、在产业链上协同，形成“产业互促、空间共生”的良好格局。国际金融城作为此次产业用地推介的重点区域，共推出16宗地块，将重点发展数字金融、总部经济等业态，进一步提升天河区的金融产业能级。

为了推动地块快速落地、项目顺利建设，天河区已形成一套成熟的服务模式，以2025年天河智谷广棠片区成交地块为例，拍地前，市区联动前置完成土壤调查、管线迁改等“净地”工作，实现“拍地即进场”“交地即开工”；拍地后，建立全业务沟通协调平台，专人跟进、全程帮办，成功实现天河区首宗“批登零时差”。此次土地推介会的举行，不仅为房企提供了中心城区的优质标的，缓解了优质土地供应紧张的情况，更将进一步推动天河区产业升级和城市品质提升，为广州楼市的平稳健康发展注入新的动力。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，产业基础雄厚、配套完善、人口集聚，此次集中推介优质地块，将进一步吸引优质企业和人才入驻，推动区域价值持续提升。对于购房者来说，天河区的住宅地块配套优质、发展潜力大，未来将成为置业的热门选择；对于房企来说，天河区的优质地块抗风险能力强、保值性高，是值得重点布局的区域。

新闻二：马场地块236亿元成交刷新广州楼面价纪录，核心板块优质地块成市场焦点

2026年2月25日，广州马场地块历经243轮竞价，最终以236亿元成交，刷新广州楼面单价纪录，成为开年土拍市场的焦点，也引发了业内对广州楼市核心板块价值的广泛关注。据悉，该地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，是广州“盘活存量、优化供给”的标杆地块，此次高溢价成交，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。

首先，马场地块的区位优势十分突出，位于珠江新城核心区，周边地铁、商业、医疗、教育等配套成熟完善，是广州最具价值的板块之一。珠江新城作为广州的CBD，集聚了大量的高端企业、金融机构和高端人才，土地资源稀缺，此次推出的马场地块，是珠江新城核心区近年来少有的优质住宅用地，自然受到了众多房企的追捧。根据广州市规划和自然资源局官方数据显示，该地块占地面积约12万平方米，规划总建筑面积约28万平方米，将打造成为集住宅、商业、休闲等多种业态于一体的高端综合体，进一步提升珠江新城的城市品质。

其次，广州土地市场供应策略的优化为核心地块价值释放提供了支撑。2026年广州以“控增量、以需定供、少而精”为供地原则，主动压缩非核心区域供应，聚焦盘活存量优质用地，马场地块作为“盘活存量、优化供给”的标杆，其出让本身就是对核心价值的精准挖掘。与核心地块高溢价形成鲜明对比的

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