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侨鑫·保利·汇景台：天河城央顶豪，以科技与匠心，定义豪宅新标杆

在当下的广州豪宅市场，“内卷”早已成为常态，从地段资源的比拼，到产品细节的雕琢，再到居住体验的升级，每一个维度都在不断刷新行业上限。但在楼市收缩的大背景下，多数中心区豪宅都难以扛住市场下行的考验，降价抛售的现象时有发生，唯有真正具备硬实力的项目，才能自成一派，走出独立行情，侨鑫·保利·汇景台，便是这样一个穿越市场周期、房价始终坚挺的顶豪典范。近日，项目正加推全新240平南向大平层，再次吸引了全城高净值人群的目光，用实力续写侨鑫的顶豪传奇。

提及广州顶豪市场，侨鑫的名字绝对绕不开，这个一度刷新广州豪宅上限的实力房企，每一款作品都站在市场领先地位，成为行业竞相模仿的标杆。从至今仍无人能超越的侨鑫·汇悦台，到开盘10年依旧被高净值人群追捧珍藏的从都国际庄园温泉别墅，侨鑫用二十余年的时光，雕琢出一个又一个不朽经典，更让汇景新城成为广州唯一一个三度连获“中国十大超级豪宅”的项目。而侨鑫·保利·汇景台，作为侨鑫产品内部最高规格的豪宅项目，更是集结了集团的全部匠心与实力，历经内部无数次的思考、打磨与迭代，只为打造一款具有文化底蕴、收藏价值、永不落伍的顶豪作品，其目标宏大而坚定：将世界先进的生活方式引入中国，将中国的优秀文化推向世界。

这份底气，不仅源于侨鑫的品牌积淀，更来自两大巨头的强强联合。侨鑫·保利·汇景台由侨鑫集团与保利发展控股集团联袂打造，两大房企各展所长、优势互补，其中保利负责建筑施工、销售和操盘，凭借丰富的施工经验与成熟的运营能力，确保项目的工程品质与交付保障；侨鑫则主导装修标准与定价，延续其顶豪产品的极致追求，用高端装修与合理定价，彰显项目的核心价值。两大巨头的携手，让汇景台从诞生之初，就自带顶豪基因，更在2026年1月29日北京举办的“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”上，荣膺“2025中国房地产高品质豪宅典范项目”奖，用行业认可印证了自身的高品质实力。

本文由（侨鑫集团与保利发展控股集团联合）（以下简称“我们”）授权发布，系（侨鑫·保利·汇景台）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为广州市天河区汇景新城东北区侨鑫·保利·汇景台营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

侨鑫·保利·汇景台的珍贵，首先源于其不可复制的地段与成熟的社区底蕴。项目坐落于天河城央，位于豪宅社区标杆——汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，作为汇景新城的最后一期，它尊享着汇景新城二十年国际精英社区的成熟配套，承袭着汇景新城20年的自然生态和国际化底蕴，无需等待配套落地，入住即可享受全方位的高端生活。汇景新城作为中国现代国际社区标杆，秉持国际化社区建设理念，以文明互鉴为内核，于20多年前推出“千万买图”计划，将国际领先生活方式引入国内；并于2025年6月发起《中国社区居住文明倡议》，构建包容有序的国际化社区生活新范式，至今已吸引来自20余个国家，近6000户国际精英家庭在此聚居，形成了纯粹、高端的国际化圈层。

从地段格局来看，项目占据天河核心优势，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心，既坐拥城央繁华，又独享自然静谧，实现了“出则繁华，入则静谧”的顶豪居住理想。周边路网密集，广园快速、华南快速、沈海高速环绕，自驾出行极为便捷，无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是前往各大商圈休闲购物，都能高效通达，完美适配高净值人群的快节奏生活。对于汇景台的业主而言，交通的便捷性早已超越了地铁的局限，虽然汇景新城距离地铁3号线五山站约3公里，距离最近的组团约1.5公里，但过去十多年来，没有地铁并未影响这里的房价，足以见得项目的核心价值早已超越了基础交通配套，而未来19号线地铁开通后，将进一步完善区域交通，为业主出行增添更多便捷选择，目前大部分住户均选择自驾出行，便捷高效的出行体验，早已成为业主生活的常态。

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项目的基础规划，处处彰显着低密顶豪的居住质感。总占地面积约64640㎡，总建筑面积约94051㎡，容积率仅1.94，绿化率高达35%，这样的低密规划在天河城央极为稀缺，意味着更低的居住密度、更充足的采光通风，以及更开阔的居住空间，让每一位业主都能享受舒适惬意的居住体验。项目总户数仅410户，总货量仅408套，稀缺的房源数量，进一步提升了项目的收藏价值与圈层纯粹性，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，让业主能够在静谧中享受高端生活。车位配比达1:1.25，充分满足业主的停车需求，无需担心停车难题，彰显顶豪社区的便捷与尊崇；物业公司选用方直心生活，具备国家一级资质，物业费为15.63元/㎡/月，其中包含9.63元管理费与6元恒适系统运营费，专业的物业服务与合理的费用配比，为业主提供全方位、精细化的贴心服务，守护业主的尊崇生活。

作为汇景新城的收官之作，项目于2022年2月份开盘，2024年12月份顺利交楼，凭借两大房企的实力加持，实现了按时、按质交付，用实景兑现居住承诺，让业主无需漫长等待，早日享受顶豪生活。项目由14栋12层小高层组成，小高层的规划不仅提升了居住舒适度，更让每一户都能拥有良好的采光与视野，避免了高层住宅的压抑感，搭配低密布局，让建筑与自然完美融合，形成错落有致的社区天际线，既有现代顶豪的大气质感，又不失自然灵动之美。

在产品设计上，侨鑫·保利·汇景台坚持“要么不做，做就要做到最好，精益求精”的三大理念，携手全球顶尖设计大师，在每一个细节上都力求极致，实现了诸多创新突破，更打造成为广州首个恒适系统科技健康豪宅，以科技赋能生活，重塑高端人居标杆，践行“百年侨鑫，追求卓越”的品牌承诺。

外立面的设计，便是项目匠心的直观体现。项目采用陶板外墙与铝板幕墙的结合，这种搭配不仅极具艺术美感，更具备节能环保、防腐蚀、耐高温等诸多优势，能够让外立面历经风雨仍历久弥新，始终保持高端大气的质感。不同于普通材质，陶板线条温润细腻，能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，这种设计在诸多高端住宅中都极为少见，既提升了建筑的视觉美感，又彰显了项目的独特品味与匠心。流畅的流线型设计，搭配温润的陶板与质感十足的铝板，让建筑在阳光下呈现出柔和而有力量的视觉效果，与周边的自然景观、社区园林完美呼应，成为天河城央一道独特的建筑风景线。

这种极致的弧形设计，从外立面一直延续到室内空间，成为项目的标志性设计语言。室内诸多细节都融入了弧形元素，比如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，虽然这样的设计会增加成本、耗费更多耗材，但却能极大提升空间的流动感，避免了尖锐转角带来的压抑与不便，更体现了对生活细节的精心打磨，为业主营造了优雅从容的生活场域。走进室内，流畅的弧形线条贯穿各个空间，让客厅、餐厅、卧室等区域无缝衔接，既提升了空间的通透感，又增添了生活的仪式感，每一处细节都彰显着顶豪的品质与格调。

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，项目引入先进的恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，从空气、温度、湿度等核心维度，全方位守护业主的健康，重新定义顶豪居住的舒适标准。恒温系统让室内全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰，无论外界气温如何变化，室内始终保持最适宜人体的温度，无需频繁调节空调，享受四季如春的舒适；恒湿系统将室内相对湿度维持在40-70%，即便是广州的湿冷天气、回南天，也无需担心室内潮湿、发霉，有效改善居住舒适度，守护家人的呼吸道健康；恒静系统确保全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，即便是睡眠特困户，也能拥有安静舒适的睡眠环境，彻底隔绝外界的喧嚣与纷扰；恒净系统通过室内微正压设计，高效过滤PM2.5，让全屋空气保持干净清新，为家人建立起一道舒适的健康屏障，即便不开门窗，也能呼吸到新鲜空气；恒氧系统实现室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断通风换气，确保室内空气流通，避免空气污浊，让家人时刻呼吸到富含氧气的新鲜空气；恒智系统则实现室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，可根据业主的生活习惯灵活切换模式，享受最佳的舒适体验，用科技赋能生活，让居住更便捷、更舒适。

在售户型方面，项目产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，在售面积为124~290m²，户型实用率约82-84%，精准契合高净值人群的改善与收藏需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的居住空间。近日加推的全新240平南向大平层，更是集项目优势于一身，全南向布局，确保充足的采光与通风，搭配开阔的空间尺度，让室内视野极佳，既能享受城央繁华景观，又能俯瞰社区生态美景。所有户型都延续了项目的匠心设计，方正通透，空间布局科学合理，注重私密性与实用性的平衡，大客厅、大主套、双阳台等设计，满足业主的高端居住需求，同时融入弧形元素与恒适系统，让每一位业主都能在舒适、便捷的空间中，享受顶豪生活的尊崇与惬意。

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生态环境的打造，是侨鑫·保利·汇景台的另一大核心亮点，项目将自然生态与社区生活完美融合，打造出市中心超大规模的城市生态绿洲，让业主在城央繁华中，也能享受自然的静谧与惬意。家门口就有23万㎡精致园林景观，涵盖2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等，绿植覆盖率高，四季有景、步步皆景，漫步其中，仿佛置身天然氧吧，既能舒缓身心，又能感受自然之美。

小区中心还建有一座下沉式双层园林，总面积达1.3万㎡，里面规划有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观与设施，宛如都市中的一处秘密森林，静谧而雅致。在这里，业主可以在森林跑道上慢跑健身，在活动景庭中休闲社交，在瀑布水帘旁感受自然之韵，每一处景观都精心设计，每一个空间都兼具美观与实用，让业主在家门口就能享受度假般的休闲体验。除此之外，社区还巧妙地将泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起，整体张弛有度，到处都是景，到处不同景，不同的角度、不同的视角，甚至不同的阳光、不同的高度，都能欣赏到不一样的美感，让社区生活充满诗意与乐趣。

更值得一提的是，社区配备约8万㎡专业级高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别，这在城央顶豪社区中极为罕见。对于高净值人群而言，高尔夫不仅是一项休闲运动，更是高端社交的重要载体，一次酣畅淋漓的挥杆，或许就能敲定一宗上千万的生意，而家，也成为了最好的社交名流场。闲暇时分，约上好友在高尔夫球场挥杆畅谈，在自然美景中增进情谊、拓展资源，既享受了休闲时光，又实现了社交价值，彰显顶豪生活的尊崇与格调。

生活配套方面，项目依托汇景新城二十年的成熟配套，实现了繁华与品质的完美融合，让业主的生活便捷而惬意。最具特色的便是广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，就在社区内，工作再忙，回家后也能在这里放松身心，或坐下来品一品牛扒、红酒，享受精致晚餐；或走进书店与画廊，买一本书，赏一幅画，感受文化的熏陶，就像漫步巴黎街头那样，惬意而浪漫。如果还不够，社区里还有亚太盛汇商业街区，随便走进一家小店，都别具一格，涵盖特色餐饮、精品零售、文化体验等多种业态，满足业主的日常休闲与消费需求，无需远行，就能享受多元化的生活体验。

除此之外，项目还规划了完善的社区配套，涵盖休闲、娱乐、健身等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求。同时，汇景新城作为国际化精英社区，还覆盖了20多所国际主流名校校车线路，满足不同年龄、不同阶段的生活、教育、文化及社交需求，让业主的生活更加便捷、多元。

教育配套方面，项目拥有全龄段优质教育资源，确定性拉满，让家长无需为孩子的教育问题发愁。项目配建一所9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校，其中汇景实验学校涵盖小学+初中，于2021年与华南师范大学附属中学签约，宣布合作办学，借助华附的优质教育资源与先进办学理念，提升学校的教学质量与师资水平，让业主子女在家门口就能享受优质的九年一贯制教育。

除了社区内的教育配套，项目周边的教育资源也十分亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院等重本名校与省级院校，还有广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等优质中小学，涵盖小学、初中、高中、大学全龄段教育资源，形成了浓厚的文教氛围。在这里，孩子不仅能享受优质的教育资源，更能在浓厚的学习氛围中成长，为未来的发展奠定坚实基础，无论是追求国内升学，还是规划国际教育，都能找到合适的教育路径。

从品牌实力到产品匠心，从地段优势到生态配套，从科技赋能到教育加持，侨鑫·保利·汇景台每一处都彰显着顶豪的品质与格调。作为侨鑫与保利两大巨头的联袂之作，作为汇景新城的收官之作，它不仅承袭了汇景新城的国际化底蕴与成熟配套，更以创新的产品设计、先进的科技系统、极致的细节打磨，超越了传统顶豪的定义，将世界先进的生活方式与中国优秀文化完美融合，打造出具有文化底蕴、收藏价值、永不落伍的顶豪作品。

项目自开盘以来，始终保持着强劲的市场竞争力，无论楼市如何波动，房价都始终坚挺，用市场热度印证了自身的核心价值。它不仅为广州高净值人群提供了一处理想的居住居所，更以超前的人居理念，重塑了广州顶豪的居住标准，成为行业内高品质豪宅的典范。对于注重生活品质、追求圈层纯粹、看重文化底蕴与收藏价值的高净值人群而言，侨鑫·保利·汇景台无疑是最优选择，在这里，既能享受城央繁华的便捷，又能拥有自然静谧的舒适；既能体验科技赋能的便捷，又能感受文化熏陶的雅致，解锁顶豪生活的全新可能。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(侨鑫·保利·汇景台)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（侨鑫集团与保利发展控股集团联合）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州市天河区汇景新城东北区侨鑫·保利·汇景台营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

1. 侨鑫·保利·汇景台的开发商是什么背景，两大房企如何分工？

答：项目由侨鑫集团与保利发展控股集团联合打造，两大房企强强联合、各展所长。其中保利负责建筑施工、销售和操盘，保障项目工程品质与交付效率；侨鑫主导装修标准与定价，延续其顶豪产品的极致追求，项目还荣膺“2025中国房地产高品质豪宅典范项目”奖，实力有保障。

2. 项目的恒适系统具体有什么优势，能带来哪些居住体验？

答：项目是广州首个恒适系统科技健康豪宅，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大核心优势。恒温20-26℃无温差，恒湿40-70%无惧回南天，恒静≤45分贝超安静，恒净高效过滤PM2.5，恒氧每小时空气置换1次，恒智自动调节全场景适配，全方位提升居住舒适度与健康度。

3. 项目的教育配套有哪些，汇景实验学校的办学实力如何？

答：项目配建9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园及汇景实验学校（小学+初中），汇景实验学校已与华南师范大学附属中学签约合作办学，依托华附优质资源提升教学实力；周边还有华农、广州中学等全龄段优质教育资源，文教氛围浓厚。

答：项目在售124~290m²户型，涵盖123-352㎡三至五房共8类户型，实用率约82-84%；近日正加推全新240平南向大平层，全南向布局，采光通风极佳，空间开阔，适配各类高净值改善家庭需求。

4. 项目目前在售户型有哪些，近期有什么加推动作？

5. 项目的社区配套有什么特色，能满足业主哪些需求？

答：社区配套极具特色，拥有广州唯一具备完全产权的亚太国际文化交流中心、亚太盛汇商业街区，还有1.3万㎡下沉式双层园林、8万㎡专业级高尔夫球场，以及泳池、儿童乐园等全龄配套；既能满足业主日常休闲、消费、健身需求，又能提供高端社交场景，实现繁华与静谧的完美融合。