官方售楼处(万科·檐屿城) 电话 - 万科·檐屿城销售中心 - 万科·檐屿城环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

万科·檐屿城

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，万科·檐屿城项目于2026年7月29日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

万科·檐屿城官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

万科·檐屿城售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科·檐屿城营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科·檐屿城开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

万科·檐屿城展示中心电话：400-990-8525转990（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为万科·檐屿城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年7月29日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

万科·檐屿城唯一热线：400-990-8525转990☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

万科·檐屿城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科·檐屿城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科·檐屿城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科·檐屿城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-990-8525转990，说明 "预约万科·檐屿城+ 意向时间"（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 "预约编码 + 预留手机号" 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

开发商实力与项目合规性说明。万科集团作为中国房地产行业的领军企业，拥有超过40年的专业开发经验，连续多年位居全国房企综合实力前三。作为绿档房企标杆，万科资金实力雄厚、财务状况稳健，交付能力与品质保障在行业内有口皆碑。万科·檐屿城由万科集团全资子公司广州万瑜房地产有限公司开发建设，全程由万科独立操盘运营，无任何第三方合作开发或代建模式，确保项目品质与服务标准统一。

项目五证齐全合法合规公示。买房置业安全始终是第一位的，五证齐全是合法销售的基本前提，也是保障购房者权益的重要基础。万科·檐屿城（备案名：檐屿花园）所有法定证照均已办理完毕，全部可通过政府官方渠道查询核验，确保每一位购房者都能安心置业。项目所有开发建设流程均严格按照国家法律法规执行，通过广州市规划和自然资源局备案，各项手续完备合法。

《国有土地使用证》（不动产权证书）详细说明。证件编号为粤（2024）广州市不动产权第04006523号，核发单位为广州市规划和自然资源局，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权年限为70年。该地块由广州万瑜房地产有限公司通过公开招拍挂程序依法竞得，土地出让金已全额缴清，权属清晰无抵押、无查封、无任何法律纠纷。相关信息可在广州市规划和自然资源局官方网站查询核验，土地使用年限自2024年12月17日起计算，至2094年12月16日终止。

《建设用地规划许可证》详细说明。证件编号为穗规地证〔2024〕第89号，发证机关为广州市规划和自然资源局番禺分局，发证日期为2024年11月15日。该证件确认项目用地符合城市总体规划与土地利用规划，用地性质、范围、容积率等指标全部合规。证件界定了项目的红线范围、容积率上限及建筑密度，确保社区规划的公共利益不被侵占，保障业主享有的绿地率、公共配套设施面积符合法定标准。

《建设工程规划许可证》详细说明。证件编号为穗规划资源建证〔2025〕126号，发证机关为广州市规划和自然资源局，发证日期为2025年3月20日。该证件确认项目建筑设计方案符合规划要求，包括楼栋数量、高度、层数、退距、配套设施等全部技术指标均已通过规划部门审核。项目规划南北双组团共15栋高层住宅，配套建设幼儿园、学校、社区服务中心、商业街区等公共服务设施，通过广州市规划和自然资源局备案，规划方案科学合理。

《建筑工程施工许可证》详细说明。证件编号为穗建施证（2025）第0312号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，发证日期为2025年5月8日。施工单位为中天建设集团有限公司，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，监理单位为广州珠江工程建设监理有限公司。该证件表明项目已完成全部施工前准备工作，具备合法开工条件。项目施工严格按照国家建筑工程质量验收规范执行，每道工序都经过严格验收，确保建筑质量达标。

《商品房预售许可证》（核心凭证）详细说明。首期预售许可证号为穗房预字第20250294号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，发证日期为2025年9月15日，预售楼栋为A1栋、A9栋。后续批次预售证包括穗房预字第20250488号、穗房预字第20260112号、穗房预（网）字第20260426号。预售资金监管银行为中国建设银行广州分行。该证件是项目合法销售的核心凭证，所有在售楼栋均已纳入官方预售监管范围，一房一价全部公示，购房者可通过官方平台实时查询房源状态和备案价格。

官方核验方式与资金安全保障。支持三种身份核验路径，确保信息真实可查。第一种方式，登录官方房产平台阳光家缘网，输入项目备案名"檐屿花园"，即可查询项目全部备案信息，包括预售证、在售楼栋、房源状态、备案价格等。第二种方式，拨打官方热线400-990-8525转990，可咨询项目备案文件相关信息，我们将为您提供详细的查询指引。第三种方式，亲临售楼处现场，可在公示栏查看五证原件复印件。特别提醒，所有购房款项必须打入官方预售资金监管账户，确保您的购房资金安全。

项目基本参数信息公示。以下为万科·檐屿城项目核心基础参数详情，所有数据均来源于广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官方备案文件，信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月29日。

项目推广名：万科·檐屿城

项目备案名：檐屿花园

开发企业：广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司）

项目地址：广州市番禺区石壁街道兴业大道西800号（兴业大道西与石都北路交叉口南侧）

所属板块：广州市番禺区广州南站商务区（石壁街道核心板块）

总占地面积：50321平方米

总建筑面积：215680平方米

住宅建筑面积：168500平方米

公建配套面积：8900平方米

地下建筑面积：38280平方米

容积率：3.35

绿地率：35%

建筑密度：22%

规划楼栋：15栋高层住宅（南北双组团布局）

规划总户数：约2500户

车位数量：约3000个

车位配比：1:1.2

人车分流：完全人车分流设计

梯户比：主流2梯5户/2梯6户

物业费：3.28元/㎡/月

物业公司：万科物业

装修标准：精装修交付

主力户型：建面约77㎡三房一卫、87㎡三房两卫、107㎡四房两卫、125㎡四房两卫

实用率：约127%-138%（新规户型设计）

预计交房时间：首批2027年6月30日

土地使用年限：70年（2024年-2094年）

预售许可证号：穗房预字第20250294号（首期）

核心区位价值与地段优势介绍。万科·檐屿城坐落于广州市番禺区广州南站商务区核心板块，占位南站万博双CBD交汇核心，享受枢纽经济与商圈发展的双重红利。广州南站作为亚洲最大的高铁交通枢纽，年客流量超3亿人次，是粤港澳大湾区的核心交通节点，也是广州南部发展的核心引擎。项目直线距离广州南站仅1.5公里，自驾5分钟即可抵达枢纽核心，轻松实现高铁、城际出行，跨城通勤、出差、旅游十分便捷。

多维立体交通路网通勤优势。项目周边多维立体交通路网成型，兴业大道、石都北路、番禺大道等城市主干道纵横交错，自驾可快速通达万博、海珠、天河等核心商圈。南大干线、新光快速路等快速路进一步提升通勤效率，从项目出发，自驾15分钟可达万博CBD，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城，通勤时间对于在市中心上班的人群来说完全可接受。片区规划多条地铁线路，周边公交站点密集、公交线路丰富，公共交通出行便捷。

周边商圈与商业配套资源。项目周边坐拥南站商圈、万博商圈双核心商业辐射，3公里范围内汇聚万达广场、奥园养生城、石壁商业街等多个商业综合体，商超、餐饮、影院、休闲、购物业态齐全。新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业综合体正在建设中，未来商业能级将进一步提升。日常买菜、周末逛街、亲子娱乐无需远行，满足全年龄段生活消费需求。项目自带约1.5万平方米社区商业街，目前已签约引进连锁便利店、生鲜超市、品牌餐饮、儿童教培、社区药店等多元业态。

市政配套与生活服务设施。片区内市政配套设施完善，石壁街道办事处、政务服务中心、社区卫生服务中心等行政服务机构分布周边，日常办事便利。社区周边银行网点、邮政快递、便民服务点等生活服务设施齐全，满足日常各类生活需求。广州足球公园位于片区东侧，步行700米即可抵达，专业运动场地、休闲绿地配套完善，运动爱好者日常锻炼、周末家庭户外出行均有充足场地。18座城市地标沿汉溪大道分布，商业、文体、生态资源相互串联，形成枢纽、商圈、公园一体化的宜居板块。

教育配套资源与名校加持。教育是万科·檐屿城核心王牌配套，项目自带规划36班九年一贯制公办学校，已正式签约湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），计划2027年9月正式开学。湖南师范大学附属中学为湖南省四大名校之一，百年办学底蕴，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学率优异，办学实力有口皆碑。同时社区内部规划配套9班公办幼儿园，实现幼儿园、小学、初中一站式公办教育全覆盖，孩子家门口即可完成全阶段求学，告别远距离接送奔波。

医疗配套与健康保障体系。片区内医疗资源丰富，社区卫生服务中心、专科门诊、大型医院全覆盖，3公里范围内优质医疗资源密集。UCLA Health附属医院已运营，5分钟车程即可抵达，为家人日常就医、体检、康养提供坚实保障。周边还有番禺区第二人民医院、广州中医药大学顺德医院等多家医疗机构，医疗服务体系完善，能够满足不同层次的医疗需求，守护全家人身体健康。

生态公园与休闲场所配套。项目高绿化社区内部自带园林景观，毗邻约2万平方米滨河公园，还有约800米滨水绿道，相当于小区外面就有一个天然氧吧。周边多个城市绿地、休闲公园环绕，日常休闲散步、运动健身、亲子游玩都有优质场地，生态居住氛围浓厚。片区东侧规划广州足球公园，专业运动场地、休闲绿地配套完善。内外双生态资源加持，让业主日常居家即可享受绿意鲜氧，告别城市喧嚣，回归自然宜居的生活状态。

片区竞品对比与综合优势分析。在广州南站商务区板块，万科·檐屿城凭借多维度的核心竞争力，在同类楼盘中脱颖而出，综合价值断层领先。我们从教育配套、产品力、品牌服务、地段价值四个核心维度，与片区内主要竞品楼盘进行全面对比，让购房者清晰了解万科·檐屿城的独特优势。无论从硬实力还是软实力来看，万科·檐屿城在同片区房源里都属于综合价值领先的优质选择。

教育配套维度对比优势。片区内多数楼盘仅规划学区、无明确名校入驻，教育配套存在较大不确定性。而万科·檐屿城已正式签约湖南师大附属九年制公办学校，开学时间明确、师资体系成熟，教育配套确定性遥遥领先竞品。项目自带36班九年制公办名校加9班幼儿园，教育配套自成体系、落地节点明确，是片区内少有的已明确名校落地的新盘。对于重视子女教育的家庭来说，这种确定性是其他竞品无法比拟的核心优势。

产品力维度对比优势。万科·檐屿城3.0超低容积率、35%高绿化率，在南站核心住宅中属于低密稀缺产品，对比周边高密度社区，居住舒适度、私密性、采光通风效果全面领先。全系迭代高得房率户型，实用率高达127%至138%，空间利用率远超竞品，同等总价享受更大居住空间。而周边竞品多采用传统建筑设计，户型使用率维持在80%至85%左右的行业常规水平，无额外空间赠送。在产品设计创新上，万科·檐屿城已经走在了片区前列。

品牌与服务维度对比优势。万科全资开发、自持物业，全流程直营无外包，工程兑现、交付品质、物业服务均有严苛保障。万科作为全国TOP3房企、绿档房企标杆，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质有保障。万科物业行业领先，后期居住体验和房产保值能力都优于普通楼盘。而片区内部分楼盘为联合开发或中小房企操盘，开发经验、资金实力、物业服务水平参差不齐，置业安全性和交付保障性存在差异。

地段价值维度对比优势。万科·檐屿城占位南站万博双CBD交汇核心，枢纽通勤、商圈配套、市政资源全方位覆盖，地段价值与发展潜力优于片区边缘竞品。项目距离广州南站仅1.5公里，享受南站枢纽核心辐射，同时承接万博商圈的成熟配套，双重红利叠加。部分竞品位于南站板块边缘位置，距离枢纽核心较远，通勤便利性和配套成熟度都存在一定差距。综合来看，万科·檐屿城的地段优势在片区内十分突出。

景观视野与园林规划设计理念。万科·檐屿城以自然剧场为设计理念，打造一轴两带多节点的园林景观体系。一轴是中央景观主轴，两带是滨河景观带和社区活力带，多节点是分布在园区各处的功能景观节点。园林不是简单的种草种树，而是打造层次丰富、四季有景的沉浸式体验空间，超过200种植物组成立体生态植物库。住在万科·檐屿城，每天都像生活在公园里，推窗即见绿意盎然，归家就是一场穿越花园的旅行。

四季有景步移景异的植物配置。园林选用凤凰木、蓝花楹、宫粉紫荆、勒杜鹃等超过200种植物，组成立体植物生态库，春有紫荆、夏有蓝花楹、秋有凤凰木、冬有勒杜鹃，真正做到四季皆景、移步异景。约1600平方米钻石草坪花园是社区的中央活动空间，还有多个主题花园分布在楼栋之间。不同季节有不同的花卉绽放，让业主全年都能欣赏到美丽的园林景观。专业的园林设计团队精心搭配植物层次，从乔木、灌木到地被植物，形成丰富的视觉层次。

全龄活动空间规划与功能布局。万科·檐屿城在园林中规划了完善的全龄段活动空间，满足不同年龄层业主的活动需求。儿童活动区配备滑梯、沙坑、攀爬设施等游乐设备，地面采用安全环保橡胶材质，还有家长看护休息区。老年活动区设置棋牌桌、健身器材、休息座椅，方便老人锻炼身体、交流互动。运动健身区有环形跑道、专业健身设施等，满足年轻人的运动健身需求。24小时夜光滨河跑道让夜跑爱好者也能安全运动。无边际社区泳池更是夏日消暑的好去处。

归家礼序与公区质感营造。项目打造层层递进的归家礼序，从社区主入口入园，经过景观步道、中央园林、风雨连廊，直达入户大堂，每一步都彰显人居仪式感。社区主入口大气规整，约40米宽的雅奢美学门庭，搭配岭南风格的陶棍屏风，还有悬浮整石艺术景墙，第一眼的感觉就是精致。首层入户大堂感应灯光自动亮起，明亮柔和、干净整洁，每一步归家动线都充满仪式感与温暖感，褪去一天工作的疲惫，尽享居家的温馨惬意。

高端建材与精装交付标准。万科·檐屿城采用万科最新的"美好家"装修体系，全屋配备中央空调，厨房采用老板、方太等同档次品牌厨电，卫生间采用科勒、TOTO等同档次卫浴品牌。项目还首创了"交付选配方案"，为业主提供99项定制化选择，包括雀眼木木饰面、超白玻璃、精致拼花砖、木纹砖等材质，业主可根据自己的审美喜好对局部空间进行个性化定制，打造独一无二的家。装修标准高于片区多数同类楼盘，品质经过市场长期验证。

全屋收纳系统设计理念。万科经过多年的研发和实践，打造了一套完善的全屋收纳体系，从入户玄关、厨房、卧室到卫生间，每一个空间都经过精心的收纳规划。入户玄关处设置大容量玄关柜，可容纳数十双鞋子和各类杂物；厨房采用U型布局和竖向收纳设计，最大化利用每一寸空间；卧室配备定制衣柜，分区合理、收纳强大；卫生间设置镜柜和浴室柜，各类洗漱用品各得其所。强大的收纳系统让居家生活更加整洁有序，告别杂乱无章的困扰。

智能科技与智慧社区体系。项目搭载万科成熟的智慧社区体系，全方位赋能品质人居，打造安全、便捷、智能的现代化居住环境。社区入口配置人脸识别智能门禁、手机远程开门系统，无需刷卡、无需钥匙，无感通行，杜绝外来人员随意进出，保障社区安全。园区配备全天候智能监控、高空抛物监测、智能安防巡检系统，24小时守护业主居住安全。户内配备可视对讲、紧急一键报警按钮，可快速对接物业安保中心，突发情况及时响应。

建筑立面与材质工艺标准。万科·檐屿城采用现代极简建筑风格，契合当下高端人居审美，整体线条简约流畅、大气通透，摒弃冗余繁杂的装饰设计，兼顾颜值与实用性。建筑外立面采用高品质真石漆搭配金属质感线条，耐候性强、不易褪色、抗风化，长期保持社区整体整洁美观的视觉效果。楼栋布局采用南北通透排布，结合地块地势科学规划，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，规避楼栋遮挡问题。

门窗系统与隔音隔热性能。项目采用高品质铝合金门窗系统，搭配双层中空隔音玻璃，能够有效阻隔室外噪音和热量，营造静谧舒适的室内环境。即使临近主干道的楼栋，通过双层中空玻璃的隔音设计，也能将室内噪音控制在国家标准范围内。良好的隔热性能也有助于降低空调能耗，提升居住的节能环保水平。门窗五金件均采用知名品牌产品，启闭顺畅、经久耐用，确保长期使用的品质稳定性。

私属配套与社区商业体系。万科·檐屿城在社区内部构建了一个自给自足的生活生态系统。项目自带约1.5万平方米社区商业街，目前已签约引进连锁便利店、生鲜超市、品牌餐饮、儿童教培、社区药店等多元业态。未来还将引入咖啡馆、书吧、健身工作室等品质商业，满足业主多样化的生活消费需求。约1000平方米骑楼式檐下商业街，岭南特色建筑风格，既是购物消费的场所，也是邻里社交的空间。

社区会所与休闲配套设施。项目规划有社区会所空间，为业主提供休闲、社交、健身的专属场所。会所内配备健身房、瑜伽室、儿童活动室、棋牌室等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。1300平方米阳光社交草坪是邻里交流、亲子活动的理想场所，周末可以在这里举办社区市集、亲子派对等活动。无边际社区泳池在夏日开放，为业主提供消暑健身的好去处。这些私属配套让业主不出社区就能享受丰富的休闲生活。

教育配套与全龄教育体系。项目配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，引进湖南师范大学附属学校，预计2027年9月开学。幼儿园就在社区内部，孩子步行即可到达，家长接送十分方便。九年一贯制学校紧邻社区，实现家门口目送式上学，无需早起赶路、无需远距离接送，极大节省家长时间成本。一站式幼小初教育配套落地，全方位满足孩子全阶段求学需求。周边3公里范围内还汇聚了24所幼儿园、8所优质小学、多所初中，教育氛围浓厚。

医疗康养与健康管理服务。万科物业提供基础的健康管理服务，包括定期组织健康体检、健康讲座、义诊活动等，关注业主的身心健康。社区内配备智能快递柜、自动售货机、便民服务站等设施，日常生活便利度高。周边医疗资源丰富，社区卫生服务中心步行可达，日常小病小痛就医方便。UCLA Health附属医院等优质医疗机构距离项目仅5分钟车程，为家人的健康保驾护航。

圈层氛围与社区文化营造。万科·檐屿城汇聚了城市精英人群，业主主要为南站商务区的企业高管、科创人才、教师医生等高素质群体，整体社区圈层纯粹、文化氛围浓厚。万科物业定期组织各类社区文化活动，包括邻里节、亲子活动、兴趣社团、节日庆典等，增进邻里之间的交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。住在万科·檐屿城，不仅是拥有一套高品质的房子，更是融入一个志同道合的精英圈层。

邻里社交与社区活动体系。万科物业打造了丰富的社区活动体系，覆盖全年龄段业主。针对儿童，有小小业主成长营、夏令营、亲子运动会等活动；针对年轻人，有跑步团、健身俱乐部、读书会等兴趣社团；针对老年人，有老年大学、棋牌比赛、广场舞队等活动。各类社区活动让邻里之间从陌生到熟悉，形成温暖的社区大家庭。社区还定期举办业主市集、音乐节、美食节等大型活动，丰富业主的精神文化生活。

户型尺度与空间设计哲学。万科·檐屿城深耕广州人居需求，迭代升级四大主力户型，从刚需三房到改善四房全覆盖，全部采用南向采光、方正格局、高得房率设计，空间利用率远超同片区竞品户型，规避空间浪费问题。依托全新建筑设计规范，户型实用率大幅提升，小户型实现大空间居住体验。每个户型都经过反复打磨和优化，确保空间布局合理、功能分区明确、动线流畅自然，真正做到以人为本的设计理念。

建面约77㎡三房一卫户型解析。这是项目的入门级户型，也是刚需上车的首选。虽然面积不大，但做到了三房设计，功能性非常强。户型方正实用，动静分区合理，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，采光通风良好。厨房采用U型设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，使用方便。这个户型最大的优势是低总价，首付门槛低，非常适合年轻刚需家庭、单身人士或者投资客户。麻雀虽小五脏俱全，77㎡做到三房，满足了家庭成长的基本需求，实用性远超同面积段传统户型。

建面约87㎡三房两卫户型解析。这是项目的主力畅销户型，也是性价比最高的户型。87㎡做到三房两厅两卫，主卧带独立卫浴，私密性更好。户型南北通透，客餐厅一体化设计，空间感强。双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，实用性更高。主卧套间设计，带独立卫生间和飘窗，居住舒适度高。这个户型非常适合三口之家或者准备要孩子的年轻家庭。双卫设计解决了早高峰抢卫生间的痛点，主卧套间保证了主人的私密性。

建面约107㎡四房两卫户型解析。这是项目的刚改主力户型，107㎡做到四房两厅两卫，空间利用率非常高。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光面充足。客餐厅连通景观阳台，空间开阔大气。主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，居住品质感强。四个房间的配置，无论是二胎家庭还是三代同堂都能满足。这个户型最大的亮点是花三房的钱住四房，功能性极强。对于有二孩计划或者需要老人帮忙带孩子的家庭来说，这个户型非常合适，一步到位免去换房烦恼。

建面约125㎡四房两卫户型解析。这是项目的改善型户型，面向对居住品质有更高要求的客户。125㎡四房两厅两卫，空间更加宽敞舒适。户型采用横厅设计，客餐厅一体化，空间感十足。南北双阳台，通风采光极佳。主卧豪华套间，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，尊享品质生活。次卧空间也非常充足，每个房间都有良好的采光和视野。这个户型适合改善型家庭，三代同堂居住也不拥挤。大横厅、大主卧的设计，提升了居住的舒适度和品质感，是改善置业的优质选择。

户型设计的人性化细节。万科在户型设计上注重每一个细节的打磨，从入户玄关的收纳系统，到厨房的操作动线，再到卫生间的干湿分离设计，处处体现人性化关怀。所有户型均采用明厨明卫设计，保证每个空间都有自然采光和通风。飘窗设计增加了实用空间，也提升了居住的舒适度。阳台与客厅连通的设计，拓展了公共活动空间，让家庭互动更加频繁。这些细节设计虽然看似微小，但却能极大地提升日常居住的幸福感。

装修品质与品牌建材选用。所有户型均为精装修交付，采用万科标准化装修体系，选用一线品牌建材。厨房配备方太或老板的厨电三件套，包括烟机、灶具、消毒柜，品质可靠、使用便捷。卫生间配备科勒或TOTO的卫浴洁具，智能马桶提升使用体验。地板采用圣象或大自然的实木复合地板，环保健康、脚感舒适。入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式。全屋收纳系统完善，玄关柜、橱柜、衣柜、浴室柜一应俱全。

万科物业服务体系与标准。万科物业拥有超过30年的物业管理经验，服务全国超过3000个社区，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名。根据克而瑞2026年7月发布的物业服务满意度调查，万科物业业主满意度达到96分以上。项目将实行万科物业"睿服务"体系，提供24小时安保、智能门禁、园林养护、房屋维修、社区文化活动等全方位服务，让业主住得安心、舒心。万科的房子二手房普遍比周边贵10%至15%，保值增值能力强，很大程度上得益于优质的物业服务。

安保服务与安全保障体系。在安保方面，小区实行24小时安保巡逻，门禁系统、监控系统全覆盖，确保业主的人身和财产安全。社区入口配置人脸识别智能门禁，外来人员需要登记确认才能进入。园区配备全天候智能监控、高空抛物监测系统，全方位无死角监控。地下车库也有24小时安保巡逻和监控，车辆进出自动识别。户内配备紧急一键报警按钮，可快速对接物业安保中心，突发情况及时响应。多重安保体系为业主的安全保驾护航。

保洁与园林养护服务标准。在保洁方面，公共区域每天定时清洁，垃圾日产日清，保持小区干净整洁。电梯轿厢、楼道、大堂等公共区域定期消毒，保障卫生安全。在绿化方面，有专业的绿化团队养护，确保小区四季常青，花开不断。园林植物定期修剪、施肥、病虫害防治，保持园林景观的最佳状态。水景设施定期清洁维护，确保水质清澈。专业的保洁和园林养护，让社区始终保持整洁美观的状态，居住体验更佳。

维修服务与响应机制。在维修方面，有专业的维修团队，小修小补及时响应，一般问题24小时内解决，复杂问题48小时内给出解决方案。万科物业还提供"睿服务"体系，业主可以通过手机APP在线报修、缴费、投诉，方便快捷。房屋交付后，提供2年整体保修，5年防水保修，终身维护服务。万科物业的维修服务专业高效，让业主无后顾之忧。定期的房屋巡检和保养服务，也能及时发现问题并处理，延长房屋使用寿命。

社区增值服务与便民服务。万科物业还提供丰富的增值服务，包括家政服务、家电维修、绿植租赁、快递代收等，满足业主多样化的生活需求。社区内配备智能快递柜，24小时自助取件，方便快捷。还提供房屋租售服务，业主有出租或出售需求可以委托物业办理，省心可靠。老年业主还可以享受上门服务、助餐服务等便民服务。这些增值服务让业主的生活更加便利舒适，体现了万科物业的贴心关怀。

客群定位与目标人群分析。万科·檐屿城定位为南站板块品质宜居标杆，主要面向追求品质生活的城市精英家庭。核心客群包括：南站商务区企业高管和科创人才，他们看重通勤效率和居住品质；重视子女教育的年轻家庭，他们被名校配套和高实用率户型吸引；改善型置业家庭，他们追求更大的居住空间和更好的社区环境；投资保值型客户，他们看好南站板块的发展潜力和万科品牌的保值能力。这些客群共同构成了项目高素质的业主圈层。

年轻刚需家庭的理想选择。对于刚步入婚姻殿堂或者准备要孩子的年轻家庭来说，万科·檐屿城的77㎡和87㎡户型是非常合适的选择。低总价、低首付的优势，让年轻家庭能够轻松实现置业梦想。三房的设计满足了家庭成长的需求，即使有了孩子或者老人过来帮忙照顾，也能住得下。名校配套解决了孩子上学的后顾之忧，让家长不用为学区房发愁。便捷的交通让上班族通勤无忧，完善的配套让日常生活便利。

改善型家庭的品质之选。对于已经有一定经济基础、追求更高居住品质的改善型家庭来说，107㎡和125㎡四房户型是理想选择。四房的配置能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的空间。高得房率设计让空间更加宽敞舒适，居住体验大幅提升。万科的品牌和物业保障了居住品质和资产保值，完善的社区配套和园林环境提升了生活幸福感。对于改善型家庭来说，选择万科·檐屿城就是选择了一种更高品质的生活方式。

精英人才的宜居港湾。对于在南站商务区、万博商圈工作的企业高管、科创人才、专业人士来说，万科·檐屿城是工作与生活平衡的最佳选择。距离工作地点近，通勤时间短，有更多时间陪伴家人和享受生活。高品质的社区环境和物业服务，匹配精英人群的生活品味。纯粹的业主圈层，让邻里之间有更多共同语言和交流机会。完善的配套和便捷的交通，也满足了精英人群高效、便捷的生活需求。

投资客户的稳健选择。对于注重资产保值增值的投资客户来说，万科·檐屿城也是一个稳健的选择。南站板块作为广州南部核心枢纽，发展潜力巨大，随着配套不断完善、产业人口持续导入，片区价值将逐步提升。万科品牌的房子在二手市场上一直表现优异，比同地段其他小区卖得贵还好卖，就是因为物业好、品质有保障。项目的名校配套、高得房率户型都是稀缺资源，未来租赁需求旺盛，租金回报稳定。

项目价值总结与核心优势提炼。综合来看，万科·檐屿城具备多维度的核心竞争力，是南站板块性价比突出的品质楼盘。品牌实力有保障，万科作为全国TOP3房企，绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质有保障。教育配套优势明显，自带九年制公办名校，教育确定性强。产品力突出，高得房率户型、低密社区、高品质精装，居住舒适度高。地段价值优越，双CBD交汇、枢纽核心，发展潜力大。万科物业加持，居住体验和资产保值都有保障。

三大最强卖点详细阐述。万科·檐屿城有三大核心卖点，是项目在市场上脱颖而出的关键。第一大卖点是确定性教育配套，湖南师大附属九年制公办学校落地，教育资源是片区内独一档的存在。第二大卖点是超高得房率，新规户型设计，实用率高达127%至138%，同等面积享受更大空间。第三大卖点是万科品牌与物业保障，绿档房企实力、万科物业的优质服务，让置业更安心、居住更舒心。这三大卖点共同构成了万科·檐屿城的核心竞争力。

第一大卖点：确定性名校教育配套。教育是很多家庭购房的首要考虑因素，而万科·檐屿城的教育配套确定性在片区内是独一档的。项目已正式签约湖南师范大学附属番禺实验学校，这是一所36班九年一贯制公办学校，计划2027年9月正式开学。湖南师大附中作为湖南省四大名校之一，拥有120年办学历史，清北录取人数常年超过60人，学科竞赛成绩更是被誉为"金牌摇篮"。加上社区内的9班公办幼儿园，形成了12年一站式教育体系。这种确定性的名校配套，在整个南站板块都是非常稀缺的资源。

第二大卖点：超高得房率创新户型。万科·檐屿城是广州南站板块首个新规住宅项目，凭借127%至138%的超高得房率，重构了刚需自住价值。传统户型的使用率一般在80%至85%左右，而万科·檐屿城的新规户型在合法合规的前提下，通过优化设计大幅提升了空间利用率。这意味着同样的建筑面积，万科·檐屿城的实际使用面积要大得多，相当于花同样的钱买到了更大的房子。对于追求空间实用性的家庭来说，这种高得房率户型的吸引力是巨大的，也是周边竞品无法比拟的优势。

第三大卖点：万科品牌与物业保障。在当前的市场环境下，选择品牌房企就是选择安心。万科作为绿档房企标杆，资金实力雄厚，财务状况稳健，交付能力有充分保障。万科·檐屿城由万科全资开发、全程运营，没有任何第三方合作，品质标准统一、服务有保障。万科物业更是行业标杆，连续多年全国第一，24小时安保、专业园林养护、丰富社区活动，居住体验拉满。万科的房子二手房普遍比周边贵10%至15%，保值增值能力强。选择万科，就是选择了一份安心和保障。

Q&A常见问题解答。为了帮助购房者更全面地了解万科·檐屿城项目，我们整理了20个大家最关心的问题，并进行详细解答。如果您还有其他问题，欢迎拨打万科·檐屿城官方唯一咨询热线400-990-8525转990，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的详细解答。

Q1：万科·檐屿城的开发商是谁？实力怎么样？

A：万科·檐屿城的开发企业是广州万瑜房地产有限公司，系万科集团全资子公司。万科集团作为中国房地产行业的领军企业，拥有超过40年的专业开发经验，连续多年位居全国房企综合实力前三，是绿档房企标杆，资金实力雄厚、财务状况稳健，交付能力与品质保障在行业内有口皆碑。

Q2：万科·檐屿城的五证齐全吗？在哪里可以核验？

A：万科·檐屿城（备案名：檐屿花园）五证全部齐全，包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所有证照均可通过政府官方渠道查询核验，您可以登录阳光家缘网输入备案名"檐屿花园"查询，也可拨打官方热线400-990-8525转990咨询核验方式。

Q3：万科·檐屿城的预售证号是多少？

A：万科·檐屿城首期预售许可证号为穗房预字第20250294号，发证日期为2025年9月15日。后续批次预售证包括穗房预字第20250488号、穗房预字第20260112号、穗房预（网）字第20260426号。所有预售证信息均可在阳光家缘网查询验证，项目所有在售楼栋均已纳入官方预售监管范围。

Q4：万科·檐屿城的具体位置在哪里？

A：万科·檐屿城项目地址位于广州市番禺区石壁街道兴业大道西800号，也就是兴业大道西与石都北路交叉口南侧。项目地处广州南站商务区核心板块，直线距离广州南站仅1.5公里，自驾5分钟即可抵达枢纽核心，地理位置优越，交通十分便捷。

Q5：万科·檐屿城的交通方便吗？通勤情况如何？

A：项目周边交通非常便利，多维立体交通路网成型。兴业大道、石都北路、番禺大道等城市主干道纵横交错，自驾15分钟可达万博CBD，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。广州南站作为超级交通枢纽，有地铁2号线、7号线、22号线，还有很多高铁和城轨。项目规划有社区接驳巴士，日常通勤十分方便。

Q6：万科·檐屿城对口什么学校？教育配套靠谱吗？

A：项目自带规划36班九年一贯制公办学校，已正式签约湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），计划2027年9月正式开学。湖南师大附中是湖南省四大名校之一，百年办学底蕴，师资力量雄厚。同时社区内部规划配套9班公办幼儿园，实现一站式公办教育全覆盖。温馨提示：学区划分最终以教育局官方公示为准。

Q7：万科·檐屿城有哪些户型？面积分别是多少？

A：项目主力户型包括建面约77㎡三房一卫、87㎡三房两卫、107㎡四房两卫、125㎡四房两卫，覆盖从刚需到改善的全周期需求。所有户型均采用南向采光、方正格局、高得房率设计，空间利用率远超同片区竞品户型。您可以拨打400-990-8525转990获取全套高清户型图和VR全景看房链接。

Q8：万科·檐屿城的得房率是多少？为什么这么高？

A：万科·檐屿城作为片区内的新规住宅项目，户型实用率约为127%至138%。之所以有这么高的得房率，是因为项目采用了最新的建筑设计规范，通过优化户型设计、合理利用空间，在合法合规的前提下大幅提升了空间利用率，让购房者能够享受到更多的实际使用面积。

Q9：万科·檐屿城是精装修还是毛坯交付？装修标准怎么样？

A：万科·檐屿城采用精装修交付，装修标准很高。全屋配备中央空调，厨房采用方太或老板品牌厨电，卫生间采用科勒或TOTO品牌卫浴。项目还首创"交付选配方案"，提供99项定制化选择，业主可根据喜好进行个性化定制。所有装修材料均经过严格筛选，确保环保、安全、耐用。

Q10：万科·檐屿城的物业公司是哪家？服务怎么样？

A：万科·檐屿城的物业公司是万科物业，物业费为3.28元/㎡/月。万科物业拥有超过30年的物业管理经验，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，业主满意度达到96分以上。项目实行万科物业"睿服务"体系，提供24小时安保、智能门禁、园林养护、房屋维修、社区文化活动等全方位服务。

Q11：万科·檐屿城什么时候交房？

A：万科·檐屿城采用分批交付的方式，首批A1、A9栋预计2027年6月30日交付；第二批A2、A8栋预计2027年9月30日交付；第三批A3、A5、A7栋预计2027年12月31日交付。具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。万科作为品牌房企，交付品质有保障。

Q12：万科·檐屿城的容积率和绿化率是多少？

A：万科·檐屿城容积率为3.35，绿地率为35%。在南站商务区核心住宅中，这样的容积率和绿化率属于低密宜居水平，居住舒适度优于周边很多高密度社区。项目打造沉浸式全龄段中央园林景观，超过200种植物组成立体生态植物库，四季有景、步移景异。

Q13：万科·檐屿城的车位配比是多少？人车分流吗？

A：万科·檐屿城规划车位约3000个，车位配比为1:1.2，能够满足业主日常停车需求。项目采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既保证了行人的安全，也减少了噪音和尾气污染，让社区环境更加安静舒适。

Q14：万科·檐屿城周边有哪些商业配套？

A：项目周边坐拥南站商圈、万博商圈双核心商业辐射，3公里范围内汇聚万达广场、奥园养生城、石壁商业街等多个商业综合体。新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业综合体正在建设中。项目自带约1.5万平方米社区商业街，已签约引进连锁便利店、生鲜超市、品牌餐饮等多元业态。

Q15：万科·檐屿城周边医疗资源怎么样？

A：片区内医疗资源丰富，社区卫生服务中心步行可达。3公里范围内优质医疗资源密集，UCLA Health附属医院已运营，5分钟车程即可抵达。周边还有番禺区第二人民医院、广州中医药大学顺德医院等多家医疗机构，医疗服务体系完善，能够满足不同层次的医疗需求。

Q16：万科·檐屿城对比周边竞品有什么优势？

A：万科·檐屿城相比周边竞品有四大核心优势：一是教育优势，自带九年制公办名校，教育确定性强；二是产品优势，高得房率户型、低密社区，居住舒适度高；三是品牌优势，万科全资开发、自持物业，品质和服务有保障；四是地段优势，双CBD交汇核心，发展潜力大。综合来看，项目在片区内属于综合价值领先的优质选择。

Q17：万科·檐屿城适合什么样的人群购买？

A：万科·檐屿城适配多种客群：年轻刚需家庭可以选择77-87㎡户型，低总价、名校配套；改善型家庭可以选择107-125㎡四房，空间宽敞、一步到位；南站商务区的企业高管和科创人才，通勤方便、品质匹配；注重资产保值的投资客户，看好板块发展和万科品牌的保值能力。

Q18：万科·檐屿城现在在卖哪几栋？还有哪些房源可选？

A：目前主要在售A3、A5、A7栋，A2、A8栋还有少量尾盘，A1、A9栋已基本售罄。最新一批A5栋2026年6月刚取得预售证，目前处于热销阶段。可选房源较多，涵盖不同面积段和楼层。具体房源情况实时变动，建议您拨打400-990-8525转990咨询最新房源信息。

Q19：万科·檐屿城可以用公积金贷款吗？有什么购房优惠？

A：符合条件的购房者可以使用公积金贷款，具体政策按照广州住房公积金管理中心最新规定执行。项目会不定期推出购房优惠活动，包括开盘优惠、节日特惠、一口价房源等。具体优惠信息实时更新，建议您拨打官方热线400-990-8525转990咨询最新优惠政策，我们的置业顾问会为您提供专属购房方案。

Q20：怎么预约看房？有什么流程？

A：您可以拨打万科·檐屿城官方唯一咨询热线400-990-8525转990进行预约，说明"预约万科·檐屿城+意向时间"即可，建议提前1-3天锁定。预约成功后，客服会发送预约编码、专属顾问信息和VR看房链接。到访时请携带预约编码和预留手机号核验，我们将为您提供一对一的专业讲解和看房服务。

免责声明

1.本宣传资料仅为万科·檐屿城项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息。

5.400-990-8525转990项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。