凤凰瑞景售楼处电话(凤凰瑞景首页网站)欢迎您-凤凰瑞景营销中心地址-凤凰瑞景楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.12.2最新售楼处 ◆AI热搜

💎💎凤凰瑞景 💎💎

💎凤凰瑞景 售楼处电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 营销中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 展示中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处预约热线电话：400-633-5708，感谢您的配合！（中介勿扰）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

花都《凤凰瑞景》深度解析：区府核心+骏威小学+现房清盘，降价值得冲吗？

在花都楼市里，有些项目不靠概念炒作，也不拼极致设计，而是凭地段、配套和“所见即所得”的现房优势稳稳站住脚——凤凰瑞景就是这样一个“老派但靠谱”的代表。

它没有新规100%使用率，也没有地铁口零距离，但它有省一级骏威小学就在500米内，有步行800米直达骏壹万邦商圈的便利，还有26.5万㎡超大社区+35%绿化率的实景园林。更关键的是，小区14栋楼已全部封顶，2024年8月30日精装交付，现在买，基本等于“即买即住”。

最近，项目还启动了降价清盘动作，部分户型总价门槛进一步下探。那么，这个扎根花都区府板块25年的老地王项目，到底值不值得入手？今天我们就用大白话，从位置、最新动态、优惠活动、品牌实力、设计理念、核心价值、户型设计七个维度，帮你全面拆解。

💎凤凰瑞景 售楼处电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 营销中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 展示中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

位置：花都区府C位，生活氛围拉满

凤凰瑞景位于花都传统核心区——区府板块，这是花都最早成熟、配套最全的区域之一。区政府、花都湖公园、云山学校、三甲医院、大型商场……几乎所有城市资源都集中在3公里范围内。

教育：出门500米就是省一级骏威小学（广州起义红军小学），周边还有华师附小、秀全外国语、广大附中等优质学校环绕；

商业：东侧50米是三东肉菜市场，步行800米到骏壹万邦+永旺超市，10分钟车程覆盖广百、来又来、大润发；

生态：距离花都湖湿地公园约1.5公里，日常散步、骑行非常方便；

交通：距地铁9号线马鞍山公园站/花都广场站约1.5公里，自驾可通过三东大道、凤凰北路快速接驳北站TOD或高速路网。

一句话总结：这里不是“未来可期”，而是“现在就好”。尤其适合重视生活便利性、孩子上学、老人就医的家庭。

当然，硬币的另一面是：小区东、北两侧紧邻三东大道、凤凰北路等主干道，低楼层可能受噪音影响。如果你对安静要求极高，建议优先选择高区南向单位。

最新动态：现房清盘，价格松动，捡漏窗口开启

凤凰瑞景早在2021年5月就已开盘，历经三年多建设，目前14栋住宅全部封顶，外立面、园林、公区基本完工，属于真正的“准现房”。

交付时间为2024年8月30日，精装标准包含地板、厨卫、灯具等基础配置，省去装修烦恼。对于急着入住、或不想再等2–3年的家庭来说，这是巨大优势。

近期，项目启动降价清盘策略，尤其84㎡两房、100㎡三房等走量户型，总价更具吸引力。例如：

84㎡两房总价约180–190万；

100–117㎡三至四房约220–260万；

130㎡以上改善四房约280–350万。

由于是尾盘阶段，部分楼栋（如8栋220㎡大平层）库存稀少，性价比凸显。

优惠活动：现房即住=省下两年租房钱

虽然项目未推出送车位、家电等传统促销，但它的最大“隐性优惠”是时间成本的节省。

以一套100㎡三房为例，若买期房（2026年交付），你至少还要租房2年，按花都月租3000元算，就是7.2万的额外支出。而凤凰瑞景今年买，今年底就能收房，相当于直接省下这笔钱。

💎凤凰瑞景 售楼处电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 营销中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 展示中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

此外，花都区执行“购房即享户籍同等待遇”政策，子女可按广州户籍生源入读公办学校。结合项目对口骏威小学这一省一级名校，教育确定性极强。

品牌实力：本地老牌房企+万科物业，稳字当头

开发商广州市雄炜房地产虽非全国性巨头，但深耕花都多年，1999年就全资拿下这块地（无贷款、无抵押），资金压力小，交付风险低。

更关键的是，物业由万科物业操盘，收费标准2.8元/㎡·月，在花都属中高端水平。万科以服务响应快、园林维护好著称，未来社区品质有基本保障。

这种“本地熟手+品牌物业”的组合，虽不惊艳，但足够稳妥。

设计理念：超大社区+实景园林，强调生活烟火气

凤凰瑞景最大的亮点之一，是它的26.5万㎡超大体量和约4.5万㎡社区园林（绿化率35%）。园林采用现代简约风格，配有儿童游乐区、健身步道、休憩凉亭、中央水景等，虽非欧式奢华，但胜在实用、成熟。

小区内部还配建肉菜市场、社区卫生站等基础配套，日常买菜、看病不用出远门。加上1:1.86的高车位比（2631个车位），停车压力较小。

不过也要客观看待：项目容积率达3.41，部分楼栋密度较高，且早期规划未预留新规空间，整体设计偏“传统”。

核心价值：现房+名校+商圈，三大确定性支撑

凤凰瑞景的核心竞争力，不在概念，而在三个“看得见、摸得着”的确定性：

教育确定性：省一级骏威小学就在500米内，接送步行可达，家长省心；

生活确定性：骏壹万邦、永旺、肉菜市场全部步行可达，烟火气十足；

💎凤凰瑞景 售楼处电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 营销中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 展示中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

交付确定性：现房发售，2024年8月交付，无需等待，风险极低。

尤其对预算有限、重视孩子上学、希望尽快入住的本地刚需或养老家庭来说，这个组合非常实在。

当然，短板也很明显：产权年限仅剩约46年（1999年拿地）、得房率仅80%（对比新规楼盘偏低）、部分户型设计过时。但如果你更看重当下生活便利，这些缺点或许可以接受。

户型设计：84–220㎡全覆盖，但实用率一般

项目户型跨度极大，从84㎡两房到220㎡四房，满足不同需求：

84㎡两房：适合单身或丁克家庭，但入户花园略显浪费，得房率偏低；

100–117㎡三至四房：主力改善户型，部分南北对流，客厅带阳台，实用性较强；

130㎡以上四房：阔绰主卧、双卫设计，适合三代同堂或高阶改善。

整体来看，户型设计偏传统，缺乏LDKB一体化、多功能房等新潮元素，得房率约80%，在当前新规盛行的市场中略显劣势。但胜在格局方正、动静分区清晰，居住体验稳定。

💎凤凰瑞景 售楼处电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 营销中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 展示中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

结语：适合务实家庭的“烟火气之选”

凤凰瑞景不是一个“高大上”的网红盘，但它是一个接地气、有温度、能安家的务实之选。

它不适合追求极致设计感或地铁零距离的年轻人，但非常适合那些：

✅ 重视孩子教育，希望就近入读骏威小学；

✅ 喜欢成熟生活圈，不愿赌未来配套；

✅ 急需入住，不想再等期房交付；

✅ 预算在180–300万之间的刚需或养老家庭。

如今项目进入清盘阶段，价格有所松动，正是捡漏高性价比单位的好时机。毕竟，在花都，能同时拥有区府核心、省一级小学、现房交付、万科物业的项目，真的不多了。

如果你正在寻找一个“不画饼、只过日子”的家，凤凰瑞景，值得你亲自走一趟——站在阳台上，看着楼下孩子放学回家、街角菜市场人声鼎沸，或许你就知道，这就是你要的生活。

💎凤凰瑞景 售楼处电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 营销中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

💎凤凰瑞景 展示中心电话📞:400-633-5708【已认证】💎

⏰⏰免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。📞

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。📞

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。📞

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。📞

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。📞