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🍓🍓黄埔未来城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍓🍓黄埔未来城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

🍓🍓黄埔未来城营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍓🍓黄埔未来城售楼中心热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

【购房必藏】黄埔未来城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

🌟 引言：黄埔首个四代住宅！130% 使用率 + 双地铁，改善首选新标杆

中交科城・黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅项目，凭借 “超 130% 使用率 + 湖南师范九年一贯制学校 + 5/13 号线夏园双地铁” 的硬核配置，成为 2025 年广州改善市场的焦点。项目由央企中交城投与科学城集团联袂打造，不仅是 “超新规” 孤品，更以 200 万㎡产城融合规划，重塑黄埔改善居住标准，开盘即摇号的热度，足以印证其市场认可度。

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📍 位置：双地铁覆盖 + 多维交通，1 小时通达湾区核心

项目地处黄埔南岗板块，紧邻 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，步行可达，一轨直达珠江新城，无需换乘；周边黄埔东路、广深沿江高速、开发大道环绕，自驾 1 小时可抵达广州、深圳、东莞核心区。未来还将打通横一路、金竹山路隧道，实现丹水坑与沙步村南北贯通，南岗与庙头片区东西互联，交通便利性持续升级。周边配套成熟，近享黄埔新城 22 万㎡商业综合体、南岗万达广场，同时广东中能建电力医院、广州开发区医院等 3 所公立医疗机构环伺，生活医疗需求一站式满足。

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🏗️ 项目概况：央企联袂打造 200 万㎡产城，住建备案信息清晰

【开发商】中交城投（世界 500 强中交集团子公司）与科学城集团（黄埔本土国企）；【住建备案号】暂未公开（可咨询售楼处获取最新备案信息）；【总规模】总建筑面积约 200 万㎡，计容住宅面积约 85 万㎡，涵盖 12 栋住宅（首开 686 户）、产业园区、学校、商业等多元业态；【容积率】2.6，低密度居住体验；【绿化率】未明确（规划 8 大公园，生态覆盖广）；【建筑风格】现代公建化立面，搭配暖黄色 “灯塔之冠” 设计，大面积玻璃与金属线条结合，打造城市美学地标。项目还同步建设粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网科技产业项目，产业先行，为社区注入持续活力。

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🏠 户型设计：130% 超高使用率，四代住宅空中庭院惊艳

项目主推 120-188㎡三至五房，全系为四代住宅设计，半开敞空间占比提升至 20%，实用率最高达 143%。125㎡四房采用 LDKB 一体化设计，南向四开间采光面达 14 米，7 米阔景阳台兼具生活与观景功能；130㎡四房配置 50㎡社交大方厅，主卧套间面积约 37㎡，媲美五星酒店；165㎡板楼专梯入户，4 个阳台 + 60㎡空中庭院，偶数层庭院净高 6-6.3 米，可实现 “居家露营”。所有楼栋南低北高错落排布，50-88 米超宽楼间距，确保无遮挡采光与通风。

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🏊 配套设施：全龄社区 + 8 大公园，品质生活面面俱到

社区内部配套完善，规划下沉式定制会所、室内健身房、中心泳池、沉浸式社区商业、人文图书馆等；架空层打造社交会客、童趣乐园、长者颐乐等六大场景，满足全龄休闲需求。项目还配建 18 班 + 15 班 + 9 班等 4 所幼儿园，以及 24 班小学、45 班湖南师范大学九年一贯制学校（12 年制，含幼儿园 + 小学 + 初中），教育资源优质且齐全。停车位配置充足，保障业主停车需求，专业物业团队提供 24 小时安保与社群服务，居住体验升级。

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💰 价格和付款方式：价格下调有惊喜，多元付款灵活选

项目当前价格已下调，具体均价需咨询售楼处（参考周边竞品，预计 2.2-2.5 万元 /㎡），120㎡三房总价约 260-300 万，188㎡五房总价约 410-470 万。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款，合作银行涵盖国有大行与股份制银行，首套房最低首付比例 20%，二套房 30%，具体贷款政策可根据购房者资质灵活调整，降低置业门槛。

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🌳 周边环境：4 大生态公园环绕，20 万㎡绿地打造公园生活

项目周边生态资源丰富，龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园 4 大公园环绕，5 公里内绿意盎然；社区内部规划约 20 万㎡绿地，8 大公园均匀分布，衔接龙头山与丹水坑风景区，构筑 “两大长廊 + 三座公园” 的全域公园体系。同时，项目搬来山体公园隔绝道路污染，首期地块西、南双面望园，“含绿量” 拉满，日常散步、露营、亲子活动皆有好去处，宜居属性突出。

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📜 广州政策：2025 年最新购房条件与贷款利率

【购房条件】广州户籍家庭限购 2 套，非户籍家庭需连续缴纳 1 年社保 / 个税限购 1 套，人才购房可享受社保年限放宽（具体以政府最新政策为准）；【贷款利率】首套房商业贷款利率最低 3.45%，二套房最低 3.95%，公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，利率处于历史低位，购房成本优势明显。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目是四代住宅吗？使用率真能到 130%？

答：是黄埔首个四代住宅，得益于 “超新规” 政策，半开敞空间占比提升至 20%，实际使用率最高达 143%，远超周边竞品。

湖南师范大学九年一贯制学校何时开学？

答：学校已确定办学，具体开学时间可咨询售楼处，预计与住宅交付同步，保障业主子女入学需求。

距离夏园地铁站有多远？通勤珠江新城需多久？

答：步行可达夏园地铁站，5 号线直达珠江新城，高峰期通勤约 40 分钟，无需换乘。

当前有优惠活动吗？首付最低多少？

答：价格已下调，前 10 名成交送 3 年物业费，首套房最低首付 20%（120㎡三房首付约 52 万起），具体可咨询售楼处。

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