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破局花都CBD“高流量、低留量”：电建都汇府商业如何用“公园+”重构消费新场景？

在广州北部，有一个被长期低估却潜力巨大的区域——花都。自2000年花都区府落成、中轴线规划启动以来，这里就被赋予了城市副中心的战略定位。但多年过去，尽管交通不断升级、人口持续导入，花都CBD的商业活力始终未能完全释放，形成了典型的“高流量、低留量”困局：地铁通了，人来了，却留不住。

直到2021年9月，一宗稀缺的CBD核心地块被世界500强央企中国电建联合旗下电建地产一举拿下，才真正为这片区域注入了破局的可能。如今，随着电建都汇府商业的亮相，一个以“公园+”为核心理念的开放式街区商业体正悄然改变花都的消费生态——它不只是一个商场，更是一个融合自然、社交与生活的“城市客厅”。

位置稀缺：花都CBD仅此一宗核心用地，价值不言而喻

电建都汇府商业位于花都区府旁，紧邻区政府与城市中轴线，是花都真正意义上的CBD核心区。自2000年区府迁址以来，这片区域仅出让过这一宗纯商业用地，稀缺性可见一斑。

更关键的是，项目地处地铁9号线花都广场站上盖，未来还将无缝接驳18号线北延段、24号线等多条轨道线路，形成真正的TOD枢纽。这意味着，无论是从白云机场、广州北站，还是从天河、越秀等中心城区出发，都能快速抵达。如此优越的区位+交通组合，在整个花都几乎独一无二。

但过去，这里虽有客流，却没有能承接高品质消费需求的商业载体。传统盒子式商场千篇一律，缺乏体验感和停留理由。电建都汇府商业的出现，正是为了填补这一空白。

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最新动态：打造花都首个“公园+”开放式街区商业

目前，电建都汇府商业已全面启动招商与场景营造，预计将在2026年正式投入运营。作为总建面约27万平方米的TOD综合体中的重要组成部分，其近3万平方米的商业街区并非简单复制传统mall模式，而是以“公园里的商业”为定位，打造花都首个自然生态与消费体验深度融合的开放式街区。

项目采用“一轴三组团三核心”的空间布局，通过下沉广场、空中连廊、垂直绿化等设计，构建出B2到2F的“三首层”动线系统。无论你是从地铁出来、开车抵达，还是散步路过，都能轻松进入这个绿色商业空间。这种打破边界的设计，让商业不再是封闭的消费场所，而成为城市公共生活的一部分。

值得一提的是，项目还计划引入大量首店品牌、特色餐饮、亲子互动空间及夜经济业态，真正实现“白天可办公、中午可小憩、晚上可微醺、周末可遛娃”的全时段生活方式闭环。

优惠活动：虽未开业，但社群运营已悄然启动

虽然商业部分尚未正式开业，但电建地产已通过线上社群、线下快闪活动等方式提前“种草”。比如近期在花都广场举办的“城市绿洲生活节”，就以露营风市集、手作工坊、宠物友好互动等形式，吸引大量本地年轻家庭参与。

未来，项目还将推出会员积分通兑、首店打卡礼遇、夜间消费补贴等系列举措，尤其针对周边高端住宅业主、高新企业员工等核心客群，提供定制化权益。这种“先聚人、再聚商”的运营思路，也体现了南国置业对长期价值的重视。

品牌实力：央企背书+专业商管，保障长期运营活力

很多人关心：这样一个创新商业体，能否真正落地并持续繁荣？答案藏在背后的操盘团队里。

电建都汇府商业由中国电建地产开发，商业运营则交由其旗下专业平台——南国置业负责。作为央企背景的商业地产运营商，南国置业不仅是“中国商业地产百强企业”，更常年稳居“中国商业地产公司品牌价值TOP10”。

他们在全国多个城市成功打造过标杆商业项目，擅长将文化、生态与商业融合。此次在花都，他们不仅带来成熟的招商资源和运营体系，更强调“精细化运营”——从品牌组合、动线设计到社群活动、数字营销，每一步都围绕“提升用户停留时长与复访率”展开。

这种“开发+运营”一体化的模式，极大降低了项目“叫好不叫座”的风险，也让电建都汇府商业的长期活力有了坚实保障。

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设计理念：“公园+”不是噱头，而是系统性重构

“公园+商业”听起来很美好，但很多项目只是简单加几棵树、摆几张椅子，流于表面。而电建都汇府商业的“公园+”理念，是一次系统性的空间革命。

首先，它把“绿色”作为底层逻辑。项目通过立体绿化、雨水花园、透水铺装等生态技术，打造会呼吸的商业空间。其次，它强调“可游可逛”。开放式街区没有围墙，市民可以自由穿行，商业与城市街道融为一体。再者，它注重“场景营造”——比如在2F设置屋顶花园餐厅，在B1打造林荫美食街，让每一层都有独特的氛围记忆点。

更重要的是，这种设计不是为了拍照好看，而是为了延长停留时间、激发非计划性消费。当人们愿意在这里散步、发呆、带孩子玩耍，消费自然水到渠成。

核心价值：不止于商业，更是城市更新的样本

电建都汇府商业的意义，远超一个普通购物中心。它是花都从“基建驱动”迈向“人文驱动”的关键一步。

过去，花都靠机场、高铁、地铁吸引人流；未来，它需要靠文化、美学、生活方式留住人心。这个项目正是通过高品质的公共空间、多元化的业态组合和持续的内容运营，为花都CBD注入“软实力”。

同时，它也响应了国家“城市更新”和“好房子”建设的政策导向。住建部明确提出，要推动商业空间从“交易场所”转向“体验空间”，而电建都汇府商业正是这一理念的落地实践。它不拆不建，而是通过功能置换与空间活化，让老城区焕发新生机。

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对于花都而言，这不仅是一个商业项目，更是一个城市会客厅、人才磁极和生活策源地。

户型设计？等等，这是商业项目！

说到这里，可能有读者会问：“那户型怎么样？”其实，电建都汇府是一个包含住宅、写字楼和商业的综合体，但本文聚焦的是其商业部分。住宅产品（如电建都汇府住宅）另有独立规划，主打改善型产品，但商业街区本身并无“户型”概念。

不过值得一提的是，商业与住宅、写字楼之间通过空中连廊、地下通道高效互联，形成“工作—居住—消费”15分钟生活圈。这种功能复合的“微缩城市”模式，正是未来城市发展的主流方向。

结语：花都的未来，正在这里生长

电建都汇府商业的出现，不是简单地开一家新商场，而是在回答一个更深层的问题：在流量过剩的时代，如何让人愿意停下来？

它的答案是：回归生活，融入自然，创造值得反复造访的日常场景。在这里，你可以下班后在林荫下喝杯咖啡，周末带孩子参加一场手作市集，深夜和朋友在屋顶酒吧看星星——这些看似微小的瞬间，恰恰构成了城市生活的温度。

随着“十五五”规划明确将城市更新作为重点，像电建都汇府这样的项目，或许将成为更多城市CBD焕新的范本。而花都，正借由这一笔浓墨重彩，从“广州北大门”真正迈向“宜居宜业的城市核心”。

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