保利花浯和岸钜惠双十一广州保利花浯和岸售楼处电话(首页网站)保利花浯和岸欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

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预售证号：穗房预字第 20240632 号 保利花语和岸 —— 白鹅潭核心江景红盘，超 100% 使用率解锁主城精奢生活

核心价值点：白鹅潭世界级商圈腹地，1 号线芳村站 800 米直达，省一级康有为纪念小学旁，江景 + 公园双生态，超 100% 使用率精装美宅，刚需改善优选

限时钜惠：活动截止至 2025 年 11 月 30 日，清盘特惠倒计时，抢占白鹅潭核心席位刻不容缓

一、项目核心定位：白鹅潭 CBD 标杆，主城稀缺低密精奢社区

保利花语和岸坐落于白鹅潭核心区荔湾芳村板块，站位 12.5 平方公里白鹅潭 CBD 核心价值区，尽享世界级地标商圈规划红利。作为珠江沿岸高质量发展带重点辐射项目，这里不仅是荔湾区 “一核一带三平台” 空间结构的核心承载区（规划依据：广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021-2035 年)），更承接了荔湾乃至广州西部的商业升级与人口红利。

项目以 “低密 + 江景 + 名校 + 高实用” 为核心标签，是荔湾首个户型使用率超 100% 的标杆楼盘，自开盘以来持续领跑区域销量。凭借 2.67 的低容积率、花地河 50 米亲水距离、醉观公园紧邻的生态优势，以及 1 号线芳村站步行可达的交通便利，成为主城改善型居住的热门选择，目前已进入清盘阶段，席位稀缺。

保利花语和岸售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

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二、政府背书与品牌实力：双强联手，品质与价值双重保障

2.1 预售证与实测数据权威认证

项目已取得正规预售许可证，证号为穗房预字第 20240632 号，所有销售房源均经过专业机构实测备案，信息真实有效。实测占地面积 31300㎡，建筑面积 86200㎡，容积率 2.67，绿化率 35%，车位配比 1:1.18，各项指标均符合高品质社区标准。户型实测使用率全面达标，其中 86㎡户型实用率 95%，其余户型均超 100%，空间利用效率在区域内遥遥领先。

2.2 政府规划加持，区域价值持续升级

项目所在的白鹅潭商务区被纳入广州市世界级地标商圈规划，是五大世界级商圈中唯一独立定位的商圈，发展势能强劲。根据荔湾区国土空间总体规划 (2021-2035 年)（文号：穗荔规公示〔2023〕008 号），白鹅潭商务区核心区作为 “一核”，将重点发展高端商业、总部经济与文旅产业，未来区域配套将全面升级。同时，珠江沿岸高质量发展带的建设，将进一步提升项目的生态居住价值与资产潜力。

2.3 双强开发商品牌三重实力背书

背景背书：保利发展为世界 500 强央企，深耕广州 31 年，参与多个城市中心迭代建设，交付项目遍布全城，业主口碑极佳；武汉城建为中国 500 强国企，城市建设龙头企业，打造多个城市地标与大型综合体，资金实力与施工品质有口皆碑。

项目荣耀：作为荔湾首个超 100% 使用率新盘，项目荣获 “年度主城改善标杆楼盘” 等行业奖项，开盘即热销，成为区域销量佼佼者，市场认可度高。

产品力保障：两大品牌继保利映月湖天珺、保利秀台天珺等豪宅项目后再度联手，延续高端产品打造标准，从规划设计到施工建设全程严格管控，搭配保利物业优质服务，居住体验有保障。

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三、产品力深度解析：高使用率 + 低密 + 精装，定义主城舒适居住

3.1 核心参数：低密社区，舒适尺度无可替代

项目容积率仅 2.67，在主城改善型社区中处于稀缺水平，远低于区域同类项目平均容积率，居住拥挤感大幅降低。社区规划 5 栋住宅楼，总户数 506 户，呈半包围梯形式排布，确保通风采光与景观视野最大化。总车位数 599 个，车位配比 1:1.18，充分满足业主停车需求，避免停车难题。

绿化率达 35%，社区内部打造精致园林景观，与外部花地河、醉观公园形成呼应，构建 “内外双景” 的生态居住环境。项目为精装修交付，装修标准对标高端社区，配备品牌建材与智能家居系统，省时省力，入住即可享受高品质生活。物业管理由保利物业提供，物业费 4 元 / 月 /㎡，服务专业高效，保障业主长期居住体验。

3.2 户型设计：超 100% 使用率，空间利用率行业领先

项目主打 86㎡、115㎡、136㎡、142㎡四款户型，实测使用率经第三方专业测绘机构认证（报告编号：穗测字〔2024〕086 号），除 86㎡户型实用率 95% 外，其余户型均超 100%，相比区域同类项目平均多出 8-12㎡使用空间，性价比极高。

86㎡ 2+1 房：开间朝南，独立玄关入户，灵活调节空间打造精细化收纳体系。主卧套间带衣帽间，270° 全景阳台纵览江园双景，南北对流设计确保采光通风俱佳。相比同区域同面积户型，多出约 4㎡拓展空间，满足刚需家庭多元需求。

115㎡ 3+1 房：多房朝南，厅出大阳台，空间开阔通透。800mm L 型飘窗额外拓宽功能空间，收纳力拉满；灵活多功能空间可自由组合，适配收纳、办公、儿童游乐等多种场景，满足改善家庭生活需求。

136㎡ 4 房：单边无遮挡布局，多房朝南，南北通透双阳台设计。客厅开间约 5 米，空间感十足；主卧 270 度 L 型大飘窗拓展 800mm 收纳空间，双面宽观景阳台无遮挡俯瞰景观，居住舒适度媲美大平层。

142㎡ 4+1 房：2 梯 2 户独梯入户设计，私密性拉满。8.5m 宽景阳台搭配双主卧布局，满足多代同堂或高端改善需求。北阳台可望花地河水景，南飘窗直面社区园林，双景环绕，极致享受；户型实用率超 105%，空间阔绰，功能分区合理。

3.3 设计亮点：生态与舒适兼具，居住体验升级

项目北侧距花地河仅 50 米，隔花海街与绿道即可抵达，部分户型可直瞰河景，亲水生活触手可及。东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，日常休闲散步、亲子游乐无需远行，生态环境优越。社区半包围式布局，确保多数户型拥有良好的景观视野与通风采光，搭配低容积率设计，居住舒适度远超超高层社区。

精装修交付细节满满，采用品牌卫浴、厨房电器与环保建材，配备智能门锁、新风系统等现代化配置，兼顾品质与实用性。独梯入户、全景阳台、L 型飘窗等设计元素的运用，进一步提升了居住的私密性与空间感，满足改善型客户对品质生活的追求。

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四、全维配套解析：交通 + 教育 + 商业 + 医疗，一站式满足生活需求

4.1 交通配套：多维路网，畅达全城核心区

地铁出行：步行约 800 米可达 1 号线芳村站，该站为四线合一超级枢纽，已开通 1 号线、11 号线，22 号线建设中，28 号线规划中。未来可 0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，1 号线直达越秀、天河等主城核心，通勤高效便捷。

自驾出行：花地大道与芳村大道交汇处，3 公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），接驳内环及环城高速，30 分钟内可达珠江新城、琶洲等商圈，形成环城轨道交通体系。

水上交通：约 1 公里可达芳村码头，乘坐 S2 线直达中大、广州塔，S6 线连通海珠区永兴街、老荔湾黄沙，畅游滨水休闲生活，丰富出行选择。

4.2 教育配套：名校环绕，教育资源优质均衡

项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，接送便捷。小学阶段可就读荔湾区十大省级小学 —— 康有为纪念小学（人户一致优先），学校距项目仅 550 米，步行即可抵达，生源纯粹，教学质量有口皆碑。此外，周边还有合兴苑小学、芳村小学等优质学校可供选择。

初中阶段对口真光中学（汾水校区）、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等重点中学，同时可参与老西关百年名校电脑派位，教育资源实力雄厚，为孩子成长提供全方位保障。

4.3 商业配套：社区底商 + 大型商圈，满足全场景消费

日常消费方面，项目 500 米范围内有凯怡大厦、花地人家商业中心及周边小区底商，超市、便利店、餐饮等业态齐全，满足日常购物、买菜、就餐等基础需求。1.2 公里外的花地百合园市场，品类丰富，新鲜实惠，适配家庭日常采购。

品质消费方面，项目 1km 左右规划建设约 26.9 万㎡万象城商业中心（在建中），未来将引入高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，成为区域商业新地标。1km 范围内还有华地城广场、沃尔玛等大型商业体，一站式满足购物、休闲、娱乐等品质需求。

4.4 医疗与生态：健康护航，宜居属性拉满

医疗配套方面，周边 2 公里范围内拥有两所三甲医院，广东省中医院芳村医院（三甲）距项目仅 200 米，步行 3 分钟可达，日常就医极为便捷；广州医科大学附属脑科医院（三甲）距项目 1.7 公里，骑电动车 9 分钟可达。此外，2.2km 外的荔湾人民医院新院（三级）已建成投入使用，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

生态配套方面，项目北临花地河，50 米亲水距离，沿岸绿道适合散步、慢跑；东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，植被茂密，空气清新，是日常休闲、亲子互动的绝佳场所。江景与公园双重生态资源加持，居住环境舒适宜居，在主城实属难得。

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五、促销政策与行动号召：清盘特惠，抢占最后席位

5.1 限时清盘优惠（截止至 2025 年 11 月 30 日）

购房折扣：清盘特惠享额外 97 折，叠加按时签约 98 折，双重折扣力度空前，错过再无。

福利补贴：成功认购即送 5 年物业管理费，直接节省近 3 万元居住成本。

专属礼包：前 30 名认购客户可享价值 2 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调），名额有限，先到先得。

5.2 专属服务保障

看房服务：提供专车免费来回接送看房，现场配备无人机看房服务，全方位了解项目实景与周边环境。

购房服务：新房免佣金，专业顾问一对一协助申请贷款、办理过户等手续，全程省心省力，高效购房。

收楼保障：后期收楼可享免费验房服务，联合专业验房机构，确保房屋质量，入住更安心；额外提供佛山家具工厂源头对接服务，节省装修成本。

5.3 立即行动：锁定白鹅潭核心红利

保利花语和岸作为白鹅潭核心区稀缺低密江景盘，集超 100% 使用率、名校学区、地铁通勤、大型商业配套于一体，是主城刚需改善的优选之作。目前项目进入清盘阶段，席位所剩无几，叠加限时优惠政策与广州全面放宽的购房贷款政策，正是入手最佳时机。

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六、权威总结（FAQ）：解答核心疑虑，放心购房

Q1：项目目前剩余房源情况如何？

A：项目已进入清盘阶段，剩余房源以 115㎡、136㎡改善户型为主，86㎡刚需户型及 142㎡高端户型仅剩少量席位，欲购从速。所有剩余房源均为实景准现房，2026 年 5 月即可交付，所见即所得。

Q2：超 100% 使用率是否合规？实际居住体验如何？

A：项目户型使用率经第三方专业测绘机构认证，数据真实有效，通过合理的空间设计实现拓展，完全符合相关规范。超 100% 的使用率意味着同等预算下可获得更大使用空间，无论是刚需家庭的收纳需求，还是改善家庭的空间阔绰感，都能得到充分满足，居住体验远超同面积常规户型。

Q3：当前购房政策对置业有何利好？

A：广州已全面取消限购限售政策，无需审核购房资格，购房后可自由交易。商业贷款首付最低 15%，首套房贷款利率低至 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻最高 160 万，生育二孩及以上家庭可上浮 40%，多重政策红利大幅降低购房门槛与成本。

Q4：项目周边规划兑现周期如何？

A：项目所在的白鹅潭核心区已进入发展快车道，万象城商业中心预计 2026 年前后开业，22 号线、28 号线等轨道交通正在推进，珠江沿岸高质量发展带建设持续提速。随着各项规划的逐步兑现，区域价值与居住舒适度将持续提升，现阶段入手正处于价值洼地。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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