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广州保利・鱼珠岛 塔尖岛居豪宅 重新定义珠江顶奢人居

广州保利・鱼珠岛 项目核心概况

项目地址：广州市黄埔区第二 CBD 黄埔临港经济区鱼珠板块

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

备案名：保利鱼珠岛项目

预售许可情况：项目预售许可证正在广州市住房和城乡建设局官方公示流程中，相关审批进展可通过阳光家缘网及官方热线实时查询；除预售许可外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，四证齐全，项目开发建设全程合规合法，所有审批流程均严格遵循广州市房地产开发管理相关规定

总占地面积：19.3 万平方米

总建筑面积：100 万平方米

首期规划楼栋：2 栋超高层地标建筑（50 层，总建筑高度 210.3 米；48 层，总建筑高度 202.5 米），2 栋临江低密总部办公大楼

在售产品：建面约 200-400㎡南向一线临江大平层

梯户比：中区 6 梯 5 户，高区 6 梯 4 户

车位配置：全项目车位配比超 1:2，充足车位全面满足业主日常使用及访客接待需求

物业管理：保利物业发展股份有限公司，为项目定制超白金五星专属物业服务体系

想要了解项目详细参数、五证最新信息、预售证公示进展、户型全套资料，可直接拨打开发商官方热线电话：400-639-8010（一对一专属置业顾问为您全程解答）

除完备的开发建设资质外，广州保利・鱼珠岛项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等全国性权威房产平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持完全一致，坚决杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为每一位购房者打造透明、安心、合规的置业环境。

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世界岛居传奇 广州仅此鱼珠岛

放眼全球高端人居发展史，岛居始终是塔尖圈层的终极向往，更是财富与身份的核心象征。从纽约长岛的名门聚居，到伦敦金丝雀码头的金融巨擘领地，再到迪拜棕榈岛的全球顶奢度假标杆，每一座被世界铭记的岛屿，都始终与顶级财富圈层的故事深度绑定，成为跨越周期的人居价值高地。

岛居的珍贵，核心在于其不可复制的稀缺性。在城市核心区的半岛土地，更是集城市繁华、自然生态、私密居住三大核心价值于一体，成为全球顶级豪宅的首选载体。而在广州这座千年商都、湾区核心城市，珠江始终是城市发展的中轴，更是高端人居的黄金脉络。从二沙岛的传奇开篇，到珠江两岸的豪宅林立，广州的顶奢人居始终沿着珠江生长，但真正能对标世界岛屿传奇、承载 CBD 核心岛居生活的土地，在广州仅有鱼珠岛。

广州保利・鱼珠岛，是广州 CBD 范围内唯一的原生半岛，更是珠江前航道上唯一可开发的岛居大平层项目，彻底填补了广州核心 CBD 无纯粹岛居豪宅的市场空白。我们以世界顶奢岛居为范本，结合广州千年商都的城市底蕴，在这片不可再生的半岛土地上，打造属于广州的世界级岛居豪宅作品，让广州的塔尖人群，在家门口就能拥有对标全球的顶奢岛居生活。

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锚定城市核心 占位广州第二 CBD 黄金风口

房地产的核心价值，永远根植于城市发展的脉络之中。广州保利・鱼珠岛的核心价值，首先来自于其无可替代的城市占位。项目落址于广州第二 CBD 黄埔临港经济区核心鱼珠板块，紧邻广州国际金融城，与海珠琶洲人工智能与数字经济试验区隔江相望，正处于广州 “东进”“南拓” 两大核心战略的交汇节点，更是串联珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心 CBD 的黄金纽带，是广州沿江经济带上数字创新与产城融合的核心样板区。

作为广州重点打造的第二 CBD，黄埔临港经济区是广州人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，片区规划鱼珠湾总部集聚区，未来商务办公面积超 300 万平方米，将集聚大量世界 500 强企业区域总部、金融机构、数字经济龙头企业，形成与珠江新城、金融城、琶洲错位发展、协同互补的总部经济新高地，未来将承接广州核心 CBD 的产业外溢与人口导入，成为广州东部经济增长的核心引擎。

在交通格局上，随着临江大道鱼珠湾隧道段的加速建设，项目所在的鱼珠板块将实现与珠江新城、金融城、琶洲的快速直连，2026 年底临江大道全线贯通后，从项目出发可快速通达三大 CBD 核心区，真正实现 “15 分钟珠金琶生活圈”。同时，片区纳入广州重点打造的 “鱼珠东会客厅” 品质提升工程，未来将建成世界级滨江公园、活力艺术水岸与高端商业配套，片区城市界面与配套能级将迎来全面跃升，项目的资产价值也将随着片区发展实现持续增长。

广州保利・鱼珠岛，不仅占据了广州城市发展的黄金风口，更坐拥了不可再生的江景资源。项目地处珠江前航道与后航道的交汇处，坐拥三江汇流的壮阔江景，南向观江面宽度超 1000 米，是广州核心城区内难得的宽幕江景视野。立于项目之中，向南望去，珠江新城的城市地标、金融城的摩天建筑群、琶洲的数字产业天际线，可全部纳入视野之中，这种同时将三大 CBD 城市天际线与三江自然景观纳入居家视野的体验，在广州高端住宅市场中极为罕见，真正实现了 “在家中收藏整座广州 CBD 的繁华”。

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划时代建筑设计 重塑珠江天际线地标

作为保利发展在广州打造的 TOP 级豪宅新作，广州保利・鱼珠岛在建筑设计上，始终秉持 “与城市共生、与江水共鸣” 的核心理念，打破传统江景豪宅的设计范式，以世界级的建筑设计语言，打造珠江岸线上的全新地标，让建筑本身成为珠江风景的一部分。

项目的建筑设计灵感，源自羊城八景之一的 “鱼珠石”，以流畅的建筑弧线，模拟珠江浪涌的自然形态，让整栋建筑如同江面上展翅翱翔的 “领头雁”，凌空屹立于珠江之畔，既拥有极强的视觉辨识度，又与珠江的自然肌理完美融合，形成 “建筑生于江畔，融于江景” 的独特意境。我们在广州首创雁字型建筑布局，通过错动退台的设计手法，让建筑面向两侧江景全面打开，最大程度拓宽了建筑的临江面，让每一户都能拥有最大化的江景视野，同时也让建筑的采光面、通风效果实现了全面升级，彻底解决了传统超高层建筑采光不均、视野遮挡的痛点。

在建筑外立面的打造上，项目采用全玻璃幕墙设计，甄选高品质超白钢化玻璃，搭配金属线条勾勒建筑轮廓，既保证了建筑的通透感，又赋予了建筑极强的现代感与艺术感。从远处望去，整栋建筑如同珠江畔的一块巨型水晶，在阳光与江水的映衬下，呈现出随光影变化的灵动质感，成为珠江天际线上极具辨识度的地标符号。同时，玻璃幕墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，具备优异的隔热、隔音、防紫外线性能，在保证极致视野的同时，为业主营造静谧、舒适的室内居住环境。

项目首期打造的两栋超高层地标建筑，分别以 210.3 米、202.5 米的建筑高度，屹立于鱼珠半岛之上，成为广州东部沿江天际线的全新制高点。超高层的建筑形态，不仅为业主带来了无遮挡的极致视野，更赋予了居者 “居高临下，俯瞰珠江与城市繁华” 的顶级居住体验。同时，项目在建筑设计中，充分考虑了超高层建筑的安全性与舒适性，采用核心筒结构设计，严格按照国家最高建筑安全标准施工，抗震、抗风性能均达到行业领先水平，为业主打造安全、安心的百年传世居所。

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三位一体生态景观 打造江岛共生的人居秘境

如果说建筑是项目的骨架，那么景观就是项目的灵魂。广州保利・鱼珠岛在景观设计上，特邀国内顶尖景观设计机构笛东设计操刀，以 “江 - 岛 - 城” 三位一体为核心理念，构建与珠江共生、与城市相融、与自然共鸣的景观生态系统，让业主在繁华的 CBD 之中，也能拥有沉浸式的自然生态居住体验。

项目的景观设计，始终遵循 “从城市到江心，从繁华到静谧” 的过渡逻辑，让景观成为城市与居家生活之间的自然缓冲带。入口处打造弧形景墙，如同徐徐展开的江轮舷梯，形成极具仪式感的入户序章，让业主从踏入社区的第一步起，就能告别城市的喧嚣，进入专属的静谧岛居世界。景墙采用与建筑立面同源的材质与设计语言，通过流畅的弧线造型，与珠江的流动感形成呼应，实现建筑与景观的一体化设计。

进入社区内部，中庭景观以悬置的玉盘艺术装置为视觉核心，通过精确的光影切割设计，让阳光透过艺术装置，在地面形成随时间变化的光影效果，营造出静谧而永恒的内向景观焦点，为社区赋予了极强的艺术氛围与精神内核。围绕核心景观装置，我们打造了多层次的景观组团，通过乔木、灌木、地被植物的科学搭配，形成四季有景、步移景异的景观效果，同时利用植物的降噪、滞尘功能，进一步隔绝城市噪音，为社区营造健康、舒适的微气候环境。

在材质的选择上，项目景观整体选用高级灰调石材与金属材质，以克制的肌理质感，呼应江水的流动意蕴，既保证了景观的高级感与耐久性，又避免了过度装饰带来的视觉冗余，与项目顶奢、简约、现代的整体定位高度契合。同时，我们在景观中打造了多处休闲空间，包括景观连廊、下沉庭院、休闲平台、亲水步道等，为业主提供了邻里交流、休闲散步、亲子互动的多元场景，让景观不仅是用来观赏的风景，更是承载业主日常生活的重要空间。

项目紧邻珠江岸线，拥有专属的滨江景观带与亲水步道，业主可随时从社区直达珠江岸边，享受晨跑、散步、休闲观景的滨江生活。同时，片区规划建设 18 公顷的世界级内湾公园，未来将成为项目的 “后花园”，让业主在 CBD 核心区，也能拥有推窗见景、出门入园的生态居住体验，实现 “繁华与自然随心切换” 的顶级岛居生活。

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全维高端会所 定制塔尖圈层的生活主场

对于顶奢豪宅而言，不仅要打造极致的居住空间，更要为塔尖圈层打造专属的社交与生活主场。广州保利・鱼珠岛深刻洞察高净值人群的生活需求，为项目量身打造了 3600 平方米的豪华专属会所，以全维度的高端配套，满足业主高端社交、健康管理、家庭娱乐、商务宴请等多元需求，为广州塔尖圈层打造专属的 “超级甲板” 生活空间。

项目会所采用全维度高端配置，涵盖了塔尖生活所需的全场景功能。其中，私宴厅专为业主的商务宴请、家庭聚会、圈层社交打造，配备专业的餐饮服务团队与高端厨房设备，可根据业主需求定制专属私宴服务，让业主在家门口就能拥有星级酒店级别的宴请体验，既是商务洽谈的高端场所，也是亲友相聚的温情空间。

在健康管理方面，会所打造了专业级的健身房与瑜伽室，甄选国际一线品牌健身器材，划分有氧训练区、力量训练区、专属私教区等多个功能区域，可满足业主不同的健身需求。同时，项目邀请专业健身教练与瑜伽导师，为业主提供专属定制的健身课程与指导服务，让业主在家门口就能享受专业级的健身服务，随时保持健康的生活状态。会所内还专门设置了国医馆，邀请知名中医专家定期坐诊，为业主提供中医问诊、理疗调理、健康咨询等专属服务，为业主与家人的健康保驾护航。

为了满足业主的运动与休闲需求，项目会所打造了 9 米挑高的专业篮球场，完全按照赛事级标准打造，可满足业主日常运动、友谊赛事的需求，是广州极少数配备室内专业篮球场的社区会所。同时，会所内打造了赛事级标准的室内恒温游泳馆，采用先进的水循环与恒温系统，全年保持适宜的水温与水质，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣。泳池周边设置了休闲躺椅与观景平台，业主游泳之余，可在此休息放松，享受惬意的休闲时光。

除此之外，会所内还设置了儿童活动区、书吧、茶室、红酒雪茄吧等多个功能空间，全面覆盖全年龄段业主的生活需求，无论是孩子的亲子互动，还是成年人的休闲放松，都能在会所内找到专属的空间。我们以 “全场景、全龄段、全维度” 的会所配套，重构顶奢豪宅的生活方式，让会所不仅是配套空间，更是业主生活方式的延伸，是塔尖圈层的专属社交主场。

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立体交通路网 执掌全城出行脉搏

广州保利・鱼珠岛坐拥全维度立体交通路网，构建了 “地铁 + 主干道 + 快速路 + 跨江通道” 的一体化交通体系，可快速通达广州全城，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城出行，都极为便捷，彻底告别城市出行拥堵难题。

在轨道交通方面，项目周边覆盖地铁 5 号线、地铁 13 号线双地铁线路，距离地铁 5 号线鱼珠站、三溪站均在短距离步行范围内，地铁 5 号线可直达珠江新城、五羊邨、淘金等核心商圈，10 站即可抵达珠江新城核心区；地铁 13 号线可快速接驳黄埔、新塘等东部片区，未来还将与多条地铁线路实现换乘，全面覆盖广州各大核心区域。同时，项目周边规划有多条有轨电车线路，未来将实现与金融城、琶洲、黄埔核心区的无缝衔接，进一步提升轨道交通出行的便捷性。

在城市主干道方面，项目紧邻黄埔大道东、临江大道两大城市核心主干道，黄埔大道作为广州东西向的交通大动脉，可快速通达天河、越秀、海珠等中心城区；临江大道鱼珠湾隧道段预计 2026 年底全线通车，通车后将实现与珠江新城、金融城的快速直连，从项目出发可快速抵达广州国际金融城、珠江新城核心区，真正实现 “15 分钟通达三大 CBD” 的通勤效率。同时，项目周边还有广园快速路、广州环城高速等快速路网，可快速接驳广州各大高速线路，无论是市内出行，还是前往珠三角其他城市，都极为便捷。

在跨城交通方面，项目距离广州东站仅约 20 分钟车程，距离广州南站约 40 分钟车程，可快速搭乘高铁通达全国；距离广州白云国际机场约 45 分钟车程，可满足业主商务出行、国际旅行的航空出行需求。同时，项目紧邻黄埔港码头，未来可通过水上巴士线路，直达珠江新城、广州塔、芳村等沿江核心区域，解锁多元化的出行方式，享受珠江水上出行的独特体验。

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繁华商业配套 家门口的都会生活场

广州保利・鱼珠岛周边拥有全维度的繁华商业配套，从日常便民消费到高端精品购物，从特色餐饮到休闲娱乐，一站式满足业主的所有生活需求，让业主在家门口就能享受世界级都会的繁华生活。

项目自身规划有高端社区商业配套，可满足业主日常生鲜采购、便民服务、休闲餐饮等基础生活需求，下楼即可解决日常居家生活的所有琐碎需求，无需远行即可享受便捷的日常生活。同时，项目紧邻保利自持运营的保利鱼珠时光商业综合体，该商业体总面积约 3 万平方米，以 “可被感知的松弛之地” 为定位，打造了集特色餐饮、精品零售、休闲娱乐、生活服务于一体的开放式商业街区，目前已正式开业，入驻了大量特色餐饮品牌、精品零售门店、休闲生活业态，是片区内的网红商业地标，从项目出发步行即可到达，日常朋友聚会、休闲逛街、家庭聚餐，都能在家门口轻松实现广州市人民政府。

在大型商业配套方面，项目 3 公里范围内，覆盖了美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店、天河城百货等多个大型商业购物中心，其中美林 M・LIVE 天地汇聚了大量国内外知名零售品牌、连锁餐饮、大型超市、影院等业态，宜家家居与山姆会员店可满足业主高品质家居采购、日常精品生鲜采购的需求，全方位覆盖业主高端购物、休闲娱乐、家庭消费的多元需求，步行或短距离驾车即可到达，无需远行即可享受一站式的繁华商业体验。

同时，项目通过临江大道、黄埔大道，可快速通达金融城、珠江新城核心商圈，15 分钟车程即可抵达天河路商圈、珠江新城商圈，包括正佳广场、天河城、太古汇、天环广场、K11 等广州顶级商业地标，可满足业主高端奢侈品购物、星级餐饮、高端休闲娱乐等顶奢消费需求。无论是日常的生活采购，还是周末的休闲逛街，亦或是高端的商务宴请、圈层社交，项目周边的商业配套都能全面覆盖，真正实现 “家门口的繁华都会生活”。

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全龄教育矩阵 护航孩子成长之路

广州保利・鱼珠岛周边拥有全龄段的优质教育资源，从幼儿园到高中，形成了完整的教育体系，师资力量雄厚，教育底蕴深厚，可全面解决孩子上学的难题，让家长无需为学区担忧，为孩子打造一站式的成长教育路径，助力孩子无忧成长。

项目自身规划配建高标准幼儿园，将引入优质学前教育资源，打造家门口的高品质学前教育配套。幼儿园就在社区内部，家长无需远距离接送孩子，下楼即可送孩子上学，既保障了孩子的出行安全，又节省了家长的接送时间，让孩子在熟悉的社区环境中，开启健康快乐的学前教育时光。

在基础教育方面，项目周边 3 公里范围内，覆盖了省一级港湾小学、广州市第八十六中学、广州市第一二三中学等多所优质公办学府，其中港湾小学是黄埔区知名的省一级小学，拥有深厚的教育底蕴与雄厚的师资力量，教学质量常年位居黄埔区前列；广州市第八十六中学是广东省国家级示范性普通高中，省一级重点中学，拥有先进的教学设施与优秀的教师团队，历年高考成绩稳居广州前列，为孩子提供从小学到高中的全龄段优质公办教育资源，护航孩子的全成长周期。

同时，项目周边还分布有多所优质民办学校、国际学校，可满足业主多元化的教育需求。片区内还规划有多所新建中小学，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升片区的教育能级，为业主子女提供更多优质的教育选择。除此之外，项目周边紧邻黄埔青少年宫、多个少儿艺术培训机构、体育培训机构，可满足孩子课外兴趣培养、素质教育的多元需求，让孩子在学业之外，实现全面发展。

除了优质的教育配套，项目所在的鱼珠板块，是广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，周边集聚了大量科研机构、科创企业、高校产学研基地，拥有浓厚的科创氛围与人文气息，为孩子的成长营造了良好的人文环境，让孩子在耳濡目染中培养开阔的视野与向上的品格。

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生态医疗双保障 守护健康宜居生活

广州保利・鱼珠岛坐拥得天独厚的生态资源与完善的医疗配套，既拥有城市核心区难得的自然生态环境，又有顶级的医疗资源为家人健康保驾护航，实现了生态宜居与健康保障的完美结合，为业主打造安心、健康、舒适的高品质居住生活。

在生态资源方面，项目一线临江，坐拥珠江前航道超 1000 米宽的壮阔江景，紧邻珠江滨江景观带，拥有专属的滨江亲水步道与滨江公园，是业主日常晨跑、散步、休闲观景、亲子互动的绝佳去处。茶余饭后，与家人一起漫步在珠江岸边，吹着江风，欣赏珠江两岸的城市天际线与江景风光，告别城市的喧嚣与忙碌，享受自然与生活的美好。同时，片区正在推进世界级滨江公园建设，规划建设 18 公顷的内湾公园，未来将打造集生态景观、休闲娱乐、文化展示、运动健身于一体的滨江城市公园，成为项目的 “城市后花园”，让业主在家门口就能享受沉浸式的自然生态体验。

除了滨江生态资源，项目周边 3 公里范围内，还分布有黄埔公园、蟹山公园、鱼珠湾海丝文化公园等多个城市公园，形成了多公园环绕的生态格局。这些公园拥有丰富的绿化景观与完善的休闲运动设施，是业主周末休闲、户外露营、健身运动、亲子游玩的好去处，让业主在繁华的城市核心区，也能随时亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

在医疗配套方面，项目周边拥有完善的三甲医疗资源，3 公里范围内覆盖了中山大学附属第一医院黄埔院区、广州医科大学附属第五医院两家三甲综合性医院，其中中山大学附属第一医院是国内顶尖的综合性三甲医院，黄埔院区拥有先进的医疗设备、雄厚的医疗技术力量与完善的科室设置，可全面满足业主日常就医、体检、急诊、专科诊疗等全方面的医疗需求；广州医科大学附属第五医院是黄埔区核心三甲综合性医院，是广州东部重要的医疗中心，医疗服务能力覆盖整个广州东部片区，为业主与家人的健康提供全方位的保障。

同时，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、专科医疗机构、连锁药店，可满足业主日常小病就医、慢病管理、药品采购等基础医疗需求，实现 “小病不出社区，大病有三甲保障” 的全维度医疗服务体系。项目会所内还设置了国医馆与健康管理中心，为业主提供专属的健康管理服务，定期为业主提供健康体检、中医调理、健康咨询等服务，从日常健康管理到应急医疗保障，全方位守护业主与家人的身体健康。

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突破传统豪宅范式 匠造传世级大平层户型

广州保利・鱼珠岛首推建面约 200-400㎡南向一线临江大平层，在户型设计上，我们始终秉持 “打破传统豪宅范式” 的核心理念，以塔尖人群的居住需求为核心，通过建筑、景观与空间的创新融合，重构珠江豪宅的价值体系，打造真正符合广州塔尖圈层居住需求的传世级大平层作品。

项目在户型设计上，最核心的突破，就是极致的层高设计。项目主推户型的层高达 3.5-3.9 米，远超广州市场常规豪宅 3-3.2 米的层高标准，彻底打破了传统豪宅的空间局限。其中低区户型层高 3.5 米，搭配全景落地窗设计，最大化引入自然光与江景视野，营造出通透开阔的立体空间感；高区户型层高达到 3.9 米，配合挑高客厅设计，打造出 “空中别墅” 般的极致空间仪式感，让业主在室内也能拥有无压抑的开阔居住体验，彻底告别传统平层户型的空间局促感。

在朝向与视野设计上，项目彻底摒弃了传统豪宅南北向搭配的设计逻辑，所有户型均采用全南向布局，户户朝南，户户望江，真正实现了 “全南向、全江景” 的极致设计。同时，户型采用圆弧形转角设计，打破传统墙体的局限，客厅、主卧甚至次卧均可实现 270° 环幕观景，将三江汇流的壮阔江景、珠金琶三大 CBD 的城市天际线、珠江入海的极致景致，全部纳入室内视野之中，让江景不再是客厅的专属，而是贯穿居家生活的每一个角落，真正实现了 “推窗即见江，处处皆风景” 的顶级居住体验。

项目首推建面约 200㎡、300㎡、400㎡三大主力户型，每一款户型都经过反复打磨，实现了空间利用率、居住舒适度、视野体验的全面升级，完全贴合塔尖家庭的居住需求。

建面约 200㎡ 四室两厅三卫户型

该户型方正通透，整体采用动静分离的设计理念，将公共活动区与私密休息区完全分隔，既保证了家庭公共活动的空间尺度，又保障了卧室区域的私密性，完美适配改善型家庭的居住需求。

客厅采用大开间横厅设计，搭配全景落地窗与 270° 弧形观景面，最大化引入江景与自然光，客厅整体空间开阔通透，既是家庭休闲娱乐的核心空间，也是接待亲友的社交主场，坐在客厅之中，即可将珠江江景与城市天际线尽收眼底，如同将珠金琶的城市地标装进了 IMAX 级巨幕之中。

卧室采用双主卧套间设计，两个主卧均配备独立卫生间与全景飘窗，南向望江，私密性与舒适度拉满，其中主人房套间尺度阔绰，可设置独立衣帽间、化妆区，满足主人的高端居住需求；两个次卧可分别作为儿童房、老人房，均拥有充足的采光与空间尺度，可满足全家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的独立空间。

厨房采用 U 型设计，操作动线流畅合理，洗、切、炒、存一气呵成，可同时容纳多人操作，无论是日常家庭烹饪，还是周末家庭聚餐，都能轻松应对。厨房可设计中西双厨格局，满足家庭多元化的烹饪需求，同时厨房连接生活阳台，保证了厨房的通风与采光，也为居家生活提供了充足的储物空间。

卫生间采用干湿分离设计，公卫与主卧套内卫生间均做了干湿分区，日常清洁打理更轻松，同时保证了卫生间的干燥与卫生，避免潮湿滋生细菌。所有卫生间均配备了充足的收纳空间，可满足家庭卫浴用品的收纳需求，细节之处尽显人性化设计。

建面约 300㎡ 五室两厅四卫户型

该户型是项目的主力改善户型，在空间尺度与功能布局上实现了全面升级，既拥有极致的江景视野，又实现了全功能的空间布局，可满足多代同堂的居住需求，同时兼顾高端商务接待与家庭生活的双重属性。

客厅采用奢阔横厅设计，面宽达到了极致尺度，搭配全景环幕落地窗与弧形转角设计，270° 直面珠江江景，整个客厅如同一个空中观景台，将三江汇流的壮阔景致全部纳入室内。客厅可划分会客区、休闲区、家庭活动区等多个功能板块，既可以满足家庭日常休闲、亲子互动的需求，也可以作为商务接待、圈层聚会的高端社交空间，空间尺度与仪式感拉满。

主人房采用独立总统套间设计，拥有独立的玄关、衣帽间、卫生间、休闲观景区，整体空间阔绰通透，南向直面江景，搭配全景落地窗，躺在床上就能欣赏珠江江景与城市繁华。套内卫生间采用五星级酒店式设计，可设置双台盆、独立淋浴区、浴缸区，满足主人的高端居住需求；独立衣帽间采用定制化设计，可满足男女主人衣物、饰品、箱包的收纳需求，打造专属的奢阔更衣空间。

户型设置了三个次卧套间，均配备独立卫生间或临近公卫，可分别作为老人房、儿童房、客房，每个房间都拥有充足的采光与独立的空间，保证了每个家庭成员的居住舒适度与私密性。同时，户型专门设置了独立的书房 / 茶室空间，可作为居家办公、阅读休闲、商务洽谈的专属空间，也可根据家庭需求，改造为亲子活动室、影音室、健身房等，满足家庭多元化的空间需求。

厨房采用大尺度 U 型设计，可打造完整的中西双厨格局，中厨满足中式烹饪的需求，封闭设计避免油烟扩散；西厨设置西厨操作台、吧台、酒柜等，可满足简餐、烘焙、家庭小聚的需求，中西双厨的设计，完美适配现代家庭多元化的饮食与社交需求。同时，厨房连接独立的生活阳台与储物间，为居家生活提供了充足的储物空间，让居家生活更加整洁有序。

建面约 400㎡ 六室三厅五卫户型

该户型是项目的顶奢楼王户型，专为广州塔尖圈层量身打造，以极致的空间尺度、无遮挡的环幕江景、全维度的功能布局，打造珠江岸线上的传世级空中行宫，重新定义广州顶奢大平层的天花板。

整个户型采用全南向环幕设计，拥有超 20 米的南向观江面，270° 全景落地窗环绕，客厅、餐厅、主卧、次卧均直面珠江江景，真正实现了 “环幕瞰江，一步一景” 的极致视野。户型整体采用十字动线设计，将公共活动区、主人私密区、家庭生活区、接待区完美分隔，既保证了各个功能区的独立性，又实现了空间的流畅贯通，仪式感与私密性兼具。

公共活动区采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、观景阳台全面打通，形成一个超百平米的奢阔公共空间，整体空间无遮挡、无浪费，通透开阔，既是家庭生活的核心主场，也是高端圈层社交的顶级场所。其中客厅采用挑高设计，搭配 3.9 米的极致层高，营造出如同别墅般的空间仪式感，直面 270° 环幕江景，坐在客厅之中，即可俯瞰珠江与整个广州 CBD 的繁华，视野与格局无可比拟。

餐厅采用独立奢阔设计，可容纳 10 人以上的大型餐桌，满足家庭大型聚餐、商务宴请的需求，餐厅与客厅贯通，同时直面江景，用餐之时也能欣赏珠江景致，打造沉浸式的江景宴请体验。餐厅紧邻中西双厨，上菜动线流畅合理，同时可设置独立的酒柜、餐边柜，满足高端宴请的所有需求。

主人房采用独立的整层级总统套间设计，占据户型的整个南向核心区域，拥有独立的入户玄关、双衣帽间、五星级酒店式套内卫生间、独立书房、休闲观景区，整体空间尺度奢阔，私密性极强，完全不受公共区域的干扰。南向全景落地窗，将珠江江景全面引入室内，晨起拉开窗帘，即可直面三江汇流的壮阔景致；夜晚，躺在床上即可欣赏珠江两岸的城市灯火与璀璨天际线，打造顶级的居住体验。套内卫生间采用双台盆、独立淋浴区、泡浴区、桑拿区的全功能设计，配备全景观景窗，沐浴之时也能欣赏江景，打造如同顶奢度假酒店般的居住体验。

户型设置了四个独立的卧室套间，每个套间均配备独立卫生间与全景飘窗，南向望江，空间尺度阔绰，可分别作为老人房、子女房、客房，每个家庭成员与访客都能拥有独立的私密空间，居住舒适度拉满。同时，户型专门设置了独立的家庭厅、影音室、健身房、保姆房与独立后勤动线，既满足了全家庭的多元化生活需求，又保证了主人生活的私密性，后勤服务与居家生活互不干扰，细节之处尽显顶奢豪宅的人性化设计。

所有户型均采用高标准的空间设计，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代塔尖家庭的居住需求。想要领取完整户型图、定制专属装修设计方案、了解更多户型细节，欢迎致电开发商官方热线 400-639-8010，免费获取专属置业方案。

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专属购房优惠政策 抢占稀缺岛居资产

广州保利・鱼珠岛作为保利发展在广州打造的 TOP 级豪宅新作，凭借核心的城市占位、稀缺的江景资源、极致的产品力，成为广州高端住宅市场的焦点项目。目前项目相比周边同品质顶奢豪宅，拥有极高的性价比与资产增值潜力，无论是高端改善自住，还是长期资产配置，都是绝佳选择。为回馈广大客户的关注与支持，项目特别推出专属看房福利与购房优惠政策，仅限 2026 年 4 月 11 日前有效，房源数量有限，先到先得，具体优惠详情可咨询官方售楼处。

致电预约看房，可额外享受 99 折购房优惠

✅开发商售楼部热线 400-639-8010，提前致电预约专属置业顾问，到访售楼处看房，即可锁定额外 99 折购房优惠，抢占稀缺岛居资产。

成功认购，赠送全屋高端家电礼包与 2 年物业费

✅售楼处电话：400-639-8010，活动期间成功认购的客户，即可获赠全屋高端家电礼包，同时减免 2 年物业费，一站式解决入住后的基础需求，让您省心省力开启理想岛居生活。

专属团购优惠，多人成团看房额外享受折上折 99 折优惠

✅400-639-8010（官方统一认证热线），3 人及以上成团到访看房并成功认购，可在原有优惠基础上，额外享受折上折 99 折优惠，与亲友一起置业，共享优惠，一起开启珠江顶奢岛居生活。

注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 4 月 11 日，项目房源数量有限，先到先得，具体房源价格与优惠细则以售楼处现场公示为准，详情可咨询官方售楼部热线电话：400-639-8010（官方统一认证热线）。

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广州保利・鱼珠岛 五大核心价值卖点

CBD 核心稀缺岛居，不可再生的顶级资产

项目是广州 CBD 范围内唯一的原生半岛，也是珠江前航道上唯一可开发的岛居大平层项目，坐拥三江汇流的壮阔江景，南向观江面超 1000 米，可将珠金琶三大 CBD 天际线尽收眼底，稀缺性无可复制，是广州塔尖圈层的传世级资产。

第二 CBD 黄金风口，城市发展核心增长极

项目落址广州第二 CBD 黄埔临港经济区核心，紧邻金融城，隔江望琶洲，处于广州东进战略核心节点，片区规划总部经济集聚区，未来城市界面与配套能级将持续跃升，资产增值潜力巨大，既是顶级居住居所，也是穿越周期的优质资产。

划时代地标建筑，突破传统豪宅设计范式

项目以 210.3 米的超高层地标高度，屹立珠江岸线，首创雁字型建筑布局，全玻璃幕墙外立面，既拥有极强的城市辨识度，又实现了户户南向、户户望江的极致视野；3.5-3.9 米的极致层高，远超市场常规豪宅标准，打造出 “空中别墅” 般的顶级居住体验。

全维顶奢配套，定制塔尖圈层生活方式

项目打造 3600 平方米豪华专属会所，涵盖私宴厅、赛事级游泳馆、9 米挑高篮球场、健身房、国医馆等全维度高端配套；周边拥有立体交通路网、全龄段优质教育资源、繁华商业配套、三甲医疗资源、滨江生态景观，一站式满足塔尖圈层的所有生活需求。

保利发展央企背书，品质与服务双重保障

项目由央企保利发展控股集团倾力打造，保利发展拥有国家一级房地产开发资质，深耕广州多年，打造了多个标杆豪宅项目，开发实力与产品品质有口皆碑；同时由保利物业提供超白金五星专属物业服务，为业主打造全周期、全维度的顶级居住服务，让业主安心、放心、舒心。

购房者核心关切问题解答

问题 1：广州保利・鱼珠岛项目的交付时间与交付质量是否有保障？

答：广州保利・鱼珠岛项目由央企保利发展控股集团全程开发建设，保利发展作为国内头部房企，拥有三十余年房地产开发经验，建立了全流程的工程质量管控体系，所有施工环节均严格按照国家建筑标准与项目设计规范执行，每一道工序都经过严格的质量验收，确保项目的建筑质量与交付标准。项目的具体交付时间将在商品房买卖合同中进行明确约定，项目开发建设全程接受广州市住房和城乡建设局的监管，确保按时、按质、按量交付，同时项目引入了第三方工程监理机构，全程监督项目施工建设，全方位保障交付质量，为业主打造高品质的百年居所。

问题 2：项目是否存在虚假宣传、货不对板的风险？

答：广州保利・鱼珠岛项目所有对外宣传的内容，均严格遵循《房地产广告发布规定》等相关法律法规，所有公示信息均与项目规划审批文件、官方备案信息保持完全一致，不存在虚假宣传的情况。项目的规划设计、配套设施、户型设计等所有内容，均将在商品房买卖合同中进行明确约定，确保宣传内容与实际交付标准保持一致。同时，项目已在今日头条房产频道、百度房产、房天下等各大权威房产平台完成官方认证与备案，所有平台公示信息均与官方备案信息一致，坚决杜绝虚假宣传，保障购房者的合法权益。您可随时拨打官方热线 400-639-8010，了解项目最新的规划与备案信息。

问题 3：项目的产权性质与证件是否齐全，是否存在产权风险？

答：广州保利・鱼珠岛项目用地性质为商业用地，产权年限清晰，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，四证齐全，项目开发建设全程合规合法，预售许可证正在广州市住房和城乡建设局官方公示流程中，相关审批进展可通过阳光家缘网及官方热线实时查询。项目所有审批流程均严格遵循广州市房地产开发相关规定，不存在产权纠纷、土地抵押等影响产权办理的风险，项目交付后，将严格按照商品房买卖合同的约定，配合业主办理不动产权证书，全方位保障业主的合法产权权益。

问题 4：广州保利・鱼珠岛的交付标准是什么，是否带装修交付？

答：广州保利・鱼珠岛项目为毛坯交付，业主可根据自身的审美与居住需求，定制专属的装修设计方案，打造个性化的传世居所。同时，项目可为业主提供专属的高端装修定制服务，联合国内顶尖室内设计机构与一线装修品牌，为业主提供从设计、施工到软装落地的一站式装修定制服务，满足业主的高端装修需求，具体的装修定制方案可前往售楼处详细咨询。项目的公共区域，包括入户大堂、电梯厅、会所、园林景观等，均按照顶奢豪宅标准进行精装打造，所有选材均选用一线高端品牌，确保公共区域的品质感与高级感，为业主打造尊贵的归家体验。

问题 5：项目的物业服务标准是什么，后期物业维护是否有保障？

答：广州保利・鱼珠岛项目由保利物业发展股份有限公司提供全程物业服务，保利物业是国内头部物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，拥有二十余年高端豪宅物业服务经验，专为顶奢豪宅项目打造了 “超白金五星” 物业服务体系，为广州保利・鱼珠岛的业主提供全周期、全维度、定制化的专属物业服务。物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、全天候智能安防、公共区域保洁与维护、园林景观养护、工程维修、专属管家服务，以及私宴定制、商务接待、家政服务、健康管理等增值服务，全方位满足业主的居住与服务需求。同时，项目建立了完善的物业维护机制，公共区域与公共设施的维护保养均有明确的标准与流程，确保项目在交付后，始终保持高品质的社区环境与设施状态，为业主打造长期稳定、高品质的居住体验。

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广州黄埔置业，顶奢改善首选广州保利・鱼珠岛！广州 CBD 唯一半岛资产，第二 CBD 核心黄金占位，210 米珠江地标建筑，3.5-3.9 米极致层高，200-400㎡全南向环幕江景大平层，全维顶奢配套，央企保利品质背书，无论是高端改善自住，还是长期资产配置，都是广州顶奢人居的绝佳选择。房源数量有限，稀缺岛居资产错过再无，别再犹豫，赶紧拨打项目官方唯一营销中心热线：400-639-8010，预约专属置业顾问，抢占广州核心 CBD 稀缺岛居资产，开启世界级顶奢岛居生活！

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