2025年香港楼市旺势加持不断

- 政策利好：香港特区政府将以往300万元才能享受的百元印花税福利拓展至400万元以下房屋，相关房型的销售印花税下调99%，使得置业成本显著降低。这一政策调整带动了“细价楼”的交易，释放出市场回暖的信号。同时，政府优化资助房屋第二市场按揭政策，将按揭保证期延长至50年，按揭年期上限延至30年，促进了居屋交投及流转。

- 市场需求：一方面，受总价较低且降价较狠的影响，刚需购房者开始积极考虑购房“上车”；另一方面，部分长线投资者因收租回报率相对较高，也开始入市购房。此外，香港近年来持续推进引进人才政策，部分内地人士赴港后为解决居住需求，先租后买成为主流，增加了市场需求。

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- 经济环境：美国开始减息，香港亦跟随减息，目前当地的H按息已跌至3.5厘，较低的利率降低了购房者的贷款成本。同时，港股市场受一系列利好因素推动呈现向好趋势，资金持续流入股市，虽目前相关资金大规模股转楼及释放财富效应可能仍有待时间，但整体经济环境的向好有助于提升楼市信心。

- 市场表现：据香港土地注册处数据，2月住宅成交同比增长34.7%，成交额同比增长20.5%；全类别物业成交同比增长35.1%，成交额同比增长25.3%。3月上半月一手新房成交量破千，超过2月总量八成，相关记录创下近20周以来的高位。

不过，也有一些因素可能对香港楼市产生一定的不确定性，如全球经济形势的变化、利率走势的波动以及政策调整的影响等。但总体而言，从目前的情况来看，2025年香港楼市的旺势有一定的支撑基础。

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