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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【云瀚府】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

云瀚府作为深圳市海维实业集团有限公司旗下广州市海越置业有限公司倾力打造的城芯精品人居项目，坐落于广州越秀区广九大马路以东、白云路以北的核心地段，紧邻越秀区财政局。项目依托越秀区千年商都的深厚底蕴与成熟配套，以匠心品质打造集住宅、公寓于一体的高端居住社区。在土地资源日益稀缺的越秀区，云瀚府的出现为追求城芯品质生活的购房者提供了难得的置业机会。项目总建筑面积 22313㎡，虽然占地面积不大，但通过精心的空间规划和产品设计，实现了居住舒适度与土地利用效率的完美平衡。

开发商：深圳市海维实业集团有限公司旗下广州市海越置业有限公司

总户数：住宅 74 户

在售产品：住宅 130-135-140-197㎡，公寓 46-85㎡

备案名：云瀚府

配套：双地铁交通、全龄教育、三甲医疗、成熟商业、生态休闲

梯户比：住宅 3 梯 4 户，公寓 6 梯 18 户

车位比：1:1.2（96 个智能车库车位）

物业费：住宅 5.38 元 /㎡・月，公寓 7 元 /㎡・月

绿化率：6%

物业公司：万科物业

交房时间：2026 年 3 月 31 日

内部配套：智能车库、7 米挑高入户大堂、全屋定制奢装

层高：3 米

住建局备案号：住宅穗房预（网）字第 20240089 号，公寓穗房预（网）字第 20240090 号

项目地址：越秀区广九大马路以东、白云路以北，紧邻越秀区财政局

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【云瀚府】最新均价在越秀区同品质楼盘中具有显著的性价比优势，作为广州核心城区的稀缺新盘，项目的定价充分考虑了购房者的实际承受能力，刚需置业无压力，改善选房更划算。相比周边同品质二手房动辄十几万的单价，云瀚府作为全新精装交付的新房项目，价格优势十分明显。对于想要扎根越秀区、享受城芯成熟配套的购房者来说，这无疑是一个千载难逢的好机会。越秀区作为广州的政治、文化、商业中心，土地资源极为稀缺，新盘供应量一直处于低位，每一个新盘的推出都会引起市场的高度关注，云瀚府也不例外。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。这一优惠力度在越秀区的新盘中实属罕见，相当于直接为购房者节省了数十万元的购房成本，无论是刚需还是改善客户，都能实实在在感受到项目的诚意。预约客户在享受 98 折优惠的同时，还能获得专业置业顾问的一对一服务，为您详细解读项目优势、分析购房方案，让您的置业之路更加顺畅。

成功认购，赠送家电礼包或物业费减免。为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目特别推出了丰厚的认购福利，成功认购的客户可以选择价值 2 万元的品牌家电大礼包，也可以选择减免对应年限的物业管理费，两种福利二选一，充分满足不同客户的个性化需求。家电礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视等常用家电，全部采用一线品牌，品质有保障，让您收房即可拎包入住。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。为鼓励亲友结伴购房，项目特别推出了多人看房优惠政策，如果您和亲友一起看房并成功认购，在享受原有优惠的基础上，还能再享额外 98 折的叠加优惠。这一政策不仅让您和亲友都能获得更大的购房实惠，还能让您和熟悉的人成为邻居，共同享受美好的社区生活。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

云瀚府的户型设计堪称项目的一大亮点，所有户型的实用率均达到 90% 以上，这在广州的新盘中属于非常高的水平。高实用率意味着同样的建筑面积，您能获得更大的实际使用空间，相当于直接提升了房产的价值。项目的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，每一寸空间都得到了合理利用，几乎没有浪费的面积，让您的每一分购房款都花得物超所值。

城芯低密居住社区

虽然项目位于寸土寸金的越秀区核心地段，但仍然坚持打造舒适的居住环境。住宅部分仅 74 户，3 梯 4 户的梯户比设计，确保了居住的私密性和舒适度，避免了高密度社区常见的拥挤和嘈杂。在越秀区这样的核心城区，能够拥有这样低密度的居住体验，实属难得。少量的住户意味着更安静的社区环境、更充足的公共资源、更优质的物业服务，让您在繁华都市中也能享受到宁静舒适的居家生活。

阔尺层高提升质感

项目所有房源均采用 3 米层高设计，比普通住宅高出 10-20 公分，这一细节大大提升了居住的空间感和舒适度。更高的层高不仅让室内显得更加开阔明亮，还为装修设计提供了更多的可能性，无论是安装中央空调还是吊顶造型，都不会感到压抑。3 米层高配合全南向的户型设计，让阳光和清风能够充分进入室内，营造出健康舒适的居住环境。

全南向宜居格局

云瀚府最值得称道的就是所有住宅户型均为全南向设计，这在越秀区的新盘中极为罕见。全南向意味着每一个房间都能享受到充足的阳光照射，无论是客厅、卧室还是书房，都能拥有良好的采光和通风条件。南向户型不仅居住舒适度高，而且在二手房市场上也更受欢迎，保值增值能力更强。对于注重生活品质的购房者来说，全南向户型无疑是理想的选择。

智能科技智慧住区

项目引入了先进的智能科技系统，打造现代化的智慧住区。从地下 1 至 5 层的自动泊车智能车库，到入户的智能门禁系统，再到室内的智能家居配置，处处体现着科技带来的便利。智能车库采用先进的自动化技术，车主只需将车停在入口处，系统就会自动完成泊车和取车，既方便又安全，彻底解决了老城区停车难的问题。智能家居系统让您可以通过手机远程控制家中的各种设备，实现真正的智能化生活。

全域成熟生活配套

云瀚府最大的优势就是拥有全域成熟的生活配套，这是新区楼盘无法比拟的。项目周边交通、教育、医疗、商业、休闲配套一应俱全，而且都是已经成熟运营的配套，无需等待规划落地，入住即可享受。从地铁出行到名校教育，从三甲医疗到繁华商业，从生态休闲到文化娱乐，您能想到的生活需求，在这里都能得到满足。成熟的配套不仅让生活更加便利，也是房产保值增值的重要保障。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

云瀚府拥有极为完善的立体交通网络，轨道交通、地面公交、自驾路网三位一体，形成了覆盖全城的出行体系。无论您是日常通勤还是周末出行，都能找到最便捷的出行方式。项目地处越秀区核心位置，是广州城市交通网络的重要节点，从这里出发可以快速通达广州的各个区域，真正实现执掌全城出行的便捷生活。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

距离地铁 6 号线团一大广场站仅约 350 米，步行 5 分钟即可到达，这是项目最核心的交通优势之一。6 号线贯穿广州东西，连接金沙洲、西关、北京路、东湖、天河客运站、萝岗等重要区域，可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，通达广州全城。对于上班族来说，地铁出行不仅准时可靠，还能大大缩减通勤时间，让您有更多的时间陪伴家人。此外，项目距离地铁 1 号线烈士陵园站约 950 米，步行 10 分钟左右即可到达，双地铁环绕的交通优势不言而喻。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边路网发达，内环路、东濠涌高架、广九大马路、白云路等城市主干道环绕，自驾出行十分便利。通过内环路可以快速到达天河、珠江新城、荔湾、海珠等区域，无论是去珠江新城上班，还是去荔湾老城区品尝美食，都能快速到达。东濠涌高架连接内环路和东风路，是广州重要的南北向交通动脉，从项目出发上东濠涌高架，可以避开地面交通的拥堵，快速到达目的地。虽然越秀区的交通有时会比较拥堵，但项目周边的路网密度高，可选路线多，总能找到最顺畅的出行路线。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁之外，项目周边还有 24 条公交线路，形成了立体化的公共交通网络。这些公交线路覆盖了越秀区的各个角落以及周边的天河、海珠、荔湾等区域，满足了不同人群的日常出行需求。对于老年人来说，公交出行更加经济实惠；对于不赶时间的人来说，公交出行还能欣赏沿途的城市风景。多元的公交覆盖让出行选择更加丰富，也让没有车的家庭出行更加便利。

规划线路落地，赋能区域发展

随着广州城市建设的不断推进，区域内的交通规划也在不断完善。未来还将有更多的交通线路落地，进一步提升区域的交通便利性，为区域发展赋能。交通的改善不仅会让居民出行更加方便，也会带动区域价值的提升，为房产带来更大的增值空间。选择云瀚府，您不仅是选择了现在的便利交通，更是选择了未来的发展潜力。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

越秀区作为广州的传统商业中心，拥有最浓厚的商业氛围和最醇熟的烟火气息。云瀚府地处越秀区核心位置，周边的商业配套十分完善，从大型购物中心到社区便利店，从高端餐饮到特色小吃，应有尽有。住在云瀚府，您可以充分感受到老广州的繁华与烟火气，享受便捷舒适的都市生活。这里的商业不是规划中的蓝图，而是已经成熟运营的现实，入住即可享受这份繁华与便利。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目步行可达沿江路商圈，这里有海港城购物中心，汇集了众多品牌店铺、餐饮美食和休闲娱乐设施。海港城是广州知名的滨江商业体，在这里您可以购买到各种时尚品牌，品尝到各地的美食，还可以欣赏美丽的珠江江景。除了海港城之外，周边还有众多的社区超市、菜市场、便利店，满足日常生活的各种消费需求。买菜、购物、吃饭、休闲，步行即可解决，日常消费完全无忧。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

距离项目约 2 公里的中华广场和地王广场，是广州老牌的商业中心，拥有大型超市、电影院、餐饮、服装、数码等多种业态，能够满足居民的一站式购物需求。中华广场是广州最早的现代化购物中心之一，经过多年的发展，已经成为广州人心目中的商业地标。地王广场则以年轻时尚为主题，是潮人购物的天堂。北京路商圈距离项目约 7 公里，地铁 6 号线直达，这里是广州最著名的商业街之一，拥有千年古道遗址、众多老字号店铺和现代商业设施，是购物、休闲、娱乐的理想场所。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边的商业业态十分丰富齐全，从高端奢侈品到日常消费品，从正餐到小吃，从电影院到健身房，从书店到咖啡馆，各种业态应有尽有。无论是家庭购物、朋友聚餐、情侣约会还是个人休闲，都能找到合适的去处。丰富的商业业态适配了全场景的生活需求，让您的生活更加丰富多彩。住在越秀区，您永远不用担心找不到吃喝玩乐的地方，这里总有新的惊喜等着您去发现。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育资源是越秀区最核心的优势之一，云瀚府周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为学子的成长全程护航。对于有子女教育需求的家庭来说，选择云瀚府就意味着选择了广州最优质的教育资源，为孩子的未来打下坚实的基础。越秀区的教育水平在广州乃至全国都处于领先地位，这里汇聚了众多的名校和优秀的教师，是名副其实的教育高地。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

虽然项目体量不大，但周边拥有多所优质幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了良好的环境。这些幼儿园都拥有专业的师资队伍和完善的教学设施，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长。优质的启蒙教育是孩子成长的第一步，也是非常重要的一步，选择云瀚府，让孩子赢在起跑线上。

公办名校落地，优质师资加持

云瀚府对口永耀北小学，这是一所拥有悠久历史和良好口碑的公立小学。永耀北小学创办于 1947 年，原名为迪智学校，解放后更名为永耀北小学，是广州市规范化学校、广州市绿色学校、广州市健康促进学校。学校拥有优秀的师资队伍和先进的教学理念，教学质量一直保持在较高水平。能够对口这样一所优质的公办名校，是很多家长梦寐以求的事情。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

小升初阶段，项目所在区域可摇号对口省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等 9 所省一级中学，其中 6 所为示范性中学校本部。这些学校都是广州乃至全国知名的优质中学，拥有雄厚的师资力量和优秀的教学成果。能够进入这些学校就读，相当于一只脚已经踏入了重点大学的校门。虽然是摇号政策，但相比其他区域，越秀区的名校资源更加丰富，孩子进入名校的概率也大大提高。

片区名校云集，浸润书香成长环境

越秀区名校云集，除了对口的学校之外，周边还有众多的优质教育资源。生活在这样的环境中，孩子时刻都能感受到浓厚的书香氛围，有利于培养良好的学习习惯和积极向上的人生态度。孟母三迁，择邻而居，说的就是环境对孩子成长的重要性。选择云瀚府，就是为孩子选择了一个充满书香的成长环境，让孩子在名校的熏陶下健康成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

虽然地处繁华的城市中心，但云瀚府周边依然拥有丰富的生态资源。珠江、东湖公园、二沙岛等生态景观环绕，让您在享受都市繁华的同时，也能亲近自然，畅享鲜氧康养生活。对于久居城市的人来说，能够近距离接触自然是一种奢侈，而住在云瀚府，这种奢侈变成了日常。茶余饭后，去江边散步，去公园锻炼，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目距离珠江边仅约 500 米，饭后可以沿着珠江散步，欣赏美丽的江景。珠江是广州的母亲河，沿江两岸风景秀丽，是广州最美的城市景观带之一。傍晚时分，夕阳西下，江面波光粼粼，漫步在珠江边，吹着江风，看着游船驶过，所有的疲惫都会烟消云散。周末还可以和家人一起乘坐珠江夜游，欣赏广州的夜景，感受这座城市的魅力。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

距离东湖公园约 780 米，东湖公园是越秀区最大的综合性公园之一，拥有湖泊、绿地、健身设施等，是居民休闲娱乐、锻炼身体的好去处。东湖公园湖水清澈，绿树成荫，环境优美，是城市中的一片绿洲。在这里，您可以晨跑、打太极、跳广场舞，也可以带着孩子喂鱼、划船、放风筝。距离项目约 1.2 公里的二沙岛，是广州著名的文化艺术中心，这里有广东美术馆、星海音乐厅、广东华侨博物馆等文化设施，经常举办各种艺术展览和演出活动，同时也是广州著名的富人区，环境优美，绿树成荫。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套是云瀚府的另一大优势，项目周边 10 分钟车程内可达多家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、孙逸仙纪念医院等。这些医院都是国内顶尖的医疗机构，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。对于老年人和有小孩的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要。住在云瀚府，能够在黄金急救时间内得到及时的医疗救助，为家人的健康保驾护航。

五、爆款户型详解

项目主推 130-135㎡南向 3+1 房、140㎡南向 4 房、197㎡南向 5 房、46-85㎡公寓，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。所有户型均为全南向设计，这在越秀区的新盘中极为罕见，充分体现了开发商对居住品质的追求。高实用率的设计让每一寸空间都得到了充分利用，为业主创造了更大的价值。

建面约 130-135㎡南向 3+1 房户型详解

130-135㎡南向 3+1 房户型，四开间朝南，拥有超过 15 米的南向面宽，采光通风效果极佳。+1 的多功能空间可以根据家庭需求设计成书房、儿童房、健身房或者储物间，灵活多变，满足不同家庭的生活需求。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，家人团聚、朋友聚会都有足够的空间。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。三个卧室都朝南，阳光充足，视野开阔。这个户型非常适合三口之家或者二胎家庭，既能满足当下的居住需求，又能适应未来家庭结构的变化。

建面约 140㎡南向 4 房户型详解

140㎡南向 4 房户型，六开间朝南，拥有超过 17 米的南向面宽，四面采光，单边户设计，视野开阔，私密性好。这个户型是改善型家庭的理想选择，四个房间可以满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。客厅宽敞明亮，连接南向阳台，延伸了空间感，也为室内带来了充足的阳光和新鲜空气。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，让烹饪成为一种享受。主卧套房设计，带有独立卫生间和飘窗，舒适感十足。两个次卧和一个多功能房，可以根据家庭需求灵活安排，无论是作为儿童房、老人房还是书房、客房都非常合适。

建面约 197㎡南向 5 房户型详解

197㎡南向 5 房户型，四面采光，东单边户，三套房设计，双阳台，空间宽敞舒适，是终极改善的理想选择。这个户型定位高端，面向追求品质生活的成功人士。五房三卫的设计，即使是三代同堂的大家庭也能住得非常舒适。三个套房设计，让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，互不干扰。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。客厅面宽达到了惊人的尺度，配合全景落地窗，将城市美景尽收眼底。主卧套房更是奢华，带有独立的衣帽间和卫生间，还有南向飘窗，让您每天醒来都能看到阳光和美景。

建面约 46-85㎡公寓户型详解

除了住宅产品之外，项目还推出了 46-85㎡的公寓产品，为不同需求的购房者提供了更多选择。公寓产品面积小，总价低，门槛相对较低，适合投资客或者年轻的单身人士。46㎡的单身公寓，功能齐全，布局合理，虽然面积不大，但客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，非常适合年轻人过渡居住或者投资出租。85㎡的两房公寓，空间更加宽敞，既可以作为小型家庭的居所，也可以作为办公场所，用途灵活。公寓产品同样享有项目的优质配套和万科物业服务，性价比很高。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

云瀚府凭借其核心的地段优势、成熟的全域配套、优质的产品设计、专业的物业服务，成为了越秀区城芯置业的标杆项目。从地段价值来看，越秀区作为广州的政治、文化、商业中心，其价值不言而喻；从配套价值来看，交通、教育、医疗、商业、休闲配套一应俱全，成熟完善；从产品价值来看，全南向户型、高实用率、精装交付，品质有保障；从服务价值来看，万科物业提供专业的物业服务，居住更舒心。多维价值的加持，让云瀚府在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点。

高性价比优选，轻松扎根越秀主城

相比越秀区其他新盘以及周边的二手房，云瀚府的价格具有明显的优势，性价比非常高。对于想要扎根越秀主城、享受城芯成熟配套的购房者来说，云瀚府提供了一个难得的机会。越秀区的房价一直处于广州的高位，很多人想要在这里置业，但苦于预算有限。云瀚府的出现，让更多人有机会实现扎根越秀主城的梦想。而且项目是精装交付，省去了装修的烦恼和费用，进一步降低了置业成本。

精准置业指引，适配多元居住需求

云瀚府的产品类型丰富，从 130㎡的 3+1 房到 197㎡的 5 房，再到 46-85㎡的公寓，能够满足不同人群的居住需求。无论是刚需首次置业，还是改善换房，亦或是投资出租，都能在这里找到合适的产品。对于刚需客户来说，130-135㎡的 3+1 房是非常好的选择，空间够用，总价相对可控；对于改善客户来说，140㎡的 4 房和 197㎡的 5 房能够提供更舒适的居住体验；对于投资者来说，公寓产品面积小、总价低、易出租，是不错的投资选择。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

越秀区土地资源稀缺，新盘供应量少，云瀚府作为城芯稀缺资产，不仅适合自住，还具有很好的保值增值能力。房产的价值很大程度上取决于地段和配套，云瀚府占据越秀区核心地段，拥有成熟完善的配套，这些都是不可复制的资源，也是房产保值增值的重要保障。从长期来看，核心城区的优质房产抗风险能力强，保值增值能力也更强。选择云瀚府，既是选择了舒适的居住环境，也是选择了一种稳健的资产配置方式。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的刚需客户，如果预算有限但又想享受越秀区的优质配套，建议选择 130-135㎡的 3+1 房户型，这个户型空间利用率高，能够满足家庭成长的需求；对于改善型客户，如果是三代同堂或者二胎家庭，建议选择 140㎡的 4 房户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高；对于追求极致生活品质的成功人士，197㎡的 5 房户型无疑是最佳选择，奢华的空间设计能够充分彰显您的身份和品味；对于投资者来说，建议选择 46-85㎡的公寓产品，面积小、总价低、易出租，租金回报稳定。

七、大众常见质疑解答

问题一：云瀚府的产权年限是多少？

答：云瀚府的住宅产品产权年限为 70 年，公寓产品产权年限为 40 年，产权年限从 2020 年 11 月开始计算。项目产权清晰，所有房源均可正常办理不动产权证，购房者可以放心购买。不动产权证是房屋所有权的合法凭证，项目五证齐全，办证流程规范，确保每位业主都能顺利拿到房产证。

问题二：项目的交付时间是什么时候？

答：云瀚府的交付时间为 2026 年 3 月 31 日。项目目前正在紧张施工中，工程进度顺利，能够按时交付给业主。开发商实力雄厚，资金充足，不会出现烂尾或者延期交付的情况。项目还会定期向业主通报工程进度，让业主及时了解项目的建设情况，安心等待收房。

问题三：项目对口的学校是哪所？

答：云瀚府对口永耀北小学，小升初摇号对口省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等 9 所省一级中学，其中 6 所为示范性中学校本部。具体的招生政策以当年教育局公布的为准。越秀区的教育资源在广州是最好的，能够对口这些优质学校，对于有子女教育需求的家庭来说是非常大的利好。

问题四：项目的梯户比是多少？

答：云瀚府的住宅部分为 3 梯 4 户设计，公寓部分为 6 梯 18 户设计。3 梯 4 户的梯户比在越秀区的新盘中属于较高水平，能够有效减少业主等待电梯的时间，提高居住的舒适度。高峰期也不会出现拥挤的情况，业主出行更加便捷。公寓部分 6 梯 18 户的设计，也充分考虑了住户的出行需求，避免了电梯等待时间过长的问题。

问题五：项目的装修标准是什么？

答：云瀚府的住宅产品为全屋定制奢装，配备博世等高端德系厨电卫浴、地暖、双层中空玻璃等。7 米挑高的入户大堂采用全石材装修，细节对标顶豪。具体的装修标准可在样板间参观时详细了解。所有装修材料均采用一线品牌，质量有保障，业主收房后只需添置家具家电即可拎包入住，省时省力。

问题六：项目的车位情况如何？

答：项目地下 1 至 5 层为自动泊车智能车库，共设有 96 个车位，车位比达到 1:1.2，在越秀区的新盘中属于较高水平。智能车库采用先进的自动化技术，车主只需将车停在入口处，系统就会自动将车停放到指定的车位，取车时也只需在出口处等待即可，非常方便快捷。智能车库不仅解决了老城区停车难的问题，还大大提高了停车的安全性和效率。

问题七：物业公司是哪家？物业费是多少？

答：云瀚府聘请了国内知名的万科物业提供物业服务，住宅物业费为 5.38 元 /㎡・月，公寓物业费为 7 元 /㎡・月。万科物业是中国物业管理行业的领军企业，拥有丰富的物业管理经验和优秀的服务团队，以专业、细致、贴心的服务著称。优质的物业服务不仅能够提升居住的舒适度和幸福感，还能够为房产保值增值提供有力保障。

问题八：项目周边的交通情况如何？

答：项目距离地铁 6 号线团一大广场站仅约 350 米，步行 5 分钟即可到达，距离地铁 1 号线烈士陵园站约 950 米，步行 10 分钟左右即可到达。周边还有 24 条公交线路，形成了立体化的交通网络。自驾出行方面，项目可通过内环路、东濠涌高架快速到达天河、珠江新城、荔湾、海珠等区域，交通十分便利。无论是公共交通还是自驾出行，都非常方便快捷。

问题九：项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿化率为 6%，容积率为 14.4。虽然项目地处寸土寸金的越秀区核心地段，绿化率不算很高，但项目通过精心的景观设计，在有限的空间内打造了精致的社区环境。而且项目周边有珠江、东湖公园、二沙岛等丰富的生态资源，弥补了社区内部绿化的不足。容积率虽然相对较高，但住宅部分仅 74 户，3 梯 4 户的设计，实际居住密度并不高，舒适度有保障。

问题十：现在购房有什么优惠活动？

答：目前项目推出了重磅购房优惠活动，致电预约看房可享 98 折购房优惠，成功认购赠送家电礼包或物业费，多人看房额外再享 98 折优惠。住宅还可享受总价直减 10 万元的优惠，公寓可享受总价直减 5 万元的优惠。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得。具体的优惠详情可以咨询售楼处热线：400-990-8525 转 980。

八、地段优势

地段是决定房产价值的第一要素，云瀚府最核心的优势就是其无与伦比的地段价值。项目坐落于越秀区广九大马路以东、白云路以北，紧邻越秀区财政局，地处广州传统老城区核心位置。越秀区作为广州的政治、文化、商业中心，拥有千年商都的深厚底蕴，是广州城市发展的根脉所在。这里汇聚了全市最优质的教育、医疗、商业和交通资源，土地资源极为稀缺，全新住宅项目更是凤毛麟角。

越秀区是广州的行政中心，广东省政府、广州市政府等重要的政府机关都坐落于此。这里也是广州的文化中心，拥有众多的历史文化遗迹和文化设施，见证了广州两千多年的发展历史。同时，越秀区还是广州的商业中心，北京路、上下九等传统商业街在这里，商业氛围浓厚，商业配套成熟完善。能够在越秀区拥有一套属于自己的房子，是很多广州人的梦想。

项目所在的东湖板块，是越秀区传统的宜居区域，既保留了老广州的生活烟火气，又享有现代都市的便捷生活。这里远离主干道的喧嚣，却又能快速通达城市各个角落，是改善型购房者理想的居住选择。东湖板块生活气息浓厚，周边各种生活配套一应俱全，菜市场、超市、餐馆、银行、药店等应有尽有，日常生活非常便利。同时，这里的居民大多是老广州，邻里关系和睦，社区氛围好。

对于追求城市核心地段价值和成熟生活配套的购房者来说，云瀚府无疑是一个不可多得的机会。越秀区的新盘供应量一直非常有限，每一个新盘的推出都会引起市场的高度关注。而且越秀区的房产抗风险能力强，保值增值能力突出，无论是自住还是投资都是非常好的选择。在广州城市发展的进程中，中心区域的价值只会越来越凸显，核心地段的优质房产永远是稀缺资源。

九、小黄的购房故事

小黄是一个典型的 80 后，在广州打拼了十多年，终于有了一定的积蓄，准备买房安家。和很多购房者一样，小黄在买房的过程中也经历了漫长的看房过程，看了几十个楼盘，对比了各个区域的优劣势，始终没有找到特别满意的房子。直到朋友向他推荐了云瀚府，他才终于找到了心目中的理想居所。

小黄一开始看的是天河区的楼盘，毕竟天河是广州的 CBD，城市界面新，发展潜力大。但是看了几个楼盘之后，小黄发现天河区虽然发展快，但是配套还不够成熟，尤其是教育和医疗资源和越秀区相比差距很大。而且天河区的房价也不便宜，好一点的楼盘单价都要十几万，压力很大。后来小黄又看了海珠区和荔湾区的一些楼盘，要么是交通不方便，要么是配套不满意，始终没有下定决心。

就在小黄感到迷茫的时候，一个住在越秀区的朋友向他推荐了云瀚府。朋友说，买房还是要买越秀区，越秀区的配套是其他区比不了的，尤其是教育和医疗。小黄听了朋友的建议，抱着试试看的心态来到了云瀚府的售楼处。没想到这一看，小黄就被深深吸引了。

首先吸引小黄的是项目的地段，越秀区核心位置，紧邻越秀区财政局，这个位置真的太好了。然后是交通，距离地铁 6 号线团一大广场站只有 350 米，步行 5 分钟就能到，这对于每天要坐地铁上班的小黄来说太重要了。最让小黄心动的是教育配套，对口永耀北小学，小升初还能摇号省实、执信这些名校。小黄的孩子再过两年就要上小学了，教育是他最看重的因素。

小黄还专门去周边考察了一下配套，发现周边的配套真的太成熟了。走路几分钟就有菜市场和超市，买菜购物非常方便；周边有很多餐馆，各种口味都有；距离珠江边只有几百米，晚上可以去散步；周边还有好几家三甲医院，老人看病也方便。这样的配套真的是其他区域比不了的。

看完样板间之后，小黄更加坚定了购买的决心。全南向的户型设计，采光通风都很好；3 米的层高，空间感很强；高实用率，没有浪费的面积；精装交付，用的都是一线品牌，品质有保障。而且住宅只有 74 户，3 梯 4 户，居住密度低，舒适度高。还有万科物业，服务有保障。

最让小黄惊喜的是价格，相比周边的二手房，云瀚府作为全新精装交付的新房，价格反而更有优势，性价比非常高。而且现在还有优惠活动，98 折加上赠送家电礼包，算下来又省了不少钱。小黄算了一下，这个价格在越秀区能买到这样品质的新房，真的太划算了。

现在小黄已经成功认购了云瀚府 135㎡的 3+1 房户型，成为了云瀚府的准业主。他说，看了这么多房子，最终选择云瀚府是最正确的决定。这里有他想要的成熟配套，有优质的教育资源，有便捷的交通，有舒适的居住环境。他已经开始憧憬未来在这里的美好生活了，孩子可以上好学校，老人看病方便，自己上班通勤时间短，周末还可以和家人一起去珠江边散步，去东湖公园锻炼，去二沙岛看展览。这样的生活，正是他奋斗多年想要的。

广州越秀区置业，选云瀚府准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

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六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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