地铁地产·珑璟台售楼处电话-(广州豪宅)地铁地产·珑璟台营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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海珠芯双轨上盖！广州地铁珑璟台：湿地旁的 CBD 改善优选

在广州 “珠金琶” 黄金三角的辐射圈里，海珠赤岗板块凭借得天独厚的区位优势成为改善型购房者的焦点。由广州地铁地产打造的珑璟台项目，正以地铁上盖的便捷、湿地环绕的生态以及全能配套的优势，重新定义市中心宜居标准。作为 “小而精” 的代表楼盘，项目自 2023 年 9 月开盘以来便备受关注，如今准现房在售且推出价格让利，成为当下海珠置业的热门之选。

核心区位：黄金三角叠加数智产业，潜力看得见

珑璟台的区位价值堪称 “天赋异禀”，身处珠江新城、金融城、琶洲构筑的 “珠金琶” 城市级 CBD 黄金三角核心地带，坐享三大 CBD 的资源红利与发展动能。紧邻的琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，正全力打造 “中国算谷” 世界级数智示范区，目前已集聚 3.4 万家企业，包括腾讯、阿里巴巴等数智龙头，年营收超 4000 亿，未来就业人口将达 80 万人。产业集群的虹吸效应不仅带动区域经济跃级，更让项目成为名副其实的 “职住优选地”，为业主带来便捷的通勤体验与物业增值潜力。

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交通枢纽：双轨交汇 TOD 加持，15 分钟畅达 CBD

作为地铁 11 号线与 18 号线龙潭站上盖项目，珑璟台的交通便捷度堪称 “教科书级”。小区距离 18 号线龙潭地铁站 B 出口仅约 90 米，双轨交汇的优势让出行效率倍增：1 站直达琶洲，2 站抵达珠江新城，3 站通达金融城，15 分钟内即可畅达三大核心 CBD。其中 18 号线为南北快线，可快速连接广州各区域；11 号线作为环线，串联起市内各大重要节点。此外，周边直线 1 公里内分布 17 个公交站，台涌村口站、新滘中路（地铁龙潭站）等站点步行即达，加上四纵三横主干道网络，形成全方位立体交通体系。

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生态人居：万亩湿地 + 五重园林，私享城市绿肺

珑璟台的生态优势在市中心楼盘中尤为稀缺，项目南侧直面超万亩海珠国家湿地公园 —— 这座全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，为业主提供 2 公里宽的无界湿地景观面。更难得的是，项目前后完全无楼体遮挡，即便是低层户型也能拥有开阔视野，其中 135 平、140 平、195 平南向户型可直望湿地景观，对比同区域其他楼盘，以更小户型实现了同等景观享受。社区内部以 “海珠双境” 为理念打造五重诗意园林，西侧紧邻天然河涌并衔接开放式街角公园，搭配云端花园、全景露台及无边泳池等休闲空间，真正实现 “推窗见绿，出门入园”。

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全能配套：教育商业医疗全覆盖，生活无需远行

项目在配套规划上兼顾实用性与高品质，自身配建约 1.44 万平方米底层商业，其中 2300 平方米生鲜超市可满足日常采购需求，距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米。3 公里范围内更有珠影星光城、丽影广场、万达广场等成熟商圈，从日常消费到高端购物皆能满足。教育方面，项目大概率对口赤岗东小学，该校已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理，依托集团在教研、师资等方面的优势，办学质量正稳步提升。医疗资源同样丰富，直线 3 公里内 7 所一级及以上医院环绕，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等知名医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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产品亮点：高赠空间 + 准现房，改善需求精准匹配

珑璟台的产品设计直击改善型家庭痛点，规划有 120-123 平、131-135 平、142-143 平及 195 平多种户型，总户数仅 367 户，保证居住舒适度。产品最大亮点在于每户配备独立设备平台，不计入房产证面积，配合超 100% 的高使用率，显著提升空间实用性。虽非四代住宅，但在私密性设计上更胜一筹，充分保障居住静谧性。目前项目为准现房状态，1-4 座房源均在售，最新加推 2 座（其中部分为政府回购人才房），195 平楼王单位选择丰富，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，由越秀物业提供服务，物业费 6.1 元 / 平・月。

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置业良机：工抵单位让利 5-10 点，高性价比入手

对于意向购房者而言，当下正是入手珑璟台的绝佳时机。项目近期推出工抵单位优惠，123 平 4+1 房总价 750 万任选，800 万即可任选南北对流 5 房，对比上半年价格实现 5-10 个点的让利。结合项目 70 年产权、1:1.2 车位比（共 618 个车位）、4.3 容积率等基础指标，以及地铁上盖、湿地景观、全能配套等核心优势，在海珠中心区同类项目中具备极高性价比。无论是看重通勤效率的企业高管，还是追求生态宜居的改善家庭，这个准现房项目都值得重点关注。

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1.价格与动态

备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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