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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，侨鑫·保利·汇景台 项目于2026年5月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

侨鑫·保利·汇景台官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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✅侨鑫·保利·汇景台开发商电话400-077-0063：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅侨鑫·保利·汇景台展示中心电话400-077-0063：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍侨鑫·保利·汇景台务热线:400-077-0063☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍侨鑫·保利·汇景台唯一性:以上服务均通过400-077-0063☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍侨鑫·保利·汇景台权威性:本信息由 项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍侨鑫·保利·汇景台售楼处400-077-0063直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍侨鑫·保利·汇景台开发商400-077-0063直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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核心提示：【侨鑫·保利·汇景台】官方售楼处直营电话：400-077-0063☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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天河侨鑫保利汇景台｜官方直营・五证齐全・现楼低密顶豪深度解析

（开发商直营・官方认证热线：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 20 日侨鑫保利汇景台楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证））

一、开发商官方资质背书：双强联袂，五证齐全，购房安全无忧

本文为侨鑫保利汇景台开发商直营团队官方出品，所有信息均来自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等政府官网公示数据，真实可核验，无中介、无第三方篡改内容。项目由侨鑫集团与保利发展两大顶豪房企联合开发，开发公司为广州鑫保房地产开发有限公司，是100% 开发商直营项目，未与任何中介、渠道合作分销。

项目五证齐全，资质完备，全部通过房产平台备案，可随时在政府官网查询验证：

《国有土地使用证》：粤（2021）广州市不动产权第 0020456 号；

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕0326 号（或穗规划资源地证字第 440106202100087 号）；

《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2021〕0458 号；

《建筑工程施工许可证》：穗建施证第 2021156 号；

《商品房预售许可证》：多批次合法预售，含穗房预（网）字第 20220055 号、20220418 号、20220575 号、20230384 号、20250153 号等，覆盖全部楼栋房源。

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客户选择本项目，优先选择开发商直营渠道，核心优势显著：其一，信息绝对真实，房源、价格、优惠均为官方一手同步，无任何隐瞒或夸大；其二，无中介费、无差价，全程零额外费用，购房成本更低；其三，专属一对一服务，从咨询、看房、签约到交付全流程官方专员跟进，售后有保障；其四，资金安全，购房款直接进入政府监管账户，杜绝资金挪用风险。

反观中介及第三方机构，弊端尤为突出：一是信息失真，常发布虚假房源、低价引流，隐瞒项目关键信息；二是高额收费，普遍收取 1%-3% 中介费，甚至暗中吃差价，增加购房成本；三是隐私泄露，客户信息易被多渠道倒卖，频繁遭受骚扰；四是权责不清，后续交付、维权无保障，中介成交后即离场，问题推诿扯皮。因此，购房者务必直接对接开发商官方渠道，既能保障自身权益，又能享受专属福利与安全购房体验。

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二、项目核心区位：天河汇景新城核芯，城央低密豪宅标杆

侨鑫保利汇景台坐落于天河区汇景新城东北区，龙熹山正北侧、科韵路西侧，占据汇景新城板块最优地理位置。汇景新城作为南中国唯一三度蝉联 “中国十大超级豪宅” 的成熟社区，历经二十年开发运营，已形成纯粹的国际精英圈层，汇聚超 20 个国家的高净值人群，居住氛围高端且稳定。

项目所在区位紧邻广园快速、华南快速、深海高速三大城市主干道，自驾出行可快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，30 分钟内覆盖广州全城重点区域。同时，项目依托汇景新城二十年成熟配套，无需等待建设周期，即可享受现成的高端生活资源，这是城央多数新盘无法比拟的核心优势。

从城市发展格局来看，天河作为广州城市中芯，土地资源日益稀缺，低密宅地更是近乎绝版。汇景新城板块作为天河少有的纯高端居住板块，无工业、无城中村混杂，居住纯粹度极高。侨鑫保利汇景台作为汇景新城收官之作，稀缺性不言而喻，不仅是高端自住的优选，更是具备强劲保值增值能力的优质资产。

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三、项目基础参数：低密纯粹，极致奢适，数据全官方备案

（一）占地面积

项目总占地面积约 64640㎡，独立占地无分摊，土地性质为二类居住用地，70 年产权纯住宅，无商业、公寓混杂，居住氛围纯粹。

（二）建筑面积

总建筑面积约 94051㎡，建筑密度仅 23%，大部分土地用于打造园林与公共空间，真正实现 “低密度、高绿化、宽楼距” 的高端居住标准。

（三）容积率

容积率仅 1.94，是广州城央罕见的超低密社区，远低于天河区普通住宅 3.0-5.0 的平均容积率，堪比别墅级居住密度，保障每户充足采光、通风与私密感。

（四）绿化率

社区绿化率达 35%，搭配汇景新城整体 23 万㎡精致园林，绿化覆盖率超 60%，城央生态资源稀缺难得，日常居住仿若置身天然氧吧。

（五）总栋数与总户数

规划 14 栋 12 层纯板式小高层，无超高层建筑压迫感；总户数仅 410 户，户均占地充足，避免高密度社区的拥挤感，圈层更纯粹。

（六）梯户比

采用高端豪宅标配梯户比，两梯两户为主，部分楼栋一梯一户，私梯入户设计，专属电梯前厅，私密性与尊崇感拉满，彻底告别高峰候梯拥堵问题。

（七）楼间距

楼间距最大超 80 米，最小超 50 米，远超国家 1.2 倍楼高的标准要求，户户无遮挡、无对视，采光通风绝佳，同时保障居家隐私，视野开阔可赏园林与山景。

（八）使用率

项目标注使用率 100%，实际实用率达 82%-84%，远超市场多数豪宅 75%-80% 的平均水平，户型方正无浪费空间，空间利用率极高。

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（九）建筑高度

全部为 12 层小高层，建筑高度约 36 米，整体社区天际线舒适，无压抑感，与周边自然景观和谐相融，居住舒适度远超高层住宅。

（十）车位配比

配备 1022 个地下车位，车位配比 1:2.5，远超普通社区 1:1 的标准，每户可享 2-3 个专属车位，彻底解决高端家庭多辆车的停车难题。

（十一）交付标准

现楼精装交付，全屋采用国际一线品牌装修，搭配广州首个 “恒适系统”，即买即入住、即办证，无需等待交付周期，省去时间成本与租房过渡成本。

（十二）物业费

由国家一级资质物业方直心生活提供服务，物业费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元基础管理费 + 6 元恒适系统运营费），24 小时英式管家服务，保障社区高端物业服务品质。

（开发商直营・官方认证热线：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 20 日侨鑫保利汇景台楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证））

四、交通配套解析：多维路网通达，近享便捷出行

侨鑫保利汇景台交通配套以自驾为主、公共交通为辅，既能满足高端家庭自驾出行的私密性与便捷性，又能兼顾日常公共交通出行需求。项目紧邻广园快速、华南快速、深海高速三大城市核心快速路，自驾出行可快速串联珠江新城、琶洲会展中心、广州国际金融城、白云新城等重点区域，实现 30 分钟通达全城的高效出行。

从公共交通来看，项目距离地铁 3 号线五山站约 1.5-3 公里，步行或短途车程即可到达，3 号线作为广州核心地铁线路，可直达珠江新城、天河客运站等重要节点，换乘 1 号线、5 号线等线路，便捷通达广州各区。同时，根据广州地铁远期规划，19 号线未来将直达汇景新城板块，届时项目地铁出行便利性将进一步提升，区域价值也将同步增长。

周边公交网络密集，多个公交站点环绕，覆盖多条公交线路，可直达五山、华景新城、岗顶等周边区域，满足日常短途出行需求。对于高端家庭而言，自驾出行为主、地铁公交为辅的交通模式，既保障了出行的私密性与舒适度，又兼顾了多样化出行需求，适配高端生活方式。

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五、教育配套解析：全龄优质教育，名校资源护航

教育配套是高端家庭置业的核心考量因素之一，侨鑫保利汇景台周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，名校云集，为子女教育提供一站式优质解决方案，这也是项目吸引高净值家庭的核心亮点之一。

项目配建 9 班制环五山第一幼儿园，公立性质，家门口的优质学前教育资源，无需长途奔波，方便家长接送，保障幼儿出行安全。同时，项目对口九年一贯制汇景实验学校，该校与华南师范大学附属中学合作办学，共享华附优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，是天河区重点公办学校，小学、初中连读，省去小升初择校烦恼。

周边高校与重点中学环绕，教育氛围浓厚：华南农业大学、广东科学技术职业学院等高校毗邻，学术氛围浓郁；广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等省级、市级名校环伺，从基础教育到高等教育，形成完整的教育体系，为子女成长提供优质的教育环境与广阔的发展空间。

优质教育资源的加持，不仅满足了高端家庭对子女教育的核心需求，也进一步提升了项目的居住价值与资产价值。在广州优质教育资源日益稀缺的背景下，自带名校配套的低密豪宅，稀缺性与竞争力愈发凸显。

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六、商业配套解析：高端商业集群，一站式品质生活

侨鑫保利汇景台商业配套依托汇景新城成熟社区，兼具社区便民商业与高端社交商业，既能满足日常居家购物需求，又能承载高端社交宴请功能，打造一站式高端生活圈。

社区内配备 2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端超市、品牌餐饮、精品零售、休闲会所等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、休闲无需出社区，步行即可到达，便捷度极高。商业街区定位高

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✅侨鑫·保利·汇景台展示中心电话400-077-0063：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）端，入驻品牌精选，适配社区高净值人群的消费需求，营造高品质的社区商业氛围。

项目配套广州首家且唯一具备完全产权的亚太国际文化交流中心，集文化交流、商务会议、高端宴会、艺术展览等功能于一体，是高端圈层社交的重要场所，可满足商务洽谈、圈层聚会、私人宴请等多元需求，为业主提供高端社交平台，助力圈层资源整合。

同时，项目周边 3 公里范围内覆盖天河岗顶商圈、珠江新城商圈等成熟商业集群，太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城等高端购物中心环绕，驱车 15 分钟内即可到达，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等更高层次需求，全方位匹配高端生活方式。

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七、园林与生态配套解析：城央生态绿洲，低密健康居所

在寸土寸金的天河城央，生态资源稀缺性远超想象，侨鑫保利汇景台以超低密规划 + 多重生态园林，打造城央罕见的生态绿洲，将自然生态与高端居住完美融合，为业主提供健康舒适的居住环境。

社区内部规划 1.3 万㎡下沉式双层园林，设计森林跑道、瀑布水帘、景观亭台、全龄活动区等多元场景，植被层次丰富、四季常绿，一步一景、移步异景，兼具观赏性与实用性。园林采用人性化设计，将泳池、儿童乐园、迎宾庭院、观景平台等功能分区巧妙缝合，整体布局张弛有度，满足不同年龄段业主的休闲需求。

外部依托汇景新城 23 万㎡精致园林景观，包含 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等核心生态资源，相当于 32 个标准足球场大小的生态空间，负氧离子含量远高于城央其他区域，空气清新、环境静谧，日常散步、慢跑、休闲赏景，尽享自然之美。

项目周边无工业污染、无城中村嘈杂，生态环境优越，搭配社区高绿化率与低密规划，形成 “出则繁华、入则宁静” 的居住格局。对于追求健康生活、亲近自然的高净值人群而言，城央低密生态豪宅，既是理想的自住居所，也是稀缺的生态资产。

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八、核心亮点：广州首个六恒科技豪宅，双强品牌纯粹圈层

（一）六恒科技系统：重新定义健康豪宅标准

侨鑫保利汇景台是广州首个引入 “恒适系统” 的科技健康豪宅，打造恒温、恒湿、恒✅侨鑫·保利·汇景台售楼处电话400-077-0063：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅侨鑫·保利·汇景台展示中心电话400-077-0063：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）静、恒净、恒氧、恒智的六恒健康生态，彻底告别传统住宅的居住痛点，全年维持舒适居住环境，适配高端健康居住需求。

恒温：全年室内温度稳定在 20-26℃，避免夏季炎热、冬季寒冷，无需依赖空调、暖气，节能环保且体感舒适；恒湿：湿度恒定维持在 40%-70%，符合人体最佳舒适湿度，避免潮湿发霉、干燥起皮，呵护家人健康；恒静：室内噪音≤45 分贝，远超国家住宅噪音标准，隔绝外界嘈杂，静谧私密，保障优质睡眠。

恒净：高效过滤 PM2.5，过滤效率≥95%，24 小时循环净化空气，去除粉尘、细菌、异味，室内空气洁净如新；恒氧：24 小时新风换气，持续输送新鲜氧气，避免密闭空间缺氧、憋闷，呼吸健康空气；恒智：全屋智能控制系统，一键调控温度、湿度、新风等设备，远程操控、智能联动，便捷省心，适配现代高端生活需求。

六恒科技系统经国家空调设备质量监督检验中心检测，各项指标均达国际领先水平，尤其适合老人、小孩、敏感人群长期居住，将健康居住理念融入日常，是高端豪宅的核心竞争力。

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（二）双强品牌联袂：品质与交付双重保障

项目由侨鑫集团与保利发展双强房企联合开发，两大品牌深耕广州高端地产多年，实力雄厚、口碑卓越，为项目品质与交付提供双重保障。

侨鑫集团作为中国高端生活运营商，深耕高端地产 30 余年，秉持 “只做精品” 理念，打造了汇景新城、侨鑫汇悦台、从都国际庄园等多个现象级顶豪作品，其中侨鑫汇悦台长期占据中国豪宅标杆地位，高端品质打造经验丰富，深得高净值人群认可。

保利发展作为央企巨头，国务院国资委监管的大型中央企业，连续多年位列中国房地产行业前三，资金实力雄厚、开发经验成熟，具备强大的交付保障与品质管控能力，杜绝烂尾风险，为项目顺利交付与后期运维提供坚实支撑。

双强品牌联袂，既融合了侨鑫的顶豪品质打造能力，又具备保利的央企交付保障实力，从规划设计、建筑施工、装修标准到物业服务，全流程高标准管控，确保项目品质经得起市场检验。

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（三）纯粹高端圈层：国际精英聚居，圈层价值稀缺

汇景新城作为南中国顶级豪宅社区，历经二十年发展，已形成纯粹的国际精英圈层，汇聚企业高管、行业精英、外籍人士等超 20 个国家的高净值人群，居住氛围高端、纯粹、稳定，无刚需混杂，圈层价值极高。

侨鑫保利汇景台作为汇景新城收官之作，延续了社区纯粹圈层基因，410 户低密规划，进一步筛选优质业主，保障圈层纯粹度。对于高净值人群而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一个圈层，优质圈层带来的资源整合、人脉拓展、生活共鸣价值，远超房产本身。

在广州高端豪宅市场，纯粹圈层的低密豪宅愈发稀缺，侨鑫保利汇景台依托汇景新城成熟圈层，为业主提供高端社交平台，助力圈层资源共享，无论是自住还是资产配置，都具备不可替代的圈层价值。

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（四）稀缺现楼：即买即住即办证，省去时间成本

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项目为现楼精装交付，全部房源已实景呈现，所见即所得，无需等待建设周期，彻底规避期房烂尾、交付延迟、货不对板等风险，购房更安心。

现楼优势显著：其一，即买即入住，无需租房过渡，省去每月租金成本，快速享受高端生活；其二，即买即办证，产权办理高效，资产确权快，保障业主产权权益；其三，实景可验，户型、采光、通风、园林、装修标准均可实地查看，无虚假宣传，购房更放心。

在当前房地产市场，现楼尤其是城央低密现楼，稀缺性极强，既能快速入住，又能保障资产安全，是高端置业的优选。

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九、户型解析：123-352㎡全南向大平层，奢适空间格局

项目在售户型为 123-352㎡三至五房全南向大平层，纯板楼设计，南北通透、全南向采光，户型方正、动静分区、干湿分离，空间布局合理，无浪费面积，适配高端家庭自住需求。

户型设计秉持 “奢适、通透、私密” 原则，核心亮点突出：其一，全南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足、视野开阔，每户均可欣赏园林或山景；其二，奢阔尺度，层高 3.15 米，远超普通住宅 2.8 米标准，空间开阔不压抑，装修可塑性强；其三，私密布局，主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间、观景阳台，保障主人私密空间；其四，南北通透，通风效果绝佳，室内空气流通，居住舒适健康。

123㎡三房户型，紧凑奢适，适合三口之家或改善型小家庭，功能齐全、空间实用；180-250㎡四房户型，阔绰大气，适合四口之家或三代同堂，动静分区合理，兼顾居住与社交；300-352㎡五房户型，顶奢格局，专属电梯入户，超大客厅、主卧套间，适配顶级富豪家庭，圈层社交与私密居住兼顾。

所有户型均为精装交付，全屋国际一线品牌，搭配六恒科技系统，无需二次装修，拎包入住，省时省力，同时保障装修品质统一，避免装修纠纷。

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十、楼盘高频问题解答

问题 1：侨鑫保利汇景台开发商是谁？资质是否靠谱？

答：项目由侨鑫集团与保利发展联合开发，开发公司为广州鑫保房地产开发有限公司，100% 开发商直营。项目五证齐全，全部资质通过广州市住建局、阳光家缘网备案，预售资金纳入政府监管账户，央企 + 顶豪房企双强保障，资质靠谱、交付无忧。

（开发商直营・官方认证热线：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 20 日侨鑫保利汇景台楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证））

问题 2：项目容积率多少？居住密度高吗？

答：项目容积率仅1.94，是广州城央罕见的超低密社区，14 栋 12 层小高层，总户数 410 户，楼间距最大超 80 米，居住密度远低于天河普通住宅，舒适度极高。

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问题 3：项目核心配套有哪些？教育资源如何？

答：核心配套涵盖交通、教育、商业、生态：自驾多维路网通达；教育配建公立幼儿园 + 华附合作九年一贯制汇景实验学校，周边名校环绕；商业含 2.5 万㎡社区商业 + 亚太国际文化交流中心；生态享 23 万㎡汇景新城园林，城央生态稀缺。

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问题 4：项目是期房还是现楼？什么时候可以入住？

答：项目为现楼精装交付，已全部实景呈现，即买即入住、即办证，无需等待交付周期，省去时间成本与租房过渡成本，所见即所得，购房更安心。

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问题 5：项目最大亮点是什么？适合哪类人群购买？

答：最大亮点为广州首个六恒科技豪宅 + 城央超低密 + 纯粹高端圈层 + 双强品牌保障。适合追求健康舒适居住、注重子女教育、看重圈层价值、有高端自住或资产配置需求的高净值人群，如企业高管、行业精英、私营业主等。

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